Mengapakah pangsapuri mini menjadi begitu popular dan muncul di mana-mana?

Harga berpatutan (dari 500 juta hingga 1 bilion VND) dan lokasi utama di pusat bandar merupakan kelebihan yang menjadikan pangsapuri mini sebagai produk yang menarik dalam pasaran hartanah, terutamanya memandangkan harga perumahan yang tinggi semasa.

Di Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh, pangsapuri berharga di bawah 2 bilion VND semakin berkurangan. Tambahan pula, pangsapuri mampu milik ini sering terletak jauh dari pusat bandar, menjadikan perjalanan ulang-alik menyusahkan. Oleh itu, ramai keluarga yang mempunyai kewangan terhad, daripada meminjam daripada bank dan terdesak mencari projek pangsapuri mampu milik di kawasan pinggir bandar, kini beralih kepada membeli pangsapuri mini.

Cik Nguyen Thuy An (lahir pada tahun 1995, Bac Ninh ) berkata bahawa beliau dan suaminya telah bekerja di Hanoi selama hampir 10 tahun, dan telah mengumpul 800 juta VND. Mereka merancang untuk meminjam 70% daripada bank dan membeli sebuah apartmen bernilai sekitar 2 bilion VND.

Pangsapuri mini semakin popular kerana harganya yang rendah dan lokasinya yang berada di pusat bandar. (Foto: Truong Cong Hieu).

Walau bagaimanapun, pangsapuri berharga sekitar 2 bilion VND yang ditunjukkan oleh ejen hartanah itu semuanya agak jauh dari pusat bandar, seperti di daerah Thuong Tin atau Thach That. Memandangkan pasangan itu bekerja di daerah Hai Ba Trung, membeli rumah di kawasan ini bermakna mereka perlu berulang-alik hampir 20 km setiap hari. Ini sememangnya tidak mungkin bagi mereka.

Selepas membuat kajian, Cik An memutuskan untuk membeli sebuah apartmen mini di wad Hoang Van Thu (daerah Hoang Mai). Projek ini merupakan sebuah bangunan dengan dua lorong hadapan, berhampiran jalan Minh Khai dan Hoang Mai. Bangunan apartmen ini dibina di atas kawasan seluas 300m2, dengan 7 tingkat, setiap tingkat mempunyai 5 apartmen, dan sebuah sistem termasuk satu tangga dan satu lif.

Cik An membeli sebuah apartmen seluas 52 meter persegi dengan harga kira-kira 1.1 bilion VND. " Saya membelinya untuk didiami, bukan untuk perniagaan atau untuk digadai janji dengan bank, jadi walaupun saya tahu sukar untuk mendapatkan sijil pemilikan tanah untuk sebuah apartmen mini, dengan jumlah wang yang saya dan suami ada, jika kami mahukan tempat tinggal, kami hanya mampu membeli sebuah apartmen mini," katanya.

Seperti Cik An, ramai pasangan muda baru-baru ini memilih untuk membeli pangsapuri mini dan bukannya rumah atau pangsapuri mampu milik. Pangsapuri mini lebih murah, terletak di pusat bandar, mudah untuk berulang-alik, dan mempunyai kemudahan lengkap. Baru-baru ini, harga hartanah telah melonjak naik, mencapai tahap puncak, menjadikan impian untuk memiliki rumah lebih jauh bagi banyak keluarga. Oleh itu, pangsapuri mini telah menjadi talian hayat bagi ramai orang pada masa ini.

Saluran pelaburan sewa sedang mengaut keuntungan yang banyak.

Menurut satu tinjauan di Hanoi, di daerah Cau Giay, pangsapuri mini yang dilengkapi perabot sepenuhnya dengan keluasan 25-30m2 kini disewa dengan harga 4.5-5 juta VND/bulan. Pangsapuri dengan keluasan 50-60m2 disewa dengan harga 7-8 juta VND/bulan.

Di daerah lain seperti Dong Da dan Hai Ba Trung, pangsapuri seluas 25-30 m2 disewa dengan harga 3.5-4 juta VND/bulan, manakala pangsapuri seluas 50-60 m2 disewa dengan harga 6-7 juta VND/bulan.

Harga pangsapuri mini pada masa ini hanya berkisar antara kira-kira 600 juta VND hingga 1 bilion VND, sementara hasil sewa agak baik, jadi ramai orang yang mempunyai bajet sekitar 1 bilion VND juga memilih pangsapuri mini untuk disewa sebagai pelaburan.

“ Melabur dalam pangsapuri mewah memerlukan pelaburan awal yang besar. Contohnya, membeli pangsapuri mewah berharga 3.5 bilion VND atau lebih, ditambah tambahan 200-300 juta VND untuk perabot dalaman, akan membolehkan pelabur menyewakannya dengan harga sekitar 20 juta VND sebulan. Sementara itu, melabur hanya 1 bilion VND dalam pangsapuri mini boleh menjana pendapatan sewa sebanyak 8 juta VND sebulan,” kongsi Encik Le Van Tam, seorang ejen hartanah yang pakar dalam menjual pangsapuri mini.

Menurut pakar hartanah, majoriti penduduk kini terdiri daripada pekerja muda yang berpendapatan sekitar 10 juta VND. Mereka tidak mempunyai wang yang cukup untuk membeli rumah atau menyewa apartmen, tetapi mereka juga tidak mahu tinggal di rumah tumpangan yang usang. Inilah sebabnya mengapa permintaan untuk pangsapuri mini telah meningkat dengan pesat baru-baru ini.

Di samping itu, pangsapuri mini biasanya terletak di kawasan pusat. Walaupun harganya 1-2 juta VND lebih tinggi daripada menyewa di luar pusat bandar, penyewa menjimatkan masa dan wang untuk perjalanan ulang-alik. Oleh itu, pangsapuri mini sentiasa mempunyai kadar penghunian yang tinggi iaitu 90-100%.

Menurut Encik Giang Anh Tuan, Pengarah Syarikat Hartanah Tuan Anh, pangsapuri mini popular untuk disewa atas dua sebab: Pertama, ia merupakan hartanah bertanah dengan kenaikan harga yang mampan, menjadikannya sesuai untuk pengumpulan aset.

Kedua, pangsapuri mini menjana aliran tunai yang stabil – satu kelebihan utama hartanah jenis ini. Bangunan pangsapuri mini di kawasan pusat mempunyai kadar penghunian yang sangat tinggi. Ramai pelabur yang mempunyai wang tunai lebih suka membeli beberapa unit untuk disewakan sebagai sumber pendapatan sandaran.

Chau Anh

Sumber: https://vtc.vn/vi-sao-chung-cu-mini-len-ngoi-moc-nhan-nhan-ar819668.html