Menurut pakar, mereka yang menetap di luar negara dengan 2 bilion VND dalam dana terbiar untuk dilaburkan selama dua tahun atau lebih boleh memilih hartanah dan saham.
Saya kini tinggal di luar negara, telah lama menetap, dan tidak berniat untuk kembali ke Vietnam dalam masa terdekat. Saya mempunyai 2 bilion VND (Dong Vietnam) dalam bentuk wang tunai dan ingin melabur di Vietnam. Pada masa ini, saya melihat kadar faedah terlalu rendah, jadi saya sedang mempertimbangkan untuk membeli tanah, pangsapuri atau melabur dalam saham. Saya telah melihat ramai penganalisis mengatakan bahawa kedua-dua pilihan ini pada masa ini berada pada harga yang rendah, sesuai untuk pelaburan jangka panjang. Saya amat menghargai sebarang nasihat pakar.
Phung Tran
Transaksi di sebuah bank di Bandar Raya Ho Chi Minh, November 2022. Foto: Thanh Tung
Perunding:
Dengan mengandaikan anda sudah mempunyai pelan kewangan dan mempunyai wang tunai lebihan sebanyak 2 bilion VND untuk pelaburan sekurang-kurangnya dua tahun, anda boleh memilih sama ada pasaran saham atau hartanah.
Pada tahun 2024, pasaran saham menunjukkan banyak tanda optimistik, berpunca daripada dasar makroekonomi di Vietnam dan dunia. Berdasarkan data mengenai pekerjaan, kadar pengangguran dan inflasi, Rizab Persekutuan AS (Fed) menunjukkan pembalikan dasar monetari dengan kemungkinan mengurangkan kadar faedah. Ini akan memudahkan pengaliran keluar modal asing dari Vietnam, mengurangkan tekanan ke atas kadar pertukaran untuk Bank Negara Vietnam, sekali gus mewujudkan ruang untuk melaksanakan dasar monetari yang longgar dan meningkatkan bekalan wang. Tambahan pula, kadar faedah yang rendah merupakan daya penggerak utama, menjadikan pasaran saham lebih menarik.
Tahun 2024 akan membentangkan banyak cabaran, tetapi juga banyak peluang untuk pelabur. Pasaran saham bertindak sebagai barometer, sentiasa menjangkakan pemulihan pasaran. Dalam konteks pasaran semasa, inflasi agak stabil, dan P/B (nisbah harga kepada buku) adalah sekitar 1.6 – di bawah purata pasaran Vietnam iaitu 2.1 – menjadikan kebanyakan saham bermodal besar agak murah. Oleh itu, penurunan ketara dalam Indeks VN tidak mungkin berlaku, mewujudkan ruang untuk pertumbuhan yang kukuh dalam jangka sederhana dan panjang.
Bergantung pada pengetahuan dan pengalaman anda dalam bidang pelaburan ini, anda boleh memilih untuk melabur sendiri dalam saham individu, mendapatkan nasihat profesional atau melabur dalam dana bersama. Dana bersama, yang diuruskan oleh profesional yang berkelayakan dan berpengalaman daripada syarikat pengurusan dana, sesuai untuk pelabur muda yang mempunyai sedikit pengalaman dalam pasaran.
Proses permohonan kini agak mudah; anda boleh membuka akaun dan meluluskan pelaburan walaupun di luar negara. Ini membolehkan anda menumpukan pada perniagaan teras anda untuk menjana pendapatan yang baik sambil mencapai pertumbuhan aset di Vietnam.
Untuk pelaburan hartanah, anda harus mengekalkan bahagian yang lebih rendah daripada modal 2 bilion VND anda. Jika pendapatan bulanan anda stabil, anda boleh mempertimbangkan untuk menggunakan leveraj kewangan. Apabila melabur dalam pangsapuri pada peringkat awal, keperluan modal permulaan tidak tinggi; anda boleh menambahnya secara beransur-ansur daripada pendapatan luar negara anda untuk membayar mengikut jadual. Anda perlu memilih pemaju projek yang bereputasi untuk memastikan pangsapuri dapat disiapkan tepat pada masanya.
Segmen hartanah yang ideal untuk pelaburan jangka panjang dengan modal kecil ialah tanah pertanian dengan sebahagian yang diperuntukkan untuk kegunaan kediaman, atau tanah kediaman di kawasan luar bandar, terutamanya di wilayah bersebelahan dengan bandar-bandar utama. Potensi keuntungan daripada pelaburan hartanah sebahagian besarnya bergantung pada lokasi, perancangan guna tanah, infrastruktur berdekatan, kemudahan dan populasi sekitar.
Amat penting untuk diperhatikan bahawa pelaburan hartanah melibatkan perkara perundangan mengenai hak penggunaan tanah dan perumahan di atas tanah tersebut. Apabila anda berada di luar negara, anda perlu mempertimbangkan kemungkinan untuk kembali ke Vietnam bagi melengkapkan prosedur perundangan yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan. Memberi kebenaran kepada seseorang untuk membeli atau menjual hartanah agak rumit dan membawa risiko jika tidak dilakukan dengan betul. Transaksi harus dijalankan melalui bursa yang bereputasi untuk menerima sokongan profesional dan perundangan, bagi memastikan proses pembelian dan penjualan yang lancar dan berjaya.
Pasaran hartanah mempunyai ciri-ciri pemulihan selepas pasaran saham. Oleh itu, dalam tempoh semasa, anda harus memperuntukkan sebahagian besar modal pelaburan anda kepada saham atau dana bersama, menunggu masa yang sesuai untuk melabur dalam hartanah. Penting juga untuk diperhatikan bahawa kedua-dua saluran ini memerlukan jangka masa pelaburan jangka sederhana hingga panjang. Mempunyai pelan kewangan akan membantu anda mengelakkan pembubaran pelaburan pramatang, yang akan mengurangkan pulangan pelaburan berbanding jangkaan.
Tran Thi Mai Han
Pakar Perancangan Kewangan Peribadi
Syarikat Perundingan Pelaburan dan Pengurusan Aset FIDT
[iklan_2]
Pautan sumber
Komen (0)