Apakah yang orang Vietnam luar negara melabur dengan 2 bilion VND?

Menurut pakar, orang yang tinggal di luar negara dengan 2 bilion VND terbiar untuk melabur selama 2 tahun atau lebih boleh memilih hartanah dan saham.

Saya kini menetap di luar negara, sudah lama menetap dan tidak berhasrat untuk pulang ke tanah air dalam masa terdekat. Saya mempunyai 2 bilion VND wang ganti dan ingin melabur di Vietnam. Pada masa ini, saya melihat bahawa kadar faedah terlalu rendah, jadi saya sedang mempertimbangkan untuk membeli tanah, pangsapuri atau melabur dalam saham. Saya melihat ramai penganalisis mengatakan bahawa kedua-dua saluran ini kini berada pada titik harga yang rendah, sesuai untuk pelaburan jangka panjang. Saya harap pakar akan memberi lebih banyak pendapat.

Phung Tran

Transaksi di sebuah bank di Ho Chi Minh City, November 2022. Foto: Thanh Tung — Transaksi di sebuah bank di Ho Chi Minh City, November 2022. Foto: *Thanh Tung*

Perunding:

Dengan mengandaikan anda mempunyai rancangan kewangan dan mempunyai 2 bilion VND wang ganti untuk dilaburkan sekurang-kurangnya 2 tahun, anda boleh memilih saluran saham atau hartanah.

Pada tahun 2024, pasaran saham mempunyai banyak isyarat optimistik, yang datang daripada dasar makroekonomi di Vietnam dan dunia. Berdasarkan data pekerjaan, kadar pengangguran, inflasi, Rizab Persekutuan AS (Fed) telah menunjukkan perubahan dalam dasar monetari dengan kemungkinan mengurangkan kadar faedah. Pada masa itu, aliran mata wang asing keluar dari Vietnam akan menjadi sejuk, menyebabkan Bank Negara mengurangkan tekanan ke atas kadar pertukaran, dengan itu mempunyai ruang untuk melaksanakan dasar monetari yang longgar, meningkatkan bekalan wang ke pasaran. Di samping itu, kadar faedah yang murah adalah sokongan yang hebat, mewujudkan tarikan untuk pasaran saham.

2024 akan penuh dengan cabaran, tetapi terdapat juga banyak peluang untuk pelabur. Sekuriti adalah barometer, sentiasa mendahului pasaran apabila ekonomi pulih. Dalam konteks pasaran semasa, kadar inflasi juga agak stabil, dan penilaian pasaran P/B (harga saham pada nilai buku) adalah kira-kira 1.6 - di bawah purata 2.1 pasaran Vietnam - agak murah dengan kebanyakan saham bermodal besar berharga pada paras yang rendah. Oleh itu, kemungkinan penurunan mendalam VN-Index tidak mungkin, mewujudkan ruang untuk pertumbuhan kukuh dalam jangka sederhana dan panjang.

Bergantung pada pengetahuan dan pengalaman anda dalam bidang pelaburan ini, anda boleh memilih untuk melabur dalam saham individu, mendapatkan perunding profesional atau melabur dalam sijil dana. Sijil dana diuruskan oleh pakar yang berkelayakan dan berpengalaman daripada syarikat pengurusan dana, yang sesuai untuk pelabur muda yang mempunyai sedikit pengalaman dalam pasaran.

Prosedur permohonan semasa tidak terlalu rumit, anda boleh membuka akaun dan membenarkan pelaburan semasa anda berada di luar negara. Dengan borang ini, anda boleh memberi tumpuan kepada kepakaran anda untuk mencipta pendapatan yang baik, sambil masih mampu mencapai pertumbuhan aset di Vietnam.

Dengan saluran hartanah, anda harus mengekalkan bahagian yang lebih rendah daripada modal sebanyak 2 bilion VND. Sekiranya lebihan bulanan anda stabil, anda boleh mempertimbangkan untuk menggunakan leverage kewangan. Apabila melabur dalam apartmen pada peringkat awal, keperluan modal awal tidak tinggi, anda akan menambah secara beransur-ansur daripada pendapatan yang dipindahkan dari luar negara untuk membayar mengikut kemajuan yang ditetapkan. Anda perlu memilih pelabur projek yang bereputasi supaya apartmen dapat disiapkan tepat pada masanya.

Segmen hartanah yang sesuai untuk pelaburan modal kecil jangka panjang ialah tanah pertanian dengan sebahagian daripada kawasan kediaman atau tanah kediaman di kawasan luar bandar, di wilayah bersebelahan dengan bandar besar. Potensi keuntungan daripada pelaburan hartanah bergantung pada lokasi, perancangan tanah, sistem infrastruktur jiran, utiliti, penduduk sekitar...

Adalah agak penting bahawa pelaburan hartanah adalah berkaitan dengan kesahihan hak guna tanah dan perumahan di atas tanah. Apabila anda berada di luar negara, anda perlu mempertimbangkan kemungkinan untuk kembali ke Vietnam untuk menjalankan prosedur undang-undang yang berkaitan dengan pembelian dan penjualan. Keizinan untuk membeli dan menjual hartanah agak rumit dan berpotensi berisiko jika tidak dilakukan dengan betul. Urus niaga perlu dijalankan di tingkat perdagangan yang bereputasi untuk menerima sokongan profesional dan undang-undang bagi memastikan proses pembelian dan pelaburan berjalan lancar dan menguntungkan.

Pasaran hartanah mempunyai ciri-ciri pulih selepas pasaran saham. Oleh itu, dalam tempoh semasa, anda harus memperuntukkan sebahagian besar modal pelaburan anda kepada saham atau sijil dana, menunggu masa yang sesuai untuk melabur dalam hartanah. Perlu diingatkan juga bahawa kedua-dua saluran ini memerlukan masa pelaburan jangka sederhana dan panjang. Mempunyai pelan kewangan akan membantu anda mengehadkan keperluan untuk mencairkan pelaburan anda sebelum tarikh akhir, menyebabkan kecekapan pelaburan berkurangan berbanding jangkaan.

Tran Thi Mai Han
Pakar Perancang Kewangan Peribadi
Syarikat Perunding Pelaburan dan Pengurusan Aset FIDT

Pautan sumber