Orang Vietnam luar negara membeli rumah di Vietnam: Teruja, terkejut, kemudian... keliru

Banyak jalan raya di Daerah 1, Bandaraya Ho Chi Minh telah melaraskan harga lebih tinggi daripada harga dalam senarai harga tanah lama - Foto: TU TRUNG

Selepas beberapa bulan, dengan prosedur yang begitu banyak, ada kalanya dia fikir dia akan menyerah, akhirnya warga Vietnam-Amerika itu mendapat kad pengenalannya. Selepas sebulan melihat senarai hartanah, pergi melihat rumah, akhirnya dia memilih rumah kecil di pusat bandar.

Semasa membeli, dia menetapkan prinsip menulis harga pembelian yang betul pada kontrak. Kemudian hari notarisasi datang. Ketika itu juga masyarakat riuh rendah dengan senarai harga tanah baru yang berkali ganda lebih tinggi daripada senarai harga lama.

Disebabkan beliau telah membaca dan mempelajari banyak maklumat mengenai harga dan masalah tanah, beliau yakin masalah itu tidak akan menimpa dirinya.

Dia mempunyai dua hujah yang cukup kukuh. Pertama, pembeli sudah mempunyai buku berwarna merah jambu, tidak perlu menukar tujuan guna tanah atau menyerahkan tanah baru, jadi tiada masalah dengan bayaran guna tanah atau senarai harga tanah.

Kedua, harga yang dinyatakan dalam kontrak notari adalah harga belian yang betul, iaitu harga pasaran, jadi tidak perlu menggunakan senarai harga tanah untuk mengira cukai pendapatan peribadi. Hanya gunakan 2% pada harga kontrak dan yuran pendaftaran dikira sama.

Tetapi itu hujah anda. Pihak berkuasa tidak berbuat demikian. Hantar permohonan di pejabat pendaftaran tanah, pada hari yang ditetapkan anda pergi bertanya, pergi sahaja ke pejabat cukai, jumpa pejabat cukai, tempat ini kata berhenti, tidak terima untuk memproses permohonan.

Dia menunggu dengan sabar. Satu, dua, tiga minggu... berlalu, dia menukar tiket penerbangannya dua kali untuk pulang ke negara asing, terlalu mahal, dan dia mempunyai kerja. Dia tidak tahu apa yang perlu dilakukan jika dia menunggu. Oleh itu, dia terpaksa memberi kuasa kepada seorang kenalan untuk membantunya dengan kertas kerja.

Tetapi bukan itu sahaja. Rentetan masalah membuatkan dia letih. Pertama adalah masalah dengan penjual. Penjual itu terus mendesak warga Vietnam di luar negara untuk membayar baki jumlah rumah tersebut. Tetapi kontrak itu jelas menyatakan bahawa rumah itu belum didaftarkan, jadi bagaimana dia boleh membayar jumlah yang tinggal? Jika apa-apa berlaku, sukar untuk menghubungi penjual.

Warga Vietnam di luar negara itu berharap pejabat cukai menerima dokumennya, mengira cukai, dan kemudian mendaftarkan rumah itu supaya dia boleh membayar pinjaman rumah dan mendapat ketenangan fikiran. Itu sahaja yang dia inginkan, tetapi kini semuanya tersekat.

Tetapi sukar juga bagi penjual untuk tiba-tiba terpaksa membayar cukai secara tidak adil. Mengikut peruntukan Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi, penjual satu-satunya rumah tidak perlu membayar cukai.

Bagaimanapun, disebabkan pemindahan hak milik kepada pembeli tidak selesai kerana pengiraan cukai, manakala deposit untuk rumah lain dibuat, penjual rumah satu lagi itu turut mendesaknya menandatangani nota notari dan pembayaran. Jadi penjual rumah kepada orang Vietnam seberang laut jatuh ke dalam keadaan malang mempunyai dua buah rumah.

Iaitu memainkan peranan sebagai pemilik rumah yang telah menjual rumah tetapi belum menyiapkan kertas kerja, dan memainkan peranan sebagai pembeli rumah lain yang telah membayar deposit dan bersetuju menandatangani kontrak yang disahkan oleh notari.

Jual rumah ini, beli satu lagi yang lebih kecil untuk mempunyai baki wang, tetapi tiba-tiba ada... dua rumah, terpaksa membayar cukai pendapatan peribadi. Mereka mengadu "pengemis merobohkan jambatan dan kolam". Ia sangat sukar, tetapi sekarang walaupun mereka mahu membayar cukai untuk menyelesaikan prosedur, mereka tidak boleh.

Kedua ialah masalah dengan kontraktor. Orang Vietnam luar negara yang beli rumah tu ada kontrak ubah suai rumah dengan kontraktor, dah advance duit dan siapkan semuanya, sekarang nama belum tukar, beraninya dia mengecat, memusnahkan, dan mengubahsuai.

Kontraktor menyalahkannya, mendesaknya untuk berusaha lebih keras, menghabiskan banyak wang untuk menguruskan pekerja, dan kini dia duduk dan menunggu. Dia bernasib baik kerana tidak perlu membayar pampasan.

Kebuntuan telah menyebabkan seorang menyimpan wang orang lain, seorang lagi berhutang dengan wang orang lain, pengiraan semua orang rosak, takut pihak lain menyimpan wang mereka, dan Negara mempunyai cukai tetapi tidak boleh mengutipnya.

Ekspatriat Vietnam itu, dari teruja hingga kecewa, kini menunggu hari untuk menaiki kapal terbang pulang ke tanah asing, hatinya bergelora kerana setelah berhari-hari mengalami kepayahan, dia masih tidak dapat memiliki rumah mengikut semangat tiga undang-undang baharu itu...!

Sumber: https://tuoitre.vn/viet-kieu-mua-nha-tai-viet-nam-hao-hung-chung-hung-roi-ngon-ngang-20240917084023062.htm