'Vinhomes memacu enjin pertumbuhan'

Dr. Le Xuan Nghia mengulas bahawa dasar Vinhomes dalam menyokong pelanggan dalam menukar emas untuk membeli rumah merupakan langkah yang belum pernah terjadi sebelumnya, menyumbang kepada penyuntik lebih banyak modal ke dalam pasaran hartanah.

Menurut Dr. Le Xuan Nghia, ahli Majlis Penasihat Dasar Kewangan dan Monetari Negara dan bekas Naib Pengerusi Jawatankuasa Penyeliaan Kewangan Negara, dasar yang baru dilaksanakan yang menyokong pelanggan dalam menukar emas kepada pembelian rumah Vinhomes merupakan langkah yang belum pernah terjadi sebelumnya. Ia bukan sahaja membantu pemegang emas mendapatkan dan mendapat manfaat daripada membeli rumah, tetapi juga menyumbang kepada transformasi sumber emas kepada modal untuk ekonomi , memberikan sumbangan yang ketara kepada sasaran pertumbuhan negara.

Dasar Vinhomes tidak memburukkan lagi fenomena "penyimpanan emas".

- Sebaik sahaja Vinhomes mengumumkan programnya untuk menyokong pelanggan dalam menukar emas kepada membeli rumah, beberapa pendapat mencadangkan bahawa ini akan meningkatkan "pengemasan" ekonomi. Apakah penilaian anda terhadap pendapat ini?

- Dakwaan bahawa dasar Vinhomes menyebabkan fenomena "pengemasan" adalah salah faham konseptual tentang sifat aliran wang. Kita perlu faham bahawa "pengemasan" hanya benar-benar berlaku apabila emas menjadi cara pembayaran langsung yang menggantikan wang dalam transaksi komoditi, terutamanya barangan bernilai tinggi.

Walau bagaimanapun, Vinhomes tidak menjual rumah dalam bentuk emas seperti yang dipercayai oleh ramai orang secara salah, tetapi hanya membantu pelanggan menukar emas kepada wang tunai untuk membeli rumah. Intipati model ini adalah untuk mewujudkan mekanisme yang telus bagi mengesahkan kesahihan emas, menukarnya kepada wang tunai melalui syarikat emas, perak dan batu permata, dan kemudian mengambil bahagian dalam transaksi hartanah.

Tambahan pula, setelah diteliti dengan lebih teliti, peraturan program ini direka bentuk dengan "penapis" yang sangat ketat. Dasar ini hanya terpakai kepada jumlah emas yang dimiliki pelanggan sebelum 25 April, iaitu sebulan sebelum program dilancarkan. Mekanisme ini akan membantu menghapuskan tingkah laku spekulatif dan menghalang orang ramai daripada tergesa-gesa membeli emas untuk mengaut keuntungan daripada dasar ini.

- Jadi, dari perspektif yang lebih luas, bagaimanakah dasar ini memberi kesan kepada pasaran hartanah dan ekonomi, tuan?

Pada masa ini, pasaran hartanah menghadapi masalah kecairan, terutamanya disebabkan oleh kredit bank yang semakin mengecil dan kadar faedah yang terlalu tinggi. Dalam erti kata lain, bukan sahaja sektor hartanah tetapi seluruh ekonomi mengalami kekurangan modal. Sementara itu, sejumlah besar wang disimpan dalam rizab, terutamanya mata wang asing dan emas. Ini jelas ditunjukkan oleh kadar simpanan Vietnam pada 37% daripada KDNK, manakala kadar pelaburan hanya mencapai 32% daripada KDNK.

Dasar Vinhomes untuk menukar emas kepada wang tunai untuk pembelian rumah memberi pelanggan peluang untuk "mendapatkan keuntungan berganda" - kedua-duanya dengan memegang aset yang selamat dan tidak terlepas peluang pelaburan.

Dianggarkan jumlah emas yang dipegang oleh penduduk Vietnam pada masa ini adalah sekitar 500-1,000 tan, bersamaan dengan kira-kira 80-160 bilion USD – lebih tinggi daripada tahap rizab pertukaran asing tertinggi. Ini merupakan sumber yang besar, namun ia kini "terkubur" dalam peti besi, tidak terlibat dalam sebarang kitaran ekonomi.

Jika emas ditukar menjadi wang dan mengalir ke pasaran hartanah, enjin pertumbuhan baharu akan mempunyai "bahan api" untuk memecut. Ini adalah sektor dengan kesan riak yang besar, yang melibatkan lebih daripada 40 industri, seperti pembinaan, bahan, reka bentuk dalaman, elektronik pengguna, kewangan dan perbankan, perdagangan dan perkhidmatan…

Dianggarkan bahawa setiap pertumbuhan 1% dalam sektor hartanah akan menjana pertumbuhan ekonomi sebanyak 1.3-1.4%. Hartanah kemudiannya akan menjadi salah satu daya penggerak yang berkaitan dengan infrastruktur, menggalakkan pembandaran dan pertumbuhan ekonomi.

Semangat perniagaan terletak pada keprihatinan berterusannya terhadap masa depan negara.

- Bagaimanakah pandangan anda tentang keselamatan dan hak pembeli rumah dalam polisi Vinhomes?

- Dengan dasar Vinhomes, saya fikir pemajulah yang rugi, manakala pembeli rumah mendapat manfaat dan berasa selamat.

Pertama, mengenai pemeliharaan nilai aset. Memegang emas telah lama dianggap sebagai lindung nilai terhadap inflasi dan turun naik kadar pertukaran. Walau bagaimanapun, emas tidak menjana keuntungan malah dikenakan yuran apabila disimpan di bank. Sementara itu, dasar Vinhomes masih memanfaatkan kelebihan "pengekalan nilai" emas. Selepas 5 tahun, pelanggan masih mempunyai pilihan untuk menerima kembali nilai setara 110% daripada emas yang ditukar, bermakna keuntungan sebanyak 2% setahun. Bagi emas fizikal, margin keuntungan ini tidaklah kecil.

Kedua, terdapat peluang untuk pertumbuhan aset melalui hartanah. Daripada membiarkan emas terbiar, orang ramai boleh memiliki rumah – aset yang cenderung meningkat nilainya lebih cepat daripada emas dalam jangka masa panjang, terutamanya di bandar-bandar besar dengan infrastruktur canggih. Jika hartanah meningkat nilainya lebih daripada emas dalam tempoh 5 tahun itu, pembeli pasti akan mendapat manfaatnya.

Ketiga, terdapat pilihan fleksibel untuk memilih rumah selepas 5 tahun. Inilah aspek yang paling saya hargai dalam polisi Vinhomes. Sebelum ini, mereka yang mempunyai emas yang membeli rumah sentiasa bimbang tentang soalan seperti: adakah menjual emas kini akan mengakibatkan kehilangan nilai, atau bagaimana jika harga terus meningkat? Polisi ini akan memecahkan dilema tersebut dengan mewujudkan pelan tindakan penukaran yang dijamin dengan mekanisme bayaran balik yang jelas. Walau apa pun situasinya, pembeli masih akan mendapat manfaat; tidak akan ada peluang untuk "pergi dengan tangan kosong."

- Di luar skop dasar jualan, bagaimanakah anda menilai visi Vinhomes di sebalik langkah berani ini?

Pada masa lalu, sekarang, dan mungkin juga pada masa hadapan, hanya sedikit perniagaan selain Vinhomes yang mempunyai keberanian untuk melancarkan dasar yang begitu inovatif. Untuk meyakinkan orang ramai agar yakin mempercayakan pelaburan mereka kepada mereka selama setengah dekad, sesebuah perniagaan mesti mempunyai prestij, kedudukan yang kukuh, sumber kewangan dan keupayaan pengurusan risiko yang cemerlang.

Walau bagaimanapun, di luar aspek sumber, apa yang paling saya hargai ialah dedikasi Vinhomes. Lebih daripada sekadar manfaat perniagaan, dasar ini menunjukkan tanggungjawab syarikat terhadap pembangunan ekonomi, berani merintis dalam mencari penyelesaian dan menyumbang kepada pertumbuhan ekonomi dua digit. Ia juga mencerminkan respons syarikat terhadap visi Parti dan Negara tentang autonomi strategik dalam era baharu.

Sumber: https://znews.vn/vinhomes-tiep-nhien-lieu-cho-co-may-tang-truong-post1654303.html