Modal murah untuk perumahan sosial masih "tersekat"

ANTD.VN - Kedua-dua sumber kredit untuk perumahan sosial, pakej 120,000 bilion VND dan sumber modal untuk menyokong pelanggan individu yang meminjam melalui Bank Polisi Sosial mengikut Dekri No. 100, menghadapi banyak kesukaran.

Menghapuskan halangan undang-undang

Bagi menggalakkan pembangunan perumahan sosial, Kementerian Pembinaan telah mengemukakan kepada Keputusan Perdana Menteri No. 338/QD-TTg bertarikh 3 April 2023 yang meluluskan Projek "Melabur dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta pangsapuri perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman industri dalam tempoh 2021-2030".

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, dari 2021 hingga kini, 622 projek perumahan sosial telah dilaksanakan di seluruh negara dengan skala 564,177 unit. Daripada jumlah tersebut: 80 projek dengan skala 40,879 unit telah disiapkan; 130 projek dengan skala 113,162 unit telah mula dibina; 412 projek dengan skala 410,136 unit telah diluluskan untuk pelaburan.

Justeru, bilangan pangsapuri yang telah dimulakan dan disiapkan sehingga kini hanya mencapai kira-kira 35.6% daripada sasaran Projek sebanyak 428,000 pangsapuri menjelang 2025.

Seiring dengan itu, seluruh negara telah merancang dana tanah untuk membina perumahan sosial dengan skala kira-kira 9,757 hektar. Beberapa lokaliti berminat untuk merancang dana tanah untuk membangunkan perumahan sosial seperti: Dong Nai 1,064 hektar, Quang Ninh 666 hektar, Ho Chi Minh City 608 hektar, Hai Phong 644 hektar, Hanoi 412 hektar.

Bekalan perumahan sosial masih terhad.

Menurut Kementerian Pembinaan, untuk menggalakkan pembangunan perumahan sosial, pada masa akan datang, kementerian, cawangan dan kawasan perlu meneruskan penyelidikan pembaharuan prosedur pentadbiran dan menghapuskan kesukaran dan halangan.

Tempatan mesti mentakrifkan dengan jelas tanggungjawab dan matlamat untuk memimpin dan mengarahkan secara tegas, segera membangunkan pelan pelaksanaan untuk menentukan pelaksanaan pembinaan mengikut tugas yang diberikan dalam Projek.

Seiring dengan itu, menyemak dan menambah perancangan, memastikan dana tanah mencukupi untuk pembangunan perumahan sosial; Rancang dan aturkan projek perumahan sosial, perumahan untuk pekerja bebas di lokasi yang sesuai dan selesa, dengan skala yang sesuai, infrastruktur teknikal dan sosial penuh.

Tempatan perlu menyemak dan melaksanakan peraturan dengan tegas mengenai rizab 20% daripada dana tanah kediaman yang dilaburkan dalam infrastruktur teknikal dalam projek perumahan komersial dan kawasan bandar untuk mengarahkan pelabur projek melabur segera dalam membina perumahan sosial mengikut peraturan.

Terdapat mekanisme dan penyelesaian khusus untuk memendekkan prosedur pentadbiran bagi penubuhan projek, kelulusan, peruntukan tanah, pajakan tanah, pembersihan tapak, prosedur pelaburan pembinaan, dsb. untuk menyokong dan menggalakkan perniagaan melabur dalam projek pembinaan, mencipta bekalan untuk pasaran dan memanfaatkan sumber modal keutamaan untuk pembangunan perumahan sosial.

Kredit masih… disekat

Mengenai modal untuk pembangunan perumahan sosial, menurut Kementerian Pembinaan, ia masih menghadapi kesukaran.

Daripada jumlah itu, pakej kredit sebanyak 120,000 bilion VND (kini meningkat kepada 140,000 bilion VND dengan penyertaan 4 bank perdagangan saham bersama: MB, Techcombank , VPBank, TPBank) masih lambat untuk dilaksanakan. Sehingga kini, hanya 34/63 Jawatankuasa Rakyat wilayah telah mengeluarkan dokumen, mengumumkan 83 projek layak untuk pinjaman keutamaan di Portal Maklumat Elektronik.

Daripada jumlah itu, bagi pelabur, hanya 15 projek telah menandatangani kontrak kredit untuk pakej ini dengan jumlah komitmen kredit sebanyak 4,200 bilion VND, hutang tertunggak sebanyak 1,624 bilion VND. Baki 68 projek belum menandatangani kontrak kredit, di mana 57 projek mempunyai pelabur yang tidak perlu meminjam modal dan 6 projek sedang dinilai oleh bank perdagangan, 5 projek tidak memenuhi syarat pinjaman.

Bagi pembeli rumah, hanya 151 pembeli rumah telah menerima pinjaman daripada Program 120,000 bilion VND dengan jumlah kira-kira 80 bilion VND.

Pengeluaran pakej sokongan kredit keutamaan 120,000 bilion VND masih perlahan, menurut Kementerian Pembinaan, kerana bilangan bank yang mengambil bahagian adalah terhad dan bekalan perumahan sosial tidak banyak.

Seiring dengan itu, kadar faedah dan tempoh faedah tidak benar-benar menarik peminjam (kadar faedah yang digunakan pada separuh pertama 2024 ialah 8%/tahun untuk pelabur dan 7.5% untuk pembeli rumah; tempoh keutamaan ialah 3 tahun untuk pelabur, 5 tahun untuk pelanggan individu). Pada masa ini, Bank Negara terus mencadangkan pengurangan kadar faedah dan melanjutkan tempoh pinjaman keutamaan.

Selain itu, sesetengah pelabur projek perumahan sosial tidak memenuhi syarat kredit untuk mendapatkan pinjaman seperti: tidak memastikan keadaan baki kredit; tidak mempunyai aset lain untuk menjamin kredit (projek perumahan sosial dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah supaya mereka tidak layak untuk gadai janji); telah meminjam daripada institusi kredit lain...

Sementara itu, mengenai sumber modal untuk menyokong pelanggan individu meminjam modal melalui Bank Polisi Sosial mengikut Dekri No 100/2015/ND-CP, sumber modal mengikut Rancangan Pelaburan Awam bagi tempoh 2021-2025 yang diperuntukkan kepada Program Perumahan Sosial melalui Bank Polisi Sosial ialah 1,000 bilion VND, yang dilaksanakan pada akhir 2021.

Dalam tempoh 2022-2023, sumber modal untuk Vietnam Bank for Social Policies untuk menyediakan pinjaman perumahan sosial akan ditambah mengikut Resolusi No. 43/2022/QH15 Perhimpunan Negara dan Resolusi No. 11/NQ-CP Kerajaan (hasil pembayaran mencecah VND 10,281 bilion), dilaksanakan

Bagaimanapun, bagi tempoh 2024-2025, Bank Polisi masih belum lagi diperuntukkan modal bajet negeri untuk melaksanakan program ini.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd