Pembiayaan mampu milik untuk perumahan sosial masih terhenti.

ANTD.VN - Kedua-dua sumber kredit untuk perumahan sosial, iaitu pakej 120,000 bilion VND dan sokongan modal untuk pelanggan individu yang meminjam melalui Bank Dasar Sosial di bawah Dekri No. 100, menghadapi banyak halangan.

Menghilangkan halangan undang-undang

Bagi menggalakkan pembangunan perumahan sosial, Kementerian Pembinaan telah mengemukakan kepada Perdana Menteri untuk pengisytiharan Keputusan No. 338/QD-TTg bertarikh 3 April 2023, yang meluluskan Projek "Pelaburan dalam pembinaan sekurang-kurangnya 1 juta unit perumahan sosial untuk golongan berpendapatan rendah dan pekerja taman perindustrian dalam tempoh 2021-2030".

Menurut laporan Kementerian Pembinaan, dari tahun 2021 hingga kini, 622 projek perumahan sosial telah dilaksanakan di seluruh negara, yang terdiri daripada 564,177 unit. Daripada jumlah tersebut: 80 projek dengan 40,879 unit telah siap; 130 projek dengan 113,162 unit telah memulakan pembinaan; dan 412 projek dengan 410,136 unit telah menerima kelulusan pelaburan.

Oleh itu, dengan bilangan pangsapuri yang telah dimulakan dan siap setakat ini, hanya kira-kira 35.6% daripada sasaran yang ditetapkan dalam Projek untuk tahun 2025, iaitu 428,000 unit, telah dicapai.

Di samping itu, tanah yang diperuntukkan di seluruh negara untuk pembinaan perumahan sosial telah dirancang pada skala kira-kira 9,757 hektar. Beberapa kawasan telah menunjukkan minat dalam merancang tanah untuk pembangunan perumahan sosial, termasuk: Dong Nai (1,064 hektar), Quang Ninh (666 hektar), Bandar Raya Ho Chi Minh (608 hektar), Hai Phong (644 hektar), dan Hanoi (412 hektar).

Bekalan perumahan sosial masih terhad.

Menurut Kementerian Pembinaan, bagi menggalakkan pembangunan perumahan sosial, pada masa akan datang, kementerian, sektor dan kawasan perlu terus mengkaji pembaharuan prosedur pentadbiran dan menghapuskan kesukaran serta halangan.

Pihak berkuasa tempatan mesti mentakrifkan tanggungjawab dan objektif dengan jelas untuk menyediakan kepimpinan dan hala tuju yang tegas dan pantas dalam membangunkan pelan pelaksanaan bagi memastikan kerja pembinaan dapat dilaksanakan mengikut tugasan yang diberikan dalam Projek.

Di samping itu, semak dan tambah perancangan bagi memastikan tanah yang mencukupi diperuntukkan untuk pembangunan perumahan sosial; rancang dan susun projek perumahan sosial dan perumahan untuk pekerja bebas di lokasi yang sesuai dan mudah, dengan skala yang sesuai serta infrastruktur teknikal dan sosial yang lengkap.

Pihak berkuasa tempatan perlu menyemak semula dan menguatkuasakan peraturan dengan ketat yang mewajibkan 20% tanah dengan infrastruktur yang telah siap dalam projek perumahan komersial dan kawasan bandar diperuntukkan untuk pembinaan perumahan sosial, dengan mengarahkan pemaju projek untuk segera melabur dalam projek ini seperti yang ditetapkan.

Terdapat mekanisme dan penyelesaian khusus untuk memperkemas prosedur pentadbiran yang berkaitan dengan perancangan dan kelulusan projek, peruntukan tanah, pajakan tanah, pembersihan tapak dan prosedur pelaburan pembinaan... untuk menyokong dan menggalakkan perniagaan melaksanakan projek pembinaan, mewujudkan bekalan untuk pasaran dan memanfaatkan modal keutamaan untuk pembangunan perumahan sosial.

Kredit masih… terhenti.

Berkenaan pembiayaan untuk pembangunan perumahan sosial, Kementerian Pembinaan mengatakan ia masih menghadapi kesulitan.

Secara khususnya, pakej kredit 120,000 bilion VND (kini meningkat kepada 140,000 bilion VND dengan penyertaan empat bank perdagangan tambahan: MB, Techcombank , VPBank dan TPBank) masih dilaksanakan secara perlahan. Setakat ini, hanya 34 daripada 63 Jawatankuasa Rakyat wilayah telah mengeluarkan dokumen, mengumumkan 83 projek yang layak untuk pinjaman keutamaan di portal maklumat elektronik mereka.

Daripada jumlah ini, bagi pelabur, hanya 15 projek telah menandatangani perjanjian pinjaman untuk pakej ini dengan jumlah kredit yang dijanjikan sebanyak VND 4,200 bilion dan hutang tertunggak sebanyak VND 1,624 bilion. Baki 68 projek masih belum menandatangani perjanjian pinjaman, termasuk 57 projek di mana pelabur tidak memerlukan modal, 6 projek yang sedang dinilai oleh bank perdagangan, dan 5 projek yang tidak memenuhi syarat pinjaman.

Bagi pembeli rumah, hanya 151 orang telah menerima pinjaman daripada program 120,000 bilion VND, berjumlah kira-kira 80 bilion VND.

Menurut Kementerian Pembinaan, pengeluaran pakej sokongan kredit keutamaan 120 trilion VND adalah perlahan disebabkan oleh bilangan bank yang mengambil bahagian yang terhad dan bekalan perumahan sosial yang tidak mencukupi.

Tambahan pula, kadar faedah dan tempoh bebas faedah tidak begitu menarik bagi peminjam (kadar faedah yang dikenakan pada separuh pertama tahun 2024 adalah 8%/tahun untuk pemaju dan 7.5% untuk pembeli rumah; tempoh keutamaan adalah 3 tahun untuk pemaju dan 5 tahun untuk pelanggan individu). Pada masa ini, Bank Negara Vietnam terus mencadangkan pengurangan kadar faedah dan melanjutkan tempoh pinjaman keutamaan.

Di samping itu, sesetengah pemaju projek perumahan sosial tidak memenuhi syarat kelayakan kredit untuk pinjaman, seperti: tidak memenuhi syarat baki tertunggak kredit; tidak mempunyai aset lain untuk mendapatkan pinjaman (projek perumahan sosial dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah, jadi ia tidak layak untuk gadai janji); telah meminjam daripada institusi kredit lain, dsb.

Sementara itu, mengenai sokongan modal untuk pelanggan individu yang meminjam melalui Bank Dasar Sosial di bawah Dekri No. 100/2015/ND-CP, modal yang diperuntukkan kepada program perumahan sosial melalui Bank Dasar Sosial di bawah Pelan Pelaburan Awam untuk tempoh 2021-2025 ialah 1,000 bilion VND, yang telah dilaksanakan sepenuhnya menjelang akhir tahun 2021.

Dalam tempoh 2022-2023, modal untuk Bank Dasar Sosial melaksanakan pinjaman perumahan sosial telah ditambah mengikut Resolusi No. 43/2022/QH15 Dewan Undangan Negeri dan Resolusi No. 11/NQ-CP Kerajaan (keputusan pengeluaran mencecah VND 10,281 bilion), dilaksanakan sehingga akhir tahun 2023.

Walau bagaimanapun, bagi tempoh 2024-2025, Bank Dasar masih belum diperuntukkan dana belanjawan negeri untuk melaksanakan program ini.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/von-re-cho-nha-o-xa-hoi-van-tac-post593217.antd