Berhati-hati dengan "demam darat" berikutan berita penggabungan wilayah dan bandar.

ANTD.VN - Sejak maklumat mengenai penggabungan wilayah dan bandar telah dibina oleh pihak berkuasa, situasi "demam tanah" telah berlaku di semua lokaliti. Harga tanah melonjak bagaikan "dimiliki", menyebabkan ramai orang bimbang.

Persaingan kenaikan harga

Harga tanah di kawasan jiran Hanoi seperti Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ... "menari" setiap hari. Di Hanoi, tanah di daerah pinggir bandar juga sedang "dilambung" oleh broker hartanah, membentuk "jalan hartanah" walaupun banyak lelongan tanah yang dianjurkan oleh pihak berkuasa tempatan baru-baru ini cenderung turun, harga telah menurun dengan mendadak. Banyak lokaliti secara berterusan mengeluarkan dokumen amaran, malah meminta polis menyiasat dan membetulkan sebarang pelanggaran inflasi harga tanah.

Broker hartanah sedang sibuk dengan projek di daerah Dan Phuong, Hanoi.

Encik Vu Cong Khoa di komune Dong Thap , Dan Phuong (Hanoi) berkata sejak awal tahun 2025, aktiviti pengenalan dan penerangan mengenai perdagangan tanah di daerah Dan Phuong semakin aktif, terutama sejak beberapa projek hartanah besar telah dilaksanakan. "Harga tanah di Dan Phuong sedang "dinaikkan" oleh broker setiap hari, membuatkan kami agak keliru. Di sesetengah kawasan, harga malah telah dinaikkan sehingga ke paras yang tidak dapat dibayangkan iaitu 300 juta VND/m2. Kami amat berharap pihak berkuasa akan turun tangan untuk memeriksa dan mengendalikan broker yang menyebarkan khabar angin, "meningkatkan" harga, menyebabkan ketidakstabilan di kalangan rakyat.

Begitu juga harga tanah di banyak tempat seperti Bandar Hung Yen, Daerah Van Giang (Hung Yen), Bandar Viet Tri, Bandar Ninh Binh, Bandar Bac Giang... telah meningkat 5-15% berbanding akhir tahun lepas. Ramai pemilik tanah telah menaikkan harga lebih daripada 20% untuk mendapat manfaat daripada "gelombang" penggabungan. Encik Tran Dinh Toan, broker di Syarikat Harta Tanah Dong Do (Hung Yen) berkata, harga tanah di sini telah meningkat berkali-kali ganda berbanding 1 tahun lalu. Harga tanah sangat huru-hara, di kawasan panas, harga meningkat setiap hari walaupun infrastrukturnya tidak istimewa.

Begitu juga di bandar Viet Tri (Phu Tho), harga tanah di sini meningkat 20-30%, terutamanya di beberapa tempat sehingga 50%. Antaranya, harga tanah di kawasan penempatan semula wad Thanh Mieu mesti disebut. Sebelum Tet 2025, harga purata turun naik dari 25-30 juta/m2, tetapi kini harga terendah yang ditawarkan ialah 36 juta VND/m2 (peningkatan 20%).

Harga tanah di banyak tempat telah melambung tinggi berikutan berita mengenai penggabungan wilayah dan bandar.

Amaran "demam" maya

Menurut Portal Maklumat Elektronik Wilayah Bac Giang, baru-baru ini di beberapa kawasan di kawasan itu, "demam" hartanah maya berlaku apabila ramai orang sering menumpukan perhatian kepada pembelajaran, memberikan maklumat, dan membuat transaksi jual beli rumah dan tanah dalam masa yang singkat.

Sesetengah pelabur dan broker hartanah mengambil kesempatan daripada maklumat yang berkaitan dengan pengasingan dan penggabungan unit pentadbiran untuk menyebarkan khabar angin, dengan sengaja menaikkan harga hartanah di luar sifat pasaran, memikat orang ramai untuk mengambil bahagian dalam mewujudkan sumbangan modal dan kontrak jualan haram. Malah terdapat tanda-tanda melakukan transaksi untuk membeli dan menjual dengan perbezaan yang besar untuk menipu pembeli, mewujudkan mentaliti keuntungan tinggi yang cepat dan mudah. Sesetengah pelabur menunjukkan tanda-tanda mobilisasi modal yang tidak sah dan menggunakan pelbagai bentuk penjualan produk hartanah apabila mereka tidak memenuhi syarat... Tindakan sedemikian mengganggu dan memesongkan pasaran hartanah, menimbulkan banyak risiko kepada pembeli yang mempunyai keperluan sebenar, dan risiko menyebabkan pertikaian dan tindakan undang-undang, menyebabkan ketidakstabilan dalam keselamatan, ketenteraman dan keselamatan sosial tempatan.

Berdepan dengan situasi di atas, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Giang meminta Jabatan Pembinaan segera menyediakan talian hotline untuk menerima maklum balas dan menggunakan tempoh puncak pemeriksaan dan pengendalian pelanggaran dalam perniagaan hartanah. Pada masa yang sama, Jabatan Pembinaan Bac Giang mesti mengatur pemeriksaan tepat pada masanya dan mengendalikan pelanggaran dengan tegas mengikut kuasanya. Sekiranya terdapat tanda-tanda pelanggaran undang-undang, ia mesti segera dipindahkan kepada polis untuk siasatan mengikut peraturan. Pada masa yang sama, Jabatan Kewangan akan mempengerusikan dan menyelaras dengan Jabatan Pembinaan dan Jabatan Cukai Wilayah VI untuk menyemak dan membandingkan maklumat untuk memeriksa pelaksanaan peraturan undang-undang Negeri mengenai pendaftaran perniagaan di wilayah Bac Giang untuk pelabur dan lantai perdagangan hartanah; segera dan tegas mengendalikan pelanggaran mengikut peruntukan undang-undang.

Bukan sahaja Bac Giang tetapi banyak wilayah dan bandar terus-menerus mengeluarkan amaran tentang risiko "demam" tanah maya, terutama di kawasan yang diramalkan sebagai pusat pentadbiran baharu. Polis Wilayah Thai Binh juga baru sahaja mengeluarkan amaran kepada pelabur supaya bertenang dan tidak percaya kepada khabar angin. Jika anda mendapati penipuan atau manipulasi pasaran, anda harus segera melaporkannya kepada agensi polis terdekat.

Begitu juga, Jabatan Pembinaan wilayah Phu Tho memberi amaran tentang risiko demam tanah maya di kawasan itu. Unit ini berkata setakat ini, jumlah transaksi di tingkat masih terhad. Harga tanah yang tinggi hanyalah tipu helah "broker tanah" untuk "mengembang" harga. Orang ramai yang ingin membeli tanah perlu meneliti maklumat dengan teliti untuk mengelak daripada terjerumus ke dalam perangkap penetapan harga "broker".

Wilayah Ninh Binh dan Tuyen Quang turut mengeluarkan amaran mengenai kenaikan mendadak harga tanah di kawasan itu akibat khabar angin. Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ninh Binh menugaskan polis wilayah untuk memeriksa urus niaga hartanah, terutamanya di Bandar Hoa Lu, untuk mengesahkan kenaikan harga luar biasa itu. Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Tuyen Quang juga memberi amaran bahawa tergesa-gesa untuk membeli tanah di kawasan yang dicadangkan oleh "broker" hanya mengganggu pasaran.

Banyak risiko

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), selepas beberapa minggu sejak maklumat mengenai cadangan penggabungan wilayah dan bandar, harga tanah di beberapa kawasan telah dinaikkan, terutamanya di tempat yang diramalkan sebagai pusat penggabungan. VARS berkata bahawa "demam" tanah tempatan bukanlah perkara baru. Sejarah pasaran menunjukkan bahawa setiap kali terdapat maklumat tentang perancangan baru, harga tanah di kawasan berkaitan sering meningkat secara mendadak dalam jangka pendek. Sebab utama datang dari "FOMO" (takut ketinggalan) psikologi pelabur. Ini menyebabkan mereka menjadi lebih mendesak dan tergesa-gesa dalam membuat keputusan pembelian tanah dengan kepercayaan bahawa perubahan itu pasti akan membawa kepada pembangunan ekonomi dan sosial, bersama-sama dengan kenaikan harga hartanah. Pada masa ini, keputusan ini juga dipromosikan dan bergema dengan ramalan bahawa pelarasan senarai harga tanah pada masa akan datang di lokaliti secara tidak langsung akan menaikkan harga tanah.

Malah, kebanyakan kenaikan harga ini adalah bersifat spekulatif. Kerana walaupun berlaku perubahan pentadbiran berkaitan keputusan penggabungan itu, belum tentu ia akan membawa kepada pembangunan yang cemerlang di kawasan itu, sekurang-kurangnya dalam jangka pendek, terutama dalam konteks harga hartanah yang melonjak naik berbanding pendapatan majoriti rakyat. VARS juga memberi amaran bahawa keputusan terburu-buru apabila mendengar maklumat tentang penggabungan wilayah dan bandar tanpa penyelidikan dan penilaian yang teliti akan menyebabkan pelabur menghadapi banyak risiko. Akibatnya, ramai pelabur terikat modal, tidak cukup untuk bertahan sehingga harga hartanah benar-benar meningkat.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd