Berhati-hati dengan "demam darat" berikutan maklumat tentang penggabungan wilayah dan bandar.

ANTD.VN - Memandangkan maklumat mengenai penggabungan wilayah dan bandar sedang dibangunkan oleh pihak berkuasa, "demam tanah" telah berlaku di seluruh kawasan. Harga tanah telah turun naik secara mendadak, menyebabkan kebimbangan dalam kalangan ramai orang.

Mereka semua menaikkan harga.

Harga tanah di kawasan sekitar Hanoi, seperti Bac Ninh, Hoa Binh, dan Ha Nam , turun naik dengan mendadak. Di Hanoi sendiri, tanah di daerah pinggir bandar dinaikkan secara buatan oleh broker hartanah, mewujudkan "kawasan tumpuan hartanah", walaupun lelongan tanah baru-baru ini yang dianjurkan oleh pihak berkuasa tempatan telah menunjukkan trend menurun dan penurunan harga yang mendadak. Banyak kawasan telah berulang kali mengeluarkan amaran dan juga meminta siasatan polis dan langkah pembetulan sekiranya pelanggaran berkaitan manipulasi harga tanah ditemui.

Broker hartanah sedang sibuk bekerja di sebuah projek di daerah Dan Phuong, Hanoi.

Encik Vu Cong Khoa, yang menetap di komune Dong Thap , daerah Dan Phuong (Hanoi), menyatakan bahawa sejak awal tahun 2025, aktiviti memperkenalkan dan menyebarkan maklumat tentang transaksi tanah di daerah Dan Phuong telah menjadi lebih aktif, terutamanya sejak pelaksanaan beberapa projek hartanah yang besar. “Harga tanah di Dan Phuong dinaikkan setiap hari oleh broker hartanah, menyebabkan kami sangat cemas. Di beberapa kawasan, harga bahkan telah mencapai tahap yang tidak dapat dibayangkan iaitu 300 juta VND/m2. Kami sangat berharap pihak berkuasa akan menyiasat dan menghukum broker yang menyebarkan khabar angin dan menaikkan harga, menyebabkan ketidakstabilan dalam kalangan rakyat,” luah Encik Khoa.

Begitu juga, harga tanah di banyak kawasan seperti Bandar Hung Yen, Daerah Van Giang (Hung Yen), Bandar Viet Tri, Bandar Ninh Binh, Bandar Bac Giang... telah mula meningkat sebanyak 5-15% berbanding akhir tahun lepas. Ramai pemilik tanah malah mengiklankan harga yang lebih daripada 20% lebih tinggi untuk mendapat manfaat daripada "gelombang" penggabungan. Encik Tran Dinh Toan, ejen hartanah di Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), berkata bahawa harga tanah di sini telah meningkat berkali-kali ganda berbanding setahun yang lalu. Harga tanah sangat tidak menentu, dengan harga meningkat setiap hari di kawasan panas walaupun infrastrukturnya tidak istimewa.

Begitu juga, di Bandar Viet Tri (wilayah Phu Tho), harga tanah telah meningkat sebanyak 20-30%, dan di beberapa kawasan malah sehingga 50%. Antaranya, harga tanah di kawasan penempatan semula wad Thanh Mieu adalah penting. Sebelum Tahun Baru Cina 2025, harga umum adalah antara 25-30 juta VND/m2, tetapi kini harga terendah yang ditawarkan ialah 36 juta VND/m2 (peningkatan 20%).

Harga tanah di banyak kawasan telah melonjak naik berikutan berita penggabungan wilayah dan bandar.

Amaran tentang "demam maya"

Menurut Portal Maklumat Elektronik Wilayah Bac Giang, baru-baru ini di beberapa kawasan di wilayah ini, terdapat fenomena "demam" hartanah "maya" di mana ramai orang kerap berkumpul untuk bertanya, memberikan maklumat, dan menjalankan transaksi membeli dan menjual rumah dan tanah dalam tempoh masa yang singkat.

Sesetengah pelabur dan broker hartanah mengeksploitasi maklumat berkaitan pembahagian dan penggabungan unit pentadbiran untuk menyebarkan khabar angin dan sengaja menaikkan harga hartanah melebihi nilai pasaran sebenar, memikat orang ramai untuk memasuki perjanjian sumbangan dan pembelian modal haram. Malah terdapat contoh transaksi jual beli berperingkat dengan perbezaan harga yang besar untuk memperdaya pembeli, mewujudkan ilusi keuntungan yang cepat dan mudah. ​​Sesetengah pemaju menunjukkan tanda-tanda mengumpul modal secara haram dan menggunakan pelbagai kaedah untuk menjual produk hartanah sebelum memenuhi syarat yang diperlukan... Tindakan ini mengganggu dan memesongkan pasaran hartanah, menimbulkan banyak risiko kepada pembeli yang mempunyai keperluan sebenar, berpotensi membawa kepada pertikaian dan tuntutan mahkamah, dan menyebabkan ketidakstabilan dalam keselamatan tempatan dan ketenteraman sosial.

Sebagai tindak balas kepada situasi ini, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat wilayah Bac Giang telah meminta Jabatan Pembinaan untuk segera mewujudkan talian hotline bagi menerima aduan dan melancarkan kempen pemeriksaan dan penguatkuasaan berintensiti tinggi terhadap pelanggaran dalam perniagaan hartanah. Pada masa yang sama, Jabatan Pembinaan Bac Giang mesti menjalankan pemeriksaan tepat pada masanya dan mengendalikan pelanggaran dalam bidang kuasanya dengan tegas. Jika terdapat tanda-tanda pelanggaran undang-undang, kes tersebut mesti segera dipindahkan kepada polis untuk siasatan seperti yang ditetapkan. Di samping itu, Jabatan Kewangan, dengan kerjasama Jabatan Pembinaan dan Pejabat Cukai Wilayah VI, akan menyemak dan menyemak semula maklumat untuk mengesahkan pematuhan undang-undang negeri mengenai pendaftaran perniagaan di wilayah Bac Giang untuk pelabur dan tingkat perdagangan hartanah; dan mengendalikan pelanggaran dengan segera dan tegas mengikut undang-undang.

Bukan sahaja Bac Giang tetapi banyak wilayah dan bandar lain telah berulang kali mengeluarkan amaran tentang risiko gelembung tanah spekulatif, terutamanya di kawasan yang diramalkan akan menjadi pusat pentadbiran baharu. Polis di wilayah Thai Binh juga baru-baru ini menasihati pelabur supaya bertenang dan tidak mempercayai khabar angin. Jika mereka mengesan sebarang aktiviti penipuan atau manipulasi pasaran, mereka harus melaporkannya ke balai polis terdekat secepat mungkin.

Begitu juga, Jabatan Pembinaan wilayah Phu Tho memberi amaran tentang risiko gelembung tanah spekulatif di kawasan tersebut. Jabatan itu menyatakan bahawa jumlah transaksi di bursa hartanah masih terhad. Harga tanah yang melambung hanyalah taktik yang digunakan oleh broker tanah untuk memanipulasi harga; orang yang ingin membeli tanah harus menyelidiki maklumat dengan teliti untuk mengelakkan diri daripada terjerumus ke dalam perangkap mereka.

Wilayah Ninh Binh dan Tuyen Quang juga telah mengeluarkan amaran tentang lonjakan harga tanah secara tiba-tiba berdasarkan khabar angin. Jawatankuasa Rakyat Wilayah Ninh Binh telah mengarahkan Polis Wilayah untuk menyiasat transaksi hartanah, terutamanya di Bandar Hoa Lu, bagi mengesahkan kenaikan harga yang luar biasa. Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Tuyen Quang juga menasihatkan agar tidak tergesa-gesa membeli tanah di kawasan yang disasarkan oleh "broker", kerana ini hanya mengganggu pasaran.

Banyak risiko

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), beberapa minggu selepas pengumuman cadangan penggabungan wilayah dan bandar, harga tanah di beberapa kawasan telah meningkat, terutamanya di kawasan yang diramalkan sebagai pusat penggabungan. VARS menyatakan bahawa "demam" tanah setempat ini bukanlah sesuatu yang baharu. Sejarah pasaran menunjukkan bahawa setiap kali maklumat tentang perancangan baharu muncul, harga tanah di kawasan yang berkaitan biasanya meningkat mendadak dalam jangka pendek. Sebab utamanya berpunca daripada mentaliti "FOMO" (takut ketinggalan) pelabur. Ini menyebabkan mereka lebih mendesak dan tergesa-gesa dalam keputusan pembelian tanah mereka, mempercayai bahawa perubahan itu pasti akan membawa kepada pembangunan ekonomi dan sosial, dan seterusnya, peningkatan harga hartanah. Pada masa ini, keputusan ini didorong dan diperkuatkan lagi oleh ramalan bahawa pelarasan pada jadual harga tanah dalam masa terdekat di kawasan secara tidak langsung akan mendorong harga tanah naik.

Pada hakikatnya, kebanyakan kenaikan harga ini bersifat spekulatif. Walaupun terdapat perubahan pentadbiran yang berkaitan dengan keputusan penggabungan, tidak dijamin bahawa ini akan membawa kepada pertumbuhan yang ketara di kawasan tersebut, sekurang-kurangnya dalam jangka pendek, terutamanya memandangkan harga hartanah semasa yang tinggi berbanding pendapatan majoriti penduduk. VARS juga memberi amaran bahawa keputusan terburu-buru yang dibuat berdasarkan berita penggabungan wilayah dan bandar tanpa kajian dan penilaian yang teliti akan mendedahkan pelabur kepada risiko yang ketara. Akibatnya, ramai pelabur mempunyai modal yang terikat dan kekurangan kapasiti kewangan untuk menahan kenaikan harga hartanah.

Sumber: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd