Kes 1,000 sijil hak milik tanah yang terhutang: Pelanggan bimbang dan mempersoalkan dokumen wilayah.

Berkenaan kes yang melibatkan kira-kira 1,000 orang yang membeli tanah dalam projek di pekan Dien Ban (wilayah Quang Nam ), para pelanggan menuntut penjelasan tentang tanggungjawab wilayah tersebut dalam menandatangani Keputusan No. 2450.

Baru-baru ini, lebih daripada 50 orang, yang mewakili 1,000 pelanggan yang terlibat dalam pertikaian kontrak brokeraj antara Syarikat Saham Bersama Bach Dat An (Syarikat Bach Dat An, pelabur) dan Syarikat Saham Bersama Hoang Nhat Nam Investment (Syarikat Hoang Nhat Nam, broker), telah mengadakan dialog.

Dialog tersebut tertumpu kepada pilihan untuk memastikan hak pelanggan ini dilindungi selepas tempoh yang lama ditangguhkan oleh pemaju, yang gagal memenuhi obligasi kewangan mereka kepada negeri dan melaksanakan projek mengeluarkan hak milik tanah kepada penduduk.

Kawasan bandar yang dibangunkan oleh Syarikat Bach Dat An kini terbengkalai (Foto: Cong Binh).

Encik Nguyen Dinh Nam, seorang pelanggan yang membeli plot tanah di projek kawasan bandar Hera Complex Riverside, bertanya kepada wakil firma broker tersebut: "Jika kerajaan membatalkan projek tersebut, adakah Syarikat Hoang Nhat Nam telah membangunkan pelan pampasan? Jika kes jenayah dimulakan terhadap Syarikat Bach Dat An, bagaimanakah hak rakyat akan dilindungi? Adakah keputusan mahkamah sebelumnya akan terjejas?"

Ramai pelanggan juga percaya bahawa jika Syarikat Bach Dat An masih gagal melaksanakan projek tersebut, prosiding jenayah dan pembatalan projek akan berlaku, dan hak sah rakyat mesti ditangani mengikut keputusan mahkamah. Encik Truong Van Hao, Pengarah Besar Syarikat Hoang Nhat Nam, berkata: "Sepanjang tempoh yang lalu, Hoang Nhat Nam telah berulang kali menawarkan untuk memenuhi kewajipan Bach Dat An untuk mempercepatkan pengeluaran hak milik tanah kepada rakyat, tetapi tidak berjaya. Tiada orang lain selain pelabur yang bertanggungjawab untuk melaksanakan projek tersebut. Jika penyelesaian akhir adalah untuk memulakan prosiding jenayah dan membatalkan projek tersebut, ini adalah keputusan pihak berkuasa yang berwibawa."

Kebanyakan pelanggan meminta pihak berkuasa menjelaskan tanggungjawab Jawatankuasa Rakyat Wilayah Quang Nam semasa menandatangani Keputusan No. 2450/QD-UBND yang membenarkan pemindahan peranan pelabur untuk 14 projek di wilayah itu daripada Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. kepada Bach Dat An Company. Ini termasuk tiga projek: Kawasan Bandar Berkembang 7B, Kawasan Bandar Tepi Sungai Kompleks Hera dan Kawasan Bandar Bach Dat.

Menurut Encik Tran Kim Luyen, seorang pelanggan yang membeli hartanah dalam projek Kawasan Bandar Bach Dat 1, Jawatankuasa Rakyat Wilayah Quang Nam telah meluluskan pemindahan peranan pelabur untuk 14 projek di wilayah itu daripada Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. kepada Syarikat Bach Dat An tanpa mematuhi peraturan perundangan mengenai pembidaan, tanah, pelaburan dan perusahaan.

Secara khususnya, pada masa pemindahan pemilikan daripada Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. kepada Bach Dat An Company, kedua-dua syarikat ini merupakan dua entiti sah bebas, bukan syarikat induk dan syarikat subsidiari seperti yang ditakrifkan oleh undang-undang korporat.

Tambahan pula, Syarikat Bach Dat An mengambil alih peranan pelabur daripada Bach Dat Production and Trading Co., Ltd. untuk 14 projek di wilayah Quang Nam, manakala modal piagam syarikat tersebut hanya 20 bilion VND. Pelanggan ini menyatakan bahawa mereka akan mengemukakan petisyen retroaktif kepada Dewan Undangan Negeri, Kerajaan, dan Kementerian Kehakiman mengenai pengeluaran Keputusan No. 2450 oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Quang Nam. Kes "pelanggaran" kontrak brokeraj hartanah antara Syarikat Bach Dat An dan Syarikat Hoang Nhat Nam mengenai tiga projek hartanah: Kawasan Bandar Bach Dat, Kawasan Bandar Diperluas No. 7B, dan Kawasan Bandar Riverside Kompleks Hera (sebahagian daripada Kawasan Bandar Baharu Dien Nam - Dien Ngoc, bandar Dien Ban, wilayah Quang Nam) belum pernah terjadi sebelumnya di Vietnam Tengah. Kes ini melibatkan kira-kira 1,000 pelanggan dan telah berlangsung dari tahun 2017 hingga kini.

Mahkamah rakyat di semua peringkat telah memutuskan, mewajibkan pelabur, bersama-sama pihak berkuasa dan broker, untuk meneruskan kontrak, melaksanakan projek, dan mengeluarkan hak milik tanah kepada rakyat, tetapi sehingga kini, kes tersebut tidak menunjukkan sebarang kemajuan positif. Kes yang telah berlarutan selama bertahun-tahun ini telah menjejaskan keselamatan dan ketenteraman serta aktiviti pelaburan di kawasan tersebut dengan ketara, dengan ratusan pelanggan, yang mempunyai hak dan kewajipan berkaitan, terus berkumpul dalam jumlah yang besar untuk menuntut hak mereka.

Duong Chung (Menurut Dantri.com.vn)

Sumber