Bergelut di tengah-tengah kesukaran, Hung Thinh dan Novaland berharap untuk melanjutkan tempoh pinjaman

Pada persidangan Kredit untuk Hartanah dan Pembangunan Perumahan Sosial yang dipengerusikan oleh Bank Negara Vietnam (SBV) dan Kementerian Pembinaan , wakil-wakil dari banyak perusahaan hartanah besar menyatakan pendapat "sepenuh hati" mereka.

Persidangan Kredit untuk Pembangunan Hartanah dan Perumahan Sosial yang dipengerusikan oleh Bank Negara Vietnam dan Kementerian Pembinaan. (Foto: D.V)

Encik Nguyen Van Cuong, Naib Pengerusi Lembaga Pengarah Hung Thinh Corporation, berkata bahawa unit ini baru sahaja menandatangani kontrak kredit dengan LPBank bernilai 5,000 bilion VND. Ini adalah sumber pembiayaan yang sangat berharga untuk perniagaan untuk dimasukkan ke dalam projek yang sedang berjalan. Modal ini akan mewujudkan pekerjaan untuk beribu-ribu pekerja dan pekerja dan mencipta banyak produk hartanah untuk memenuhi keperluan perumahan sebenar rakyat.

Menurut Encik Cuong, kerana bank mengumumkan bahawa mereka telah kehabisan "bilik" kredit hartanah, perniagaan mencadangkan untuk mengembangkan bilik supaya bank boleh mengambil bahagian dalam kerja penstrukturan semula dengan perniagaan.

" Kami berharap bank akan melonggarkan dan memudahkan syarat pemberian pinjaman, dan melanjutkan tempoh pinjaman lebih lama daripada biasa. Ini akan membantu perniagaan menguruskan kewangan mereka semasa masa sukar seperti sekarang ," kata Encik Cuong.

Menurut Encik Cuong, kontraktor dan pembekal bahan untuk industri hartanah hanya diberikan kredit jangka pendek oleh bank, menyebabkan banyak perniagaan menghadapi kesukaran. Ini memberi tekanan pembayaran kepada pelabur.

Oleh itu, perusahaan ini mencadangkan Bank Negara dan bank perdagangan menyokong melanjutkan tempoh pinjaman untuk kontraktor dan pembekal bahan.

Secara khusus, tempoh pinjaman untuk perniagaan perlu dilanjutkan kepada 15-24 bulan dan bukannya 6-12 bulan seperti sekarang. Pada masa yang sama, bank akan memantau aliran tunai dengan teliti untuk mengutip hutang sebelum matang apabila perniagaan mempunyai aliran tunai, memastikan keselamatan modal pinjaman. Ini akan menggalakkan pembangunan pasaran hartanah.

Encik Nguyen Van Cuong, Naib Pengerusi Lembaga Pengarah Hung Thinh Corporation. (Foto: D.V)

Pada persidangan itu, Encik Dennis Ng Teck Yow, Ketua Pengarah Novaland Group, berkongsi bahawa masalah terbesar perusahaan ini sejak kebelakangan ini ialah isu undang-undang. Baru-baru ini, kumpulan kerja khas Kerajaan dan kementerian dan cawangan juga sedang giat menyelesaikan masalah untuk projek Novaland.

Pada masa ini, Novaland mempunyai 4 kluster projek utama di Ho Chi Minh City, Dong Nai, Binh Thuan dan Ba Ria – Vung Tau. Kesemua projek ini berskala sangat besar tetapi menghadapi banyak masalah undang-undang.

Secara khusus, beberapa projek di Bandaraya Ho Chi Minh tidak dapat menyelesaikan pengesahan obligasi tanah. Projek di Dong Nai menghadapi peraturan undang-undang yang "bertindih" dan "kekeliruan" dalam resolusi pihak berkuasa tempatan.

Pada projek di Ba Ria – Vung Tau, syarikat itu mengambil masa 18 bulan untuk menyelesaikan prosedur undang-undang, yang membawa kepada kelewatan dalam kemajuan projek. Sementara itu, projek di Binh Thuan menghadapi masalah dalam menentukan bayaran guna tanah projek.

Menurut Encik Dennis Ng Teck Yow, masalah undang-undang menyumbang 80% daripada masalah yang perlu diselesaikan di Novaland. Sementara itu, jualan dan penghutang syarikat adalah sangat besar. Kecairan bergantung kepada penyelesaian masalah undang-undang. Apabila masalah undang-undang diselesaikan, syarikat akan layak mendapat pinjaman bank dan terus melaksanakan projek, menyerahkan rumah kepada pelanggan.

" Kami berharap kadar faedah pinjaman akan berkurangan, mengurangkan beban perniagaan dari segi kos faedah. Pada masa ini, banyak bank telah mengurangkan kadar faedah, tetapi sesetengah bank masih mempunyai kadar faedah yang tinggi ," kata Encik Dennis Ng Teck Yow.

Wakil Novaland juga berkata bahawa bank harus melanjutkan tempoh pinjaman untuk perniagaan kepada 24 bulan, bukannya maksimum semasa 12 bulan. Ini akan sangat menyokong perniagaan hartanah. Kerana mengikut ramalan, pasaran hartanah tidak akan menunjukkan tanda-tanda pemulihan sehingga suku kedua 2024.

Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam menjawab kandungan yang dicadangkan oleh perniagaan. (Foto: D.V)

Encik Dao Minh Tu, Timbalan Gabenor Bank Negara Vietnam, berkongsi bahawa unit ini mengakui pendapat Hung Thinh Corporation dan Novaland. Mengenai sektor perbankan, Timbalan Gabenor mengakui 3 idea utama iaitu pertama melonggarkan had kredit. Had ini adalah untuk bank perdagangan. Bagi had kredit yang Bank Negara Vietnam berikan kepada bank perdagangan, ia adalah "selesa", tidak perlu bimbang tentang kekurangan had kredit.

" Sejak awal tahun, Bank Negara telah sangat jelas dalam pengurusannya. Mengenai had bank perdagangan untuk perniagaan, sama ada untuk mengembangkan atau mengurangkan, bank mesti bekerjasama dengan perniagaan. Ini bukan sahaja pendapat Kumpulan Hung Thinh, tetapi banyak unit juga terperangkap dalam isu ini ," En. Tu menekankan.

Menurut Encik Tu, isu kedua yang dicadangkan oleh perniagaan adalah untuk meminimumkan syarat pemberian pinjaman. Walau bagaimanapun, meminimumkan juga mesti memastikan prinsip dan peraturan undang-undang.

Isu ketiga ialah tempoh pinjaman, yang telah "terperangkap" untuk masa yang lama. Sifat kredit bank adalah kredit jangka pendek. Walau bagaimanapun, pada masa ini, industri perbankan memberi pinjaman jangka sederhana dan panjang. Ini bertentangan dengan prinsip, tetapi industri perbankan masih melaksanakannya dengan sangat aktif.

State Bank of Vietnam akan terus mengarahkan institusi kredit untuk melaksanakan dasar untuk menstruktur semula syarat pembayaran balik hutang dan mengekalkan kumpulan hutang untuk menyokong pelanggan yang menghadapi kesukaran mengikut Pekeliling 02/2023/TT-NHNN.

DAI VIET

Sumber