Nguồn cung nhà ở xã hội TP Hồ Chí Minh vẫn thấp xa chỉ tiêu

Giá căn hộ tại TP Hồ Chí Minh quý III vừa qua đã tăng khoảng 31%, chủ yếu ở phân khúc cao cấp. Chính phủ yêu cầu các Bộ, ngành đề xuất giải pháp siết tín dụng mua căn thứ hai, thứ ba và nghiên cứu thuế chống đầu cơ. Theo các chuyên gia, song song với các giải pháp như tín dụng và thuế, thì Chính phủ cần tiếp tục đẩy nhanh các giải pháp nhằm đảm bảo cân bằng cung - cầu. Còn từ phía các doanh nghiệp cũng nỗ lực để đưa sản phẩm bất động sản đến tay người có nhu cầu thực sự, chứ không phải các đối tượng đầu cơ, lướt sóng

CBRE Việt Nam nhận định các chủ đầu tư gặp khó trong việc định giá căn hộ giữa đà tăng giá. Thay vì giảm giá, họ thường áp dụng các chính sách hỗ trợ như tăng chiết khấu, kéo dài lãi suất ưu đãi, giảm phí quản lý để giảm gánh nặng tài chính cho người mua.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE Việt Nam cho biết: "Trong tương lai dài hạn thì họ vẫn muốn có một cộng đồng dân cư sẽ được hình thành tại dự án của họ, bản thân họ cũng không muốn thu hút quá nhiều những người mua mà chỉ để đầu tư lướt sóng".

Theo phân tích, đối với một dự án doanh nghiệp sẽ có lộ trình phát triển sản phẩm dài hạn từ 5-10 năm, do vậy rất cần có chiến lược phát triển theo các "phân kỳ đầu tư" để có thể đáp ứng được nhu cầu ở và đầu tư trên thị trường một cách hài hoà, cân đối. Đây cũng là cách doanh nghiệp tránh được tình trạng đầu cơ, bỏ hoang bất động sản.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương - Tổng Giám đốc ErasLand cho biết: "Với những dự án quy mô lớn thì có những phân kỳ đầu tư, phát triển hợp lý để có thể đưa sản phẩm đến đúng nhu cầu của người sử dụng và lộ trình để mình hoàn thiện và lấp đầy những giai đoạn phát triển đó để tạo ra một sinh khí, tạo động lực phát triển dự án bền vững hơn".

Song song đó, từ phía các cơ quan chức năng, theo các chuyên gia, nút thắt pháp lý cần được tiếp tục được đẩy nhanh tháo gỡ, tránh kéo dài thời gian thực hiện dự án để giảm bớt gánh nặng chi phí cho doanh nghiệp, từ đó giảm áp lực lên giá bán.

"Trung bình triển khai pháp lý một dự án từ 3-5 năm, nếu chúng ta rút ngắn pháp lý còn 2 năm thì doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được 1-3 năm. Với chi phí lãi hiện doanh nghiệp đang chịu thì chi phí đầu vào có thể giảm được 10%", ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Consulting cho hay.

Ngoài ra, tăng nguồn cung nhà ở xã hội là yêu cầu bứt thiết. Đến nay, tại TP Hồ Chí Minh nguồn cung loại hình nhà ở này vẫn còn rất khiêm tốn, chỉ đạt 8,6% chỉ tiêu được giao trước khi sáp nhập.

Nguồn: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm