10 nieuwe punten van de Landwet van 2024

1. De Grondwet van 2024 schaft kaders voor grondprijzen, methoden voor grondprijsbepaling en bestemmingswijzigingen van grond af.

De grondprijzen worden vastgesteld volgens vijf nieuwe methoden: vergelijkende methode, verzamelingsmethode, surplusmethode en aanpassingscoëfficiënt voor grondprijzen. De regering kan, na goedkeuring van de vaste commissie van de Nationale Vergadering , naast deze vier methoden nog andere methoden voor grondwaardering voorschrijven. In het bijzonder moet de grondwaardering de marktprincipes waarborgen.

2. De roodkleurige S- klasse heeft vanaf 1 augustus een nieuwe naam.

De eigendomsbewijzen van grond die aan burgers worden afgegeven, krijgen een nieuwe naam: Certificaat van gebruiksrechten op grond en eigendom van aan de grond verbonden activa.

Eigendomsbewijzen met oude namen, afgegeven vóór de ingangsdatum van de Grondwet van 2024, zijn gelijkwaardig aan nieuwe bewijzen en blijven wettelijk geldig; ze hoeven niet te worden omgewisseld voor nieuwe bewijzen. Burgers die hun bewijs willen omwisselen, kunnen hun verzoek laten inwilligen door de bevoegde autoriteiten.

3. Aan grond waarvoor vóór 1 juli 2014 geen bestemmingsplan was afgegeven, wordt een eigendomsbewijs verstrekt.

Huishoudens en individuen die vóór 1 juli 2014 ononderbroken land gebruikten zonder gebruiksrechtendocumenten, zonder de landwetgeving te overtreden en niet in gevallen van landtoewijzing door onbevoegde autoriteiten, en wier gebruiksrechten door het Volkscomité op gemeentelijk niveau als onbetwistbaar zijn bevestigd, komen in aanmerking voor een gebruiksrechtencertificaat (Sổ đỏ).

Het eigendomsbewijs van de grond krijgt vanaf 1 augustus 2024 een nieuwe naam.

4. Er zal geen grondtoewijzing meer plaatsvinden aan huishoudens.

Wanneer een overheidsinstantie grond toewijst of verhuurt aan een huishouden ter compensatie, ondersteuning of herhuisvesting, moet in het besluit specifiek worden vermeld welke personen tot dat huishouden behoren.

5. Meer voorzieningen treffen voor mensen van wie het land wordt onteigend.

Compensatie voor mensen van wie het land wordt onteigend, wordt aangeboden in vier verschillende vormen: grond met hetzelfde beoogde gebruik als het onteigende land; financiële compensatie als er geen grond beschikbaar is voor compensatie en de mensen daarom vragen; grond met een ander beoogd gebruik dan het onteigende land; en huisvesting.

Het compensatie-, ondersteunings- en herhuisvestingsplan, evenals de herhuisvestingsregelingen, moeten worden goedgekeurd voordat de grond wordt verworven.

De regelgeving voorziet ook in aanvullende steun voor degenen van wie het land wordt onteigend, waaronder: steun voor het verplaatsen van vee; steun voor het ontmantelen, slopen en verplaatsen van bezittingen die aan het land zijn verbonden, met name bouwwerken die zijn gebouwd onder tijdelijke bouwvergunningen zoals voorgeschreven door de bouwwetgeving, indien deze vergunningen zijn verlopen op het moment van de landonteigening.

6. Voeg meer gevallen toe die in aanmerking komen voor vrijstelling of verlaging van de grondgebruiksrechten.

De Grondwet van 2024 heeft een aantal gevallen toegevoegd die in aanmerking komen voor vrijstelling of verlaging van grondgebruiksrechten, zoals grond voor parkeerterreinen en onderhoudswerkplaatsen ten behoeve van het openbaar personenvervoer; grond voor de bouw van bovengrondse constructies voor de exploitatie van ondergrondse constructies; grond voor de bouw van spoorwegindustriële faciliteiten; en grond die niet bestemd is voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden en die wordt gebruikt door militaire en politiebedrijven.

7. Verhoog de limiet voor het ontvangen van overdrachten van gebruiksrechten voor landbouwgrond .

Om de omschakeling van landbouwgrond naar akkerbouw en veeteelt te vergemakkelijken en de efficiëntie van het landgebruik in de landbouw volgens de planning te verbeteren, is in de Landwet van 2024 de bepaling afgeschaft dat huishoudens en individuen die niet direct betrokken zijn bij de landbouwproductie geen overdracht of schenking van gebruiksrechten voor rijstteeltgrond mogen ontvangen.

8. Verhoog de limiet voor de overdracht van landbouwgrond.

De Landwet van 2024 bepaalt dat de limiet voor het overdragen van gebruiksrechten op landbouwgrond aan particulieren niet meer dan 15 keer de limiet voor toewijzing van landbouwgrond aan particulieren per grondsoort bedraagt, in plaats van 10 keer zoals voorheen.

9. In beslag genomen landbouwgrond wordt gecompenseerd met woongrond/woningen.

Huishoudens en individuen van wie landbouwgrond of niet-landbouwgrond (met uitzondering van woongrond) in beslag is genomen, en die voldoen aan de voorwaarden voor grondcompensatie zoals vastgelegd in artikel 95 van deze wet, en die compensatie wensen in de vorm van woongrond of een woning, en wier woonplaatsen beschikbare woongrond of woningen hebben, zullen worden gecompenseerd door toewijzing van woongrond of een woning voor herhuisvesting.

10. Uitbreiding van de bevoegdheid van commerciële arbitrage bij het oplossen van geschillen over grond.

Geschillen tussen partijen die voortvloeien uit commerciële activiteiten met betrekking tot onroerend goed, worden beslecht door de rechtbank overeenkomstig de bepalingen van de wet op de burgerlijke procedure of door het Vietnamese handelsarbitragehof overeenkomstig de bepalingen van de wet op de handelsarbitrage.

  Advocaat Nguyen Thanh Ha - Voorzitter van advocatenkantoor SBLAW

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm