10 nieuwe punten van de Grondwet van 2024

1. De Grondwet 2024 schaft het kader voor grondprijzen, de methode voor het bepalen van grondprijzen en de conversie van grondgebruik af

Grondprijzen worden bepaald met behulp van vijf nieuwe methoden: vergelijking, inning, overschot en grondprijsaanpassingscoëfficiënt. De regering zal, na goedkeuring door de Permanente Commissie van de Nationale Assemblee, andere methoden voor grondwaardering voorschrijven dan de bovengenoemde vier methoden. Grondwaardering moet met name marktconform zijn.

2. Het Rode Boek heeft vanaf 1 augustus een nieuwe naam

Het rode boek dat aan mensen wordt uitgereikt, krijgt een nieuwe naam: Certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa.

Rode boeken met oude namen, uitgegeven vóór de inwerkingtreding van de Landwet van 2024, hebben dezelfde waarde als de nieuwe rode boeken en zijn nog steeds rechtsgeldig. Ze hoeven niet te worden ingeruild voor nieuwe boeken. Mensen die hun boeken willen inruilen, worden opgevangen door overheidsinstanties.

3. Grond zonder bestemmingsplandocumenten vóór 1 juli 2014 krijgt een rood boek

Huishoudens en personen die vóór 1 juli 2014 op stabiele wijze land gebruikten zonder documenten over landgebruiksrechten, zonder de grondwetten te overtreden en zonder gevallen van landtoewijzing die buiten hun bevoegdheid vielen, en die nu door het Volkscomité op gemeentelijk niveau zijn bevestigd dat er geen geschillen zijn, krijgen een Rood Boek.

Vanaf 1 augustus 2024 krijgt het rode boek een nieuwe naam.

4. Geen toewijzing van grond meer aan huishoudens

Wanneer een overheidsinstantie land toewijst of verpacht aan een huishouden in ruil voor compensatie, ondersteuning of hervestiging, moet de instantie specifiek vastleggen welke personen bij de beslissing betrokken zijn.

5. Voeg veel bepalingen toe voor mensen wiens land wordt teruggewonnen

Diversifieer de compensatie voor mensen van wie de grond is teruggewonnen via 4 vormen: Toewijzing van grond met hetzelfde gebruiksdoel als de teruggewonnen grond; Contant geld in het geval dat er geen grond is om mensen in nood te compenseren; In grond met een ander gebruiksdoel dan de teruggewonnen grond en Huisvesting.

De goedkeuring van compensatie, ondersteuning, hervestigingsplannen en hervestigingsregelingen moet vóór de verwerving van het land voltooid zijn .

Aanvullende bepalingen inzake andere steun voor mensen van wie land wordt teruggewonnen, zijn onder meer: ​​steun voor het verplaatsen van vee; steun voor het ontmantelen, slopen en verplaatsen van activa die aan land verbonden zijn en die bouwwerken zijn waarvoor een bouwvergunning met een looptijd geldt volgens de wet op de bouw, maar die op het moment van terugwinning van het land is verlopen.

6. Het toevoegen van meer vrijstellingsgevallen en het verlagen van de grondgebruiksvergoedingen

De Grondwet van 2024 bevat een aantal vrijstellings- of verlagingsgevallen van grondgebruiksvergoedingen, zoals: Grond voor parkeerterreinen, onderhoudswerkplaatsen ten behoeve van openbaar personenvervoer; Grond voor de bouw van bovengrondse werken ten behoeve van de exploitatie, exploitatie en het gebruik van ondergrondse werken; Grond voor de bouw van industriële spoorwegwerken; Gebruik van grond anders dan grond voor nationale defensie en veiligheid voor nationale defensie- en veiligheidsdoeleinden van militaire en politionele ondernemingen, enz.

7. Uitbreiding van de grens voor het ontvangen van overdrachtsrechten voor landbouwgrond

Om het voor gebruikers van landbouwgrond gemakkelijker te maken om het gebruik van landbouwgewassen en veeteelt te verleggen en de efficiëntie van het landbouwgrondgebruik te verbeteren in overeenstemming met de planning, is in de Grondwet van 2024 de regelgeving geschrapt dat huishoudens en personen die niet rechtstreeks betrokken zijn bij landbouwproductie geen overdrachten of donaties van landgebruiksrechten voor rijstteelt mogen ontvangen.

8. Verhoog de limiet op de overdracht van landbouwgrond

De Grondwet van 2024 bepaalt dat de limiet voor het ontvangen van overdrachtsrechten voor landbouwgrond van individuen niet meer dan 15 keer de limiet voor toewijzing van landbouwgrond aan individuen voor elk type land bedraagt, in plaats van 10 keer zoals voorheen.

9. De teruggewonnen landbouwgrond wordt gecompenseerd met woongrond/woninggrond

Huishoudens en personen waarvan landbouwgrond of niet-residentiële niet-agrarische grond is teruggevorderd, maar die in aanmerking komen voor grondcompensatie zoals voorgeschreven in artikel 95 van deze wet en behoefte hebben aan compensatie in de vorm van residentiële grond of huisvesting en de gemeente voorwaarden stelt aan residentiële grond en huisvestingsfondsen, worden gecompenseerd door toewijzing van residentiële grond of hervestigingshuisvesting.

10. Aanvulling van de bevoegdheid tot het beslechten van landgeschillen door commerciële arbitrage

Geschillen tussen partijen die voortvloeien uit commerciële activiteiten met betrekking tot land worden beslecht door de rechtbank, overeenkomstig de bepalingen van de wet op civiele procedures, of door de Vietnamese commerciële arbitrage, overeenkomstig de bepalingen van de wet op commerciële arbitrage.

  Advocaat Nguyen Thanh Ha - Voorzitter van advocatenkantoor SBLAW

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/10-diem-moi-cua-luat-dat-dai-2024-204240731102216656.htm