3 aangenomen wetsvoorstellen zijn historische kansen voor onroerend goed

De overheid hanteert een drastisch steunbeleid.

Op het forum "Duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt en toekenning van certificaten voor leefbare projecten in 2023" op de ochtend van 22 september bevestigde de heer Pham Tan Cong, voorzitter van de Vietnamese Federatie van Handel en Industrie (VCCI), dat de vastgoedmarkt een bijzonder belangrijke positie en rol speelt in de nationale economie van Vietnam.

De vastgoedmarkt heeft een eigen ecosysteem en is direct verbonden met andere markten, zoals de financiële markt, de arbeidsmarkt...

De heer Cong zei dat de overheid, gezien de belangrijke rol die de vastgoedsector speelt, sinds het begin van het jaar voortdurend aandacht heeft besteed aan de markt en veel beleid heeft uitgevaardigd om het herstel van de markt te ondersteunen en bedrijven te helpen moeilijkheden te boven te komen.

Alleen al in de eerste helft van 2023 heeft de overheid bijna 10 resoluties, decreten en circulaires uitgevaardigd. Daarnaast zijn er veel bijeenkomsten georganiseerd met toonaangevende vastgoedverenigingen en -bedrijven om oplossingen te vinden voor de problemen op de markt.

Dhr. Pham Tan Cong - voorzitter van de Vietnamese Federatie van Handel en Industrie (VCCI).

De regering heeft in het bijzonder Resolutie nr. 33 uitgevaardigd, waarin een aantal oplossingen worden geschetst om obstakels weg te nemen en een veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

Daarnaast heeft de premier een werkgroep van de premier opgericht en onlangs specifieke taken toegewezen aan elk ministerie, elke tak en elke regio. Deze werkgroep moet op zowel de korte als de lange termijn tal van taken uitvoeren en oplossingen aandragen om obstakels weg te nemen en de vastgoedmarkt te bevorderen, zodat deze zich veilig, gezond en duurzaam kan ontwikkelen.

Daarnaast heeft de werkgroep samen met het Ministerie van Bouw, het Ministerie van Financiën, de Staatsbank van Vietnam en de ministeries, vestigingen en lokale overheden de toegewezen taken met spoed en actief uitgevoerd en een aantal eerste concrete resultaten behaald.

De voorzitter van VCCI gaf echter ook openhartig toe dat, volgens gegevens van het Algemeen Bureau voor de Statistiek en de Dienst Bedrijfsregistratie - Ministerie van Planning en Investeringen, vastgoedbedrijven nog steeds met veel moeilijkheden kampen en dat het aantal nieuw opgerichte vastgoedbedrijven in het kwartaal is afgenomen.

Concreet waren er in het eerste kwartaal van 2023 slechts 940 nieuw opgerichte ondernemingen, een daling van 63,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Daarnaast bereikte het aantal ontbonden ondernemingen en ondernemingen die tijdelijk hun activiteiten staakte ook 341 ondernemingen, een stijging van 30,2% en 1.816 ondernemingen, een stijging van 60,7% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Bedrijven die actief zijn in de vastgoedsector staan ​​momenteel voor veel uitdagingen en moeten hun bedrijfs- en managementplannen aanpassen, zoals schuldsanering, bedrijfsherstructurering, het terugschroeven van investeringen in productie en bedrijfsvoering, het stroomlijnen van het apparaat en het inkrimpen van het personeelsbestand. Veel bedrijven zijn gestopt met de implementatie van nieuwe projecten, zijn gestopt met de uitgifte van aandelen om het kapitaal te verhogen en sommige bedrijven hebben hun personeelsbestand met wel 50% ingekrompen om de huidige moeilijke omstandigheden het hoofd te bieden", aldus de voorzitter van VCCI.

Historische kans op de vastgoedmarkt

Naast juridische kwesties zei de voorzitter van VCCI dat het beleidssysteem met betrekking tot de grondsector veel beperkingen kent. Vooral de Grondwet van 2013 heeft, na bijna 10 jaar toepassing, tekortkomingen laten zien omdat deze niet is aangepast aan of niet voldoende is om nieuwe situaties op de vastgoedmarkt te beheersen.

De Grondwet reguleert grondbezit en -gebruik, maar bij de organisatie van de implementatie van de wetgeving met betrekking tot onroerend goed zijn er tegenstrijdigheden en overlappingen. Deze tegenstrijdigheden en overlappingen hebben geleid tot problemen bij de implementatie, waardoor de effectiviteit en efficiëntie van de regelgeving afneemt en grondbronnen niet effectief worden benut voor sociaaleconomische ontwikkeling.

Het herziene Landwetproject zal naar verwachting worden aangenomen tijdens de 6e zitting van de 15e Nationale Vergadering in oktober volgend jaar (foto: Huu Thang).

De heer Pham Tan Cong zei ook dat de Grondwet van 2013 momenteel wordt gewijzigd, in twee zittingen van de Nationale Vergadering is besproken en mogelijk in de volgende zitting wordt aangenomen. Onlangs hebben de Nationale Vergadering en de regering zich verzameld om meningen van burgers en het bedrijfsleven te verzamelen. Tijdens de vijfde zitting van de Nationale Vergadering werden ook voor het eerst de ontwerpwet op de huisvesting (gewijzigd) en de ontwerpwet op de vastgoedsector (gewijzigd) besproken en hierover advies uitgebracht.

"Daarom zal er een historische kans zijn dat alle drie de belangrijkste wetsvoorstellen voor de vastgoedsector tijdens dezelfde zitting - de zesde zitting in oktober 2023 - door de Nationale Vergadering worden behandeld en aangenomen. Deze wetten zullen rechtstreeks van invloed zijn op de rechten en belangen van de bevolking, en ook op de vastgoedmarkt, de huizenmarkt en de economie", aldus de heer Cong tijdens het forum.

Verwacht wordt dat het Forum het Leefbaar Project-certificaat 2023 zal toekennen aan vastgoedprojecten met frisse leefruimte, die dicht bij de natuur staan, gezondheidszorg bieden en die bij de bewoners rekening houden met de bescherming van het milieu. Dit is vaak erg aantrekkelijk voor kopers.

Leiders van VCCI merkten op dat voor bedrijven met gecertificeerde vastgoedproducten de verkiezing en erkenning in het Livable Project Program een ​​grote aanmoediging zal zijn voor bedrijven in dezelfde sector om te streven naar betere prestaties in toekomstige projecten en zo bij te dragen aan de verbetering van de kwaliteit van het stedelijk leven.

"In het bijzonder geloof ik dat het certificaat van het "Worth Living Project" in het algemene beeld van de vastgoedmarkt een positieve impuls heeft gegeven aan stedelijke woonruimtes, terwijl het heeft bijgedragen aan de inspiratie en oriëntatie van de ontwikkeling van beschaafde en moderne stedelijke gebieden in Vietnam", benadrukte de heer Pham Tan Cong .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html