De drie aangenomen wetsvoorstellen bieden een historische kans voor de vastgoedsector.

De overheid voert een krachtig steunbeleid in.

Tijdens het forum "Duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt en certificering van leefbare projecten 2023" op de ochtend van 22 september bevestigde de heer Pham Tan Cong, voorzitter van de Vietnamese Federatie van Handel en Industrie (VCCI), dat de vastgoedmarkt een bijzonder belangrijke positie en rol inneemt in de Vietnamese nationale economie .

De vastgoedmarkt heeft een eigen ecosysteem en is ook direct verbonden met andere markten, zoals de financiële markt en de arbeidsmarkt.

De heer Cong verklaarde dat de overheid, zich bewust van de belangrijke rol van de vastgoedsector, sinds het begin van het jaar voortdurend aandacht aan deze sector heeft besteed en diverse beleidsmaatregelen heeft genomen om het markt herstel te ondersteunen en bedrijven te helpen moeilijkheden te overwinnen.

Concreet heeft de regering in de eerste helft van 2023 bijna tien resoluties, decreten en circulaires uitgevaardigd, en talloze bijeenkomsten gehouden met toonaangevende vastgoedverenigingen en -bedrijven om oplossingen te vinden voor de problemen op de markt.

De heer Pham Tan Cong - President van de Vietnamese Federatie van Handel en Industrie (VCCI).

De regering heeft met name resolutie nr. 33 uitgevaardigd, waarin diverse oplossingen worden geschetst om de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt aan te pakken en te bevorderen.

Daarnaast heeft de premier een taskforce opgericht en onlangs specifieke taken toegewezen aan elk ministerie, elke sector en elke regio om diverse korte- en langetermijntaken en -oplossingen uit te voeren om obstakels weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

Daarnaast heeft de taakgroep, samen met het Ministerie van Bouw, het Ministerie van Financiën, de Staatsbank van Vietnam en andere ministeries, sectoren en lokale overheden, de toegewezen taken met spoed en daadkrachtig uitgevoerd en enkele concrete eerste resultaten behaald.

De voorzitter van de VCCI erkende echter openlijk dat, volgens geaggregeerde gegevens van het Algemeen Bureau voor de Statistiek en de Afdeling Bedrijfsregistratie van het Ministerie van Planning en Investeringen, vastgoedbedrijven nog steeds met veel moeilijkheden te kampen hebben en dat het aantal nieuw opgerichte bedrijven in de vastgoedsector in het kwartaal is afgenomen.

Concreet werden er in het eerste kwartaal van 2023 slechts 940 nieuwe bedrijven opgericht, een daling van 63,2% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. Daarnaast werd het aantal bedrijven dat werd ontbonden of tijdelijk de activiteiten staakte, respectievelijk met 341 (een stijging van 30,2%) en 1.816 (een stijging van 60,7%) ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

“Bedrijven in de vastgoedsector staan ​​momenteel voor veel uitdagingen en moeten hun bedrijfs- en managementstrategieën aanpassen, zoals schuldenherstructurering, herstructurering van de bedrijfsvoering, inkrimping van investeringen en productie, stroomlijning van de activiteiten en personeelsreductie. Veel bedrijven hebben de uitvoering van nieuwe projecten stopgezet, de uitgifte van aandelen om het kapitaal te verhogen gestaakt en sommige hebben hun personeelsbestand met wel 50% verminderd om de huidige moeilijke omstandigheden het hoofd te bieden”, aldus de voorzitter van de VCCI.

Een historische kans voor de vastgoedmarkt.

Naast juridische kwesties is de voorzitter van VCCI van mening dat het beleidssysteem met betrekking tot grond veel beperkingen kent, met name de Grondwet van 2013. Deze wet heeft na bijna tien jaar toepassing tekortkomingen vertoond, omdat ze geen gelijke tred heeft gehouden met de nieuwe ontwikkelingen op de vastgoedmarkt en daar niet adequaat op inspeelt.

Hoewel de Grondwet het grondbezit en grondgebruik regelt, leidt de toepassing van verwante wetten met betrekking tot onroerend goed vaak tot tegenstrijdigheden en overlappingen. Deze tegenstrijdigheden en overlappingen hebben de implementatie belemmerd, de effectiviteit en efficiëntie van wettelijke bepalingen verminderd en de efficiënte benutting van grondbronnen voor sociaaleconomische ontwikkeling gehinderd.

Het herziene wetsvoorstel inzake landbezit zal naar verwachting in oktober tijdens de 6e sessie van de 15e Nationale Vergadering worden aangenomen (Foto: Huu Thang).

De heer Pham Tan Cong verklaarde tevens dat de Landwet van 2013 momenteel wordt gewijzigd. Deze wijziging is besproken in twee zittingen van de Nationale Vergadering en zal mogelijk in de volgende zitting worden aangenomen. De Nationale Vergadering en de regering hebben de afgelopen tijd uitgebreid overleg gevoerd met het publiek en het bedrijfsleven. Tijdens de recente 5e zitting van de Nationale Vergadering werden ook de ontwerpwijzigingen van de Woningwet en de Wet op het Vastgoed besproken en werd hierover eerste feedback gegeven.

"Daarom zal er een historische kans zijn voor de Nationale Vergadering om alle drie de belangrijkste wetsontwerpen voor de vastgoedsector tijdens dezelfde zitting te behandelen en aan te nemen - de 6e zitting in oktober 2023. Deze wetten zullen een directe impact hebben op de rechten en belangen van de burgers, evenals op de vastgoedmarkt, de woningmarkt en de economie," aldus de heer Cong tijdens het forum.

Het Forum-programma zal naar verwachting het certificaat "Meest Leefbare Project 2023" toekennen aan vastgoedprojecten die gezonde leefruimtes bieden, dicht bij de natuur liggen, zich richten op gezondheidszorg en het milieubewustzijn onder bewoners bevorderen, wat vaak een groot aantal kopers aantrekt.

Leiders van VCCI merkten op dat voor bedrijven met gecertificeerde vastgoedprojecten, de selectie en erkenning in het Livable Projects Program een ​​grote stimulans zal zijn voor bedrijven in dezelfde sector om te streven naar betere resultaten in toekomstige projecten, en zo bij te dragen aan de verbetering van de leefkwaliteit in de stad.

"Met name binnen het algemene beeld van de vastgoedmarkt geloof ik dat de 'Leefbaar Project'-certificering een positieve bijdrage levert aan stedelijke leefomgevingen en tevens inspireert en stuurt bij de ontwikkeling van beschaafde en moderne steden in Vietnam," benadrukte de heer Pham Tan Cong .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/chu-tich-vcci-3-du-an-luat-duoc-thong-qua-la-co-hoi-lich-su-cua-bds-a627666.html