Het bespreken van manieren om jongeren te helpen bij het kopen van een huis.

Een stabiel leven opbouwen en je settelen was vroeger een mijlpaal in de overgang naar volwassenheid, maar voor veel jongeren van de millennialgeneratie (geboren tussen 1981 en 1996) en generatie Z (geboren tussen 1997 en 2012) is de beslissing om een ​​huis te kopen steeds meer genuanceerd vanwege de marktomstandigheden.

Een rapport van Avison Young Vietnam laat zien dat de appartementprijzen in Hanoi , Ho Chi Minh-stad en Da Nang de afgelopen vijf jaar respectievelijk met 72%, 50% en 34% zijn gestegen, terwijl het gemiddelde inkomen slechts met 6-10% per jaar is toegenomen. Tegen het einde van 2025 zullen de huizenprijzen ongeveer twintig keer zo hoog zijn als het gemiddelde jaarinkomen.

Terwijl de prijzen snel stijgen, neemt het aanbod van betaalbare woningen, met name in het segment onder de 40 miljoen VND/ ^m², gestaag af. De meeste projecten die in het eerste kwartaal in (voorheen) Ho Chi Minh-stad op de markt kwamen, behoorden tot het hogere en luxesegment. Dit plaatst jongeren voor een dilemma: ze komen niet in aanmerking voor een sociale huurwoning, maar ze kunnen zich ook geen commerciële huurwoning in het stadscentrum veroorloven.

Door de stijgende huizenprijzen wordt het voor jongeren nog moeilijker om een ​​woning te vinden.

FOTO: DINH SON

Op basis van deze studies stelt Avison Young Vietnam dat er momenteel drie gedragsgroepen zijn die de verschillen in financiële draagkracht, risicobereidheid en levensvisie onder jongeren weerspiegelen. Groep 1 wil kopen, maar is voorzichtig; Groep 2 accepteert een bepaald risico om een ​​huis te bezitten; en Groep 3 kiest voor huren op lange termijn.

Huurwoningen en betaalbare woningen zullen de komende jaren een belangrijk onderdeel van de woningmarkt blijven.

FOTO: DINH SON

Om de toegankelijkheid van huisvesting voor jongeren te verbeteren, stelt Avison Young Vietnam voor dat beleid zich meer richt op de aanbodstructuur in plaats van alleen op kredietbeheersing.

Concreet zijn de definitie van betaalbare huisvesting en de opzet van stimuleringsmechanismen vergelijkbaar met die voor sociale woningbouw. ​​Betaalbare huisvesting is een segment met lage winstmarges en lange terugverdientijden, terwijl de investeringskosten voortdurend stijgen. Zonder ondersteuning zoals kortere goedkeuringstermijnen, fiscale voordelen of toestemming om de bouwdichtheid te verhogen om de kosten te compenseren, zullen bedrijven het commercieel niet rendabel vinden om systematisch en op grote schaal te investeren.

Het wettelijk kader moet worden verduidelijkt om de huurmarkt te bevorderen. Concreet moeten wetten worden vastgelegd met betrekking tot de rechten en plichten van partijen ten aanzien van huurvoorwaarden of prijsverhogingsmechanismen om huurders te beschermen. Ten slotte moet worden overwogen om de mogelijkheden voor huurkoop van commercieel vastgoed uit te breiden om de financiële last voor jongeren met een daadwerkelijke woonbehoefte te verlichten, naast het benutten van leenmogelijkheden.

"De beslissing van jongeren om tegenwoordig een huis te kopen is niet langer louter een persoonlijke keuze, maar weerspiegelt direct de betaalbaarheid en de koopkracht van de gehele markt. Met een jonge bevolking en een hoge urbanisatiegraad zal de vraag naar woningen in Vietnam niet verdwijnen, maar juist blijven toenemen. Het juiste product, tegen de juiste prijs en op de juiste locatie aanbieden, helpt bedrijven om op de lange termijn een concurrentievoordeel te behouden," aldus Avison Young Vietnam.

Bron: https://thanhnien.vn/ban-cach-giup-nguoi-tre-mua-duoc-nha-185260529140720104.htm