Volgens een recent rapport over de vastgoedmarkt, gepubliceerd door het Dat Xanh Services (DXS - FERI) Instituut voor Economisch , Financieel en Vastgoedonderzoek, beginnen verschillende bedrijven na een voorbereidings- en lanceringsfase in het eerste kwartaal, vanaf april 2024, aan momentum te winnen en hun groei te versnellen om marktaandeel te veroveren te midden van het beperkte aanbod aan nieuwe woningen.
Het zelfvertrouwen is verbeterd.
Als gevolg hiervan heeft de markt de lancering van vele nieuwe en bestaande projecten gezien (herstarten, starten, contractondertekening, aankondiging, verkoopstart, marktintroductie, enz.). Hanoi, Ho Chi Minh-stad en de provincie Binh Duong zijn de belangrijkste regio's.
Met name het nieuwe aanbod kende een aanzienlijke groei, 1,8 keer hoger dan in het gehele eerste kwartaal van 2024; voornamelijk afkomstig uit de noordelijke markt met grootschalige projecten zoals Lumi Hanoi , Vinhomes Royal Island (Hai Phong) en enkele prominente projecten in het zuiden zoals A&T Sky Garden, Picity Sky Park...
Ook de absorptiepercentages lieten een aanzienlijke groei zien, met een gemiddelde stijging van 60% tot 65% in de noordelijke markt. De zuidelijke markt noteerde daarentegen goede absorptiepercentages, zowel voor reeds gelanceerde woningen als voor nieuwbouwprojecten.
"Het consumentenvertrouwen is aanzienlijk verbeterd, zoals blijkt uit het aantal klanten dat interesse heeft getoond in en transacties heeft verricht met betrekking tot de aangekondigde projecten. Stabiele en lage bankrentes dragen bij aan het vertrouwen van klanten in de aankoop van onroerend goed, met name voor woondoeleinden. De voortdurende schommelingen in de goudprijs hebben echter ook enigszins invloed gehad op het sentiment van kopers die op korte termijn beleggen," aldus het rapport.
In Ho Chi Minh-stad is een appartementencomplex in aanbouw. Foto: TAN THANH
De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) meldt ondertussen dat een groot aantal mensen terugkeert naar de vastgoedsector. Met name het aantal terugkerende verkoopmedewerkers is met ongeveer 20% tot 30% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Bovendien is het aantal heropende vastgoedbedrijven met 22% gestegen ten opzichte van vorig jaar, wat erop wijst dat de markt klaar is voor een nieuwe cyclus.
Dr. Pham Anh Khoi, directeur van het FERI Institute for Real Estate Investment, merkte op dat investeerders nu meer vertrouwen hebben in het stellen van zakelijke en financiële doelen met een uitzonderlijke groeiverwachting in vergelijking met 2023. Sommige investeerders zijn druk bezig met het afronden van herstructureringen en het voorbereiden van financiële middelen, producten en personeel om terug te keren naar de markt.
"Momenteel is het aantal verkoopmedewerkers bij vastgoedbedrijven met 20% tot 30% gestegen. De heropening van beursvloeren zet zich voort, wat meer kansen creëert voor individuele makelaars en de concurrentie tussen makelaarskantoren vergroot. Het vertrouwen in de markt is verbeterd, omdat zowel nieuw gelanceerde projecten als projecten die momenteel worden gepromoot veel aandacht krijgen van klanten en investeerders. De meesten zijn van mening dat de markt het dieptepunt heeft bereikt," aldus de heer Khoi.
Het aanbod zal ruimer zijn.
Dr. Su Ngoc Khuong, Senior Director Investment Consulting bij Savills Vietnam, voorspelt dat de vastgoedmarkt in de laatste zes maanden van 2024 positieve signalen zal blijven vertonen. Deze inschatting is gebaseerd op het herstellende macro-economische klimaat, de resolute uitvoering van publieke investeringsprojecten door de overheid en het fiscale beleid ter ondersteuning van de economie. Het monetaire beleid wordt flexibel gevoerd en de rentetarieven worden goed beheerst.
Met name de aanstaande inwerkingtreding van drie wetten (grond, huisvesting en vastgoed) zal naar verwachting definitief een einde maken aan juridische problemen voor honderden projecten die momenteel tegen obstakels aanlopen. "Ik geloof dat het aanbod op de vastgoedmarkt vanaf nu tot het einde van het jaar ruim zal zijn en dat de transacties actiever zullen verlopen dan in 2023. Daardoor zullen bedrijven over voldoende inkomsten en cashflow beschikken om de moeilijkheden te overwinnen", voorspelt dr. Su Ngoc Khuong.
Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), is er in de eerste vier maanden van het jaar slechts één investeringsproject in Ho Chi Minh City goedgekeurd, en dat was bovendien van zeer kleine omvang. Daarnaast heeft geen enkel bedrijf nieuwe projecten ingediend. Dit betekent dat het aanbod van vastgoed de komende periode ontoereikend zal blijven. Een lichtpuntje in de markt is echter, volgens de heer Chau, dat bedrijven zich inspannen om oude projecten te herstructureren, opnieuw op te starten en opnieuw te verkopen.
"Wij zijn ervan overtuigd dat de vastgoedmarkt zich tegen eind 2024 zal herstellen, omdat de wetgeving met betrekking tot vastgoed door de regering ter overweging aan de Nationale Assemblee is voorgelegd en binnenkort van kracht zal worden. De regering werkt ook aan een proefresolutie die bedrijven en economische organisaties in staat stelt om overeenkomsten te sluiten over het verkrijgen van gebruiksrechten op grond of het overdragen van gebruiksrechten op andere grond dan woongrond, om zo commerciële woningbouwprojecten te realiseren. Dit zal helpen om juridische obstakels voor honderden stilgelegde projecten (ongeveer 148 projecten) op te lossen. Dit betekent dat het aanbod op de markt zal verbeteren," aldus de heer Le Hoang Chau.
Bron: https://nld.com.vn/bat-dong-san-cho-ngay-khoi-sac-196240530205721143.htm
Reactie (0)