Merkvastgoed verovert geleidelijk zijn positie

Luxe vastgoedmerken veroveren geleidelijk hun positie en zorgen voor diversiteit en aantrekkingskracht op de markt.

Onlangs is naast Vinhomes Riverside Urban Area (Long Bien, Hanoi ) een vastgoedproject met de naam Noble Crystal geopend. Noble is een nieuw merk, gelanceerd door investeerder Sunshine Group, dat zich inzet voor het bieden van eersteklas woonervaringen aan klanten en luxe en stijlvolle vastgoedprojecten ontwikkelt.

Met een totaal investeringskapitaal van maximaal VND 8.800 miljard wordt het Noble Crystal Project beheerd en geëxploiteerd door World Hotels Residence. Op 12 december maakt de investeerder de verkoopprijs officieel bekend. De verwachte oplevering van het huis is juni 2026 en de oplevering van het appartement in 2027.

Dit complex bestaat uit 4 appartementengebouwen van 15-17 verdiepingen hoog, die in een rechte lijn zijn geplaatst en omringd zijn door winkelpanden, waardoor een levendig stedelijk gebied ontstaat.

Momenteel duiken overal in het land merkvastgoed op, zoals Nobu Residences in Da Nang en The Residences at Arbora in Hoi An. Toekomstige projecten zoals Mandarin Oriental en Bai Nom in Phu Yen trekken ook klanten uit verschillende segmenten in het hele land. Daarnaast blijft de vraag van merkvastgoedontwikkelaars naar projecten in stedelijke gebieden, met name in Hanoi en Ho Chi Minhstad, groeien.

Een typisch voorbeeld is het superluxe appartementenproject The Ritz-Carlton Residences at The Grand (Hanoi) van Masterise Homes. Na Singapore, Bangkok (Thailand), Colombo (Sri Lanka) en Kuala Lumpur (Maleisië) is Hanoi de vijfde bestemming geworden voor het "branded" Ritz-Carlton appartementencomplex in de regio Azië- Pacific . De twee "giganten" in de vastgoed- en hotelsector, Masterise Homes en Marriott International, hebben de handen ineengeslagen om het Ritz-Carlton in Hanoi te ontwikkelen.

Dit luxe appartementencomplex telt slechts 104 appartementen, is gelegen op een "gouden locatie" en zal vanaf het vierde kwartaal van 2023 operationeel zijn. In het luxe vastgoedsegment wordt Ritz-Carlton al lang beschouwd als een van de meest legendarische en iconische merken ter wereld. Het eerste vastgoedproject in Vietnam met dit merk heeft een verfijnd ontwerp en creëert een luxueuze en stijlvolle leefruimte. In Ho Chi Minhstad ontwikkelde investeerder Masterise Homes ook het Grand Marina Saigon Project, een luxe appartementencomplex van Marriott.

In 2024 zal de markt voor merkvastgoed zijn wereldwijde expansietrend voortzetten, met een groei in het aantal projecten en de geografische reikwijdte. Met name Azië-Pacific neemt geleidelijk een graantje mee van andere regio's. Volgens recent gepubliceerde gegevens van Savills is de markt voor merkvastgoed de afgelopen tien jaar wereldwijd met meer dan 180% gegroeid, met 230% in Azië-Pacific en met 210% in Vietnam. Phuket en Da Nang (Hoi An) zijn markten die hun dynamiek in dit segment laten zien dankzij hun prachtige kustlocaties.

De vraag naar luxe woonruimtes neemt toe, waardoor merkvastgoed innovatieve projecten ontwikkelt en investeert in design. Merkvastgoedmerken buiten de hotelsector veroveren geleidelijk hun positie en creëren diversiteit en aantrekkingskracht op de markt.

Uit het rapport van Savills blijkt dat er nog steeds sprake is van hevige concurrentie op de markt voor merkvastgoed, waarbij merken zich richten op het beschermen en uitbreiden van hun marktaandeel.

Je zou kunnen zeggen dat merkvastgoed zich begint te transformeren van een lifestyleproduct naar een potentieel beleggingsproduct. Dit verschilt van de lagere segmenten, waar projecten prioriteit geven aan het voldoen aan de woonbehoeften van mensen.

Volgens de heer Matthew Powell, directeur van Savills Hanoi, breiden merken zich uit buiten de toegangssteden en de hoofdstad en verkennen ze meer afgelegen en geïsoleerde bestemmingen. Uit gegevens van Savills blijkt dat veel factoren de merkwaarde beïnvloeden, waaronder het merk, de omvang van de keten, de locatie en het model.

In deze concurrerende markten moeten ontwikkelaars zich onderscheiden door zich te richten op levensstijl, voordelen en unieke voorzieningen.

Gesofisticeerde kopers stimuleren de groei van merkvastgoed, omdat ze zich richten op wellnessfaciliteiten, duurzaamheid en gepersonaliseerde diensten. Daarmee voldoen ze aan de groeiende vraag naar milieuvriendelijke projecten en een verbeterde levenskwaliteit. Om aan deze criteria te voldoen, innoveren ontwikkelaars en merken om zich te onderscheiden in een concurrerende markt.

Bovendien nadert de markt mogelijk het verzadigingspunt, wat vragen oproept over het vermogen van de sector om de groei vast te houden. In navolging van wereldwijde trends, zei de heer Matthew dat Vietnam een ​​gestage groei in de luxe vastgoedsector handhaaft, dankzij de ontwikkeling van de macro-economie en de snelle groei van de hogere klasse.

De groeiende welvarende klasse heeft de vraag naar het bezit van ‘tweede huizen’ aangewakkerd, evenals de vraag naar investeringen in luxe resortprojecten met als doel ontspanning en winst.

Daarnaast zijn de prachtige natuurlandschappen, het gematigde klimaat, het overheidsbeleid ter ondersteuning van de ontwikkeling van de infrastructuur en de lage kosten voor levensonderhoud ook opvallende voordelen van Vietnam.

"Om aantrekkelijk te blijven, moeten ontwikkelaars echter aandacht besteden aan de uitdagingen die samenhangen met wettelijke voorschriften, complexe administratieve procedures en de concurrentiedruk van andere markten in de regio", aldus de heer Matthew Powell.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-hang-hieu-dan-khang-dinh-vi-the-d231799.html