Het tijdperk van "speculatieve" vastgoedhandel is voorbij.

VTV.vn - In 2026 verschuift de markt naar een langetermijnstrategie, en alleen degenen met een sterke financiële draagkracht en een duurzame visie zullen kunnen overleven.

Het tijdperk van kortetermijnspeculatie is voorbij; de vastgoedmarkt betreedt een langetermijnspel.

Screening

Volgens onderzoeksgegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zullen er in 2025 circa 128.000 nieuwe woningen op de markt komen, het hoogste niveau in de periode 2019-2025 en bijna het hoogtepunt van het aanbod. Deze toename kan het woningtekort echter niet volledig oplossen, aangezien de aanbodstructuur onevenwichtig blijft.

Omdat het merendeel van het nieuwe aanbod afkomstig is van luxe appartementenprojecten en dure laagbouw, blijft het segment betaalbare woningen voor het grootste deel van de bevolking ernstig onderbelicht. Ongeveer 25% van het appartementenaanbod op de markt heeft een prijs van meer dan 100 miljoen VND per vierkante meter, voornamelijk geconcentreerd bij een paar grote projectontwikkelaars.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, wees erop dat dit onevenwicht tussen vraag en aanbod het voor potentiële kopers moeilijk maakt om toegang tot de markt te krijgen, zelfs met een groter aanbod. Tegelijkertijd verhoogt dit ook het risico voor kortetermijnbeleggingsstrategieën die gebaseerd zijn op de verwachting van snelle prijsstijgingen.

Ondanks het verbeterde aanbod blijven de vastgoedprijzen nieuwe recordhoogtes bereiken. Dit komt door de jarenlange, opgekropte vraag naar woningen, in combinatie met ondersteunende factoren zoals economische groei, investeringen in infrastructuur en steeds hogere ontwikkelingskosten. Veel nieuwe projecten laten een positieve absorptie zien, soms zelfs een volledige uitverkoop, waarbij kopers een premie moeten betalen om een ​​woning te bemachtigen. Gedurende deze periode stroomde er veel investeringskapitaal naar de markt, waardoor veel investeerders in korte tijd hoge winsten konden behalen.

Vanaf eind 2025 begon het marktlandschap echter te veranderen, doordat het aanbod over de hele linie toenam en de liquiditeit niet langer gelijkmatig verdeeld was over alle regio's en segmenten. Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van de zuidelijke regio van Batdongsan.com.vn, is het tijdperk van "overal winstgevende investeringen" voorbij. De huidige markt is niet langer geschikt voor speculatieve strategieën op de korte termijn. De winstmarges zijn aanzienlijk kleiner geworden, terwijl de risico's zijn toegenomen, met name voor beleggers die gebruikmaken van een hoge financiële hefboomwerking.

Bovendien is een van de fundamentele factoren die de markt hervormen de doorbraak in de transportinfrastructuur. De versnelde investeringen in snelwegen, ringwegen en interregionale routes in de afgelopen jaren hebben niet alleen de vastgoedprijzen doen stijgen, maar ook de reistijden verkort en de ontwikkelingsmogelijkheden in voorstedelijke gebieden en satellietsteden vergroot.

Alleen al in 2025 zullen in het hele land 564 projecten van start gaan en worden ingehuldigd, met een totale investering van meer dan 5,14 miljoen VND; waarvan bijna 75% afkomstig is van particulier kapitaal. De totale lengte van snelwegen, knooppunten en toegangswegen overtreft de doelstellingen van het vijfjarige sociaaleconomische ontwikkelingsplan 2021-2025.

Naast de ontwikkeling van infrastructuur is het wegnemen van juridische obstakels voor projecten ook een cruciale drijvende kracht geworden voor het aanbod. Ongeveer 1.000 projecten hebben hun problemen opgelost gekregen en de uitvoering is hervat, terwijl veel grootschalige projecten eerder zijn goedgekeurd en uitgevoerd om het risico van landaanwinning onder de nieuwe regelgeving te vermijden.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, merkte op dat wanneer er op grote schaal aanbod vrijkomt, de markt gedwongen wordt een fase van echte concurrentie in te gaan. De tijd van uniforme prijsstijgingen is voorbij; projecten die willen verkopen, moeten hun bruikbaarheid, infrastructuuraansluitingen en volledige juridische documentatie aantonen.

Beleggers kunnen tegenwoordig niet meer zo gemakkelijk snel winst maken als vroeger.

Langetermijninvestering

Doordat de vastgoedprijzen in grote steden stijgen ten opzichte van de gemiddelde inkomens, en de kapitaalkosten, met name de rente op leningen, toenemen, krimpt de markt geleidelijk in termen van deelnemers. Kopers die een woning zoeken, moeten over een solide financiële basis beschikken en in staat zijn om vermogen op lange termijn op te bouwen. Ook voor investeerders wordt het steeds moeilijker om snel winst te maken, zoals in voorgaande perioden.

Strategieën gebaseerd op ongeverifieerde informatie, kuddegedrag of kortetermijnverwachtingen worden steeds riskanter, vooral in de context van de geleidelijk toenemende transparantie van marktgegevens, waaronder de toekenning van unieke identificatiecodes aan vastgoedobjecten - waarschuwen experts.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh dwingt de markt beleggers tot een andere denkwijze. "Het nieuwe spel is niet voor speculatief kapitaal. Beleggers die willen overleven, moeten zich richten op echte waarde, potentieel voor exploitatie op de lange termijn en langere beleggingscycli accepteren," aldus de voorzitter van VARS.

Niet alleen investeerders, maar ook ontwikkelaars staan ​​onder aanzienlijke druk door grondkosten, projectontwikkelingskosten en financieringskosten. Bedrijven met onvoldoende financiële draagkracht, die te afhankelijk zijn van leningen of producten ontwikkelen die niet aansluiten op de marktvraag, zullen al snel hun risico's blootleggen.

VARS is van mening dat in een markt die zich ontwikkelt naar echte concurrentie, de reputatie en capaciteiten van de ontwikkelaar de belangrijkste concurrentievoordelen vormen. Projecten die een tijdige oplevering, volledige naleving van de wet en transparante informatie garanderen, zullen een duidelijk voordeel hebben bij het aantrekken van investeringen.

Op de lange termijn verwacht VARS geen plotselinge, explosieve prijsstijging van onroerend goed, maar een scherpe daling is ook onwaarschijnlijk. De hoge vraag naar woningen, de economische groei en de aanhoudende investeringen in infrastructuur zijn ondersteunende factoren voor de markt. Daarnaast dragen de gestegen projectontwikkelingskosten en de financiële verplichtingen met betrekking tot grond onder de nieuwe prijslijst ook bij aan een nieuw prijsniveau.

In 2026 zal de marktvraag echter zeer selectief zijn. Projecten met verkoopprijzen die ver boven hun werkelijke waarde liggen, slecht bereikbare locaties, onvolledige juridische documentatie of projecten die niet voldoen aan de daadwerkelijke woonbehoeften, lopen het risico dat de transactie vastloopt.

De vastgoedmarkt beweegt zich weg van een groeifase gebaseerd op kortetermijnverwachtingen en gaat een langzamere, maar duurzamere ontwikkelingscyclus in. Winsten zullen niet langer voortkomen uit speculatieve handel, maar uit de werkelijke waarde, financiële draagkracht en langetermijnstrategieën van marktdeelnemers.

Bron: https://vtv.vn/bat-dong-san-het-thoi-luot-song-100260124152459157.htm