Ik bezit een groot stuk grond, dat ik vervolgens heb opgedeeld om huizen te bouwen en te verkopen. Toen ik echter de procedure voor de opdeling doorliep, werd deze afgewezen omdat de percelen te klein waren. Daarom stelde de koper voor dat beide partijen naar een deurwaarderskantoor zouden gaan om een notariële akte van de verkoop op te laten stellen.
Kunt u het verschil uitleggen tussen een notarieel document en een notarieel document? Wat moet ik in deze situatie doen?
Lezer Van Dam stuurde een vraag naar de krant Thanh Nien.
Consultant
Notaris Quách Chí Đức (Notariskantoor Trần Thanh Hải, Ho Chi Minh-stad) geeft de volgende richtlijnen voor het onderscheiden van een notarieel bekrachtigd document en een notarieel bekrachtigd document:
Een gerechtsdeurwaardersrapport is een document waarin een feitelijke gebeurtenis of handeling wordt vastgelegd die rechtstreeks door een gerechtsdeurwaarder is waargenomen, opgesteld op verzoek van een persoon, instantie of organisatie in overeenstemming met de bepalingen van decreet 08/2020/ND-CP.
Notariële bekrachtiging is de handeling waarbij een notaris van een notarisorganisatie de authenticiteit en wettigheid van contracten en andere schriftelijke burgerlijke transacties bevestigt, en ervoor zorgt dat vertalingen van documenten van het Vietnamees naar een vreemde taal, of van een vreemde taal naar het Vietnamees, geen schending van de maatschappelijke normen vormen… (Artikel 2 van de Notariswet).
Contracten voor de overdracht van gebruiksrechten op grond moeten notarieel worden bekrachtigd of geauthenticeerd.
Wat betreft de juridische geldigheid
Een schriftelijk verslag vervangt geen notariële documenten, gecertificeerde documenten of andere administratieve documenten. Een schriftelijk verslag dient als bewijsmateriaal dat rechtbanken kunnen gebruiken bij de afhandeling van civiele en bestuurlijke zaken overeenkomstig de wet; het vormt tevens een basis voor het verrichten van transacties tussen instanties, organisaties en personen overeenkomstig de wet (clausule 3, artikel 36 van decreet 08/2020/ND-CP).
Bovendien zijn notarieel vastgelegde contracten en transacties juridisch bindend voor de betrokken partijen. Indien een partij haar verplichtingen niet nakomt, heeft de andere partij het recht de rechter te verzoeken de zaak volgens de wet te beslechten, tenzij de partijen bij het contract of de transactie anders zijn overeengekomen (artikel 5 van de Notariële Wet).
Notariële contracten en transacties hebben bewijswaarde. De feiten en gebeurtenissen die in notariële contracten en transacties zijn opgenomen, hoeven niet te worden bewezen, behalve in gevallen waarin ze door een rechter ongeldig worden verklaard (clausule 3, artikel 5 van de Notariële Wet).
Een notarieel document is daarom iets anders dan een notarieel document en kan een notarieel document in juridische relaties niet vervangen. Een notarieel document is slechts een vastlegging van juridische gebeurtenissen, de feitelijke situatie of de geleden schade; de waarde ervan wordt bepaald door de bevoegde autoriteiten.
Notariële documenten hebben een hoge rechtswaarde, bevestigen de rechtmatigheid van de contractuele transactie en vormen bewijs dat niet verder hoeft te worden bewezen.
Vastgoedtransacties kunnen niet schriftelijk worden vastgelegd.
Op basis van artikel 167 van de Landwet, Contracten voor de overdracht van gebruiksrechten op grond moeten notarieel worden bekrachtigd of geauthenticeerd.
Daarom kan er in uw geval geen notariële akte worden opgesteld. Om ervoor te zorgen dat de verkoop van het huis volgens de regelgeving verloopt, moet u de procedure doorlopen om de oppervlakte van het huis aan te passen aan de eisen voor grondverkaveling.
Nadat het perceel is onderverdeeld, gaan beide partijen over tot de verkoop en overdracht van het eigendom conform de wet.
Bronlink
