Hoe onderscheid je micro-bewijs en notariële akte?

Ik heb een groot perceel grond, dat ik vervolgens in kleinere percelen heb verdeeld om er een huis op te bouwen en te verkopen. Toen ik de procedure voor de splitsing van het perceel uitvoerde, bleek dat echter niet mogelijk omdat de oppervlakte te klein was. Daarom heeft de huizenkoper beide partijen verzocht om naar de notaris te gaan om de verkoop tussen beide partijen vast te leggen.

Kunt u mij het verschil uitleggen tussen een notariële akte en een gewaarmerkt afschrift? Wat moet ik in dit geval doen?

Lezer Van Dam vroeg aan Thanh Nien.

Consultant

Notaris Quach Chi Duc (Notariskantoor Tran Thanh Hai, Ho Chi Minhstad) legt als volgt uit hoe u onderscheid kunt maken tussen een notarieel document en een notarieel document:

Een certificaat is een document waarin werkelijke gebeurtenissen en handelingen worden vastgelegd, waarvan een gerechtsdeurwaarder rechtstreeks getuige is geweest. Het is opgesteld op verzoek van personen, instanties en organisaties, overeenkomstig de bepalingen van Besluit 08/2020/ND-CP.

Notarisatie is de handeling van een notaris van een notariële organisatie die schriftelijk de authenticiteit en rechtmatigheid van een contract of andere burgerlijke transactie bevestigt, die niet in strijd is met de sociale ethiek, of van de vertaling van documenten of papieren uit het Vietnamees naar een vreemde taal, of uit een vreemde taal naar het Vietnamees... (Artikel 2 van de Wet op de notarisatie).

Contracten voor de overdracht van landgebruiksrechten moeten notarieel of gecertificeerd worden.

Over de juridische waarde

Een notarieel document vervangt geen notarieel document, gecertificeerd document of ander administratief document. Een notarieel document is een bewijsbron voor de rechtbank bij het afhandelen van civiele en administratieve zaken in overeenstemming met de wet; het vormt de basis voor het sluiten van transacties tussen instanties, organisaties en personen in overeenstemming met de wet (Artikel 3, Artikel 36, Decreet 08/2020/ND-CP).

Notariële contracten en transacties zijn tegenstelbaar aan de betrokken partijen. Indien de partij die de verbintenis aangaat, haar verplichtingen niet nakomt, heeft de wederpartij het recht de rechter te verzoeken de zaak te beslechten overeenkomstig de wettelijke bepalingen, tenzij de partijen bij het contract of de transactie anders zijn overeengekomen (artikel 5 van de Notariële Wet).

Notariële contracten en transacties hebben bewijskracht. Gegevens en gebeurtenissen in notariële contracten en transacties hoeven niet te worden bewezen, behalve in gevallen waarin ze door een rechtbank ongeldig worden verklaard (artikel 3, artikel 5 van de Notariële Wet).

Een notariële akte verschilt dus van een notariële akte en kan een notariële akte in een rechtsbetrekking niet vervangen. Een notariële akte is slechts een document waarin de juridische gebeurtenissen, de werkelijke omvang van de schade en de waarde ervan worden vastgelegd door de bevoegde autoriteit.

Notariële documenten hebben een hoge juridische waarde. Ze bevestigen de rechtmatigheid van contracttransacties en zijn bewijsmateriaal dat niet bewezen hoeft te worden.

Onroerendgoedtransacties zonder notariële akte

Op grond van artikel 167 van de Grondwet, Contracten voor de overdracht van landgebruiksrechten moeten notarieel of gecertificeerd worden.

Daarom kunt u in uw geval geen proces-verbaal opmaken. Om de verkoop van het huis volgens de regels te laten verlopen, moet u de procedure voor het aanpassen van de oppervlakte van het huis aan de voorwaarden voor de splitsing doorlopen.

Nadat de verdeling van het land is afgerond, voeren beide partijen de procedures voor de verkoop en overdracht van het onroerend goed uit volgens de wettelijke bepalingen.

Bronlink: https://thanhnien.vn/cach-phan-biet-giua-vi-bang-voi-cong-chung-18523052722504428.htm