Verbetering van de vastgoedmarkt

De Vietnamese vastgoedmarkt bevindt zich momenteel in een nieuwe ontwikkelingsfase, die naar schatting zo'n 11% van het bbp zal bijdragen. Er komen meer dan 100.000 woningen op de markt, een stijging van 22% ten opzichte van dezelfde periode in 2024. Zoals echter in het overheidsrapport wordt opgemerkt, blijft de vastgoedmarkt complex en vereist tijdig ingrijpen.

Een uitzicht op de wijk Ha Long ( Quang Ninh ).

De regering en de Nationale Assemblee hebben de afgelopen tijd actief gewerkt aan de verbetering van het juridische systeem rondom onroerend goed, waarmee een solide basis voor de markt is gelegd. Er is een reeks belangrijke richtlijnen en resoluties uitgevaardigd, met name de wijziging en aanvulling van vier wetten: de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Onroerendgoedsector en de Wet op Kredietinstellingen. Ook het systeem van decreten en richtlijnen voor de uitvoering is relatief volledig geïmplementeerd.

Meest recentelijk werd resolutie nr. 254/2025/QH15 van 11 december 2025 van de Nationale Vergadering uitgevaardigd, waarin verdere knelpunten met betrekking tot grondwaardering, grondverwerving en compensatie worden aangepakt. Daarnaast heeft het project "Bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen in de periode 2021-2030" indrukwekkende vooruitgang geboekt met 698 gerealiseerde projecten en 657.441 sociale huurwoningen, waarvan 102.633 in 2025 zullen worden opgeleverd. De prijzen voor sociale huurwoningen blijven stabiel tussen de 15 en 25 miljoen VND per m², waarmee wordt voldaan aan de huisvestingsbehoeften van de bevolking. laag inkomen.

Volgens onderminister van Bouw Nguyen Van Sinh kampt de vastgoedmarkt echter nog steeds met veel complexe uitdagingen: de onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod is een prominent probleem, met een ernstig tekort aan betaalbare woningen voor lage inkomens. huisvesting De maatschappij kampt met een overschot in het hogere segment; de vastgoedprijzen stijgen enorm, met bijna 60% tussen 2019 en 2024, en in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad wordt verwacht dat de appartementprijzen in slechts 11 maanden van 2025 met meer dan 20-30% zullen stijgen.

De voornaamste oorzaken liggen in juridische obstakels, langdurige administratieve procedures, hoge inputkosten en prijsmanipulatie en speculatie; overmatige afhankelijkheid van bankkrediet is ook een groot risico, dat gemakkelijk tot een financiële zeepbel kan leiden. De praktische implementatie ondervindt nog steeds moeilijkheden door een gebrek aan coördinatie tussen de verschillende lokale overheden en vertragingen bij de decentralisatie van bevoegdheden.

Bovendien wordt de vraag naar duurzame ontwikkeling steeds duidelijker door de druk van klimaatverandering en snelle verstedelijking, waardoor projecten groene, slimme en milieuvriendelijke elementen moeten integreren. De onderminister bevestigde tevens dat het Ministerie van Bouw de komende tijd zal zoeken naar oplossingen om de problemen met stilgelegde vastgoedprojecten in diverse regio's in het hele land op te lossen, teneinde het aanbod op de markt aan te vullen en middelen vrij te maken voor de economische ontwikkeling van het land.

Volgens dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV en lid van de beleidsadviesraad van de premier, moet de staat concrete oplossingen blijven implementeren om wetgeving opener te maken, de decentralisatie en transparantie voor lokale overheden te versterken en administratieve procedures te verkorten om knelpunten op het gebied van planning, grond en grondprijzen – de belangrijkste 'bottlenecks' die projectvertragingen veroorzaken – grondig op te lossen. Tegelijkertijd moeten de kapitaalbronnen worden gediversifieerd door de ontwikkeling van vastgoedbeleggingsfondsen en bedrijfsobligaties. Het marktinformatiesysteem en de hightech vastgoedtransactiecentra moeten worden verbeterd.

Volgens economische experts zullen de oprichting van een nationaal woningfonds, strengere regelgeving voor de aan- en verkoop van sociale huurwoningen en het stappenplan voor de verbetering van het rechtssysteem met betrekking tot grond, bouw en investeringen de vastgoedmarkt op de middellange en lange termijn aanzienlijk verbeteren. De overheid moet met name het toezicht op prijsschommelingen versterken en streng optreden tegen overtredingen, in combinatie met een verhoging van de publieke investeringen in infrastructuur om vraag en aanbod in alle regio's in evenwicht te brengen.

Bron: https://baoquangninh.vn/cai-thien-thi-truong-bat-dong-san-3390850.html