Tweede-kamerappartementen zijn moeilijk te verkopen.

Veel makelaars in het oostelijke deel van Ho Chi Minhstad zeiden dat de vastgoedmarkt over het algemeen de laatste tijd positieve signalen afgeeft, maar dat het nog steeds vrij gebruikelijk is dat appartementen met verlies worden verkocht.

De reden hiervoor is dat de verhuurders de druk van het terugbetalen van de bankleningen niet kunnen dragen. In een groot stedelijk gebied in het oude District 9 (nu Thu Duc City) accepteren veel mensen een verlies van 15% tot 25% op de opgeleverde appartementen, maar hebben ze nog steeds moeite om kopers te vinden.

Verkopen met verlies om schulden af ​​te lossen

Volgens de heer Hoang, een makelaar in dit gebied, konden de eigenaren van veel appartementen deze niet meer verhuren nadat ze waren opgeleverd. Ze moesten nog steeds 13-15% rente per jaar betalen en moesten daarom met verlies verkopen om de druk te verlichten.

Een luxe appartement met drie slaapkamers kostte bijvoorbeeld vroeger ongeveer VND 5 miljard, maar wordt nu verkocht voor iets meer dan VND 4 miljard. Een appartement met twee slaapkamers kost VND 2,3-2,4 miljard in plaats van VND 2,6-2,7 miljard, maar het is nog steeds moeilijk om een ​​koper te vinden.

"De situatie van het beperken van verliezen op appartementen die zijn of op het punt staan ​​te worden opgeleverd, is vertraagd, maar nog niet voorbij, omdat veel mensen aan het einde van het jaar vaak met financiële druk te maken krijgen. Sterker nog, niet alleen in dit gebied dalen de prijzen van opgeleverde appartementen, maar ook in veel andere gebieden, terwijl er op de markt nog steeds een tekort is aan nieuwe appartementen, met name betaalbare appartementen", erkende de heer Hoang.

Een ander project in het oude District 9, Centum Wealth, heeft een gemiddelde secundaire prijs van 40 miljoen VND/m2, een daling van 12% ten opzichte van 1 jaar geleden. Het appartement 4S Linh Dong wordt te koop aangeboden voor 24-27 miljoen VND/m2.

Ondertussen heeft het appartementengebouw Opal Boulevard, gelegen aan de Pham Van Dong Street in de stad Di An, provincie Binh Duong , een secundaire verkoopprijs van 30-34 miljoen VND/m2, een daling van 14% vergeleken met de verkoopprijs van een jaar geleden.

In Ho Chi Minhstad wordt een appartementenproject uitgevoerd.

Zelfs voltooide appartementenprojecten met drukke bewoners, waar de prijzen doorgaans met 5-10% per jaar stijgen, zijn vertraagd. Veel mensen hebben geld nodig en willen snel verkopen, dus zijn ze bereid om de prijzen te verlagen. Zo wordt een appartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van 85-90 m² in Saigon Pearl, direct aan de Nguyen Huu Canh Street in het Binh Thanh District in Ho Chi Minhstad, te koop aangeboden voor ongeveer 5 miljard VND, terwijl dat twee jaar geleden nog 5,3-5,4 miljard VND per appartement was. Of het appartement The Art (Phuoc Long B Ward, Thu Duc City), dat al jaren wordt opgeleverd, wordt te koop aangeboden voor ongeveer 37 miljoen VND per m², 10% lager dan in dezelfde periode vorig jaar.

Uit big data van Batdongsan.com.vn blijkt dat de prijs van luxe appartementen in Ho Chi Minhstad in november 2023 gelijk bleef, maar dat de prijs van middenklasse- en betaalbare appartementen met 1% tot 4% daalde ten opzichte van de voorgaande maand. Vergeleken met het voorgaande jaar was de daling veel sterker.

De gemiddelde prijs van een appartement in Thu Duc City bedraagt ​​in 2023 bijvoorbeeld 42 miljoen VND/m2, een daling van 16,5% ten opzichte van 2022. Appartementen in het district Tan Phu kosten 39 miljoen VND/m2, een daling van 20% ten opzichte van de 49 miljoen VND/m2 in 2022. Appartementen in het district Binh Tan kosten ongeveer 43,9 miljoen VND/m2, een daling van 14,6% ten opzichte van de verkoopprijs in 2021.

Goede kans voor kopers

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, merkte op dat hoewel de prijzen van appartementen op sommige plaatsen zijn gedaald, ze over het algemeen nog steeds vrij hoog zijn. Het positieve punt is dat mensen steeds meer huizen kunnen kopen dankzij het voorkeursbeleid van investeerders.

Uit het onlangs gepubliceerde rapport van Batdongsan.com.vn over de psychologie van consumenten in onroerend goed van begin 2024 blijkt dat 46% van de respondenten tevreden is met de huidige marktsituatie, omdat er nu meer goede financiële opties zijn.

Deskundigen van Batdongsan.com.vn zijn van mening dat de positievere psychologie van kopers en verkopers van onroerend goed een kans zal zijn voor de markt van 2024 om zich te ontwikkelen en de resterende moeilijkheden in 2023 te overwinnen. De heer Dinh Minh Tuan vatte de situatie van de uitstaande soorten onroerend goed vorig jaar als volgt samen: "Appartementen zijn flexibel en aanpasbaar, herenhuizen zijn onvoorspelbaar, grond is somber en wacht op het juiste moment".

Volgens de heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, beweegt de vastgoedmarkt aan het einde van het jaar meestal twee kanten op. Als de markt positief is, zullen de vastgoedprijzen flink stijgen. Als de markt niet zo positief is als nu, zullen er verliezen moeten worden genomen om in de financiële behoeften van huiseigenaren te voorzien. De kans op dit afgeprijsde aanbod is echter niet groot, het betreft slechts ongeveer 5% van de markt.

Want degenen die de afgelopen tijd hebben vastgehouden, zullen proberen te wachten tot de markt herstelt. Integendeel, dit is een kans voor degenen die kopen om te leven of degenen die geen bankschuld hebben om leningen te gebruiken om te kopen. Omdat de markt momenteel een dieptepunt bereikt, zal het moeilijk zijn om de prijzen verder te laten dalen.

Volgens de heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, biedt het segment van de huurappartementen in Ho Chi Minhstad, ondanks de moeilijkheden die de algemene markt ondervindt, nog steeds een behoorlijk rendement met winsten van 2,9% tot 13,6%. Vastgoed is een investeringskanaal voor de lange termijn en moet worden gemeten over een stabiele periode van ten minste 5 tot 10 jaar.

"Op de lange termijn zullen de fundamentele factoren van Vietnam, zoals gemiddelde inkomensgroei, grote bevolking en verstedelijking, de belangrijkste drijfveren zijn voor residentieel vastgoed. Bovendien heeft Vietnam de hoogste infrastructuuruitgaven in de regio (6% van het bbp), wat de manier waarop vastgoed wordt gebruikt zal veranderen. Investeerders moeten deze belangrijke gevolgen dus nauwlettend in de gaten houden", analyseerde de expert.

Er komt binnenkort een ommekeer.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, voorspelde dat het keerpunt van de vastgoedmarkt zich tussen het tweede en het vierde kwartaal van 2024 zou kunnen voordoen. Daarna zal de markt een nieuwe cyclus ingaan met vier fasen: exploratie, consolidatie, verbetering en stabiliteit.

De exploratiefase zal naar verwachting in de tweede helft van 2024 plaatsvinden, met een beperkte liquiditeit afkomstig van appartementenproducten om in de reële woningbehoefte te voorzien. Vervolgens volgt de consolidatiefase, die naar verwachting zal duren van het vierde kwartaal van 2024 tot het eerste kwartaal van 2025, op voorwaarde dat monetaire instrumenten en beleidsmaatregelen breed worden gepromoot om de problemen met geldbronnen op te lossen.

Bron: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm