Tweede appartementen zijn moeilijk te verkopen.

Veel makelaars in het oostelijke deel van Ho Chi Minh-stad zeggen dat, hoewel de vastgoedmarkt over het algemeen de laatste tijd positieve signalen vertoont, het aantal appartementen dat met verlies wordt aangeboden nog steeds vrij hoog is.

De reden is dat huiseigenaren de druk van het terugbetalen van bankleningen niet aankunnen. In een groot stedelijk gebied in het voormalige District 9 (nu onderdeel van Thu Duc City) accepteren veel mensen verliezen van 15% tot 25% op opgeleverde appartementen, maar vinden het nog steeds moeilijk om kopers te vinden.

Verkopen met verlies om schulden af ​​te lossen.

Volgens de heer Hoang, een makelaar in appartementen in deze regio, zijn veel appartementen na oplevering moeilijk te verhuren voor de eigenaren, terwijl ze wel 13% tot 15% rente per jaar aan de bank moeten betalen. Dit dwingt hen ertoe met verlies te verkopen om de druk te verlichten.

Een luxe appartement met drie slaapkamers, dat voorheen ongeveer 5 miljard VND kostte, wordt nu bijvoorbeeld verkocht voor iets meer dan 4 miljard VND; terwijl een appartement met twee slaapkamers geprijsd is op 2,3-2,4 miljard VND in plaats van 2,6-2,7 miljard VND zoals voorheen, maar het blijft moeilijk om kopers te vinden.

"De trend om appartementen met verlies te verkopen, of ze nu al opgeleverd zijn of op het punt staan ​​opgeleverd te worden, is weliswaar afgenomen, maar nog niet helemaal verdwenen, omdat veel mensen aan het einde van het jaar vaak financiële druk ervaren. Dit gebeurt overigens niet alleen in deze regio; in veel andere gebieden zijn vergelijkbare prijsdalingen te zien voor opgeleverde appartementen, terwijl er een tekort is aan nieuwbouwappartementen, met name betaalbare appartementen," merkte de heer Hoang op.

Concreet heeft een ander project in het voormalige District 9, Centum Wealth, een gemiddelde prijs op de secundaire markt van 40 miljoen VND/m2, een daling van 12% ten opzichte van een jaar geleden, terwijl appartementen in 4S Linh Dong worden aangeboden voor 24-27 miljoen VND/m2.

Ondertussen bedraagt ​​de verkoopprijs van het appartementencomplex Opal Boulevard, gelegen aan de Pham Van Dong-straat maar binnen de stadsgrenzen van Di An in de provincie Binh Duong , op de secundaire markt 30-34 miljoen VND/m2, een daling van 14% ten opzichte van de verkoopprijs een jaar geleden.

In Ho Chi Minh-stad is momenteel een appartementencomplex in ontwikkeling.

Zelfs voltooide appartementenprojecten, in bruisende woonwijken waar de prijzen doorgaans met 5-10% per jaar stijgen, vertonen een vertraging. Veel mensen die snel geld nodig hebben, willen verkopen en zijn bereid de prijzen te verlagen. Zo wordt een appartement met twee slaapkamers van 85-90 m² in de wijk Saigon Pearl, gelegen aan de Nguyen Huu Canh-straat in het district Binh Thanh in Ho Chi Minh-stad, aangeboden voor ongeveer 5 miljard VND, vergeleken met 5,3-5,4 miljard VND twee jaar geleden. Ook appartementen in het Art-gebouw (wijk Phuoc Long B, Thu Duc City), die al jaren geleden zijn opgeleverd, worden aangeboden voor ongeveer 37 miljoen VND per m², 10% lager dan in dezelfde periode vorig jaar.

Uit big data van Batdongsan.com.vn blijkt dat de prijs van luxe appartementen in Ho Chi Minh-stad in november 2023 gelijk is gebleven, maar dat de prijs van middenklasse en betaalbare appartementen met 1% tot 4% is gedaald ten opzichte van de vorige maand. Vergeleken met een jaar eerder was deze daling zelfs nog groter.

Concreet bedroeg de gemiddelde prijs van appartementen in Thu Duc City 42 miljoen VND/m2 in 2023, een daling van 16,5% ten opzichte van 2022; appartementen in Tan Phu District waren 39 miljoen VND/m2, een daling van 20% ten opzichte van 49 miljoen VND/m2 in 2022; en appartementen in Binh Tan District waren ongeveer 43,9 miljoen VND/m2, een daling van 14,6% ten opzichte van de verkoopprijs in 2021.

Een goede kans voor kopers.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, merkte op dat hoewel de appartementprijzen in sommige gebieden zijn gedaald, ze over het algemeen nog steeds vrij hoog zijn. Het positieve punt is dat mensen dankzij gunstige beleidsmaatregelen van projectontwikkelaars steeds beter in staat zijn een huis te kopen.

Volgens het onlangs door Batdongsan.com.vn gepubliceerde rapport over het consumentenvertrouwen in de vastgoedsector van 2024 is 46% van de respondenten tevreden met de huidige marktsituatie, omdat ze nu meer en betere financiële mogelijkheden hebben.

Experts van Batdongsan.com.vn zijn van mening dat het positievere sentiment onder kopers en verkopers van onroerend goed kansen zal creëren voor de marktontwikkeling in 2024 en de moeilijkheden van 2023 zal helpen overwinnen. De heer Dinh Minh Tuan vatte de situatie van de belangrijkste vastgoedtypen van vorig jaar als volgt samen: "Appartementen zijn flexibel en aanpasbaar, rijtjeshuizen zijn volatiel en bouwgrond is traag en wacht op het juiste moment."

Volgens de heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Joint Stock Company, volgt de vastgoedmarkt aan het einde van het jaar doorgaans twee richtingen. Als de markt positief is, stijgen de vastgoedprijzen aanzienlijk. Als de markt echter minder positief is, zoals momenteel het geval is, kan het voorkomen dat huiseigenaren hun woning met verlies verkopen om in hun financiële behoeften te voorzien. De kans op een dergelijk aanbod van afgeprijsde woningen is echter niet groot, slechts ongeveer 5% van de markt.

Degenen die het nog even hebben volgehouden, zullen proberen te wachten tot de markt zich herstelt. Omgekeerd biedt dit een kans voor huizenkopers of mensen zonder bankschuld om geleend kapitaal te gebruiken voor de aankoop van een woning, omdat de markt momenteel op een dieptepunt is en het onwaarschijnlijk is dat de prijzen nog veel verder zullen dalen.

Volgens Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, presteert het segment van huurappartementen in Ho Chi Minh-stad, ondanks de algemene marktproblemen, nog steeds vrij goed met rendementen variërend van 2,9% tot 13,6%. Het is belangrijk te benadrukken dat vastgoed een investeringskanaal voor de lange termijn is en over een stabiele, lange termijn van minstens 5 tot 10 jaar moet worden beoordeeld.

"Op de lange termijn zullen fundamentele factoren zoals de groei van de middenklasse, een grote bevolking en verstedelijking de belangrijkste drijfveren zijn voor de woningmarkt in Vietnam. Bovendien heeft Vietnam een ​​van de hoogste infrastructuuruitgaven in de regio (6% van het BBP), wat de manier waarop vastgoed wordt gebruikt zal veranderen. Investeerders moeten deze belangrijke ontwikkelingen daarom nauwlettend in de gaten houden," analyseerde deze expert.

Er komt een keerpunt aan.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, voorspelde dat het keerpunt in de vastgoedmarkt zich zou kunnen voordoen tussen het tweede en vierde kwartaal van 2024. Daarna zal de markt een nieuwe cyclus ingaan met vier fasen: exploratie, consolidatie, herstel en stabilisatie.

Concreet wordt verwacht dat de verkenningsfase zich in de tweede helft van 2024 zal afspelen, waarbij kleinschalige liquiditeit uit appartementenproducten tegemoetkomt aan de reële woningbehoefte. Deze fase wordt gevolgd door de consolidatiefase, die naar verwachting tussen het vierde kwartaal van 2024 en het eerste kwartaal van 2025 zal plaatsvinden, onder omstandigheden waarin monetaire instrumenten en beleidsmaatregelen op grote schaal worden ingezet om financieringsproblemen te verlichten.

Bron: https://nld.com.vn/can-ho-thu-cap-kho-ban-196240110212435805.htm