Er is meer dan 76.000 miljard VND nodig om het toeristische stedelijk kustgebied Can Gio te bouwen.

Het toeristische stedelijke kustgebied Can Gio in Ho Chi Minh City is 2.870 hectare groot en is verdeeld in vijf subzones. De totale kosten voor investeringen in technische infrastructuur en bouw worden geschat op ruim VND 76.000 miljard.

De informatie in het toelichtende rapport over de lokale aanpassing van het bestemmingsplan op schaal 1/5000 voor het stedelijke kusttoerismegebied Can Gio is zojuist door de gemeente ter beoordeling ingediend.

De bouwlocatie van dit stedelijk gebied in de gemeente Long Hoa en de stad Can Thanh is vijf jaar geleden goedgekeurd voor een bestemmingsplan van 1/5000. Vanwege de vele wijzigingen ten opzichte van voorheen is het plan bestudeerd en aangepast aan de realiteit, parallel aan de aanpassing van het algemene bestemmingsplan van de stad . De lokale aanpassing van het stedelijk gebiedsplan voor Can Gio zal, na goedkeuring, de basis vormen voor gedetailleerde planning en voorbereiding op investeringen en bouw.

Perspectief van de hoofdas van het centrale waterkantlandschap in het stedelijk gebied. Foto: Can Gio District People's Committee — Perspectief van de hoofdas van het centrale waterkantlandschap in het stedelijk gebied. Foto: *Can Gio District People's Committee*

Het project behoudt daarom nog steeds de vijf functionele zones A, B, C, D en E, met een bevolking van meer dan 228.000 mensen, maar past enkele onderdelen aan met betrekking tot wateroppervlak, zandbanken en openbare stranden. Het grondfonds voor toerisme en resorts in de zones A, B, C en D zal ook worden aangepast om te voldoen aan de behoeften van het toerisme en om de openbare nutsvoorzieningen te verbeteren. De golfbaan in zone A zal in oppervlakte toenemen van ongeveer 146 hectare naar 155 hectare om meer grond te hebben voor de aanleg van bijbehorende nutsvoorzieningen.

Wat betreft het verkeer en de bijbehorende technische infrastructuur, past het project het parkeersysteem aan om zich te concentreren op het toegangsgebied, met behulp van moderne technologie. Sommige weggedeelten worden aangepast om de verbinding tussen gebieden te vergemakkelijken. Het interne verkeersnetwerk in het stedelijk gebied wordt ook herberekend om nieuwe ruimtes en landschappen te creëren. Daarnaast overweegt het project ook de ombouw van enkele functionele landgebieden om de gebruikswaarde te beschermen en te verhogen. Dit is afgestemd op de realiteit, de lokale ontwikkelingsbehoeften en nieuwe oriëntaties.

De totale investering van het project begroot de kosten voor de aanleg van de technische infrastructuur op meer dan VND 32.500 miljard en ongeveer VND 43.700 miljard voor de architectonische bouw in het stedelijk gebied. In fase één zal het project het terrein opruimen en de technische infrastructuur voltooien volgens de belangrijkste verkeersstructuren; groene zones, aangelegde wateroppervlakken, golfbanen, voorzieningen, woonwijken op toegangspunten... In fase twee zal de infrastructuur die het hele gebied, winkelcentra, hotels en conferentiecentra verbindt, verder worden voltooid. Ook het sociale infrastructuursysteem, woonwijken en toerisme- en dienstverleningsprojecten zullen in deze fase worden voltooid en in gebruik worden genomen.

Perspectief van het Hai Dang Cape-gebied met de iconische toren van 108 verdiepingen in wijk C. Foto: Can Gio District People's Committee — Perspectief van het Hai Dang Cape-gebied met de iconische toren van 108 verdiepingen in wijk C. Foto: *Can Gio District People's Committee*

Volgens de aanpassingsoriëntatie zal wijk A zijn oppervlakte uitbreiden van ongeveer 771 hectare naar bijna 954 hectare, met als hoofdfunctie een recreatiegebied (pretpark, golfbaan...); luxe resorttoerisme; handel, dienstverlening... Wijk B is ongeveer 659 hectare breed en is gepland met de centrale ruimte als een complex van culturele, sport- en stadionvoorzieningen op belangrijke kruispunten. Het toegangsgebied tot het stedelijk gebied zal worden ingericht met openbare voorzieningen zoals parkeerplaatsen, ziekenhuizen, scholen, kantoren, winkelcentra, hotels...

Gebied C en D hebben een totale oppervlakte van ruim 798 hectare, met sportvelden gecombineerd met landschappen, pleinen en gebouwen met een gemengd gebruik, winkelcentra, scholen, enz. De laagbouw in dit gebied is verdeeld in eilanden en schiereilanden, gecombineerd met een wateroppervlaktesysteem dat eromheen slingert. Gebied E heeft een omvang van ongeveer 457 hectare, met als hoofdfunctie open ruimte, kunstmatige zee en kanalen. Deze plek zal een groot wateroppervlak vormen, samen met de aanleg van parken, stranden, enz.

Eerder, in juni 2020, besloot de regering de aanpassing van het investeringsbeleid goed te keuren om het Can Gio Sea Reclamation Urban Area Project uit te breiden met een totale oppervlakte van bijna 3.000 hectare en een totale investering van VND 217.000 miljard. Het project wordt geïnvesteerd door Can Gio Urban Tourism Joint Stock Company, waarvan het eigen vermogen meer dan VND 32.500 miljard bedraagt; de rest bestaat uit commerciële leningen. De projectuitvoeringsperiode bedraagt 50 jaar (tot 2070 met de schaalvergroting; tot 2057 met het 600 hectare grote zeewinningsgebied dat sinds 2007 aan de investeerder is toegewezen).

Het stadsgebied van Can Thanh, het district Can Gio en het omliggende zeegebied in juli 2020. Foto: Quynh Tran — Het stadsgebied van Can Thanh, het district Can Gio en het omliggende zeegebied in juli 2020. Foto: *Quynh Tran*

De overheid eist dat investeerders tijdens het implementatieproces van het project de inhoud van het rapport over de milieu-effectbeoordeling volledig implementeren, zich strikt houden aan het wettelijk kader van de Organisatie van de Verenigde Naties voor Onderwijs, Wetenschap en Cultuur (UNESCO) met betrekking tot het Can Gio-mangrovebiosfeerreservaat, het ecosysteem niet negatief beïnvloeden en de zeewaterbron voor de mangrovebossen niet beperken.

Can Gio ligt op ongeveer 50 km van het centrum van Ho Chi Minhstad, het enige stadsdeel dat grenst aan zee met 23 km kustlijn. De plaats heeft een totale oppervlakte van meer dan 71.300 hectare, waarvan meer dan 70% bestaat uit mangrovebossen en rivieren. Er zijn veel traditionele ambachtsdorpjes en unieke culturele festivals, die gunstig zijn voor de ontwikkeling van agrarisch ecotoerisme, cultureel en religieus toerisme.

Ho Chi Minhstad wil de toeristische troeven van Can Gio optimaal benutten en hier een regionaal en internationaal stedelijk toeristisch gebied opbouwen en ontwikkelen. De stad hoopt dat Can Gio kan bijdragen aan de economische groei, maar moet de natuurlijke en culturele voordelen die hier aanwezig zijn, behouden.

Reactie (0)