(CLO) Veel deskundigen hebben opgeroepen tot krachtige maatregelen tegen degenen die grondveilingen verstoren, om zo een afschrikkend en voorbeeldig karakter te geven aan anderen. Daarom zijn zij het volledig eens met de beslissing van de politie van Hanoi om een aantal personen die de recente grondveiling in Soc Son "verstoorde" tijdelijk vast te houden.
Mazen in de wetgeving rondom grondveilingen
In 2024 werden vrijwel alle grondveilingen in de voorsteden van Hanoi geplaagd door controverses, in verschillende mate, die verband hielden met ongebruikelijk hoge biedingen gevolgd door annuleringen van aanbetalingen.
Zo saboteerden sommige personen bijvoorbeeld op 29 november de veiling van 58 percelen grond in Soc Son door opzettelijk exorbitante prijzen te bieden, tot wel 30 miljoen VND/m2, en zich vervolgens halverwege terug te trekken.
De heer Nguyen Thanh Tuan, een vastgoedexpert, lichtte dit verder toe: Volgens de regels voor grondveilingen verliest een koper die de veiling wint maar niet of niet het volledige bedrag binnen 120 dagen na de bekendmaking van de uitslag betaalt, zijn eerder gestorte bedrag. De minimale aanbetaling is 5% en de maximale 20% van de startprijs van de grond.
Foto: Enkele kavels die afgelopen weekend in Soc Son werden geveild. Foto: ST
De startprijzen bij grondveilingen in Hanoi zijn de laatste tijd echter relatief laag. Daardoor zullen kopers, zelfs als ze hun aanbetaling halverwege annuleren, geen al te groot financieel verlies lijden.
Dit geldt voor de grondveilingen in Thanh Oai en Hoai Duc die plaatsvonden in september en medio november 2024. In het geval van de grondveiling in Soc Son werd echter een klant die in de 5e ronde 30 miljard VND/m2 bood en niet deelnam aan de 6e ronde (de beslissende ronde) geacht zich "geldig" te hebben teruggetrokken. De klant was niet aansprakelijk, leed geen verliezen en verloor zelfs zijn aanbetaling niet.
“Na de veiling in Thanh Oai in september 2024 hebben de lokale overheden de startprijzen van de geveilde kavels verhoogd, waardoor ook het vereiste aanbetalingspercentage voor deelname aan de veiling is gestegen. Het doel was om annuleringen van aanbetalingen te voorkomen. Vastgoedspeculanten hebben echter veel trucs achter de hand, waardoor de eerder genomen maatregelen vrijwel geen effect meer hebben”, aldus de heer Tuan.
Ondertussen betoogde de heer Nguyen Quang Huy, CEO van de faculteit Financiën en Bankwezen aan de Nguyen Trai Universiteit (NTU), dat het aanzienlijk opdrijven van de grondprijzen in de eerste rondes, waarna bieders zich in de laatste ronde terugtrekken, niet alleen leidt tot verspilling van middelen, maar ook de geloofwaardigheid van de veiling schaadt.
Dit is echter niet het enige "gat in de wet". Volgens de heer Huy zijn er nog twee andere "gaten in de wet": het huidige borgbedrag is te laag en heeft geen afschrikkend effect, en de betalingstermijn is te lang of er zijn geen duidelijke regels voor de voortgang van het landgebruik, waardoor land braak blijft liggen en grondstoffen worden verspild.
Om dit "gat in de wet" te dichten, stelde de heer Huy voor om de startprijs te verhogen. Dit zou leiden tot een hogere borgsom en investeerders dwingen om serieus deel te nemen aan de veiling. Tegelijkertijd zou het borgpercentage verhoogd moeten worden naar 30-50% van de startprijs, in plaats van de huidige 5-20%.
Bovendien moet de betalingstermijn na het winnen van de veiling worden verkort, zodat het volledige winnende bod binnen 10-20 dagen na de bekendmaking van de uitslag moet worden betaald. Indien het volledige bedrag na deze termijn niet is betaald, vervalt het winnende bod en verliest de winnaar de volledige aanbetaling.
"Marktgebaseerde waardering, hogere borgsommen, kortere betalingstermijnen, beperkingen op overdrachten en verplichte bouwplanning zullen niet alleen een transparant speelveld creëren, maar ook bijdragen aan duurzame economische ontwikkeling en een optimale benutting van de grondbronnen garanderen," benadrukte de heer Huy.
Er zijn strengere maatregelen nodig tegen degenen die grondveilingen verstoren.
Geconfronteerd met deze situatie hebben ministeries, departementen en zelfs lokale overheden verschillende oplossingen geïmplementeerd, zoals het herberekenen van de startprijs en het openbaar maken van de identiteit van degenen die ongebruikelijk hoge prijzen boden en vervolgens hun aanbetaling annuleerden of halverwege afhaakten. Velen zijn echter van mening dat deze oplossingen niet erg effectief zijn gebleken.
Afgelopen weekend werden in Soc Son verschillende percelen grond geveild. Foto: ST
Veel deskundigen pleiten echter voor strengere maatregelen tegen degenen die grondveilingen verstoren, om zo een afschrikkend effect te creëren en een voorbeeld te stellen voor anderen. Daarom zijn zij het volledig eens met de beslissing van de politie van Hanoi om een aantal personen die de recente grondveiling in Soc Son "verstoorde" tijdelijk vast te houden vanwege hun vermeende samenzwering om de prijzen tijdens de veiling op te drijven.
Volgens advocaat Dang Van Cuong, hoofd van advocatenkantoor Chinh Phap: "Vanwege de grote winsten die behaald worden met het winnen van grondveilingen, gedragen sommige deelnemers aan deze veilingen zich de laatste tijd in veel gebieden als criminelen of gangsters. Ze manipuleren de veilingen door bijvoorbeeld te concurreren om aanvraagformulieren te kopen, de wederverkoop van aanvraagformulieren af te dwingen, de gewonnen percelen door te verkopen, de veilingen te belemmeren en mensen uit andere gebieden te verhinderen deel te nemen. Dit leidt tot een verstoring van de sociale veiligheid en de openbare orde."
Veel mensen zijn vervolgd voor diverse overtredingen, waaronder verstoring van de openbare orde.
Het verstoren van de openbare orde is echter niet beperkt tot het gebruik van fysiek geweld, wapens of verbale bedreigingen en beledigingen om de activiteiten van veilingorganisatoren te belemmeren. Het belemmeren van veilingactiviteiten omvat ook het opzettelijk bieden van hoge prijzen en vervolgens het niet betalen van de aanbetaling, met als doel de veiling te laten mislukken.
Volgens de heer Cuong verbiedt de wet deelnemers aan veilingen, winnende bieders en andere personen en organisaties ten strengste om handelingen te verrichten zoals omschreven in artikel 9, lid 5, van de Wet op de Veiling van Activa van 2016, waaronder het belemmeren van veilingactiviteiten.
Als iemand die geen grond nodig heeft, deze niet kan betalen of deze niet wil kopen, toch deelneemt aan de veiling, een hoog bod uitbrengt en vervolgens zijn aanbetaling verliest, waardoor de veiling mislukt en een nieuwe veiling nodig is, dan is dit een overtreding van de wet en een verstoring van de openbare orde.
Personen die de veiling van gebruiksrechten van grond belemmeren, kunnen worden onderworpen aan administratieve sancties of strafrechtelijke vervolging.
De administratieve sancties voor het belemmeren van veilingen van activa zijn vastgelegd in decreet 82, met boetes variërend van 7 tot 10 miljoen VND.
In gevallen waarin de dader de veiling van gebruiksrechten van grond belemmert door ongebruikelijk hoge biedingen uit te brengen en vervolgens de aanbetaling te verbeuren, de veiling verhindert of niet laat plaatsvinden en de openbare veiligheid en orde in gevaar brengt, kan hij worden vervolgd voor het misdrijf van verstoring van de openbare orde zoals bepaald in artikel 318 van het Wetboek van Strafrecht, met een maximale gevangenisstraf van 2 tot 7 jaar.
" Bij de eerdergenoemde veiling van gebruiksrechten voor grond is het bieden van meer dan 30 miljard VND voor woongrond in het district Soc Son ongebruikelijk en getuigt het van minachting voor de veilingprocedure. Daarom zullen de autoriteiten onderzoek doen naar de identiteit van degenen die hoge prijzen hebben geboden en vervolgens hun aanbetaling hebben verspeeld, en de gevolgen hiervan beoordelen om de passende juridische stappen te bepalen", aldus de heer Cuong.
Viet Vu
Bron: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html
Reactie (0)