Sterker zijn is nodig om af te schrikken!

(CLO) Veel experts hebben zich uitgesproken en stellen dat we krachtig moeten optreden tegen degenen die grondveilingen saboteren, als afschrikmiddel en als voorbeeld voor anderen. Daarom zijn ze het volledig eens met het besluit van de politie van Hanoi om een ​​aantal personen die grondveilingen in Soc Son tijdens de recente veiling "saboteerden", tijdelijk vast te houden.

Mazen in de wet bij grondveilingen

In 2024 waren er bij vrijwel alle grondveilingen in de voorsteden van Hanoi schandalen gaande, omdat er ongewoon hoge prijzen werden betaald en de aanbetalingen vervolgens werden geannuleerd.

Zo doken er op 29 november bij de veiling van 58 percelen grond in Soc Son een aantal 'saboteurs' op. Zij betaalden expres een ongelooflijke prijs van wel 30 miljoen VND/m2, maar gaven het daarna halverwege op.

De heer Nguyen Thanh Tuan, een vastgoeddeskundige, analyseerde deze kwestie verder en zei: "Volgens de regelgeving voor grondveilingen vervalt de aanbetaling indien de koper de veiling wint, 120 dagen na de uitslag, maar niet of niet het volledige bedrag van het winnende bedrag betaalt. De aanbetaling bedraagt ​​minimaal 5% en maximaal 20% van de startprijs van de grond."

Foto: Afgelopen weekend werden in Soc Son enkele kavels geveild. Foto: ST

De startprijs op grondveilingen in Hanoi is de laatste tijd echter relatief laag geweest. Zelfs als klanten hun aanbetaling halverwege annuleren, zal dit dus niet al te veel schade aan hun "portemonnee" toebrengen.

Dit geldt voor de gewonnen grondveilingen in Thanh Oai en Hoai Duc die plaatsvonden in september en medio november 2024. In het geval van grondveilingen in Soc Son werden klanten die in de vijfde ronde 30 miljard VND/m2 betaalden en niet deelnamen aan de veiling in de zesde ronde (de ronde die de uitslag bepaalde) echter geacht "geldig" te hebben opgegeven. De klant zelf droeg geen enkele verantwoordelijkheid, leed geen schade en verloor zelfs zijn aanbetaling niet.

"Na de veiling in Thanh Oai in september 2024 hebben de gemeenten de startprijs van geveilde percelen opwaarts aangepast, waardoor de aanbetalingsrente vóór deelname aan de veiling is verhoogd. Het doel is om annulering van de aanbetaling te voorkomen. Vastgoedspeculanten hebben echter veel trucjes die de eerder voorgestelde oplossingen vrijwel ondoeltreffend maken", aldus de heer Tuan.

Ondertussen zei de heer Nguyen Quang Huy, CEO van de faculteit Financiën en Bankwezen aan de Nguyen Trai Universiteit (NTU), dat het heel hoog opdrijven van de grondprijzen in de eerste rondes en het vervolgens niet meer deelnemen aan de laatste ronde, niet alleen leidt tot een verlies van grondstoffen, maar ook de reputatie van de veiling schaadt.

Dit is echter niet het enige "lek". Volgens de heer Huy zijn er nog twee andere "lekken": het huidige borgniveau is nog steeds laag en niet afschrikwekkend, en de betalingstermijn is lang of er zijn geen duidelijke regels voor de voortgang van het landgebruik, waardoor land wordt verlaten en grondstoffen worden verspild.

Om dit "lek" te dichten, is het volgens de heer Huy noodzakelijk om de startprijs te verhogen. Het aanbetalingsbedrag zal dan hoog zijn en investeerders dwingen om serieus deel te nemen aan de veiling. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de aanbetalingsrente te verhogen van 30-50% van de startprijs, in plaats van de huidige 5-20%.

Bovendien moet de termijn voor het storten van geld na het winnen van de veiling worden verkort, met een termijn van 10-20 dagen na de bekendmaking van de resultaten voor het volledig storten van het winnende bod. Na deze termijn vervalt het recht om de veiling te winnen als de volledige betaling niet is verricht en verliest de winnaar zijn volledige storting.

“Prijzen die dicht bij de markt liggen, hogere aanbetalingen, kortere betalingstermijnen, beperkte overdrachten en de vereiste tijdige bouw zullen niet alleen een transparant speelveld creëren, maar ook bijdragen aan een duurzame economische ontwikkeling, waardoor een optimale exploitatie van de landbronnen wordt gegarandeerd”, benadrukte de heer Huy.

Er moet strenger worden opgetreden tegen gevallen van sabotage bij landveilingen

Geconfronteerd met deze situatie hebben ministeries, afdelingen en gemeenten een aantal oplossingen toegepast, zoals het herberekenen van de startprijs en het openbaar identificeren van personen die ongewoon hoge prijzen betaalden en vervolgens hun aanbetaling annuleerden of halverwege opgaven. Veel meningen geven echter aan dat deze oplossingen weinig effect hebben.

Afgelopen weekend werden in Soc Son enkele kavels geveild. Foto: ST

In plaats daarvan hebben veel experts zich uitgesproken en gesuggereerd dat we krachtig moeten optreden tegen degenen die grondveilingen saboteren, om de afschrikking te vergroten en een voorbeeld te stellen voor anderen. Ze zijn het daarom van harte eens met het besluit van de politie van Hanoi om een ​​aantal personen die grondveilingen in Soc Son tijdens de recente veiling "saboteerden", tijdelijk vast te houden wegens samenspanning om prijzen te verhogen bij vastgoedveilingen.

Advocaat Dang Van Cuong, hoofd van het advocatenkantoor Chinh Phap, zei: Vanwege de grote winsten die worden behaald met het winnen van grondprijzen op veilingen, zijn er de laatste tijd op veel plaatsen een aantal criminelen opgedoken die deelnemen aan veilingen van grondgebruiksrechten. Zij gedragen zich als criminelen, "gangsters", en manipuleren de veilingen van grondgebruiksrechten door bijvoorbeeld te vechten om documenten te kopen, ze te dwingen documenten door te verkopen, de winnende percelen door te verkopen, de veilingen van grondgebruiksrechten te belemmeren, mensen van elders niet toe te staan ​​deel te nemen aan de veilingen en de sociale orde en veiligheid te verstoren.

Veel personen zijn strafrechtelijk vervolgd voor diverse misdrijven, waaronder het verstoren van de openbare orde.

Onder openbare ordeverstoring wordt echter niet alleen verstaan ​​het gebruik van fysiek geweld, geweld, wapens of het gebruik van woorden, bedreigingen en beledigingen om de activiteiten van de veilingorganisatie te belemmeren. Het belemmeren van de veiling wordt ook gekenmerkt door het betalen van hoge prijzen en het vervolgens opzettelijk achterlaten van de aanbetaling, met als doel de veiling te laten mislukken.

Volgens de heer Cuong verbiedt de wet veilingdeelnemers, veilingwinnaars, personen en andere organisaties ten strengste om de handelingen uit te voeren die worden genoemd in clausule 5, artikel 9 van de Wet op onroerendgoedveilingen uit 2016, inclusief handelingen die gericht zijn op het belemmeren van onroerendgoedveilingen.

Als iemand geen grond nodig heeft, niet in staat is om het gebruik ervan te betalen, niet wil kopen maar toch meedoet aan de veiling, een hoge prijs betaalt en vervolgens de aanbetaling laat vallen, waardoor de veiling mislukt en er opnieuw geveild moet worden, is dit een handeling die een verbod in de wet schendt en een handeling die de openbare orde verstoort.

Mensen die de veiling van landgebruiksrechten belemmeren, kunnen rekenen op administratieve boetes of strafrechtelijke vervolging.

De hoogte van de administratieve boetes voor degenen die vastgoedveilingen belemmeren, is vastgelegd in decreet 82. De boetes variëren van 7 tot 10 miljoen VND.

Indien de veiling van landgebruiksrechten wordt belemmerd door een ongewoon hoge prijs te betalen en vervolgens de aanbetaling te laten vallen, waardoor de organisatie van de veiling onmogelijk wordt gemaakt of mislukt, of er negatieve gevolgen zijn voor de sociale zekerheid en openbare orde, kan de dader worden vervolgd voor het misdrijf van verstoring van de openbare orde zoals omschreven in artikel 318 van het Wetboek van Strafrecht. De hoogste straf voor dit misdrijf kan variëren van 2 tot 7 jaar gevangenisstraf.

" Bij de bovengenoemde veiling van landgebruiksrechten is het bod van meer dan 30 miljard VND voor woongrond in het district Soc Son ongebruikelijk en getuigt het van minachting voor veilingactiviteiten. Daarom zullen de autoriteiten de identiteit onderzoeken en verduidelijken van degenen die hoge prijzen hebben betaald en vervolgens hun aanbetalingen hebben opgegeven, en tegelijkertijd de gevolgen beoordelen om te bepalen in hoeverre er volgens de wettelijke bepalingen is gehandeld", aldus de heer Cuong.

Viet Vu

Bron: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html