moet snel tot leven komen

Veel mensen verwachten dat innovatieve en vooruitstrevende regelgeving een impuls zal geven aan sociaaleconomische ontwikkeling. Toch zijn er nog steeds zorgen over het waarborgen van de voorwaarden voor wetshandhaving, wat zou kunnen bijdragen aan het verdiepen en dichter bij de praktijk brengen van de wet.

Klanten raadplegen een vastgoedproject. Foto: Hai Linh

Wetten die door het volk verwacht worden

Op 29 juni 2024, tijdens de 7e zitting van de 15e Nationale Vergadering , stemde de Nationale Vergadering voor de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 en de Wet op de Kredietinstellingen van 2024. De Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023 en de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 treden dus in werking op 1 augustus 2024, vijf maanden eerder dan de vorige datum van inwerkingtreding (1 januari 2025).

Het feit dat de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Onroerendgoedbedrijven binnenkort van kracht worden, is niet alleen een wens van de Nationale Assemblee, maar ook een vereiste bij de stemming over de goedkeuring van deze wetten.

De wetten bevatten veel innovatieve en vooruitstrevende bepalingen waarvan de bevolking en de samenleving verwachten dat ze een impuls zullen geven aan de economische en sociale ontwikkeling in de nieuwe periode. Tegelijkertijd kunnen veel bepalingen in de wetten direct worden toegepast zonder dat er gedetailleerde richtlijnen nodig zijn.

Sinds de wetten zijn aangenomen, hebben de regering en de premier ministeries, afdelingen en lokale overheden resoluut opdracht gegeven om actief en zorgvuldig gedetailleerde regelgeving en richtlijnen voor de implementatie te ontwikkelen.

Sommige meningen adviseren echter om voorzichtig te zijn en om het juiste moment voor de inwerkingtreding van de wet in te schatten. Dit vanwege zorgen over de voortgang en het stappenplan voor het ontwikkelen en bekendmaken van gedetailleerde richtlijnen voor de implementatie van de wet. Deze documenten vallen onder de verantwoordelijkheid van de lokale overheden.

De regering heeft ten aanzien van dit onderwerp voor het Permanent Comité van de Nationale Vergadering verklaard dat de gemeenten nog steeds de tijd hebben om deze wetten te voltooien en af ​​te kondigen, conform hun bevoegdheid om de voortgang en kwaliteit te waarborgen. De wetten treden in werking op 1 augustus 2024.

Er zijn meer gedetailleerde regels nodig.

 

Het is duidelijk dat de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Wet op de Kredietinstellingen zijn aangenomen. Hierdoor is veel van de inherente druk op bedrijven verminderd, wat heeft bijgedragen aan de oplossing van veel problemen waar bedrijven al jaren over klagen. Dat is iets waar we ons grote zorgen over maken.

Voorzitter van Hoa Binh Bouwgroep Le Viet Hai

Direct nadat de Nationale Vergadering de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023 en de Wet op de Kredietinstellingen van 2024 had aangenomen, spraken veel deskundigen, bedrijven en burgers hun steun uit voor het voorstel van de regering om de wetten eerder in werking te laten treden. Er zijn echter nog steeds meningen die stellen dat, voor een goede uitvoering van de wetten, de belangrijkste vereiste is dat de decreten, circulaires en richtsnoeren volledig en van goede kwaliteit zijn.

De heer Nguyen Thanh Huy (District 3, Ho Chi Minhstad) deelde zijn vreugde toen hij hoorde dat de wet was aangenomen en hoopte dat de nieuwe punten van de wet actief in de praktijk zouden worden gepromoot en een diepgaande impact zouden hebben op vele aspecten van het leven, de economie en de samenleving: "De inspanningen om de knelpunten in de nieuwe wetten op te lossen, voldoen weliswaar nog niet aan de verwachtingen, maar zullen zeker een positief effect hebben. Ik hoop dat de regering en de relevante ministeries en afdelingen middelen zullen vrijmaken en de beste voorwaarden zullen creëren om de wet snel ten uitvoer te brengen", aldus de heer Huy.

Ook mevrouw Le Thi Hong Nhung (woonachtig in het district Dong Da in Hanoi) was in een opgewonden stemming toen ze het nieuws hoorde dat de Nationale Vergadering vier wetten tegelijk had aangenomen. Ze zei: "Met veel bepalingen die zijn aangepast om de belangen van de bevolking maximaal te beschermen, vertrouw ik erop dat de wetten officieel van kracht worden en wacht ik daarop."

Vanuit zakelijk perspectief zei de heer Le Minh Quan, eigenaar van een vastgoedbedrijf in Ho Chi Minhstad, dat de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet 2024, de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 en de Wet op de Kredietinstellingen 2024, na goedkeuring zeker een positieve impact zal hebben op de economie in het algemeen en de vastgoedmarkt in het bijzonder. De gewijzigde inhoud voldoet aan de meeste verwachtingen van bedrijven.

"Dit is niet alleen een 'mechanisme-vrijheid', zoals het afschaffen van grondprijskaders, het verkopen van activa op grond... maar ook een ingrijpende hervorming van administratieve procedures, het elimineren van tussenpersonen en het geleidelijk wegnemen van obstakels waar bedrijven momenteel mee te maken hebben, zoals veilingen en biedingen. Daarmee worden voorwaarden gecreëerd voor bedrijven om op een opener en transparantere manier toegang te krijgen tot grond", aldus de heer Le Minh Quan.

Ook Nguyen Tien Thang, plaatsvervangend secretaris-generaal van de Vietnamese vereniging van particuliere ondernemers, gaf aan dat de goedkeuring door de Nationale Vergadering van de gewijzigde Grondwet en de gewijzigde Wet op kredietinstellingen ervoor zal zorgen dat het bedrijfsleven gemakkelijker toegang krijgt tot kapitaal, met name goedkoop kapitaal.

Vastgoeddeskundige Tran Khanh Quang bevestigde de inspanningen en vastberadenheid van de regering om de wetten 5 maanden eerder te implementeren, maar benadrukte ook dat voor een snelle implementatie van deze wetten de noodzakelijke en voldoende voorwaarde is dat de regering, ministeries en afdelingen tijdig over decreten, circulaires en richtlijnen beschikken die de kwaliteit, haalbaarheid en het gemak van lokale implementatie garanderen.

"Als alle vier de wetten vroegtijdig worden toegepast, zal dat de mensen, bedrijven en de hele economie ten goede komen. Maar als je het geheel bekijkt, in de context van de angst om fouten te maken en de angst voor verantwoordelijkheid, en de tijd tussen nu en de inwerkingtreding van de wet op 1 augustus 2024, die niet lang is, dan zal dit de grootste uitdaging voor de regering zijn", analyseerde de heer Tran Khanh Quang.

Advocaat Le Thu Thao van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad zei over deze kwestie ook dat de tekortkomingen in de beleidsmechanismen zullen zijn opgelost wanneer de wetten op 1 augustus officieel van kracht worden. Om de wetten echter snel van kracht te laten worden, is het belangrijk om de instellingen zo snel mogelijk te perfectioneren om specifieke instructies uit te vaardigen voor de uitvoering van de wetten.

"Om juridische hiaten te voorkomen en ervoor te zorgen dat de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Onroerendgoedsector en de Wet op de Kredietinstellingen daadwerkelijk van kracht worden zodra ze van kracht worden, moeten ministeries, afdelingen en gemeenten de ontwikkeling van richtsnoeren versnellen. Daarbij geldt de eis van een volledige decentralisatie naar gemeenten en een minimalisatie van administratieve procedures", aldus advocaat Le Thu Thao.

Naar aanleiding van bovenstaande opmerkingen stelde advocaat Thao voor om specifieke taken aan elk ministerie en elke tak toe te wijzen om onderwetdocumenten met specifieke voortgang te ontwikkelen, trainingen te organiseren, propaganda te maken en de inhoud van de (gewijzigde) Grondwet te verspreiden, handhavingsdocumenten te verzorgen, inspectie- en toezichtswerkzaamheden te versterken, etc.

 

Na de afkondiging van de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Wet op de Kredietinstellingen is de organisatie en implementatie van de wet een uiterst belangrijke en noodzakelijke stap. Daarom is het te hopen dat de documenten die de implementatie van de wet begeleiden zo snel mogelijk worden opgesteld, zodat het beleid direct van kracht wordt zodra de wetten van kracht worden.

Dr. Le Xuan Nghia, economisch expert

Bron: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html