Pas op voor landkoorts

De afgelopen dagen zijn vastgoedinvesteerders uit Hanoi en Ho Chi Minhstad naar Da Nang gekomen om meer te weten te komen over de grondkoorts. Ook de grondprijzen zijn gestegen van 100 miljoen naar enkele honderden miljoenen VND per perceel.

Altijd beschikbaar om te adviseren

Opgenomen op 19 maart in het eco-stedelijke gebied Golden Hills (district Lien Chieu). Er zijn veel kiosken uit de grond gestampt en het is er drukker dan een paar maanden geleden. Makelaars staan klaar om klanten te adviseren.

Volgens sommige makelaars is de grondprijs in Golden Hills met ongeveer 100 tot 200 miljoen VND per perceel gestegen. De prijs per perceel bedraagt momenteel ongeveer 2,3 tot 3,2 miljard VND. Mevr. Nguyen Thi Huong, een makelaar, zei dat de reden voor de toename van de grondprijs in Golden Hills de uitvoering is van vele "beroemde" projecten in de omgeving, zoals de haven van Lien Chieu en het industriepark Hoa Ninh.

Het aangrenzende stedelijke gebied Bau Tram Lakeside registreerde ook een stijging van de grondprijzen. De heer Do Phuoc Tuan, makelaar van Thanh Phuc Land, gaf aan dat er recentelijk veel investeerders uit Hanoi naar Da Nang kwamen om grond te kopen en zo mee te profiteren van de groeigolf. Een vertegenwoordiger van het makelaarskantoor Tam Thanh Thoi zei dat vóór de informatie over de fusie van de provincie de grondprijzen in de grensgebieden van Da Nang en Quang Nam stegen ten opzichte van voorheen. De doelgroep bestaat uit zowel huizenkopers als speculanten. Investeerders zijn meer geïnteresseerd in percelen in de buurt van Da Nang.

De tijd dat iedereen de 'landkoorts' van een carrière als makelaar kon aangaan, is bijna voorbij.
De vastgoedhandel in Ho Chi Minhstad is weer in volle gang en de kadasterkantoren zitten vol met mensen.
Vastgoedbedrijven lanceren producten

Het nieuws dat Dak Lak zal fuseren met een andere provincie en het centrum van een nieuwe provincie zal worden, heeft de vastgoedmarkt na jaren van stagnatie dag na dag doen opleven. Bovendien zijn een aantal grote projecten gestart met de bouw, waardoor de vastgoedmarkt in sommige gebieden ook bruist. Op wegen die als potentieel worden beschouwd, zoals Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie... ontvangen makelaars voortdurend grondtransacties.

Een makelaar in Dak Lak vertelde dat zijn bedrijf vóór Tet gemiddeld 2-3 percelen land per dag verhandelde, maar dat dit nu is toegenomen tot 20-30 percelen. Ook zijn de grondprijzen in sommige gebieden in Buon Ma Thuot City met 30-50% gestegen.

Op de ochtend van 19 maart hadden 254 mensen een nummer getrokken in het landaanvraagsysteem van Buon Ma Thuot City, waarvan meer dan 100 sets documenten werden verwerkt. Veel mensen kwamen te laat en konden geen nummer krijgen, dus moesten ze naar huis.

De heer Tran Van Bao, een inwoner van een andere provincie die naar Dak Lak was gekomen om grond te kopen, vertelde dat hij de afgelopen dagen had gehoord dat een provincie bij Dak Lak zou worden gevoegd, dus kwam hij grond kopen. Via een makelaar hoorde hij over een perceel grond met een prijs van 2,55 miljard VND en een huis met een prijs van 3,65 miljard VND. Bij aankomst vertelde de makelaar hem echter dat de grond al was gedeponeerd, dat de prijs van het huis was gestegen tot 3,8 miljard VND en dat de koper de procedures moest regelen, dus bleef hij zoeken.

Cẩn trọng với — Mensen komen naar de receptie en de afdeling voor de levering van resultaten van het Volkscomité van de stad Buon Ma Thuot om procedures uit te voeren, voornamelijk met betrekking tot land. Foto: CAO NGUYEN

Focus op het resortsegment

De vastgoedmarkt in de provincie Ninh Thuan vertoont ook tekenen van "opwarming". Momenteel trekken de kustvastgoedproducten in Ninh Thuan, met name het resort- en toerismesegment, de aandacht van veel investeerders. Ook de regio Vinh Hy wordt beschouwd als een potentiële bestemming voor vastgoed.

Onlangs hebben "grondmakelaars" misbruik gemaakt van planningsinformatie om de grondprijzen in een aantal potentiële gebieden van Ninh Thuan op te drijven. Vanaf half maart tot nu is er op makelaarswebsites in Ninh Thuan opnieuw informatie geplaatst over een aantal grondproducten in vier projecten die zijn goedgekeurd voor investeringen en voor investeerders (waaronder het nieuwe stedelijke gebied Phu Ha, het nieuwe stedelijke gebied Dinh Riverbank, het nieuwe stedelijke gebied My Phuoc en het nieuwe stedelijke gebied Dam Ca Na) om investeerders aan te trekken.

"Naast niet-uitgevoerde projecten promoten makelaarswebsites ook informatie over kustgebieden, Vinh Hy, het stedelijke kustgebied Binh Son - Ninh Chu... in de hoop dat de grondprijzen zullen stijgen na het nieuws over de fusie", aldus de heer Ho Duc Hung, een vastgoedinvesteringsmaatschappij in de stad Phan Rang - Thap Cham.

Volgens de afdeling Bouw van de provincie Ninh Thuan zijn er momenteel 19 woningbouw- en vastgoedprojecten in de provincie goedgekeurd voor investeringen, in uitvoering en voltooiing. Hiervan zijn er 13 in residentiële en nieuwe stedelijke gebieden; 1 in sociale huisvesting en 2 in resortvastgoed.

Door de algemene impact van de vastgoedsituatie in het hele land werd ook de vastgoedmarkt in de provincie Ninh Thuan in 2024 getroffen en was het er vrij rustig. De afgelopen dagen heeft informatie over samensmeltende provincies en steden geleidelijk aan weer een "grondkoorts" veroorzaakt. De autoriteiten adviseren investeerders alert te zijn, geen overhaaste beslissingen te nemen onder druk van "grondmakelaars" en te vermijden te investeren op basis van geruchten.

Riskant en onduidelijk

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group, een bedrijf gespecialiseerd in vastgoeddiensten, zei dat de informatie over de provinciefusie een van de redenen is voor de hoge grondprijzen. Een deel ervan is echter ook te wijten aan speculatieve makelaars die doelbewust informatie verspreiden om een "koorts" te creëren en winst te maken.

De heer Thang analyseerde dat het opdrijven van de grondprijzen op basis van bovenstaande informatie riskant en onduidelijk is. De fusie is slechts een administratieve wijziging. Tegen de tijd dat deze informatie verouderd is, kunnen kopers verliezen lijden.

De tijd dat iedereen de 'landkoorts' van een carrière als makelaar kon aangaan, is bijna voorbij.

De vastgoedhandel in Ho Chi Minhstad is weer in volle gang en de kadasterkantoren zitten vol met mensen.

Vastgoedbedrijven lanceren producten

Reactie (0)