De afgelopen dagen zijn vastgoedinvesteerders uit Hanoi en Ho Chi Minh-stad naar Da Nang gekomen om informatie in te winnen over de enorme vraag naar grond. De grondprijzen zijn gestegen van 100 miljoen tot enkele honderden miljoenen dong per perceel.
Sta paraat om advies te geven.
Op 19 maart zijn er in het ecologische stadsdeel Golden Hills (wijk Lien Chieu) veel kiosken verrezen en is het er veel drukker dan een paar maanden geleden. Makelaars zijn volop aanwezig om klanten te adviseren.
Volgens sommige makelaars zijn de grondprijzen in Golden Hills met ongeveer 100 tot 200 miljoen VND per perceel gestegen. De huidige prijs per perceel ligt rond de 2,3 tot 3,2 miljard VND. Makelaar Nguyen Thi Huong verklaarde dat de prijsstijging in Golden Hills te wijten is aan de realisatie van verschillende grote projecten in de omgeving, zoals de haven van Lien Chieu en het industriepark Hoa Ninh.
Ook in het nabijgelegen stedelijk gebied Bau Tram Lakeside zijn de grondprijzen gestegen. De heer Do Phuoc Tuan van makelaarskantoor Thanh Phuc Land zei dat veel investeerders uit Hanoi de laatste tijd grond kopen in Da Nang, anticiperend op de groei. Een vertegenwoordiger van makelaarskantoor Tam Thanh Thoi verklaarde dat de grondprijzen aan de grens van Da Nang en Quang Nam , vóór de provinciale fusie, al hoger lagen dan voorheen. De klantenkring bestaat uit zowel kopers voor woondoeleinden als speculanten. Grondpercelen in de buurt van Da Nang trekken steeds meer belangstelling van investeerders.
Na het nieuws dat Dak Lak zal fuseren met een andere provincie en het centrum van de nieuwe provincie zal worden, is de vastgoedmarkt na jaren van stagnatie dagelijks in beweging gekomen. Daarnaast heeft de start van verschillende grootschalige bouwprojecten ook een opleving van de activiteit in bepaalde lokale gebieden teweeggebracht. Langs potentieel veelbelovende wegen zoals Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol en Y Nie verwerven makelaars continu grond via overdrachten.
Een makelaar in Dak Lak vertelde dat zijn bedrijf vóór Chinees Nieuwjaar gemiddeld 2 tot 3 percelen grond per dag verhandelde, maar dat dit aantal nu is gestegen naar 20 tot 30 percelen. Ook de grondprijzen in sommige delen van Buon Ma Thuot City zijn met 30 tot 50 procent gestegen.
Op de ochtend van 19 maart hadden 254 mensen een lot getrokken bij het kadaster van de stad Buon Ma Thuot. Meer dan 100 aanvragen werden momenteel verwerkt. Veel mensen waren te laat gekomen en konden geen lot meer trekken, waardoor ze naar huis moesten gaan.
De heer Tran Van Bao, een inwoner van een andere provincie die naar Dak Lak was gekomen om grond te kopen, vertelde dat hij de afgelopen dagen berichten had gehoord over een fusie van een provincie met Dak Lak, en daarom op zoek was gegaan naar een stuk grond. Via een makelaar vernam hij dat een perceel 2,55 miljard VND kostte en een huis 3,65 miljard VND. Bij aankomst vertelde de makelaar hem echter dat het perceel al gereserveerd was, de prijs van het huis was gestegen naar 3,8 miljard VND en dat de koper de procedures zelf moest regelen. Daarop vervolgde hij zijn zoektocht.
Mensen komen naar de receptie en de afdeling voor het afgeven van resultaten van het Volkscomité van Buon Ma Thuot om procedures af te handelen die voornamelijk betrekking hebben op grond. Foto: CAO NGUYEN
Focus op het resortsegment.
De vastgoedmarkt in de provincie Ninh Thuan vertoont ook tekenen van opleving. Momenteel trekken vastgoedobjecten aan de kust van Ninh Thuan, met name in het segment resorts en toerisme, veel belangstelling van investeerders. Het gebied rond Vinh Hy wordt eveneens beschouwd als een potentiële vastgoedbestemming.
De laatste tijd maken makelaars misbruik van planningsinformatie om de grondprijzen in veelbelovende gebieden van Ninh Thuan op te drijven. Van half maart tot nu toe is informatie over kavels in vier projecten die investeringsgoedkeuring en investeerdersgoedkeuring hebben ontvangen (waaronder de nieuwe stadsgebieden Phu Ha, Bo Song Dinh, My Phuoc en Dam Ca Na) opnieuw geplaatst op websites van makelaars in Ninh Thuan om investeerders aan te trekken.
"Naast projecten die nog niet zijn gelanceerd, promoten websites van makelaarskantoren ook actief informatie over kustgebieden, Vinh Hy en het stedelijk gebied rond de kust van Binh Son - Ninh Chu... in de hoop dat de grondprijzen zullen stijgen na de aankondiging van de fusie," aldus de heer Ho Duc Hung, een vastgoedinvesteerder uit Phan Rang - Thap Cham.
Volgens het provinciale departement van Bouw van Ninh Thuan zijn er momenteel 19 woningbouw- en vastgoedprojecten in de provincie die investeringsgoedkeuring hebben gekregen en in uitvoering zijn of zijn afgerond. Het gaat om 13 projecten voor woningbouw en nieuwe stedelijke gebieden, 1 project voor sociale woningbouw en 2 vastgoedprojecten voor toerisme en recreatie.
Door de algemene impact van de situatie op de vastgoedmarkt in het hele land, werd ook de vastgoedmarkt in de provincie Ninh Thuan in 2024 beïnvloed en bleef deze relatief rustig. De afgelopen dagen heeft het nieuws over de fusie van provincies en steden geleidelijk aan weer geleid tot een opleving van de grondprijzen. De autoriteiten adviseren investeerders voorzichtig te zijn en geen overhaaste beslissingen te nemen onder druk van makelaars, en niet te investeren op basis van geruchten.
Riskant en onzeker
De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur van DKRA Group – een bedrijf gespecialiseerd in vastgoeddiensten – is van mening dat de informatie over de provinciale fusie een van de redenen is voor de hoge grondprijzen. Hij schrijft het echter ook deels toe aan speculatie door makelaars die de informatie opzettelijk verspreiden om een "hausse" te creëren en er zelf van te profiteren.
De heer Thang analyseerde dat het opblazen van grondprijzen op basis van deze informatie riskant en onduidelijk is. De fusie is slechts een administratieve wijziging. Tegen de tijd dat deze informatie verouderd is, zouden kopers verliezen kunnen lijden.
Bron: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm
Reactie (0)