Details van procedures voor het omzetten van tuingrond in woongrond

*Voorwaarden voor implementatie:
Volgens artikel 58 van de Grondwet van 2024 en artikel 12 van Besluit 102/2024/ND-CP moet de omzetting van tuingrond in woongrond aan de volgende voorwaarden voldoen:
• Grond opgenomen in het goedgekeurde jaarlijkse grondgebruiksplan op districtsniveau.
• In overeenstemming met de bouwplanning (indien het terrein zich in een stedelijk gebied of een landelijk woongebied bevindt).
• Er is een reële behoefte om woongrond te gebruiken en er moet op worden toegezien dat de regelgeving inzake de bescherming van landbouwgrond en bosgrond niet wordt overtreden.
• Er zijn geen geschillen over het perceel en er is een certificaat van landgebruiksrechten (rood boek).
*Vereiste documenten:
Volgens clausule 1, artikel 15 van decreet 102/2024/ND-CP dienen grondgebruikers één set documenten in, waaronder:
• Aanvraag voor wijziging van bestemming van het land (Formulier 02c/DKSDD).
• Origineel certificaat van landgebruiksrechten.
• Uittreksel uit de kadastrale kaart of kadastrale meting van het perceel.
• Veldverificatierapport (indien van toepassing).
• Verklaring van nakoming van de gerelateerde financiële verplichtingen.

Geheime berg — Pompoenen kweken in Anh Son. Foto: Tran Chau

*Implementatievolgorde:
Stap 1: Dien uw aanvraag in bij: het Public Administration Service Center op gemeentelijk en wijkniveau. Organisaties kunnen de aanvraag indienen bij het Department of Natural Resources and Environment op provinciaal niveau.
Stap 2: Documentbeoordeling
• De ontvangende instantie controleert de documenten en voert indien nodig een veldverificatie uit.
• Een besluit indienen bij het Volkscomité van de bevoegde autoriteit om de wijziging van het bestemmingsplan van het land toe te staan (Formulier 04c/DKSDD).
Stap 3: Financiële verplichtingen nakomen
• Grondgebruikers moeten volgens de regelgeving grondgebruiksvergoedingen betalen.
Het Provinciaal Volkscomité publiceert een grondprijslijst als basis voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen bij wijziging van bestemming van het land. Grondgebruikers dienen de grondprijzen op te zoeken of contact op te nemen met het lokale belastingteam om het specifieke bedrag te weten te komen dat betaald moet worden.

Transacties bij het one-stop-shop in Vinh. Foto: Nguyen Hai

Stap 4: Uitgifte van een nieuw certificaat voor landgebruiksrecht.

Volgens decreet nr. 151/2025/ND-CP betreffende de decentralisatie van de bevoegdheden van lokale overheden op twee niveaus, decentralisatie en decentralisatie op het gebied van grond, bepaalt artikel 5: De bevoegdheden van het Volkscomité op districtsniveau en de voorzitter van het Volkscomité op districtsniveau worden overgedragen aan de voorzitter van het Volkscomité op gemeentelijk niveau. Dienovereenkomstig hebben de gemeente- en wijkniveaus de bevoegdheid om certificaten van grondgebruiksrechten en eigendomsrechten van aan grond verbonden activa uit te geven, zoals voorgeschreven in punt b, clausule 1, artikel 136 en punt d, clausule 2, artikel 142 van de Grondwet.
-Nadat aan de financiële verplichtingen is voldaan, ontvangen mensen opnieuw een certificaat van grondgebruiksrechten, waaruit blijkt dat het grondgebruik bestemd is als woonbestemming. Tegelijkertijd worden de kadastrale gegevens en de kadastrale gegevens bijgewerkt en gecorrigeerd, waarna de lokale landbeheerdienst het certificaat van grondgebruiksrechten terugstuurt naar de grondgebruiker.

Bij zowel de overdracht van grondgebruiksrechten als de wijziging van grondgebruiksdoelen worden de procedure voor het registreren van de overdracht van grondgebruiksrechten en de procedure voor het wijzigen van grondgebruiksdoelen gelijktijdig met de procedure voor het wijzigen van grondgebruiksdoelen volgens de regelgeving uitgevoerd.

Let op: controleer de informatie over het bestemmingsplan voordat u de procedure start. Als de grond niet geschikt is voor de bestemming of niet is opgenomen in het bestemmingsplan, is het niet toegestaan om de bestemming te wijzigen.
Het omzetten van tuingrond in woongrond is het recht van de grondgebruiker, maar moet gebeuren volgens de wettelijke procedures. Mensen moeten proactief leren over planning, complete documenten opstellen en financiële verplichtingen nakomen volgens de regelgeving om een geldige vergunning van de overheidsinstantie te verkrijgen.

Wettelijke basis: Grondwet nr. 31/2024/QH15, van kracht vanaf 1 januari 2025.
• Besluit nr. 102/2024/ND-CP van de regering waarin de implementatie van een aantal artikelen van de Grondwet wordt beschreven.
• Circulaires met richtlijnen voor het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (MONRE) in 2024.

*Besluit nr. 51/2025 betreffende de bevoegdheid van lokale autoriteiten met twee niveaus op het gebied van grondzaken.

*Besluit nr. 118/2025/ND-CP betreffende de uitvoering van administratieve procedures onder het ene loket en het onderling verbonden ene loketmechanisme bij het ene loket en het portaal van de nationale overheidsdienst.

Bron: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html