Details van de procedure voor het omzetten van tuingrond naar woongrond.

De omzetting van tuingrond (landbouwgrond) naar woongrond is voor veel huishoudens en individuen een praktische noodzaak. De Grondwet van 2024, die op 1 januari 2025 van kracht is, en de bijbehorende uitvoeringsrichtlijnen, beschrijven duidelijk en transparant de procedures en voorwaarden voor deze omzetting.

*Voorwaarden voor implementatie:
Volgens artikel 58 van de Grondwet van 2024 en artikel 12 van Decreet 102/2024/ND-CP moet de omzetting van tuingrond naar woongrond aan de volgende voorwaarden voldoen:
• Het perceel is opgenomen in het goedgekeurde jaarlijkse bestemmingsplan van het district.
• Voldoet aan de bouwvoorschriften (indien het perceel zich in een stedelijk gebied of een gepland landelijk woongebied bevindt).
• Er bestaat een daadwerkelijke behoefte aan het land en er wordt gewaarborgd dat er geen overtredingen plaatsvinden van de regelgeving inzake de bescherming van landbouwgrond en bosgrond.
• Het perceel is vrij van geschillen en beschikt over een gebruiksvergunning (eigendomsakte).
*Vereiste documenten:
Volgens artikel 15, lid 1, van decreet 102/2024/ND-CP moeten grondgebruikers één set documenten indienen, waaronder:
• Aanvraag voor wijziging van landgebruik (Formulier 02c/ĐKSDĐ).
• Origineel certificaat van grondgebruiksrecht.
• Uittreksel van de kadastrale kaart of kadastrale opmeting van het perceel.
• Rapport van de veldverificatie (indien aanwezig).
• Verklaringformulier voor het nakomen van de bijbehorende financiële verplichtingen.

Groene pompoenen telen in Anh Son. Foto: Tran Chau

*Procedure:
Stap 1: Dien uw aanvraag in bij: Het nieuwe openbare administratieve dienstencentrum op gemeentelijk/wijkniveau. Organisaties dienen hun aanvraag in bij het provinciale departement van natuurlijke hulpbronnen en milieu.
Stap 2: Documentenbeoordeling
• De ontvangende instantie zal de documenten beoordelen en (indien nodig) een verificatie ter plaatse uitvoeren.
• Dien een verzoek in bij het bevoegde Volkscomité voor de afgifte van een besluit dat de wijziging van het grondgebruik toestaat (formulier 04c/ĐKSDĐ).
Stap 3: Voldoe aan de financiële verplichtingen
• Grondgebruikers moeten de wettelijk voorgeschreven grondgebruiksrechten betalen.
Het Provinciaal Volkscomité publiceert grondprijstabellen als basis voor de berekening van grondgebruiksrechten bij wijziging van grondbestemming. Grondgebruikers dienen de grondprijzen te raadplegen of contact op te nemen met de lokale belastingdienst om het specifieke te betalen bedrag te achterhalen.

Transacties bij het servicecentrum in Vinh City. Foto: Nguyen Hai

Stap 4: Een nieuw certificaat voor grondgebruiksrecht afgeven.

Volgens decreet nr. 151/2025/ND-CP betreffende de afbakening van bevoegdheden van lokale overheden op twee niveaus, decentralisatie en delegatie op het gebied van grondzaken, bepaalt artikel 5 het volgende: De bevoegdheid van het Volkscomité op districtsniveau en de voorzitter van het Volkscomité op districtsniveau wordt overgedragen aan de voorzitter van het Volkscomité op gemeentelijk niveau. Dienovereenkomstig hebben gemeenten en wijken de bevoegdheid om certificaten van grondgebruiksrechten en eigendomsrechten van aan grond verbonden activa af te geven, zoals bepaald in punt b, lid 1, artikel 136 en punt d, lid 2, artikel 142 van de Grondwet.
Nadat burgers aan hun financiële verplichtingen hebben voldaan, ontvangen zij een nieuw certificaat van grondgebruiksrechten waarop het grondgebruik als woonbestemming is aangegeven. Tegelijkertijd worden de kadastrale gegevens en de gegevensbank bijgewerkt en herzien, waarna het lokale grondbeheerbureau het certificaat teruggeeft aan de grondgebruiker.

In gevallen waarin zowel het gebruiksrecht als het gebruiksdoel worden overgedragen, zal de procedure voor de registratie van de overdracht van de gebruiksrechten gelijktijdig met de procedure voor de wijziging van het gebruiksdoel worden uitgevoerd, zoals wettelijk is voorgeschreven.

Burgers dienen er rekening mee te houden: het is raadzaam om de informatie over het bestemmingsplan te controleren voordat u met procedures begint. Als het perceel niet voldoet aan de bestemmingsvoorschriften of niet is opgenomen in het bestemmingsplan, is een wijziging van het gebruik ervan niet toegestaan.
Het omzetten van tuingrond naar woongrond is een recht van de grondgebruiker, maar dit moet wel volgens de wettelijke procedures gebeuren. Men moet proactief onderzoek doen naar de bestemmingsplannen, alle benodigde documenten verzamelen en aan de financiële verplichtingen voldoen om geldige vergunningen van de overheid te verkrijgen.

Juridische basis: Grondwet nr. 31/2024/QH15, van kracht vanaf 1 januari 2025.
• Regeringsbesluit nr. 102/2024/ND-CP bevat gedetailleerde richtlijnen voor de uitvoering van diverse artikelen van de Grondwet.
• Circulaires uitgegeven door het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (MONRE) in 2024.

*Besluit nr. 51/2025 betreffende de bevoegdheden van lokale overheden op twee niveaus op het gebied van landbeheer.

*Besluit nr. 118/2025/ND-CP betreffende de implementatie van administratieve procedures in het kader van de one-stop- en geïntegreerde one-stop-mechanismen bij het One-Stop Service Center en het Nationaal Openbaar Dienstenportaal.

Reclame

Bron: https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html