De truc van het ‘hoeden van kippen’ om percelen grond te kopen, is weer populair.

Uit rapporten van vastgoedonderzoeksbureaus blijkt dat de vraag naar vastgoed sinds de periode vóór Tet sterk is toegenomen.

Toenemende vraag

Dhr. Phan Sang, makelaar in Lam Dong , vertelde dat hij vóór Tet verschillende klanten had geappt om een tuinperceel met een mooi "uitzicht" te zoeken, een oppervlakte van 1.000-2.000 m², met een rood boekje waarin een deel van het land was opgenomen, tegen een redelijke prijs van ongeveer 1,5-1,8 miljard VND. Hij vond een perceel van 1.300 m², waarvan 100 m² bestemd voor bewoning, met een prijs van 1,65 miljard VND in het district Lam Ha, provincie Lam Dong. De klant was zeer tevreden en stond op het punt een aanbetaling te doen.

Volgens de heer Sang is de vraag naar tuin- en woongrond in de provincie toegenomen, maar slechts op verkennend niveau, met zeer weinig transacties. Ze zijn vooral geïnteresseerd in onroerend goed dat scherp is afgeprijsd met 20%-30% ten opzichte van vorig jaar.

Ook in Ho Chi Minhstad zijn veel mensen begonnen met het "jagen" en kopen van betaalbare percelen grond om te investeren of huizen te bouwen. De heer Truong Chung, makelaar in Thu Duc City, district 12, en de districten Hoc Mon en Cu Chi, zei dat de grondprijzen, gezien de schommelingen in de vastgoedmarkt, niet veel zijn gedaald en nu weer "begonnen" te stijgen.

"Zo heeft een klant bijvoorbeeld een stuk grond in de wijk Hiep Binh Phuoc in de stad Thu Duc, met een oppervlakte van 80 vierkante meter (4 meter breed en 20 meter lang), gelegen in een steegje, onlangs een aanbetaling van 4,6 miljard VND gedaan. Alleen in de stad Thu Duc en met name in de wijken Phu Huu, Tang Nhon Phu A en Tang Nhon Phu B, heeft grond in een steegje met prijzen variërend van 3-4 miljard VND (oppervlakte 60-70 vierkante meter) veel aandacht gekregen. Niet in alle gebieden zijn transacties", aldus Chung.

Dhr. Tran Khanh Quang, een persoonlijk vastgoedexpert, zei dat het herstel na een economische cyclus normaal gesproken begint met aandelen en vervolgens met vastgoed. Wanneer aandelen sterk stijgen en veel beleggers winst nemen, is vastgoed dus de plek waar de cashflow zich nestelt. Grond is met name het aantrekkelijkste segment, gevolgd door andere segmenten.

Chiêu trò — Makelaars verzamelen klanten in een koffiebar in Song Hanh Street, Ho Chi Minhstad om hen te 'verleiden' om land in Dong Nai te bekijken. Foto: PHAM DINH

Oude trucs herhalen

Ook door de recente toename in de vraag naar onroerend goed voor investeringen en spaargeld, duiken er steeds meer trucjes op in de vastgoedsector, zoals "een geitenkop ophangen maar hondenvoer verkopen" en "kippen hoeden" om land te kopen in de provincie.

Vorige week plaatste de verslaggever een advertentie op een vastgoedwebsite waarin een bank een appartement in District 4 voor een verrassend lage prijs wilde verkopen. Hij nam contact op met de adverteerder, die ons veel interessante informatie gaf over het project, het appartement en het verkoopbeleid. Deze persoon stuurde ons vervolgens voortdurend sms'jes en belde ons om naar een adres aan Song Hanh Street in Thu Duc City te komen om de juridische status van het appartement te bekijken en de procedures te doorlopen.

Toen we aankwamen, zagen wij en vele anderen echter dat dit slechts een koffiebar was. Een aantal mensen die zich voordeden als makelaars nodigden klanten uit om het project op een andere locatie te bezichtigen, niet zoals aanvankelijk geadverteerd. Klanten die akkoord gingen, zouden met de auto naar Trang Bom, Dong Nai, worden gebracht om de projectgrond te bekijken en te kopen. Degenen die sceptisch waren of niet wilden komen, zouden een nieuwe afspraak krijgen om de juridische documenten van het appartement op een andere dag te komen bekijken.

Eerder, ook in de rol van iemand die meer wilde weten over het kopen van grond, vonden we op Zalo een advertentie over een grondproject voor iets meer dan 2 miljard VND per perceel, pal aan de Tran Quoc Thao-straat (district 3, Ho Chi Minhstad). Toen we contact opnamen, werden we uitgenodigd in de vergaderzaal van Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan-straat, district 3, Ho Chi Minhstad) voor een introductie over het project.

Hier kwamen veel medewerkers ons en andere klanten omringen om ons het project Tran Quoc Thao Residential Area te presenteren, met 32 percelen, waarvan 8 voorgevelwoningen met een prijs tussen de 7 en 9 miljard VND; en de binnenwoningen met een prijs vanaf 2,7 miljard VND. De investeerder is Thien Nam House Joint Stock Company. Toen we echter onze wens uitten om de grond te bezichtigen, zeiden de medewerkers dat dit project een commerciële servicewoning betreft, met nog maar 11 jaar te gaan tot de einddatum.

Toen we dat hoorden, stonden we op het punt om terug te krabbelen, maar het personeel stelde ons meteen een ander project voor aan de kant van National Highway 13, vlakbij de Thu Duc-groothandelsmarkt, genaamd Smart City, een investering van Dai Hung Vuong Company. Het project omvat maximaal 700 percelen, elk met een oppervlakte van 70 tot 120 m² en met volledige infrastructuur en nutsvoorzieningen. Deze persoon raadde ons en een paar andere klanten aan om snel in de auto te stappen om het project te gaan bekijken.

Toen het personeel zag dat we geen interesse hadden, ging het verder met een speciale promotieactie: stort 100 miljoen VND om grond te kopen en het bedrijf geeft ons onmiddellijk goudstaven. Een oudere vrouw hoorde dat en toonde meteen interesse. Ze wilde het meteen gaan bekijken en investeren.

Toen we weigerden, vertrokken zowel het personeel als de vrouw. Ze waren niet meer zo vriendelijk als voorheen.

Moet zeer alert zijn

Advocaat Tran Dinh Dung van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad vertelde ons dat de trucs van het "hoeden van kippen", het kopen van land in de provincie, grond in "spookprojecten", vóór de COVID-19-uitbraak heel gebruikelijk waren, zoals in de zaak-Alibaba. Vorig jaar deed deze situatie zich opnieuw voor en werden enkele gevallen streng aangepakt door de provinciale politie van Dong Nai, waardoor weinig bedrijven daarna nog klanten naar Dong Nai durfden te halen.

Tot nu toe, toen de vastgoedmarkt positieve signalen begon te vertonen, deed de bovenstaande situatie zich ook vaker voor. Mensen die onroerend goed willen kopen, moeten zeer alert zijn, niet hebberig zijn op goedkope grond, promoties, geschenken van goud en gehoor geven aan de verleiding om een contract te tekenen of een aanbetaling te doen. In dergelijke situaties is het noodzakelijk om aangifte te doen bij de politie.

Reactie (0)