De oplichtingstruc waarbij mensen worden verleid om grondpercelen te kopen, neemt weer toe.

Rapporten van vastgoedonderzoeksbureaus wijzen er unaniem op dat de vraag naar huizen en grond sinds vóór Chinees Nieuwjaar sterk is toegenomen.

Toegenomen vraag

De heer Phan Sang, een makelaar in de provincie Lam Dong , vertelde dat hij vóór Tet (Vietnamees Nieuwjaar) door verschillende klanten was benaderd met de vraag om hulp bij het vinden van een stuk grond met een mooie tuin en uitzicht, van 1.000 tot 2.000 m², met een eigendomsakte die het gedeeltelijk als woongrond aanmerkt, voor een redelijke prijs van ongeveer 1,5 tot 1,8 miljard VND. Hij vond een perceel van 1.300 m² met 100 m² woongrond, voor 1,65 miljard VND in het district Lam Ha, provincie Lam Dong. De klant was zeer tevreden en stond op het punt de aanbetaling te doen.

Volgens de heer Sang is de vraag naar tuin- en woonpercelen in de provincie toegenomen, maar bevindt deze zich nog in een verkennende fase, met zeer weinig transacties. De belangstelling gaat vooral uit naar percelen waarvan de prijs aanzienlijk is gedaald, met 20% tot 30% ten opzichte van vorig jaar.

In Ho Chi Minh-stad zijn veel mensen ook begonnen met het zoeken naar en bemachtigen van betaalbare percelen grond voor investeringen of de bouw van huizen. De heer Truong Chung, een makelaar in Thu Duc, district 12, Hoc Mon en Cu Chi, zei dat de grondprijzen, ondanks de schommelingen op de vastgoedmarkt, niet significant zijn gedaald en dat de transacties nu weer aantrekken.

"Een voorbeeld hiervan is een perceel grond in de wijk Hiep Binh Phuoc in de stad Thu Duc, met een oppervlakte van 80 m² (4 m breed, 20 m lang), bereikbaar met de auto, dat onlangs is gereserveerd voor 4,6 miljard VND. Echter, alleen in de stad Thu Duc, en dan met name in de wijken Phu Huu, Tang Nhon Phu A en Tang Nhon Phu B, is er veel belangstelling voor percelen grond die met de auto bereikbaar zijn en geprijsd zijn tussen de 3 en 4 miljard VND (60-70 m²); transacties vinden niet in alle gebieden plaats," aldus de heer Chung.

De heer Tran Khanh Quang, een expert in particulier vastgoed, zei dat na een economische cyclus het herstel doorgaans begint op de aandelenmarkt, gevolgd door de vastgoedmarkt. Daarom, wanneer de aandelenmarkt sterk stijgt en veel beleggers winst nemen, wordt vastgoed een veilige haven voor kapitaal. Grondpercelen zijn daarbij het meest aantrekkelijk, gevolgd door andere segmenten.

Makelaars verzamelen klanten in een café aan de Song Hành-straat in Ho Chi Minh-stad om hen te "lokken" naar een bezichtiging van een stuk grond in Dong Nai. Foto: PHAM DINH

Hetzelfde oude trucje herhalen.

Door de recente heropleving van de vraag naar vastgoedinvesteringen en -sparen, zijn misleidende vastgoedpraktijken zoals "iets anders verkopen dan geadverteerd" en "mensen verleiden tot het kopen van percelen in de provincie" vaker voorgekomen.

Vorige week zag een journalist een advertentie op een vastgoedwebsite voor een appartement in District 4 dat in beslag was genomen door de bank, tegen een verrassend lage prijs. Na contact met de adverteerder kreeg ik veel aantrekkelijke informatie over het project, het appartement en de verkoopvoorwaarden. Deze persoon stuurde vervolgens herhaaldelijk berichten en belde, met de uitnodiging om naar een adres aan de Song Hànhstraat in Thu Duc te komen om de juridische status van het appartement te controleren en de procedures af te ronden.

Bij aankomst bleek het echter, net als voor vele anderen, gewoon een koffiehuis te zijn. Enkele mensen, die zich voordeden als makelaars, nodigden klanten uit om het project op een andere locatie te bezichtigen, in tegenstelling tot wat er in de advertenties stond. Degenen die instemden, werden vervolgens met de auto naar Trang Bom in Dong Nai gebracht om een ​​stuk grond in het project te bekijken en te kopen. Degenen die sceptisch waren of weigerden, werden op een andere dag uitgenodigd om de juridische documenten van het appartement door te nemen.

Eerder, toen we ons voordeden als potentiële kopers van grond, vonden we op Zalo een advertentie voor een grondproject met een prijs van iets meer dan 2 miljard VND per perceel, gelegen aan de Tran Quoc Thao-straat (District 3, Ho Chi Minh-stad). Toen we contact met hen opnamen, werden we uitgenodigd in een vergaderruimte op het terrein van Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan-straat, District 3, Ho Chi Minh-stad) om meer over het project te horen.

Hier werden wij en andere klanten omringd door veel medewerkers die een project presenteerden genaamd Tran Quoc Thao Residential Area, bestaande uit 32 kavels. Acht kavels aan de straatkant kostten tussen de 7 en 9 miljard VND, terwijl kavels in het centrum vanaf 2,7 miljard VND geprijsd waren. De investeerder was Thien Nam Housing Joint Stock Company. Toen we echter aangaven de grond te willen bezichtigen, vertelde de medewerker dat het project een project voor commerciële en dienstverlenende woningen betrof, met nog maar 11 jaar te gaan op het erfpachtcontract.

Toen we dit hoorden, wilden we eigenlijk al afhaken, maar de medewerker introduceerde ons meteen een ander project langs de nationale snelweg 13, vlakbij de groothandelsmarkt van Thu Duc, genaamd Smart City, ontwikkeld door Dai Hung Vuong Company. Het project omvat 700 kavels van elk 70 tot 120 m² en beschikt al over complete infrastructuur en voorzieningen. De medewerker zei tegen ons en een aantal andere klanten dat we snel in de auto moesten stappen om het project te gaan bekijken.

Omdat we weinig interesse toonden, bleef het personeel een speciale aanbieding promoten: bij een aanbetaling van 100 miljoen VND voor de aankoop van grond zou het bedrijf enkele taels goud cadeau krijgen. Een oudere vrouwelijke klant toonde direct interesse en wilde het perceel bezichtigen met het oog op een investering.

Toen we weigerden, vertrokken zowel de medewerker als de vrouw, en ze waren niet meer zo vriendelijk als voorheen.

We moeten uiterst waakzaam zijn.

Advocaat Tran Dinh Dung van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minh-stad vertelde ons dat oplichtingspraktijken waarbij mensen worden gelokt met de verkoop van percelen grond in provincies of zogenaamde 'spookprojecten', zoals de zaak-Alibaba, al vóór de COVID-19-pandemie veel voorkwamen. Vorig jaar deed deze situatie zich opnieuw voor en werden verschillende gevallen streng aangepakt door de provinciale politie van Dong Nai. Daardoor durven weinig bedrijven nog klanten naar Dong Nai te lokken.

Nu de vastgoedmarkt positieve signalen vertoont, doet de bovengenoemde situatie zich vaker voor. Wie onroerend goed wil kopen, moet uiterst voorzichtig zijn en zich niet laten verleiden door goedkope grond, aanbiedingen of geschenken in de vorm van goud of geld, waardoor ze contracten tekenen of aanbetalingen doen. Mocht dit zich voordoen, dan dient men aangifte te doen bij de politie.

Bron: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm