De truc van het ‘hoeden van kippen’ om percelen te kopen, bloeit weer

Uit rapporten van vastgoedonderzoeksbureaus blijkt dat de vraag naar vastgoed sinds de periode vóór Tet sterk is toegenomen.

De vraag neemt toe

Dhr. Phan Sang, makelaar in Lam Dong , vertelde dat hij vóór Tet al een sms'je had gekregen van verschillende klanten die hem hadden gevraagd om een ​​tuin met een mooi uitzicht te zoeken, een oppervlakte van 1.000-2.000 m², met een rood boekje waarin een deel van het land was opgenomen, tegen een redelijke prijs van ongeveer 1,5-1,8 miljard VND. Hij vond een perceel van 1.300 m², waarvan 100 m² bestemd was voor bewoning, met een prijs van 1,65 miljard VND in het district Lam Ha, provincie Lam Dong. De klant was zeer tevreden en bereid een aanbetaling te doen.

Volgens de heer Sang is de vraag naar tuin- en woongrond in de provincie toegenomen, maar slechts op verkennend niveau, met zeer weinig transacties. Ze zijn vooral geïnteresseerd in onroerend goed dat sterk in prijs daalt met 20%-30% ten opzichte van vorig jaar.

Ook in Ho Chi Minhstad zijn veel mensen begonnen met het "jagen" en kopen van betaalbare percelen grond om te investeren of huizen te bouwen. De heer Truong Chung, makelaar in Thu Duc City, district 12, en de districten Hoc Mon en Cu Chi, zei dat de grondprijzen, gezien de schommelingen in de vastgoedmarkt, niet veel zijn gedaald en nu weer "begonnen" te stijgen.

"Een voorbeeld: een perceel grond in de wijk Hiep Binh Phuoc , stad Thu Duc, met een oppervlakte van 80 m2 (4 m breed, 20 m lang), gelegen in een steegje, heeft onlangs een aanbetaling gekregen van 4,6 miljard VND door een klant. Dit geldt echter alleen voor de stad Thu Duc en met name voor de wijken Phu Huu, Tang Nhon Phu A en Tang Nhon Phu B. Grond in een steegje met prijzen variërend van 3-4 miljard VND (oppervlakte van 60-70 m2) heeft veel aandacht getrokken. Niet in alle gebieden zijn transacties", aldus de heer Chung.

Dhr. Tran Khanh Quang, een vastgoeddeskundige, zei dat het herstel na een economische cyclus normaal gesproken begint met aandelen en vervolgens met vastgoed. Wanneer aandelen sterk stijgen en veel beleggers winst nemen, is vastgoed dus de plek waar de cashflow zich nestelt. Grond is het aantrekkelijkste segment, gevolgd door andere segmenten.

Makelaars verzamelen klanten in een koffiebar in Song Hanh Street, Ho Chi Minhstad om hen te 'verleiden' om land in Dong Nai te bekijken. Foto: PHAM DINH

Oude trucs weer

Ook door de recente toename in de vraag naar onroerend goed voor investeringen en spaargeld, duiken er steeds meer trucjes op in de vastgoedsector, zoals "een geitenkop ophangen maar hondenvoer verkopen" en "kippen hoeden" om land te kopen in de provincie.

Vorige week plaatste de verslaggever een advertentie op een vastgoedwebsite waarin een bank een appartement in District 4 voor een verrassend lage prijs wilde verkopen. Toen we contact opnamen met de adverteerder, gaf hij ons een heleboel interessante informatie over het project, het appartement en het aankoopbeleid. Vervolgens stuurde hij ons voortdurend sms'jes en telefoontjes om naar een adres aan Song Hanh Street in Thu Duc City te komen om de juridische status van het appartement te bekijken en de procedures af te ronden.

Toen we aankwamen, zagen wij en vele anderen echter dat dit slechts een koffieshop was. Sommige mensen deden zich voor als makelaars en nodigden klanten uit om het project op een andere locatie te bezichtigen, niet zoals aanvankelijk geadverteerd. Klanten die akkoord gingen, zouden met de auto naar Trang Bom, Dong Nai, worden gebracht om de projectgrond te bekijken en te kopen. Degenen die sceptisch waren of niet wilden gaan, kregen een nieuwe afspraak op een andere dag om de juridische documenten van het appartement te bekijken.

Eerder, ook in de rol van iemand die meer wilde weten over het kopen van grond, vonden we op Zalo een advertentie over een grondproject voor iets meer dan 2 miljard VND per perceel, pal aan de Tran Quoc Thao-straat (district 3, Ho Chi Minhstad). Toen we contact opnamen, werden we uitgenodigd in de vergaderzaal van Hoa Binh Tourism Company (Vo Van Tan-straat, district 3, Ho Chi Minhstad) voor een introductie over het project.

Hier kwamen veel medewerkers ons en andere klanten omringen om ons het project Tran Quoc Thao Residential Area te presenteren. Het project bestaat uit 32 percelen, waaronder 8 woningen aan de voorzijde, met een prijs tussen de 7 en 9 miljard VND; en woningen in het centrum met een prijs vanaf 2,7 miljard VND. De investeerder is Thien Nam House Joint Stock Company. Toen we echter onze wens uitten om de grond te bekijken, zeiden de medewerkers dat dit project een commerciële servicewoning betreft, met nog maar 11 jaar te gaan tot de einddatum.

Toen we dat hoorden, stonden we op het punt om terug te krabbelen, maar het personeel stelde ons meteen een ander project voor aan de kant van Highway 13, vlakbij de Thu Duc-groothandelsmarkt, genaamd Smart City, een investering van Dai Hung Vuong Company. Het project omvat maximaal 700 percelen, elk perceel is 70-120 m² groot en beschikt over volledige infrastructuur en nutsvoorzieningen. Deze persoon raadde ons en een paar andere klanten aan om snel in de auto te stappen om het project te gaan bekijken.

Toen het personeel zag dat we geen interesse hadden, ging het verder met een speciale promotieactie: stort 100 miljoen VND om grond te kopen en het bedrijf geeft ons onmiddellijk een paar taels goud. Een oudere vrouwelijke klant hoorde dat en toonde meteen interesse. Ze wilde het meteen gaan bekijken en investeren.

Toen we weigerden, vertrokken zowel het personeel als de vrouw. Ze waren niet meer zo vriendelijk als voorheen.

Wees zeer alert

Advocaat Tran Dinh Dung van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad vertelde ons dat de trucs van het "hoeden van kippen", het kopen van land in de provincie, grond in "spookprojecten", vóór de COVID-19-uitbraak heel gebruikelijk waren, zoals de Alibaba-zaak. Vorig jaar herhaalde deze situatie zich en werden enkele gevallen streng aangepakt door de provinciale politie van Dong Nai, waardoor weinig bedrijven daarna nog klanten naar Dong Nai durfden te halen.

Nu de vastgoedmarkt positieve signalen begint te vertonen, doet de bovenstaande situatie zich vaker voor. Mensen die onroerend goed willen kopen, moeten zeer alert zijn, niet hebberig zijn op goedkope grond, promoties of geschenken van goud en geld, en niet ingaan op de verleiding om een ​​contract te tekenen of een aanbetaling te doen. Wanneer u zich in een dergelijke situatie bevindt, is het noodzakelijk om aangifte te doen bij de politie.

Bron: https://nld.com.vn/chieu-tro-lua-ga-mua-dat-nen-lai-no-ro-196240320203920453.htm