Sta de omzetting van andere grondsoorten naar woongrond toe.

Het veroorzaken van leed bij de mensen.

De heer Nguyen Van Hieu (District 7, Ho Chi Minh-stad) verklaarde dat hij meer dan 2000 ^vierkante meter grond bezit in de wijk Phu Thuan, District 7, maar dat hij al bijna tien jaar de bestemming van de grond niet kan wijzigen of het perceel kan splitsen. Dit komt doordat de grond zich bevindt binnen een gemengd ontwikkelingsplan met parken, transportvoorzieningen en woongebieden, ondanks dat het al in een bestaande woonwijk ligt. Al die jaren heeft hij overal verzoeken ingediend om hulp en pogingen ondernomen om het plan te wijzigen, maar al zijn inspanningen zijn tevergeefs geweest. Het feit dat zijn grond binnen het ontwikkelingsplan valt, heeft de waarde ervan drastisch verlaagd. Terwijl naburige percelen voor honderden miljoenen dong per vierkante ^meter worden verkocht, wordt zijn grond te koop aangeboden voor een schamele 16 miljoen dong per vierkante ^meter , en toch koopt niemand het.

Mensen kijken uit naar de omzetting van grondsoorten in planprojecten naar woongebied.

"Het land rondom mijn woning valt niet onder een bestemmingsplan, waardoor mensen er vrij kunnen kopen, verkopen en bouwen, en het daardoor waardevol is. Helaas zit mijn grond midden in een bestemmingsplan. Het feit dat grond onder een bestemmingsplan valt, beperkt niet alleen de basisrechten van de gebruikers, maar zorgt er ook voor dat de waarde van de grond keldert. Iedereen weet dat het bestemmingsplan onhaalbaar en moeilijk uitvoerbaar is, omdat het al tientallen jaren bestaat, maar niemand onderneemt actie. Als er een mechanisme zou komen om een ​​deel van het land binnen dit opgeschorte bestemmingsplan om te zetten, zou dat de problemen voor de mensen enigszins verlichten," legde de heer Hieu uit.

Volgens leiders van veel districten en provincies wordt bij grond bestemd voor gemengd gebruik met woonfuncties het woonoppervlak slechts als percentage van de totale oppervlakte aangegeven, zonder de exacte locatie van het woongebied te specificeren. Hierdoor ontbreekt een basis voor het toestaan ​​van een bestemmingswijziging. Het bestemmingsplan van de Dienst Ruimtelijke Ordening en Architectuur (QH-KT) definieert evenmin specifiek de locatie van elke grondfunctie, waardoor niet wordt bepaald welke gebieden woongebieden zijn, welke parken en groene zones, welke transportvoorzieningen en welke zorg- en onderwijsinstellingen . Er is dus onvoldoende basis om te bepalen of elk perceel binnen de zones voor gemengd gebruik en kort- en langetermijnwoningbouw (nieuwbouw woonwijken) voldoet aan het goedgekeurde plan. Dit heeft geleid tot schade en frustratie bij huishoudens wier woonpercelen door deze planningsprojecten worden getroffen.

In het district Binh Tan blijkt uit statistieken dat er momenteel in totaal 155 percelen grond in bestemmingsplan zijn met twee functies: nieuwbouw van woningen en gemengd gebruik, met een totale oppervlakte van meer dan 341 hectare. Het Volkscomité van Binh Tan erkent dat de behoeften van de inwoners met betrekking tot deze twee bestemmingsplannen momenteel zeer beperkt worden aangepakt. De heer Nguyen Van Su, hoofd van de afdeling Stedelijk Beheer van Binh Tan, legt uit dat de huidige Grondwet geen onderscheid maakt tussen grond voor nieuwbouw van woningen en bestaande grond; in plaats daarvan bepaalt de wet dat grond die bestemd is voor bewoning en voldoet aan de bestemmingsplannen, zal worden omgezet naar andere doeleinden. Aangezien grond voor nieuwbouw van woningen in wezen bestaande woongrond is, stelt het district Binh Tan voor om de bestemmingswijziging toe te staan ​​indien deze voldoet aan de bestemmingsplannen en om in dergelijke gevallen officiële bouwvergunningen te verlenen.

Als de regelgeving inzake bestemmingswijziging van grond wordt goedgekeurd, zal dat de problemen voor veel huishoudens verlichten.

Vertegenwoordigers van het Volkscomité van het district Hoc Mon hebben ook voorgesteld dat de procedures voor het wijzigen van de bestemming van nieuwbouw woonwijken en reeds lang bestaande woongebieden op dezelfde manier moeten worden geregeld als voor bestaande woonwijken en woongebieden, om de wettelijke rechten en belangen van de bevolking te waarborgen. Het Volkscomité van District 6 heeft herhaaldelijk schriftelijke verzoeken ingediend bij het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad en de Dienst Planning en Architectuur om de planologische functie voor nieuwbouw woonwijken op te heffen en de bestemming aan te passen naar bestaande woongebieden (voor gebieden zonder een gedetailleerd plan op schaal 1:500), wat in overeenstemming is met de Wet op de Stedenbouw. ​​Ondertussen heeft het district Binh Chanh een planwijzigingsproject opgesteld, waarin wordt voorgesteld om nieuwbouw landelijk gebied volledig om te zetten naar woongebied, zodat mensen de bestemming van hun grond kunnen wijzigen, percelen kunnen splitsen en bouwvergunningen kunnen verkrijgen.

De planning aanpassen om het doel te wijzigen

Naar aanleiding van voorstellen van districten en gemeenten hebben vertegenwoordigers van het Departement voor Planning en Architectuur verklaard dat het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad adviseert over de voorwaarden, inhoud en procedures voor bestemmingswijzigingen in stedelijke gebieden die bestemd zijn voor nieuwbouwwoningen, conform de Grondwet. Voor stedelijke gebieden die bestemd zijn voor gemengd gebruik, met meerdere functies zoals wonen, commercie, openbare werken en groene parken, kunnen de specifieke verhoudingen of locaties van deze functionele groepen nog niet worden vastgesteld op het niveau van het bestemmingsplan (schaal 1:2000). Daarom moeten de Volkscomités van districten en gemeenten, waaronder Thu Duc, voor stedelijke gebieden die bestemd zijn voor gemengd gebruik, het bestemmingsplan (schaal 1:2000) herzien en aanpassingen voorstellen, of de voorbereiding, beoordeling en goedkeuring van het gedetailleerde plan (schaal 1:500) organiseren om de specifieke locatie van woongebieden binnen het betreffende gebied te bepalen. Dit dient als basis voor bestemmingswijzigingen, verkaveling en bouwvergunningen.

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad, erkende dat het meest voorkomende probleem waarmee districten en gemeenten momenteel te maken hebben bij de toepassing van stedenbouwkundige plannen om aanvragen voor het wijzigen van grondgebruik van andere grondsoorten naar woongrond voor huishoudens en individuen te behandelen, het ontbreken van een basis is voor het bepalen van de geplande locatie. "Momenteel is het voor geplande woonblokken in bestemmingsplannen op schaal 1:2000 niet mogelijk om de locatie van elk type grondgebruiksfunctie specifiek te bepalen, zoals: welke gebieden woongrond zijn, welke openbaar terrein, parken, speeltuinen, parkeerterreinen, interne wegen, enzovoort. Daarom is gedetailleerde planning of stedenbouw op schaal 1:500 noodzakelijk voor stedelijk beheer en ontwikkeling. In gevallen waarin blokken gepland zijn voor gemengd gebruik, moeten de volkscomités van districten, provincies en de stad Thu Duc het bestemmingsplan op schaal 1:2000 herzien en aanpassingen voorstellen, of de voorbereiding, beoordeling en goedkeuring van gedetailleerde plannen op schaal 1:500 voor de bovengenoemde blokken organiseren om de specifieke locatie van woongrond binnen het blok te bepalen, als basis voor het wijzigen van grondgebruik, het verlenen van bouwvergunningen en het verkavelen van grond...", aldus de heer Nguyen Toan Thang.

Onlangs heeft de vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, Bui Xuan Cuong, na een bijeenkomst met departementen en districten, het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad opdracht gegeven om in samenwerking met het Departement van Planning en Architectuur, het Departement van Justitie en andere relevante departementen een besluit op te stellen dat de omzetting van grondgebruik van andere grondsoorten naar woongrond voor huishoudens en individuen mogelijk maakt in gebieden die volgens de bestemmingsplannen bestemd zijn voor woningbouw, conform de bepalingen van de Wet op de Stedenbouw, op basis van de bepalingen van de Grondwet van 2013. Voorwaarden voor het toestaan ​​van de omzetting van grondgebruik zijn onder meer: ​​de planning en locatie van het voor omzetting voorgestelde perceel moeten in overeenstemming zijn met de planning (het perceel is aangewezen als woongrond - PV), waardoor uniformiteit wordt gewaarborgd in gerelateerde planningsprojecten die door de bevoegde autoriteiten zijn goedgekeurd. Tegelijkertijd moet de locatie van het voor omzetting voorgestelde perceel grenzen aan een weg (een bestaande weg of een nieuw aangelegde weg die is geïnspecteerd en volgens de voorschriften is overgedragen) en moet het voldoen aan de vereiste grenzen voor grondverkaveling. Deze informatie biedt een oplossing voor veel districten en regio's, en geeft hoop aan veel huishoudens die lange tijd geen toegang hadden tot deze diensten.

Om een ​​basis te bieden voor de herbestemming van gronden, zal de afdeling Planning en Architectuur de Volkscomités van districten, provincies en de stad Thu Duc begeleiden bij het beoordelen en voorstellen van aanpassingen aan het bestemmingsplan op schaal 1:2000, of bij het organiseren van de voorbereiding, beoordeling en goedkeuring van het gedetailleerde plan op schaal 1:500 voor stedelijke blokken met gemengde functies, om de specifieke locatie van woongebieden te bepalen.

Bui Xuan Cuong, vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad

Bron: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm