Ander land omzetten in woonland

Mensen laten lijden

De heer Nguyen Van Hieu (District 7, Ho Chi Minh City) zei dat hij meer dan 2.000 vierkante meter ^grond heeft in Phu Thuan Ward, District 7, maar dat hij er bijna 10 jaar lang niet in is geslaagd om het bestemmingsplan te veranderen of het perceel te scheiden omdat het land zich in een gemengd plangebied bevindt, inclusief parken, transport en residentieel land, ook al bevindt het land zich in een bestaand woonwijk. Gedurende hetzelfde aantal jaren heeft hij overal om hulp gevraagd en de planning gewijzigd, maar allemaal tevergeefs. Het feit dat het land zich in het plangebied bevindt, heeft ervoor gezorgd dat zijn land zijn waarde jammerlijk heeft verloren. Terwijl de percelen grond naast hem voor honderden miljoenen VND/ ^m2 worden verkocht, wordt zijn land te koop aangeboden voor een goedkope prijs van slechts 16 miljoen VND/ ^m2, maar niemand heeft het gekocht.

Men wacht op de omzetting van grondtypen in bestemmingsplannen naar woongebieden.

"De grond rondom mijn perceel ligt niet in het plangebied, dus mensen kopen, verkopen en bouwen vrij en hebben waarde. Helaas ligt mijn perceel midden in het plangebied. Grond die vastzit in het plangebied beperkt niet alleen de basisrechten van grondgebruikers, maar zorgt er ook voor dat de waarde van de grond keldert. Iedereen weet dat bovenstaand planproject onhaalbaar en moeilijk uitvoerbaar is omdat het al tientallen jaren bestaat, maar niemand doet er iets aan om het te verhelpen. Als het mechanisme de omzetting van de bestemming van een deel van de woongrond in dit opgeschorte planproject mogelijk maakt, zal dat de mensen deels helpen", legde de heer Hieu uit.

Volgens de leiders van veel districten wordt voor het geplande type grond, gemengd gebruik met woonfunctie, het woonoppervlak alleen verdeeld op basis van het percentage van het totale gebied, zonder de specifieke locatie van het woonoppervlak te bepalen. Er is dus geen basis om de omzetting van het gebruiksdoel toe te staan. Het bestemmingsplan van de afdeling Planning en Architectuur (QH-KT) heeft nog niet specifiek de locatie van elk type grondfunctie bepaald, waar is woongebied, waar is groen parkgebied, waar is verkeersgebied, waar is medisch- educatief gebied... Daarom is er onvoldoende basis om de conformiteit met de goedgekeurde planning te bepalen voor elk perceel grond in de geplande gemengde grondblokken en grond voor kortetermijn- en langetermijnwoninggroepen (nieuwbouwbewoners). Dit heeft schade en frustratie veroorzaakt bij huishoudens waarvan de woongrond betrokken is bij planningsprojecten.

Volgens de statistieken worden in het district Binh Tan in totaal 155 percelen gepland met twee functies: nieuwbouwwoningen en gemengd land, met een oppervlakte van meer dan 341 hectare. Het Volkscomité van het district Binh Tan gaf toe dat de behoeften van de bevolking op het gebied van deze twee planningsfuncties momenteel zeer beperkt worden opgelost. De heer Nguyen Van Su, hoofd van de afdeling Stadsbeheer van het district Binh Tan, legde uit dat de Grondwet niet het concept van nieuwbouwwoningen en bestaande grond kent, maar bepaalt dat woongrond die geschikt is voor planning, zal worden omgezet naar bestemmingsplannen. Nieuwbouwwoningen zijn in wezen woongrond, dus het district Binh Tan adviseert om de bestemming te wijzigen als deze geschikt is voor planning en om in deze gevallen officiële bouwvergunningen te verlenen.

Als de regelgeving over het wijzigen van bestemmingsplannen van gronden wordt aangenomen, worden de problemen voor veel huishoudens opgelost.

De vertegenwoordiger van het Volkscomité van het district Hoc Mon stelde ook voor om de procedures voor het wijzigen van de bestemming van nieuw gebouwde woongebieden en grond voor langdurige bewoning, vergelijkbaar met de bestaande plangebieden voor woongebieden en de huidige woongebieden, aan te passen om de legitieme rechten en belangen van de bevolking te waarborgen. Het Volkscomité van district 6 heeft herhaaldelijk documenten naar het Volkscomité van de stad en de afdeling Planning en Investeringen gestuurd om de functie van het plannen van nieuw gebouwde woongebieden te schrappen en de bestemming van het land aan te passen aan de huidige woningbouwgroep (voor gebieden zonder gedetailleerde planning 1/500) in overeenstemming met de Wet op de Stadsplanning. Het district Binh Chanh heeft een project opgezet om de planning aan te passen, waarin wordt voorgesteld dat nieuw gebouwde landelijke grond volledig wordt aangepast tot woongebied, zodat mensen de bestemming van het land kunnen wijzigen, percelen kunnen opsplitsen en bouwvergunningen kunnen krijgen.

Planning aanpassen om het doel te veranderen

In reactie op de aanbevelingen van de districten zei de vertegenwoordiger van het Department of Planning and Investment dat voor de blokken met de functie van planning van nieuwe woningbouw, het Department of Natural Resources and Environment de instantie is die het stadsvolkscomité adviseert over de voorwaarden, inhoud en procedures voor het wijzigen van de bestemming volgens de Grondwet. Voor de blokken met de functie van planning van gemengd gebruik grond met vele functies, zoals: woningen, commerciële diensten, openbare werken, groene parken... is het niet mogelijk om de specifieke verhouding of locatie van de functionele groepen op het niveau van de bestemmingsplanbepaling van 1/2.000 te bepalen. Daarom moeten de volkscomités van de districten en de stad Thu Duc voor straatblokken onder de functie van planning van gemengd gebruik het bestemmingsplan van 1/2.000 herzien en aanpassingen voorstellen, of de opstelling, beoordeling en goedkeuring van het gedetailleerde plan van 1/500 organiseren om de specifieke locatie van de woongrond op het straatblok te bepalen, wat als basis dient voor het wijzigen van de bestemming van het land, het verdelen van percelen en het verlenen van bouwvergunningen.

De heer Nguyen Toan Thang, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, gaf toe: de veelvoorkomende moeilijkheid die districten en steden momenteel ondervinden bij het toepassen van stadsplanning om de omzetting van landgebruik van andere soorten land naar woongebied van huishoudens en individuen te bepalen, komt doordat er geen basis is om de locatie van de landplanning te bepalen. "Momenteel is het voor geplande huizenblokken in bestemmingsplannen op schaal 1/2.000 niet mogelijk om de specifieke locatie van elk type landgebruiksfunctie te bepalen, zoals: waar is woongebied, waar is openbaar gebied, parken, speeltuinen, parkeerplaatsen, interne wegen... Daarom is gedetailleerde planning op schaal 1/500 of stedenbouwkundig ontwerp noodzakelijk voor stedelijk beheer en ontwikkeling. Voor blokken met gemengd landgebruik moeten de volkscomités van districten, steden en de stad Thu Duc het bestemmingsplan op schaal 1/2.000 beoordelen en aanpassingen voorstellen, of de opstelling, beoordeling en goedkeuring van gedetailleerde planning op schaal 1/500 voor de bovengenoemde blokken organiseren om de specifieke locatie van woongebied op het blok te bepalen, als basis voor het wijzigen van landgebruiksdoeleinden, het verlenen van bouwvergunningen en het verdelen van percelen...", aldus de heer Nguyen Toan Thang.

Onlangs heeft de vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, Bui Xuan Cuong, na een vergadering met departementen en districten, het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad opgedragen om samen te werken met het Departement van Planning en Investeringen, het Departement van Justitie en aanverwante departementen en afdelingen om een ​​besluit op te stellen dat de omzetting van landgebruiksdoeleinden van andere soorten land naar woongrond van huishoudens en individuen in het gebied in het plangebied van woongroepen in de bestemmingsplannen toestaat, overeenkomstig de bepalingen van de Wet op de Stedenbouw op basis van de bepalingen van de Grondwet 2013. De voorwaarden voor het toestaan ​​van de omzetting van landgebruiksdoeleinden, de planning en de locatie van het voorgestelde land voor omzetting van landgebruiksdoeleinden moeten consistent zijn met de planning (planning is woongrond - PV), waardoor consistentie wordt gegarandeerd in gerelateerde planningsplannen die zijn goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten. Tegelijkertijd moet de locatie van de voorgestelde verandering van landgebruik grenzen aan een verkeersweg (bestaande weg of nieuw aangelegde weg die is geaccepteerd en overgedragen volgens de regelgeving), waardoor voldoende ruimte is voor grondverdeling. Deze informatie biedt oplossingen voor veel districten en biedt hoop aan veel huishoudens die hier behoefte aan hebben, maar daar al lange tijd geen toegang toe hebben.

Om een ​​basis te hebben voor het omzetten van landgebruiksdoelen, zal het Departement van Planning en Investeringen het voorzitterschap bekleden en leiding geven aan de volkscomités van districten, steden en de stad Thu Duc bij het beoordelen van voorstellen om bestemmingsplannen op een schaal van 1/2.000 aan te passen of de opstelling, beoordeling en goedkeuring te organiseren van gedetailleerde plannen op een schaal van 1/500 voor blokken met gemengde landgebruiksplanningsfuncties om specifieke locaties voor woongebieden te bepalen.

Vicevoorzitter van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad Bui Xuan Cuong

Bron: https://thanhnien.vn/cho-chuyen-dat-khac-sang-dat-o-185240510201419952.htm