Onredelijk en moeilijk uit te voeren!

Vanmiddag, 21 mei, besprak de Nationale Vergadering in de plenaire vergadering een aantal controversiële kwesties met betrekking tot het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Wet op de veiling van onroerend goed.

Wat betreft de regels voor mensen die niet aan veilingen mogen deelnemen, uitten veel afgevaardigden hun zorgen toen het ontwerp het volgende toevoegde: "Vader, moeder, echtgenote, echtgenoot, kinderen, broers en zussen, moedermaatschappijen, dochterondernemingen, ondernemingen waarin personen, organisaties of groepen personen en organisaties de mogelijkheid hebben om de bedrijfsvoering te controleren via eigendom, verwerving van aandelen, kapitaalbijdragen of via de besluitvorming van de onderneming bij het registreren om deel te nemen aan veilingen van hetzelfde onroerend goed".

Afgevaardigde Tran Van Tuan

Afgevaardigde Tran Van Tuan (delegatie van Bac Giang ) stelde voor om de groep personen die zich niet mogen registreren voor deelname aan de veiling, niet toe te voegen. Het gaat hierbij om vaders, moeders, echtgenoten, kinderen, broers, zussen en broers en zussen, omdat deze regeling zowel juridisch als praktisch niet geschikt is.

Wettelijk gezien hebben alle burgers in het algemeen, en de hierboven genoemde personen in het bijzonder, volgens de bepalingen van de Grondwet, het Burgerlijk Wetboek en de Wet op het Huwelijk en het Gezin het recht om eigendom te bezitten en over privébezit te beschikken, met name in gevallen waarin deze personen verhuisd zijn, getrouwd zijn en een eigen inkomen hebben.

Als de regelgeving vaders, moeders, echtgenotes, echtgenoten, kinderen, broers, zussen en broers en zussen niet toestaat zich te registreren om deel te nemen aan de veiling van hetzelfde onroerend goed, vormt dit een beperking van de eigendomsrechten van burgers. Dit is in strijd met de grondwet en relevante wettelijke bepalingen en is niet in strijd met het geval waarin de staat grondgebruiksrechten veilt om woongrond toe te wijzen aan individuen en organisaties waarbij grondgebruikskosten worden geïnd.

In feite zijn er bij een veiling van grondgebruiksrechten voor grondtoewijzing met grondgebruiksvergoedingen vaak meerdere percelen grond. Als vader, moeder, echtgenote, echtgenoot, kinderen, broers, zussen en broers en zussen allemaal het recht hebben om zich te registreren om deel te nemen aan de veiling van meerdere percelen grond, samen met vele andere kopers die geen bloed- of aanverwanten zijn, heeft dit geen invloed op de objectiviteit van de veiling en is dit niet de oorzaak van collusie of prijsonderdrukking.

Aan de andere kant creëert de bovengenoemde regeling ook uiterst ingewikkelde administratieve procedures voor veilingorganisaties die klanten moeten registreren om deel te nemen aan de veiling.

"Bij een veiling waaraan honderden klanten deelnemen, is de procedure om te controleren of deze personen een huwelijks- of bloedverwantschap met elkaar hebben, een uiterst moeilijk, ingewikkeld en lastig te implementeren probleem. Als de veiling na afloop van de veiling wordt ontdekt, het winnende bod wordt geannuleerd en de veiling opnieuw wordt geveild, zal dat enorme gevolgen hebben, met kosten en verspilling tot gevolg", analyseerde afgevaardigde Tran Van Tuan.

Afgevaardigde La Thanh Tan

Afgevaardigde La Thanh Tan (delegatie Hai Phong ) was het eens met de bovenstaande meningen en stelde vast dat de bepalingen in het wetsontwerp erop gericht zijn om collusie en prijsafspraken te beperken bij deelname aan de veiling van hetzelfde onroerend goed tussen mensen met de hierboven genoemde relaties, maar dat dit in werkelijkheid erg moeilijk is om uit te voeren.

Omdat de professionele veilingorganisatie bij het organiseren van een veiling niet alle familierelaties tussen de deelnemers aan de veiling, zoals vader, moeder, echtgenote, echtgenoot, kinderen, broers, zussen en broers/zussen, kan kennen en ook niet over de voorwaarden beschikt om bovenstaande informatie te verifiëren.

De afgevaardigde stelde voor om deze inhoud in het wetsontwerp op te nemen. Indien opgenomen, moet er een mechanisme zijn om de haalbaarheid in de praktijk te waarborgen en de rechten van individuen bij deelname aan veilingen te waarborgen. Bovendien is het volgens de heer Tan noodzakelijk om te verduidelijken wat wordt bedoeld met "de mogelijkheid hebben om activiteiten te beïnvloeden", omdat deze bepaling kwalitatief is en in de praktijk zeer moeilijk te bepalen.

Ook afgevaardigde Nguyen Minh Tam (de Quang Binh-delegatie) bracht dit probleem ter sprake en zei dat de toepassing van deze regelgeving tot veel problemen en verschillende interpretaties zal leiden, wat zal leiden tot klachten en aanklachten van veilingdeelnemers.

De wet spreekt in het algemeen alleen over vader, moeder of kind, terwijl artikel 3 van paragraaf 16 van de Wet op het Huwelijk en het Gezin een ruimere definitie van familieleden geeft.

"Om dit probleem op te lossen en tegelijkertijd de haalbaarheid en consistentie in de toepassing van de wet te waarborgen, stel ik voor om in het ontwerp duidelijk te bepalen of vader of moeder de biologische vader, moeder of beide adoptieouders is; stiefvader, stiefmoeder of kind is het biologische kind of zowel het adoptiekind als de schoondochter of schoonzoon. Evenzo moeten biologische broers en zussen, halfbroers en -zussen... ook duidelijk worden gedefinieerd", stelde afgevaardigde Tam voor.

Afgevaardigde Hoang Duc Thang

Ook afgevaardigde Hoang Duc Thang (Quang Tri-delegatie) was van mening dat het ontwerp van de bovengenoemde regelgeving bedoeld was om strengheid te garanderen en te voorkomen dat degenen die zich registreerden om deel te nemen aan de veiling familieleden zouden toevoegen aan het "blauwe team, rode team", wat de veiling minder objectief zou maken. In werkelijkheid zullen er echter, als de regelgeving er zo uitziet, veel ingewikkelde problemen ontstaan ​​die de burgerrechten beperken.

"Ik steun deze optie, die zorgvuldig overwogen moet worden en als deze niet alle noodzakelijke elementen bevat, mag deze niet in dit wetsontwerp worden opgenomen", aldus de heer Thang.

Bron: https://vov.vn/chinh-tri/khong-cho-vo-chong-cung-dau-gia-de-tranh-thong-dong-chua-hop-ly-kho-kha-thi-post1096651.vov