Mini-appartementen zijn niet langer een lucratieve business.

Veel mensen aarzelen om voor mini-appartementen te kiezen.

Mevrouw Huong (wijk 13, district Tan Binh) vraagt een makelaar om haar mini-appartement van 30 m² te verkopen. Het appartement bestaat uit een slaapkamer, keuken, woonkamer en badkamer. Ze kocht het twee jaar geleden voor bijna 1 miljard VND. Ze was erg tevreden over de locatie, omdat het dicht bij haar werk lag en binnen haar budget paste. De recente brand in een mini-appartement in Hanoi heeft haar echter diep geraakt. Na lang wikken en wegen heeft ze besloten haar appartement te koop aan te bieden voor 950 miljoen VND.

“Het appartement waar ik nu woon, ligt op een relatief goede locatie, maar ik maak me toch zorgen over de brandveiligheid, dus heb ik besloten het te verkopen. Voorlopig huur ik een tijdelijke woning en zodra ik een ander appartement vind met een betere brandveiligheid, koop ik het. Dat zal waarschijnlijk veel geld kosten, maar ik zal extra moeten lenen. Makelaars zeggen echter dat het op dit moment erg moeilijk zal zijn om het te verkopen, omdat veel kopers momenteel bang zijn voor kleine appartementen. Om het te verkopen, zal ik de prijs aanzienlijk moeten verlagen,” aldus mevrouw Huong.

Net als mevrouw Huong overwogen meneer en mevrouw Hai (die momenteel huren in het district Go Vap) vorige maand een klein appartement te kopen voor hun gezin, omdat meneer Hai het huren beu was. Ze zijn echter van gedachten veranderd en blijven huren. Meneer Hai is van plan om meer geld te sparen en volgend jaar op zoek te gaan naar een appartement op afbetaling in een commercieel project of een sociale huurwoning te kopen.

Mevrouw Hang (eigenaar van een appartementencomplex aan de Nguyen Trai-straat in District 1) zei: "De afgelopen dagen hebben veel huurders hun appartementen verlaten, waaronder veel van wie het huurcontract nog geldig was, maar die het contract hebben opgezegd en hun borg hebben verloren. Hoewel ze geen reden gaven, weet ik dat de brand in het appartementencomplex in Hanoi de gemoedstoestand van veel klanten heeft beïnvloed. Voorheen was mijn appartementencomplex altijd volledig bezet, maar nu staan er veel kamers leeg. Ik ben momenteel bezig met de installatie van een brandbeveiligingssysteem dat voldoet aan de normen voor appartementencomplexen, in de hoop dat de huurders terugkeren."

Volgens big data van Batdongsan.com.vn is de vraag naar huur- en koopappartementen kleiner dan 35 m² in Ho Chi Minh-stad in de eerste acht maanden van 2023 met 24% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Appartementen kleiner dan 35 m² zijn doorgaans studio's in grote projecten of mini-appartementencomplexen, die aantrekkelijk zijn voor kopers vanwege hun betaalbare prijzen en het gemak van doorverkoop en verhuur. Na de recente, tragische brand in een mini-appartementencomplex in Hanoi is de markt voor mini-appartementen echter aanzienlijk getroffen.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, merkte op dat de volgende fase erg moeilijk zal worden voor zowel eigenaren van mini-appartementen als kopers en huurders van dit type vastgoed, omdat de autoriteiten projecten niet alleen in Hanoi, maar in het hele land zullen controleren. Deze maatregel zal veel eigenaren van mini-appartementen dwingen hun bedrijf tijdelijk te staken, omdat ze niet voldoen aan de strenge brandveiligheidsvoorschriften. Ze zullen veel tijd en geld verliezen aan reparaties om aan de operationele eisen van het appartementencomplex te voldoen. Huurders kunnen hun huurcontract opzeggen en op zoek gaan naar een andere woning als hun huidige verblijfplaats niet veilig is.

Veel experts verwachten dat het aanbod van appartementen in de komende periode zal afnemen. Dit komt doordat projectontwikkelaars meer moeite zullen hebben met het verkrijgen van bouwvergunningen en het starten van de verkoop, vanwege de aangescherpte brandveiligheids- en reddingsvoorschriften. Ook de bouw- en exploitatiekosten zullen stijgen als gevolg van de ontwerp- en goedkeuringsprocedures en het onderhoud dat nodig is om aan de brandveiligheidsvoorschriften te voldoen. Daarnaast zou de vraag naar mini-appartementen kunnen dalen.

Deskundigen suggereren dat kopers, in plaats van mini-appartementen in dichtbevolkte gebieden te zoeken, eerder zullen kiezen voor sociale woningbouwprojecten en appartementencomplexen die verder van het stadscentrum liggen, maar die betere veiligheid en lagere prijzen bieden dan appartementen in de binnenstad. Het aanbod van dit soort woningen is beperkt, waardoor de prijzen geleidelijk kunnen stijgen naarmate de vraag toeneemt. Bovendien zullen kleinere appartementen in appartementencomplexen van gerenommeerde projectontwikkelaars, met volledig gecertificeerde brandveiligheidssystemen, meer belangstelling trekken.

Advocaat Dao Xuan Son van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minh-stad adviseert potentiële kopers van mini-appartementen om het gebouw zorgvuldig en grondig te onderzoeken om de juridische veiligheid te waarborgen en hun rechten te beschermen. Dit omvat het controleren van de gebruiksrechten van de grond, de bouwdocumenten, het ontwerp, de bouwkwaliteit, de bekwaamheid van de projectontwikkelaar en de voorwaarden voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs van de bevoegde instantie, zoals wettelijk is vastgelegd. Bovendien dienen kopers te controleren of het appartementencomplex voldoet aan alle eisen van de bouwvergunning, met name op het gebied van brandveiligheid. Deze gebouwen hebben immers vaak meerdere verdiepingen en een beperkte ruimte, waardoor het lastig is om maximale veiligheid te garanderen in geval van nood.

Reactie (0)

Ha Giang

Vredevol

Saigon