Grondpercelen 'het populairst in de eerste helft van 2024; prijzen van appartementen in Hanoi blijven stijgen

Het heetste land in de eerste helft van 2024; de prijzen van appartementen in Hanoi blijven stijgen

Bac Ninh loopt voorop wat betreft het aantal sociale woningbouwprojecten; Het aantal vastgoedtransacties in Ha Nam is verviervoudigd; Meer dan 1.600 percelen in Bac Giang mogen worden overgedragen; Daewoo wil in Thai Binh een stedelijk gebied van 364 miljoen USD bouwen.

Dat is opmerkelijk nieuws over de vastgoedmarkt vorige week.

Land is het "populairste" segment in de eerste helft van 2024

In het document dat ter ondersteuning van de conferentie werd opgesteld om de werkzaamheden van de eerste 6 maanden van het jaar te evalueren en taken voor de laatste 6 maanden van 2024 uit te voeren, concludeerde het Ministerie van Bouw dat de markt positief heeft gereageerd op signalen zoals de mate van interesse, het aantal zoekopdrachten naar informatie over onroerend goed, etc.

"Het transactievolume voor appartementen, individuele woningen en bouwkavels neemt doorgaans toe, met elk kwartaal een stijging ten opzichte van het voorgaande kwartaal en een stijging ten opzichte van dezelfde periode in 2023", aldus het Ministerie van Bouw.

In de eerste zes maanden van 2024 registreerde de markt ongeveer 253.000 succesvolle transacties, een stijging van ongeveer 10,26% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Opvallend, aldus het ministerie, was dat de meeste transacties zich voornamelijk op het grondsegment richtten.

Bovendien vertoont het aanbod, na een lange periode van schaarste, ook tekenen van een positievere verandering. Een reeks oude projecten is in de eerste helft van dit jaar opnieuw opgestart en er zijn veel nieuwe projecten te koop aangeboden. Wat betreft commerciële woningbouw heeft het land 18 voltooide projecten, 23 nieuw vergunde projecten en 984 projecten in uitvoering.

In het sociale woningbouwsegment zijn de afgelopen 6 maanden 8 projecten opgeleverd. Landelijk zijn er tussen 2021 en nu 503 sociale woningbouwprojecten gerealiseerd met een omvang van 418.200 woningen. Hiervan zijn 75 projecten opgeleverd, wat overeenkomt met 39.884 woningen.

Wat de transactieprijzen betreft, zijn de prijzen van appartementen sinds eind 2023 voortdurend gestegen, vooral in grote steden als Hanoi en Ho Chi Minh City.

"Voor individuele woningen en grond stijgen de transactieprijzen ook vaak. De reden hiervoor zou de hoge prijs van appartementen en het schaarse aanbod zijn, waardoor de verkoopprijs in dit segment sterk stijgt", aldus het Ministerie van Bouw en Woningbouw.

Prijzen van appartementen in Hanoi blijven stijgen

Volgens CBRE bedroeg het totale aanbod van nieuw geopende appartementen in de eerste zes maanden van dit jaar meer dan 10.840 eenheden, verdeeld over 17 projecten. Dit is het hoogste aantal ooit gemeten sinds 2020.

Het appartementensegment zal naar verwachting de komende tijd de focus blijven. Foto: Thanh Vu

Deze onderzoekseenheid voegde eraan toe dat de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Hanoi in het tweede kwartaal van 2024 steeds meer het prijsniveau van Ho Chi Minhstad nadert. Specifiek op de primaire markt bereikte de gemiddelde verkoopprijs van appartementen ongeveer 60 miljoen VND/m², een stijging van 6,5% per kwartaal en een stijging van bijna 25% op jaarbasis.

Op de secundaire markt is de stijging van de verkoopprijzen dit kwartaal, na een periode van sterke groei in het eerste kwartaal, vertraagd en gedaald tot ongeveer VND 38 miljoen/m2. Dat is een stijging van 5% ten opzichte van het vorige kwartaal en van ruim 22% ten opzichte van een jaar eerder.

De stijging van de verkoopprijzen kan de koopkracht van de markt niet belemmeren. In de eerste zes maanden van het jaar werden meer dan 12.200 appartementen verhandeld, waarmee het record voor heel 2023 werd overtroffen. "In het tweede kwartaal van 2024 bereikte het aantal verkochte appartementen 10.170, vijf keer zoveel als in het voorgaande kwartaal", aldus mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van de CBRE-vestiging in Hanoi.

22 mini-appartementen en 16.479 pensions in Hanoi kregen het verzoek hun activiteiten te staken.

Tijdens de persconferentie waarop de resultaten van de openbare veiligheidswerkzaamheden in de eerste 6 maanden van 2024 werden bekendgemaakt, informeerde luitenant-generaal Nguyen Hai Trung, directeur van de stadspolitie van Hanoi, over de algemene inspectie en herziening van voertuigtypen met een hoog brand- en explosierisico in de stad.

Zo heeft de politie 36.972 pensions van 36.972 vestigingen geïnspecteerd, 3.134 zaken van 4.310 handelingen bestraft en meer dan 12,83 miljard VND beboet. 672 zaken zijn tijdelijk opgeschort, 75 zaken zijn opgeschort en 16.479 vestigingen moesten hun activiteiten staken. 100% van de investeerders heeft een overeenkomst getekend om deze uit te voeren.

Wat betreft mini-appartementen heeft het agentschap 193 instellingen geïnspecteerd; 14 zaken zijn tijdelijk geschorst, 4 zaken zijn geschorst en 22 instellingen hebben hun activiteiten moeten staken.

In de appartementenbouwsector hebben de autoriteiten 317 bedrijven geïnspecteerd; in 4 gevallen zijn sancties opgelegd, in totaal is er een boete van meer dan 93 miljoen VND uitgedeeld; 2 gevallen zijn tijdelijk opgeschort en 2 gevallen zijn momenteel opgeschort.

Bac Ninh staat bovenaan in het land wat betreft het aantal sociale woningbouwprojecten.

Volgens het Ministerie van Bouw zijn er momenteel landelijk 561 sociale woningbouwprojecten gestart, goed voor 518.070 appartementen. Bac Ninh is de koploper met 16 projecten, goed voor 10.792 appartementen.

Ook in diverse andere plaatsen zijn veel sociale woningbouwprojecten gestart, zoals Hai Phong (9 projecten), Thanh Hoa (10 projecten), Dong Nai (8 projecten), Binh Duong (7 projecten)...

Begin juli 2024 was landelijk ongeveer 10.000 hectare grond gepland voor sociale woningbouw. ​​Sommige plaatsen zijn door het Ministerie van Bouw en Ontwikkeling "als voorbeeld gesteld" door veel aandacht te besteden aan de toewijzing van grond voor projectontwikkeling, zoals Dong Nai (1.064 hectare), Ho Chi Minhstad (609 hectare), Quang Ninh (704 hectare) en Hai Phong (837 hectare).

Wat het steunkapitaal van VND 120.000 miljard betreft, hebben naast de vier staatsbanken, waaronder BIDV, ook Vietinbank, Agribank, Vietcombank, TPbank en VPBank zich geregistreerd voor deelname aan het programma, met een totaalbedrag van ongeveer VND 10.000 miljard. Tot op heden hebben de banken VND 1.234 miljard uitgekeerd, goed voor ongeveer 1% van het totale kredietpakket.

Daewoo wil een stedelijk gebied van 364 miljoen dollar bouwen in Thai Binh

Onlangs heeft de afdeling Planning en Investeringen van Thai Binh een oproep gedaan om investeerders te vinden voor het nieuwe stedelijke gebied Kien Giang. Dit project bevindt zich in het gebied van drie wijken: Tran Lam, Quang Trung, Ky Ba en twee gemeenten: Vu Chinh en Vu Phuc.

Momenteel is er slechts één investeerder geregistreerd om een ​​bod uit te brengen: het consortium DECV – THT – GIP Land – ZUP. Hierin staat DECV voor Daewoo Engineering & Construction Vietnam Co., Ltd. THT staat voor THT Development Co., Ltd. – een onderdeel van Daewoo E&C Vina.

Perspectief van het nieuwe stedelijke gebied Kien Giang.

GIP Land en ZUP Invest zijn beide dit jaar nieuw opgericht. Beide hebben hun hoofdkantoor in de provincie Thai Binh.

Het nieuwe stedelijke gebiedsproject Kien Giang heeft een omvang van meer dan 96 hectare. De initiële kosten voor de uitvoering bedragen bijna VND 9,27 miljard. Het stedelijke gebied telt 1.400 individuele huizen, waaronder 858 rijtjeshuizen en 544 villa's.

Daarnaast omvat het project vijf appartementengebouwen van 25 verdiepingen en sociale huurwoningen van 15 verdiepingen. Na voltooiing zullen er in het stedelijk gebied ongeveer 18.600 mensen wonen.

Het aantal vastgoedtransacties in Ha Nam is verviervoudigd.

Volgens de afdeling Bouw van de provincie Ha Nam bereikte het aantal transacties van appartementen, individuele huizen en overgedragen grond in het tweede kwartaal van 2024 4.314, vier keer meer dan in dezelfde periode vorig jaar. De totale transactiewaarde verdubbelde eveneens tot VND 2.562 miljard.

In het afgelopen kwartaal hebben lokale leiders bouwvergunningen verleend voor twee projecten, waaronder een commercieel servicegebied gecombineerd met woningbouw in de gemeenten Liem Chung en Liem Tiet (stad Phu Ly) en een nieuw stedelijk gebied in de stad Tan Thanh (district Thanh Liem).

Daarnaast heeft de provincie nog een ander project in aanmerking komen voor toekomstige woningbouw: een commercieel servicecentrum gecombineerd met woningen in het stedelijk gebied Bac Chau Giang (stad Phu Ly). Momenteel is er nog geen enkel project voltooid in het tweede kwartaal van 2024.

Wat betreft de sociale woningbouw heeft de provincie Ha Nam het afgelopen kwartaal het investeringsbeleid voor een project goedgekeurd. Dit project bevindt zich in de gemeenten Dong Hoa, Nhat Tan en Dai Cuong (district Kim Bang). Tot nu toe heeft de provincie het investeringsbeleid voor zes sociale woningbouwprojecten goedgekeurd.

Daarnaast zijn een aantal andere sociale huisvestingsprojecten ook bezig met het onderzoeken en voorbereiden van procedures om investeringen aan te trekken, zoals projecten in de wijken Duy Minh en Duy Hai, in de stad Duy Tien.

Hoa Binh zoekt investeerder voor project ter waarde van ruim 2.300 miljard VND

Het Volkscomité van de provincie Hoa Binh heeft de voorlopige eisen goedgekeurd met betrekking tot de capaciteit en ervaring van investeerders die zich registreren om het nieuwe landelijke woonproject Cuoi Ha in het district Kim Boi uit te voeren.

Het project heeft een totale oppervlakte van 53,16 hectare en zal naar verwachting 985 woningen huisvesten. Na voltooiing zal dit woongebied ongeveer 4.000 inwoners huisvesten.

De totale investering in het project bedraagt ​​VND 2,398 miljard. De uitvoering van het project zal maximaal vijf jaar duren, van het tweede kwartaal van 2024 tot het einde van het tweede kwartaal van 2029.
De operationele periode van het project bedraagt ​​50 jaar vanaf de datum waarop het Provinciaal Volkscomité het investeringsbeleid goedkeurt.

Om zich te kunnen registreren voor de uitvoering van dit project, moeten investeerders aan een aantal vereisten voldoen, zoals een minimaal eigen vermogen van 332,25 miljard VND; ze moeten hebben deelgenomen aan de uitvoering van ten minste 1 type 1-project, of 2 type 2-projecten, of 2 type 3-projecten.

Thai Nguyen veilt 32 percelen grond, prijzen vanaf 7,4 miljoen VND/m2

Viet Bac Joint Stock Auction Company heeft onlangs de veiling aangekondigd van het gebruiksrecht voor 32 percelen grond in woonwijk 11B, wijk Tan Lap. Deze percelen hebben een oppervlakte van 226 tot 389 m².

Voor percelen grenzend aan wegen van 12 meter breed bedraagt ​​de startprijs 7,4 miljoen VND/m². Voor percelen met wegen van 15 meter breed bedraagt ​​de prijs vanaf 8,9 miljoen VND/m². Tot slot bedraagt ​​de prijs voor percelen grenzend aan wegen van 19,5 meter breed 9,9 miljoen VND/m².

De deadline voor het indienen van biedingen is 26 juli. De veiling staat gepland voor de ochtend van 29 juli.

Eerder ontving het Volkscomité van de stad Thai Nguyen meer dan 117 miljard VND van 47 percelen grond in woonwijk nr. 11B. Dit bedrag is ruim 40,2 miljard VND hoger dan de startprijs.

Meer dan 1.600 percelen in Bac Giang mogen worden overgedragen.

Onlangs heeft het Volkscomité van de provincie Bac Giang een reeks besluiten genomen over gebieden waar landgebruiksrechten kunnen worden overgedragen in de vorm van het verdelen van percelen en het verkopen van land aan mensen om huizen te bouwen.

Meer specifiek mag in Besluit nr. 643/QD-UBND het woongebied naast de Tan Tien basisschool, in zone 4 van het zuidelijke stedelijke gebied, 281 woonpercelen overdragen.

Het bovengenoemde project bevindt zich in de gemeente Tan Tien en grenst aan drie belangrijke wegen, waaronder provinciale weg 293, Vo Van Kiet Road en de ringweg van de stad. Daarnaast grenst zone 4 in het noorden aan het Stadsvolkscomité, in het zuiden aan de weg naar de Dong Son-brug, in het oosten aan provinciale weg 239 en in het westen aan de woonwijk.

Op grond van Besluit nr. 649 mogen investeerders de grondgebruiksrechten van 629 percelen in het stedelijk gebied in het zuidwesten overdragen.

Dit project is gelegen in de wijk My Do en de gemeente Tan My. Het project grenst aan woongroep nummer 4 in het noorden, aan de Ba Trieustraat in het zuiden, aan het nieuwe stedelijke gebied van de wijk My Do in het oosten en aan de hoofdweg van het stedelijke gebied in het zuidwesten (48m-weg) in het westen.

Met Besluit nr. 650 staat de provincie de transactie toe van 323 woonpercelen in stedelijk gebied nr. 13, in verkaveling nr. 2.

Dit project bevindt zich in de gemeente Tan Tien en grenst in het noorden aan de provinciale weg 293, in het zuiden aan een woonwijk, in het oosten aan een geplande weg van 35 meter en in het westen aan een geplande weg van 75 meter.

Ten slotte mogen kopers krachtens Besluit nr. 651 de grondgebruiksrechten van 443 percelen in het Southern-project, stedelijk gebied nr. 22, wijk nr. 2, overdragen.

Het bovengenoemde project bevindt zich in de gemeente Dinh Tri en het district Yen Dung. Het stedelijk gebied grenst in het noorden aan de Bac Giang Vocational College en de woonwijk Coc; in het zuiden aan de landbouwgrond van de gemeente Huong Gian; in het oosten aan de dorpen Rung Trong en Tay; en in het westen aan de dorpen Thuyen.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/dat-nen-nong-nhat-trong-nua-dau-nam-2024-gia-chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-d219919.html