In tegenstelling tot de trage vastgoedmarkt, blijft de verhuurmarkt voor mini-appartementen goede verkoopcijfers laten zien.
Mevrouw Tran Thi Hanh, een kantoorbediende die een mini-appartement huurt in My Dinh (district Nam Tu Liem, Hanoi ), vertelde dat ze als student samen met een vriendin een kamer van 15 m² vlakbij de school deelde voor 2,5 miljoen VND per maand. De oude kamer miste voorzieningen en was onpraktisch omdat ze een badkamer moesten delen. Nadat ze begonnen waren met werken en een inkomen verdienden, besloten ze naar een mini-appartement te verhuizen.
“ We hebben een mini-appartement gehuurd voor 4,5 miljoen VND per maand. Het is schoon en veilig. Het appartement heeft een oppervlakte van 26 m² en bevindt zich op de 3e verdieping. De verhuurder heeft ook een lift laten installeren voor ieders gemak. Het appartement is van alle gemakken voorzien, zoals airconditioning, een tafel met stoelen, keukenkastjes met een elektrische kookplaat, een bed met matras en een kledingkast. We zijn er net ingetrokken, dus we hoeven niet veel meer te kopen”, aldus mevrouw Hanh. Ze voegde eraan toe dat ze sinds haar verhuizing niets te klagen heeft. De ingang is beveiligd met een vingerafdrukslot en er zijn camera's geïnstalleerd in de parkeergarage in de kelder en in de gang op elke verdieping.
Mini-appartementen trekken veel huurders aan. (Illustratieve afbeelding).
Volgens de heer Tran Van Hai, een makelaar in Hanoi, blijft het transactievolume voor de aan- en verkoop van mini-appartementen stabiel. Investeerders zijn momenteel zeer geïnteresseerd in woningen die aansluiten bij hun woonbehoeften, waardoor de verhuur van mini-appartementen een goede liquiditeit kent.
“ Drie weken geleden heb ik contact opgenomen met de huiseigenaar om foto's te maken en informatie te verzamelen. Minder dan een week geleden heb ik de advertentie op forums geplaatst en het mini-appartementencomplex had al een koper. De meeste mini-appartementen in de prijsklasse van 6-7 miljard VND worden binnen een maand, of maximaal twee maanden, verkocht ”, aldus meneer Hai.
Volgens de heer Hai is dit type accommodatie de laatste tijd erg populair geworden, omdat de huisvestingsbehoeften van studenten en jonge professionals zijn veranderd. Ze geven niet langer de voorkeur aan oude rijtjeshuizen, maar aan kamers van 25 tot 40 vierkante meter met alle voorzieningen. Vooral ouders van studenten uit andere provincies willen graag ruime en comfortabele kamers voor hen huren.
Een mini-appartement is doorgaans volledig gemeubileerd door de eigenaar en voorzien van faciliteiten zoals airconditioning, een boiler, een bed, een kledingkast en kookgelegenheid. De gemiddelde huurprijs ligt tussen de 4 en 7 miljoen VND per maand, exclusief servicekosten, elektriciteit en water. Elk mini-appartementencomplex telt meestal 10 tot 25 appartementen en is uitgerust met een lift. Veel eigenaren richten de bovenste verdieping in als hun eigen woonruimte, los van de verhuurappartementen.
“ Vergeleken met begin 2022 zijn de verkoopprijzen van huizen die als mini-appartementencomplexen voor de verhuur zijn gebouwd, weliswaar gedaald, maar niet significant. Met een budget van 6 tot 12 miljard VND kunnen investeerders nog steeds een volledig gemeubileerd huis kopen dat bestemd is voor de verhuur. Zo wordt bijvoorbeeld een mini-appartementencomplex in het centrum van Cau Giay, met een oppervlakte van bijna 90 m² per verdieping, verdeeld over 4 verdiepingen, te koop aangeboden voor 11 miljard VND. Of een mini-appartementencomplex in Thanh Xuan dat een stabiel passief inkomen van 50 miljoen VND per maand genereert, wordt te koop aangeboden voor meer dan 9 miljard VND ”, voegde de heer Hai eraan toe.
De heer Nguyen Tan Thanh, een investeerder in het district Hoang Mai in Hanoi, vertelde dat ontwikkelaars zich vroeger alleen richtten op de verkoop van mini-appartementen na de bouw, maar dat veel ontwikkelaars de appartementen nu afwerken met basisinrichting om ze zowel te verkopen als te verhuren.
In 2017 kocht meneer Thanh een perceel van 250 m² aan de Tam Trinhstraat (district Hoang Mai, Hanoi) voor 6 miljard VND. Hij bouwde er een gebouw van zes verdiepingen, met vijf appartementen van elk ongeveer 40 m² per verdieping. De begane grond is een gedeelde parkeergarage, waardoor dit mini-appartementencomplex in totaal 25 appartementen telt. De bouw- en afwerkingskosten voor de appartementen bedroegen ongeveer 6 miljard VND. Meneer Thanh verhuurt elk appartement voor 4 miljoen VND per maand.
“ Gemiddeld heb ik 100 miljoen VND per maand te besteden. Hoewel de vastgoedprijzen hoog zijn, verkoop ik deze 25 mini-appartementen voor 1,2 miljard VND per stuk. Als er een koper is, rond ik de deal af; anders verhuur ik ze gewoon ,” aldus Thanh.
Volgens deze investeerder zijn mini-appartementen om twee redenen populair voor verhuur. Ten eerste zijn het percelen met een stabiele waardestijging, waardoor ze geschikt zijn voor vermogensopbouw. Ten tweede genereren mini-appartementen een constante cashflow – een groot voordeel van dit type vastgoed. Mini-appartementencomplexen in centrale gebieden hebben een zeer hoge bezettingsgraad. Veel investeerders met extra geld kopen liever een paar appartementen om te verhuren als pensioenvoorziening.
Volgens vastgoedexperts zal de trend van het bouwen en verhuren van mini-appartementen voor woondoeleinden zich in Hanoi verder ontwikkelen en de komende jaren een lucratieve kans bieden voor individuele investeerders. Dit type woning voldoet aan de betaalbaarheidsbehoeften van de overgrote meerderheid van de mensen die een huurwoning nodig hebben. Qua locatie komt dit type woning vooral voor in de buitenwijken vanwege de beschikbaarheid van grond voor investeringen en bouw.
Veel experts waarschuwen echter ook dat mini-appartementencomplexen vaak op dezelfde grond staan. Hoewel kopers mogelijk staatseigendom verkrijgen van individuele wooneenheden binnen het gebouw, vereist het verkrijgen en splitsen van de grondtitels dat het mini-appartementencomplex voldoet aan strenge wettelijke voorschriften. Dit is een zwakte die de duurzame ontwikkeling van de mini-appartementenmarkt belemmert. Investeerders moeten voorzichtig zijn voordat ze besluiten om grote bedragen te investeren.
Deskundigen suggereren ook dat het huren van een mini-appartement voordeliger is dan het kopen ervan. Als klanten daadwerkelijk van plan zijn te kopen, moeten ze grondig onderzoek doen naar het gebouw, de projectontwikkelaar en de juridische status ervan, in plaats van blindelings op advertenties af te gaan.
Ngoc Vy
Bron
Reactie (0)