Wat raden experts aan?

VTC News•23/05/2023

Volgens deskundigen hangt de omzetting van condotels naar appartementen af van de lokale ruimtelijke ordening en is het tevens een manier om problemen in dit segment op te lossen. De aanpassing moet echter openbaar en transparant zijn, en niet alle condotels kunnen worden omgebouwd tot appartementen, omdat dit een slecht precedent zou scheppen en het algehele ontwikkelingsplan van de locatie zou verstoren.

Associate Professor Dr. Dinh Trong Thinh analyseerde dat het omzetten van condotel-appartementen naar woonhuizen om noodlijdende projecten tijdens een marktdaling te redden, hoewel een goede oplossing die investeerders geruststelt, slechts tijdelijk is en niet elk project het geluk zal hebben om dit te bereiken.

De kern van de zaak blijft de noodzaak om het juridische kader voor condotels te finaliseren, zodat dit type vastgoed kan functioneren volgens zijn ware aard als multifunctioneel vastgoed, waarbij de sterke punten van de deeleconomie worden benut en de kwaliteit van toeristische accommodatie wordt verbeterd, in plaats van louter een financieel instrument te worden.

Condotels ombouwen tot woonhuizen: Wat raden experts aan? - 1 — Het Da Nang Times Square condotelproject is onlangs omgebouwd tot een appartementencomplex. (Foto: Chau Thu)

De heer Thinh gaf ook aan dat bij de ombouw van condotel-units tot woonruimte de volgende kwestie moet worden aangepakt: kunnen de omgebouwde appartementen, net als condotels, nog steeds voor commerciële doeleinden worden verhuurd? Dit komt omdat de meeste investeerders ze kopen met het oog op winst, en niet voor eigen gebruik. Wanneer er reguliere bewoners zijn, zullen ook de beheer- en exploitatiemethoden moeten veranderen.

" Als de omzetting van woongebieden in condotels en vice versa is toegestaan, moeten er duidelijke regels zijn. Zelfs de afhandeling van civiele zaken, met betrekking tot contracten en verplichtingen tussen de ontwikkelaar en de investeerder, moet specifiek zijn en dienovereenkomstig worden aangepast ," aldus de heer Thinh.

De expert merkte verder op dat het concept van een condotel zeer gunstig is; het is zowel een trend als een reële marktvraag, een "hybride" met groot potentieel, dat mogelijkheden creëert voor toerisme en recreatie, en de economie, de lokale gemeenschap, de ontwikkelaar en de investeerders ten goede komt.

Na strikte legalisering en een solide basis zal de waarde van 'twee-in-één'-vastgoedproducten zoals condotels in de toekomst volledig door de markt worden bepaald. Bovendien zullen condotels, met hun inherente voordelen en superieure winstpotentieel, zeker naar een hoger niveau worden getild, en niet alleen naar het huidige niveau.

Ondertussen verklaarde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dat elk gebied zich moet ontwikkelen volgens het door de bevoegde autoriteit goedgekeurde bestemmingsplan. Lokale overheden kunnen dit plan aanpassen aan de hand van de feitelijke behoeften. Bij een wijziging van het bestemmingsplan moet dit door de bevoegde autoriteit gebeuren, volgens de juiste procedures en in overeenstemming met de wet.

Wat betreft de ombouw van condotels naar appartementen, merkte de heer Chau op dat het toestaan van deze ombouw de druk op de stedelijke infrastructuur zou vergroten. De functieverandering van vakantieoord naar woongebied zou de bevolkingsdichtheid doen toenemen, wat zou leiden tot een overbelasting van de stedelijke infrastructuur, het transport, de watervoorziening en riolering, en de bijbehorende sociale infrastructuur.

Bovendien zijn condotels producten die zich in resortgebieden bevinden, wat betekent dat ze gebouwd zijn op grond die bestemd is voor commerciële en dienstverlenende doeleinden, niet voor bewoning. Het omzetten van condotels in appartementen (woonhuizen) zou de waarde van het project aanzienlijk verlagen, de waarde van het gebied dat al bestemd is voor toerisme verminderen en daardoor ook de waarde van naburige resortgebieden aantasten.

“ Condomeltels moeten op een gecoördineerde manier beheerd worden wat betreft diensten, beveiliging en voorzieningen, en hierin moet ook op de juiste en consistente wijze geïnvesteerd worden. Als kopers de exploitatie en het beheer zelf moeten regelen, kan dat tot chaos leiden”, aldus de heer Chau.

Volgens architect Do Viet Chien, vicevoorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging, betekent de ombouw van condotels naar appartementencomplexen een verschuiving van een publiek naar een privédoel, privé-eigendom, van louter grondverhuur naar het verkrijgen van permanente eigendomsbewijzen. Dit zal leiden tot de vorming van een woongemeenschap. Zodra een gemeenschap is gevestigd, is bijbehorende sociale infrastructuur noodzakelijk, een factor die aanvankelijk beperkt was in de planning van het condotelproject. De eerste cruciale stap in deze ombouw is daarom het aanpakken van de kwestie van sociale infrastructuur, waarbij wordt voorzien in behoeften op het gebied van gezondheidszorg, cultuur, onderwijs, sport, enzovoort.

Onlangs heeft Le Quang Nam, vicevoorzitter van het stadsbestuur van Da Nang, twee besluiten ondertekend waarmee Kim Long Nam Joint Stock Company de bestemming van vier condotelpercelen (CT1, CT2, CT3, CT7) in het Da Nang Times Square-project mag wijzigen.

Volgens het besluit staat het Volkscomité van Da Nang de investeerder toe om de bestemming van bijna 4.000 m² commerciële en dienstverlenende grond op de vier percelen te wijzigen naar stedelijke woongrond voor de bouw van appartementencomplexen.

Eerder, in 2019, heeft Da Nang ook al duizenden condotel-units in het Cocobay-complex omgebouwd tot appartementen. Concreet werden 1.016 van de in totaal 1.856 in aanbouw zijnde condotel-units in de gebouwen Co Co 1, 2 en 3 omgebouwd tot appartementen, en 544 van de in totaal 1.657 condotel-units in de nog niet afgebouwde Cocobay Tower werden eveneens omgebouwd tot appartementen.

Ngoc Vy

Gunstig
Emotie
Creatief
Uniek

Bron