Met 1 miljard VND, hoe kan ik het beste in vastgoed investeren?

Met ongeveer 1 miljard VND op zak, overwegen veel mensen vastgoed als een manier om vermogen op te bouwen, met name mensen van middelbare leeftijd, gepensioneerden of mensen die zowel willen wonen als investeren. In een volatiele vastgoedmarkt is het echter cruciaal om het juiste segment, de juiste locatie en de juiste investeringsstrategie te kiezen.

Volgens de heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Company, zijn de vastgoedprijzen de afgelopen vijf jaar fors gestegen, waardoor investeringsmogelijkheden met een kapitaal van 1 miljard VND steeds schaarser worden.

Bovendien staat de markt onder financiële druk doordat de leenrente is gestegen van ongeveer 8% naar meer dan 10% per jaar. Tegelijkertijd hebben banken de neiging om de kredietverlening te beperken, waardoor de toegang tot kapitaal moeilijker wordt.

Volgens de heer Quang zullen de hoge rentetarieven mogelijk nog enige tijd aanhouden, waardoor beleggers voorzichtiger zullen zijn bij het gebruik van financiële hefboomwerking.

Opvallend is dat de investeringsstromen in vastgoed niet langer, zoals voorheen, geconcentreerd zijn in het centrum van Ho Chi Minh-stad, maar zich verspreiden naar grootschalige infrastructuurprojecten, met name rond de Ringweg 3 en Ringweg 4. Deze gebieden worden beschouwd als potentieel voor prijsstijgingen op de middellange en lange termijn.

- Ảnh 1. — De nieuw geopende routes verbinden de buitenwijken nauwer met Ho Chi Minh-stad.

Met een budget van 1 miljard VND adviseert de heer Quang investeerders om hun strategie duidelijk te definiëren. Indien geen gebruik wordt gemaakt van geleend kapitaal, dient prioriteit te worden gegeven aan kleinschalige percelen in de voorsteden, met name langs infrastructuurroutes zoals Ringweg 3. Met dit kapitaal zullen investeerders echter moeilijk toegang krijgen tot formele projecten en zullen ze voornamelijk woonpercelen buiten deze gebieden zoeken. Dit is een investering voor de lange termijn, met een verwachte terugverdientijd van 3-5 jaar, wanneer de infrastructuur is voltooid en de interregionale verbindingen zijn verbeterd.

Bij het gebruik van financiële hefboomwerking adviseert de heer Quang om slechts 30% tot 50% van de waarde van het onroerend goed te lenen om het renterisico te beperken. Met een budget van ongeveer 1,5 tot 2 miljard VND (inclusief geleend kapitaal) kunnen investeerders appartementen overwegen – een segment dat nog steeds een goede vraag kent en aansluit bij de verstedelijkingstrend. Daarnaast zijn rijtjeshuizen in gebieden grenzend aan Ho Chi Minh-stad ook het overwegen waard, mits de afstand gunstig is.

“Beleggers moeten prioriteit geven aan activa die direct kunnen worden benut, bijvoorbeeld voor verhuur of eigen gebruik, om cashflow te genereren en de liquiditeit te waarborgen. Tegelijkertijd moeten ze de infrastructuurplanning nauwlettend volgen, met name de nieuwe dynamische routes zoals Ringweg 3, gevolgd door Ringweg 4,” benadrukte de heer Quang.

Volgens deze expert brengt het gebruik van een hoge hefboomwerking in de huidige context veel risico's met zich mee. Beleggers die kapitaal lenen, moeten zorgvuldig hun vermogen berekenen om de rente op de lange termijn terug te betalen, vooral wanneer de rentetarieven doorgaans hoog blijven.

Bron: https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm