Nemen makelaars in onroerend goed de wet steeds minder serieus?

Nemen makelaars in onroerend goed steeds minder de regelgeving ter harte?

Tijdens een recente reguliere persconferentie van de regering verklaarde onderminister van Bouw Nguyen Viet Hung dat er sprake is van een situatie waarin grondmakelaars de prijzen opdrijven, wat chaos veroorzaakt op de woningmarkt. Zo hebben deze personen bijvoorbeeld bij veel grondveilingen in de buitenwijken van Hanoi de prijzen kunstmatig tot zeer hoge niveaus opgedreven, waarna ze de aanbetalingen hebben ingehouden.

Om de markt te reguleren, verklaarde onderminister Nguyen Viet Hung dat er zeer duidelijke wettelijke regelingen zijn, zoals de Strafwet, de Mededingingswet, de Grondwet en met name de Vastgoedwet van 2023, met veel bepalingen die prijsmanipulatie en marktverstoring verbieden.

Volgens leidinggevenden van het ministerie van Bouw is er sprake van een situatie waarin grondmakelaars de prijzen opdrijven, wat chaos veroorzaakt op de woningmarkt. (Foto: ST)

Tegelijkertijd hebben de regering , het ministerie van Bouw en lokale autoriteiten ook eigen regelgeving uitgevaardigd om prijsmanipulatie en woekerwinsten in de vastgoedsector tegen te gaan. Het lijkt er echter op dat de huidige regelgeving het probleem van "grondmakelaars" die de markt verstoren, nog niet volledig heeft opgelost.

Volgens vastgoedexpert Nguyen Trung Tuan zijn "makelaars in grond tegenwoordig als een 'virus dat resistent is geworden tegen medicijnen', vanwege hun vele trucs en manieren om de wet te omzeilen."

Bijvoorbeeld bij grondveilingen bepalen de regels dat "als de winnende bieder de transactie niet voltooit, hij zijn aanbetaling verliest". Het bedrag van de aanbetaling is echter erg laag en heeft onvoldoende afschrikwekkende werking.

Of, bij de aan- en verkoop van appartementen, creëren veel "makelaars" valse transacties om de prijzen op te drijven. Het is echter erg moeilijk te controleren welke instantie deze transacties als vals zal authenticeren, of dat ze simpelweg "via illegale methoden verkopen". Daarom is het met de huidige regelgeving lastig om het probleem van "makelaars" die de markt verstoren volledig op te lossen.

Enkele nieuwe voorstellen

Onlangs heeft het Ministerie van Bouwzaken voorgesteld dat het Ministerie van Financiën gezamenlijk onderzoek doet naar en belastingmaatregelen voorstelt voor particulieren die meerdere huizen/percelen bezitten, en ook belasting heft op verlaten of ongebruikt onroerend goed. Het ministerie hoopt dat deze beslissing zal helpen speculatie en kortetermijnhandel, die de markt verstoren, in te dammen.

Velen hebben ook gesuggereerd om tweede woningen te belasten om de huizenprijzen te temperen. Het onderwerp belasting op tweede woningen wordt al jaren besproken, maar is nog steeds niet ingevoerd. Momenteel blijven velen betogen dat dit geen effectieve maatregel is.

Dr. Dinh The Hien, directeur van het Instituut voor Toegepast Informatica- en Economisch Onderzoek, oordeelde dat het voorstel om tweede woningen op dit moment te belasten volstrekt ongepast is. Dit zou niet alleen het marktvertrouwen ondermijnen, maar ook de huizenprijzen kunnen opdrijven, waardoor mensen geen betaalbare woning meer kunnen vinden. Nog gevaarlijker is dat het een averechts effect kan hebben en kan leiden tot een vicieuze cirkel van bezuinigingen en een economische recessie.

De heer Hien analyseerde: De vastgoedmarkt heeft gedurende een lange periode herhaaldelijk schokken te verduren gekregen. Aanvankelijk was er de pandemie, vervolgens internationale geopolitieke problemen, daarna een strenger kredietbeleid en later een aantal negatieve incidenten. Na veel inspanningen begint de markt zich te herstellen, maar staat nog steeds voor veel uitdagingen.

Illustratieve afbeelding. (Bron: ST)

De belangrijkste kwestie is nu het herstellen van het marktvertrouwen en het vermijden van nieuwe schokken of obstakels, zoals het invoeren van een extra belasting op onroerend goed. Ho Chi Minh-stad heeft onlangs een nieuw kader voor grondprijzen voorgesteld, maar dit kreeg direct geen steun van het publiek.

Bovendien betalen mensen die een stuk grond kopen al de volledige inkomstenbelasting en grondbelasting, wat banen creëert voor makelaars, grondverkopers helpt geld te verdienen en geld terug in de economie pompt. Wanneer ze op die grond een huis bouwen, dragen de investeerders bij aan de bouwsector en helpen ze bij de consumptie van ijzer, staal, hout en meubels. Het is daarom onterecht dat ze nog meer belasting moeten betalen.

Bovendien is onroerend goed niet alleen een plek om te wonen, maar speelt het ook een rol als input voor economische activiteiten. Producenten en bedrijven moeten bijvoorbeeld, naast hun primaire eigendom zoals fabrieken en winkels, ook een tweede woning bezitten of huren. Het heffen van een belasting op deze tweede woning zou in dit geval een jaarlijkse belasting toevoegen aan de prijs van de goederen en diensten die zij verkopen, en uiteindelijk zou de consument de last dragen.

Naast het bovengenoemde voorstel heeft het Ministerie van Bouw ook twee documenten uitgegeven waarin lokale overheden worden verzocht de richtlijn nr. 82 van de premier strikt na te leven. Deze documenten benadrukken de noodzaak van een intensievere inspectie en toezicht op de naleving van de wettelijke voorschriften met betrekking tot projecten waarbij ontwikkelaars en tussenpersonen zich schuldig maken aan prijsmanipulatie en woekerwinsten, en het nemen van onmiddellijke preventieve en corrigerende maatregelen.

Ga door met het versnellen van de afhandeling van administratieve procedures met betrekking tot investeringen, grondontruiming en het vaststellen van grondgebruiksrechten om marktinkomsten te garanderen en woekerwinsten te verminderen, met name in Hanoi en Ho Chi Minh-stad.

Wij stellen voor dat de regering het Ministerie van Bouw, in samenwerking met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en andere relevante ministeries en instanties, de opdracht geeft onderzoek te doen naar en een voorstel in te dienen bij de bevoegde autoriteiten voor een model van een door de staat beheerd centrum voor transacties in onroerend goed en gebruiksrechten van grond, om prijsrisico's te beperken.

Bron: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html