Zijn 'grondmakelaars' 'immuun' voor wettelijke regelgeving?

Negeren grondmakelaars de regelgeving?

Tijdens de recente persconferentie van de regering zei viceminister van Bouw Nguyen Viet Hung dat er een situatie is waarin grondmakelaars de prijzen opdrijven, de huizenprijzen opdrijven en de markt verstoren. Zo hebben de betrokkenen bij veel grondveilingen in de buitenwijken van Hanoi de prijzen flink opgedreven en vervolgens de aanbetaling kwijtgescholden.

Om de markt te controleren, zei plaatsvervangend minister Nguyen Viet Hung dat er zeer duidelijke wettelijke regelingen zijn, zoals het Wetboek van Strafrecht, de Mededingingswet, de Grondwet en vooral de Vastgoedwet van 2023, met veel bepalingen die prijsinflatie en marktverstoring verbieden.

De leider van het ministerie van Bouw zei dat er sprake is van een situatie waarin grondmakelaars de prijzen opdrijven, de huizenprijzen opdrijven en de markt verstoren. (Foto: ST)

Tegelijkertijd hebben de overheid , het ministerie van Bouw en gemeenten ook hun eigen regelgeving ingevoerd om prijsinflatie en winstbejag met onroerend goed te voorkomen. Het lijkt er echter op dat de huidige regelgeving de situatie van "grondmakelaars" die de markt verstoren, niet volledig heeft opgelost.

De heer Nguyen Trung Tuan, een expert op het gebied van onroerend goed, zei: "Makelaars van onroerend goed zijn tegenwoordig net "resistente virussen" vanwege de vele trucs en juridische mazen.

Bij grondveilingen staat bijvoorbeeld duidelijk in de regelgeving dat "als de winnaar van de veiling de transactie niet uitvoert, de aanbetaling verloren gaat". Het zeer lage aanbetalingsniveau is echter geen afschrikmiddel.

Of bij de aan- en verkoop van appartementen creëren veel "landmakelaars" neptransacties om de prijs ervan op te drijven. Het is echter moeilijk te verifiëren welke makelaar deze transacties als nep zal verifiëren, of het nu "linkshandig verkopen aan rechtshandigen" is of niet. Daarom is het met de huidige regelgeving moeilijk om de situatie van "landmakelaars" die de markt verstoren, volledig op te lossen.

Enkele nieuwe voorstellen

Onlangs heeft het Ministerie van Bouw en Woningbouw voorgesteld dat het Ministerie van Financiën onderzoek doet naar en belastingbeleid voorstelt voor particulieren die veel huizen/grond bezitten; en tegelijkertijd belasting heft op verlaten en ongebruikt onroerend goed. Het ministerie hoopt dat dit een beleidsbeslissing zal zijn die speculatie en "surfen", die de markt verstoren, zal helpen beperken.

Veel meningen stelden ook voor om een ​​tweede onroerendgoedbelasting in te voeren om de huizenprijzen te "koelen". De kwestie van het invoeren van een tweede onroerendgoedbelasting is in de loop der jaren besproken, maar is nog niet ingevoerd. Momenteel zijn veel meningen nog steeds van mening dat dit geen effectieve maatregel is.

Dr. Dinh The Hien, directeur van het Instituut voor Informatica en Toegepaste Economie, oordeelde dat het voorstel om op dit moment een tweede onroerendgoedbelasting in te voeren volkomen ongepast is. Het zou niet alleen het vertrouwen in de markt aantasten, maar ook de huizenprijzen kunnen doen stijgen, waardoor mensen geen toegang meer hebben tot een woning. Gevaarlijker is de mogelijkheid van een negatieve reactie wanneer mensen in een spiraal van bezuinigingen terechtkomen, wat een economische recessie veroorzaakt.

De heer Hien analyseerde: De vastgoedmarkt wordt al lange tijd voortdurend getroffen door schokken. Eerst was er de pandemie, internationale geopolitieke problemen, vervolgens het kredietverkrappende beleid en vervolgens een aantal negatieve incidenten. Na veel inspanningen begint de markt zich te herstellen, maar het blijft erg moeilijk.

Illustratiefoto. (Bron: ST)

Het belangrijkste op dit moment is het herwinnen van het vertrouwen in de markt en het vermijden van schokken of nieuwe belemmeringen, zoals de invoering van een onroerendgoedbelasting. Onlangs heeft Ho Chi Minhstad een nieuw kader voor grondprijzen voorgesteld, maar daar is niet meteen maatschappelijke consensus over bereikt.

En dan hebben we het nog niet eens over het feit dat mensen die een stuk grond kopen, inkomstenbelasting betalen, de volledige grondbelasting betalen, banen creëren voor makelaars, omstandigheden creëren waarin grondverkopers geld kunnen verdienen en geld terugpompen in de economie. Als ze op die grond een huis bouwen, betekent dit dat de investeerder heeft bijgedragen aan de bouwsector en heeft bijgedragen aan de consumptie van ijzer, staal, hout en meubels. Daarom is het niet gepast dat ze meer belasting betalen.

Bovendien is onroerend goed niet alleen een plek om te wonen, maar speelt het ook een rol in economische activiteiten. Zo moeten producenten en handelaren naast het eerste onroerend goed, zoals fabrieken, winkels, enz., een tweede onroerend goed bezitten of huren om in te wonen. Door het tweede onroerend goed te belasten, wordt in dit geval de prijs van de goederen en diensten die ze verkopen verhoogd met een jaarlijks belastingtarief, en uiteindelijk is de consument degene die de dupe wordt.

Naast bovenstaand voorstel heeft het Ministerie van Bouw ook twee documenten uitgegeven waarin de gemeenten worden verzocht om telegram nr. 82 van de premier strikt uit te voeren. De inspectie en het toezicht op de uitvoering van de wettelijke voorschriften met betrekking tot projecten van commerciële investeerders en makelaars met prijsinflatie en winstbejag moeten worden versterkt en er moeten onmiddellijk preventieve en corrigerende maatregelen worden genomen.

Blijf de voortgang van administratieve procedures voor investeringen, locatievrijmaking en het vaststellen van grondgebruikskosten versnellen om marktinkomsten te garanderen en winstbejag te verminderen, met name in Hanoi en Ho Chi Minhstad.

Adviseer de regering om het Ministerie van Bouw de opdracht te geven om samen te werken met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en relevante ministeries en takken om onderzoek te doen en de bevoegde autoriteiten voor te stellen om het signaal van het model van het Real Estate Transaction Center en de transacties met grondgebruiksrechten die door de staat worden beheerd, te overwegen om prijsrisico's te beperken.

Bron: https://www.congluan.vn/co-dat-dang-nhon-quy-dinh-phap-luat-post315809.html