Afdeling Grondbeheer: De grondprijzen zullen de komende periode aanzienlijk schommelen.

Volgens de afdeling Grondbeheer (Ministerie van Landbouw en Milieu) zullen de grondprijzen in veel gebieden binnenkort aanzienlijk veranderen, wat een grote impact op de markt zal hebben.

Deze informatie werd gepresenteerd door de afdeling Grondbeheer ( Ministerie van Landbouw en Milieu ) in een rapport voor de vergadering van de Stuurgroep Prijsbeheer met betrekking tot grondprijzen in het tweede kwartaal van 2025.

Volgens het ministerie heeft de afschaffing van het kader voor grondprijzen, samen met de regelgeving rond grondprijstabellen, bijgedragen aan een transparanter beheer van grond en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt, dichter bij de marktprincipes. "Stijgende grondprijzen zullen de begroting ten goede komen en consensus creëren met mensen van wie de grond onteigend dreigt te worden", aldus het ministerie.

De autoriteiten constateerden echter dat sommige gemeenten tijdens de invoering van de grondprijslijst de schommelingen in de markt niet tijdig in de gaten hielden om de lijst aan te passen aan de werkelijke situatie. Hierdoor waren de grondprijzen in de lijst in sommige gemeenten aanzienlijk lager dan de werkelijke grondprijzen in het betreffende gebied.

De afdeling Grondbeheer heeft aangegeven dat veel gemeenten de komende periode nieuwe grondprijslijsten zullen publiceren, wat zal leiden tot aanzienlijke schommelingen in de aangepaste prijzen. "Elke gemeente zal een andere aanpassingsmarge hanteren, waardoor de vastgoedmarkt aanzienlijk zal worden beïnvloed", waarschuwde de afdeling, die onder het ministerie van Landbouw en Milieu valt.

Grondprijstabellen worden gebruikt om compensatieprijzen, herhuisvestingsprijzen, overdrachtsbelastingen en andere kosten en heffingen met betrekking tot grond te bepalen.

In feite hebben sommige gemeenten sinds het laatste kwartaal van vorig jaar tot nu aangepaste grondprijslijsten gepubliceerd, en er is een aanzienlijke stijging te zien ten opzichte van de prijzen die sinds 2019 golden. In Hanoi bijvoorbeeld, bereikte de hoogste grondprijs volgens de prijslijst die geldig is van 20 december 2024 tot en met 31 december 2025 695,3 miljoen VND per vierkante meter voor percelen aan de hoofdwegen in het district Hoan Kiem. Dit is bijna 3,7 keer hoger dan de oude prijslijst.

De grondprijzen langs de hoofdwegen in de drie districten Cau Giay, Thanh Xuan en Tay Ho zijn gemiddeld met 225% gestegen. Ook in de vijf districten Long Bien, Hoang Mai, Ha Dong, Bac Tu Liem en Nam Tu Liem zijn de prijzen voor deze locaties met gemiddeld 210% verhoogd. Volgens het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi zijn de grondprijzen in totaal gemiddeld met 150 tot 270% gestegen.

Met de nieuwe prijslijst van het stadsbestuur van Da Nang, die op 7 juli van kracht is geworden, zijn de grondprijzen in stedelijke gebieden het sterkst gestegen in de districten Ngu Hanh Son (172%) en Cam Le (154%), terwijl de prijzen in andere districten met 125-140% stegen. De prijzen van grond op het platteland in het district Hoa Vang stegen met 170%, terwijl de prijzen van grond langs onbenoemde wegen met 126-160% stegen.

In Ho Chi Minh-stad zijn de grondprijzen in de aangepaste prijslijst, die geldig is tot eind 2025, met een factor 4 tot 38 gestegen (exclusief de K-coëfficiënt), maar liggen ze nog steeds ongeveer 25-50% lager dan de marktprijzen. Dit heeft echter ook nadelen. Onlangs heeft het Instituut voor Hulpbronnen- en Milieueconomie van de stad voorgesteld om de prijzen van landbouwgrond te verhogen tot 65-70% van de prijzen van woongrond, met als doel de last van grondgebruiksrechten voor de bevolking te verlichten.

De huidige grondprijslijst stelt de prijzen voor landbouwgrond te laag vast, waardoor de kosten voor het omzetten van grond naar andere doeleinden enorm stijgen. In Ho Chi Minh-stad variëren de prijzen voor landbouwgrond bijvoorbeeld van 400.000 tot 810.000 VND per vierkante meter (afhankelijk van de oppervlakte en locatie), terwijl de prijzen voor woongrond variëren van minimaal 2,3 miljoen VND tot maximaal 687 miljoen VND per vierkante meter. Met zo'n groot verschil (ongeveer 5 tot 25 keer zo groot) kunnen de kosten voor het omzetten van grond 5 tot 10 keer hoger uitvallen dan voorheen, wat aanzienlijke financiële druk creëert, met name voor mensen met een laag inkomen.

Het Departement voor Grondbeheer heeft de lokale overheden dringend verzocht de grondprijslijst die is uitgegeven onder de Grondwet van 2013 te herzien, aanpassingen te overwegen die aansluiten bij de actuele situatie en de nodige voorwaarden te scheppen voor het opstellen van een nieuwe prijslijst die op 1 januari 2026 van kracht wordt.

Deze afdeling merkte op dat het aanpassingsproces zich moet richten op het analyseren en beoordelen van de impact, het opstellen van een geschikte routekaart en het identificeren van geschikte gebieden en locaties voor elk type grond. Tegelijkertijd moeten provincies en steden ook overleg organiseren met relevante afdelingen, organisaties en individuen om consensus te bereiken tussen het taxatiebureau en de betrokken partijen, en om ontevredenheid onder de bevolking te minimaliseren.

PV (samengesteld)

Bron: https://baohaiphongplus.vn/cuc-quan-ly-dat-dai-bang-gia-dat-sap-toi-se-bien-dong-lon-415487.html