Nieuwe concurrentie in de Maleisische hoofdstad

Het winkelcentrum Exchange TRX, dat in november werd geopend, is de nieuwste naam die zich in deze race mengt.

De wedstrijd begint.

Volgens de Maleisische krant The Star , The Exchange TRX is gevestigd in Bukit Bintang, het belangrijkste winkelgebied van Kuala Lumpur. Met een netto verhuurbaar oppervlak van 120.000 ^m² herbergt het winkelcentrum circa 400 winkels verdeeld over vier verdiepingen. Op de begane grond zijn luxe merken zoals Chanel te vinden.

Ook andere bekende merken hebben winkels geopend, zoals Gentle Monster, een populaire Zuid-Koreaanse brillenwinkel, en het Frans-Japanse modemerk Maison Kitsune. Het Japanse warenhuis Seibu is hier eveneens vertegenwoordigd.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — Het winkelcentrum The Exchange TRX

Volgens Nikkei Asia maakt The Exchange TRX deel uit van een herontwikkelingsproject dat gericht is op het creëren van een internationaal financieel district in het hart van Kuala Lumpur. De ontwikkeling en exploitatie van dit commerciële centrum wordt uitgevoerd door een joint venture tussen de Australische vastgoedontwikkelaar Lendlease en een Maleisisch staatsbedrijf .

Mitch Wilson, projectdirecteur van The Exchange TRX en hoofd retail bij Lendlease Malaysia, zei dat 98% van de winkelruimte in het winkelcentrum al verhuurd is. Dit is ongebruikelijk voor Maleisië, waar sommige winkelcentra openen met veel onafgewerkte winkels omdat de huurders nog niet klaar zijn.

Bezorgdheid over overaanbod.

De beurs TRX ondervindt hevige concurrentie van andere rivalen in de regio. Naar verwachting zal er in 2024 een groot winkelcentrum in de buurt openen, wat de concurrentie verder zal aanwakkeren te midden van zorgen over inflatie en een landelijke economische recessie.

Dit vooruitzicht zou in de toekomst een probleem kunnen vormen. In Kuala Lumpur zijn nieuwe winkelcentra gebouwd om tegemoet te komen aan de groeiende middenklasse, maar er zijn ook zorgen over een mogelijk overaanbod.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — Bij de opening van The Exchange TRX op 29 november waren veel mensen aanwezig.

Het winkelcentrum Pavilion Damansara Heights, gericht op het hogere segment, opende in oktober zijn deuren in de luxe woonwijk, maar heeft nog steeds veel ruimte over. Daarnaast staat de opening van een ander groot winkelcentrum gepland voor 2024 nabij The Exchange TRX. Deze locatie bevindt zich in Merdeka 118, de op één na hoogste wolkenkrabber ter wereld.

Nikkei Asia citeerde Yulia Nikulicheva, een expert van vastgoedbedrijf JLL Malaysia, die zei: "Het leegstandspercentage in het hogere segment van de markt bedraagt momenteel 17,2% en zal naar verwachting de komende jaren licht stijgen door de komst van meer winkelcentra."

"Locatie is een cruciale factor voor het succes van winkelcentra, vooral in Kuala Lumpur, waar de lokale concurrentie sterk is," aldus Yulia.

Bovendien staat de TRX-beurs, ondanks een veelbelovende start, nog steeds voor veel uitdagingen. De continue opening van winkelcentra heeft bij sommige mensen tot sceptische reacties geleid. "Alle winkelcentra zijn vrijwel hetzelfde" is een veelgehoorde opmerking onder consumenten.

Wat de toekomstperspectieven betreft, stellen onderzoekers van CGS-CIMB Research (Singapore) dat de vooruitzichten voor de detailhandel, met name in het centrum van Kuala Lumpur, in 2024 uitdagend zullen blijven. Dit komt door de aanhoudende beschikbaarheid van leegstaande panden, in combinatie met hogere belastingen op luxe goederen.

Een andere reden is dat, hoewel de bezettingsgraad van winkelcentra in Kuala Lumpur verbetert, deze nog steeds lager ligt dan vóór de pandemie.

De Malaysian Retail Group heeft haar prognose voor de jaarlijkse groei van de detailhandel in Maleisië in 2023 verlaagd naar 2,7% (van 4,8% eerder), als gevolg van een onverwachte daling van 4% in de detailhandelsverkopen in het tweede kwartaal van 2023.

"Positief is dat we verwachten dat de particuliere bestedingen stabiel zullen blijven dankzij de positieve economische indicatoren van het land," aldus een citaat uit een rapport van de Malaysia Retail Group in The Star .

Bronlink