Ik besloot mijn verlies te beperken, maar stuitte vervolgens op hebzuchtige makelaars.

Eén object, meerdere prijzen.

De vastgoedmarkt kampt al meer dan een jaar met talrijke problemen. De twee grootste problemen zijn dat, ondanks drastische prijsdalingen, de liquiditeit vrijwel volledig is verdwenen. Om de liquiditeit te verbeteren, hebben veel investeerders hun verliezen verder proberen te beperken. Helaas voor hen stuitten ze daarbij op hebzuchtige makelaars.

Op veel vastgoedfora is het tegenwoordig niet ongebruikelijk dat een stuk grond of een huis door meerdere makelaars tegen zeer verschillende prijzen wordt aangeboden.

Onlangs werd in een groep voor landbouwgrond en kavels in de buitenwijken een huis in Phu Tho met een totale oppervlakte van 7.100 m² (inclusief 400 m² woongrond) te koop aangeboden voor 600 miljoen VND. Twee andere makelaars boden echter aanzienlijk lagere prijzen van respectievelijk 550 miljoen VND en 500 miljoen VND.

De huiseigenaar bevindt zich in een lastige situatie; de vastgoedmarkt is in beroering en nadat de verkoop is afgeblazen, krijgt hij te maken met een dief. (Afbeelding 1) — Hetzelfde stuk grond wordt te koop aangeboden voor 500 miljoen VND... (Screenshot)

Net als een huiseigenaar die te kampen heeft met verliezen op zijn onroerend goed, krijgt hij nu bezoek van iemand die zijn eigendom probeert te stelen (Figuur 2). — ...maar sommige plaatsen vragen tot wel 600 miljoen VND. (Screenshot)

Het valt nog te bezien of de minimumprijs van 500 miljoen VND die een makelaar noemt, significant verschilt van het bedrag dat de huiseigenaar daadwerkelijk ontvangt als de transactie doorgaat.

Dat product trok veel aandacht van leden van de vastgoedgroep. De meesten veroordeelden de makelaars vanwege hun hebzucht.

Dit is echter geen ongebruikelijk fenomeen; het komt niet alleen voor in de buitenwijken, maar is ook vrij algemeen in het hart van Hanoi , waar klanten via verschillende kanalen toegang hebben tot betere informatie.

De heer Le Hoang (district Cau Giay, Hanoi) deelde zijn moeizame zoektocht naar een huis. Hij vertelde dat in 2021, toen de Covid-19-pandemie uitbrak, de grondprijzen ook sterk stegen. Hij en zijn gezin besloten via een vriend, die makelaar was, een rijtjeshuis te kopen.

“Mijn vriend zei dat de prijs die hij bood de beste op de markt was, omdat hij me gewoon wilde helpen en er geen winst op wilde maken. Net toen ik de deal wilde afronden, ontdekte mijn moeder dat een andere makelaar hetzelfde herenhuis te koop aanbood voor 9 miljard VND, 2 miljard VND minder dan de vraagprijs van mijn vriend. Bezorgd ben ik op onderzoek uitgegaan en ontdekte ik dat die andere makelaar het voor slechts 8,5 miljard VND verkocht. Zelfs binnen de makelaars zelf was het prijsverschil 3,5 miljard VND. En vergeleken met de vraagprijs van de huiseigenaar, kan ik me niet voorstellen hoe groot het verschil dan wel niet is. Makelaars zijn gewoon veel te hebzuchtig,” klaagde meneer Le Hoang.

De heer Hoang voegde eraan toe dat er bij sommige van de panden die hij later vond ook meerdere prijzen waren, en dat deze prijzen aanzienlijk verschilden.

Controverse rondom "het verkopen van onroerend goed via een handelsplatform"

Medio april 2023 was de vastgoedmarkt in rep en roer toen het wetsontwerp betreffende de vastgoedsector (gewijzigd) werd besproken door de vaste commissie van de Nationale Vergadering tijdens haar speciale juridische zitting op de ochtend van 12 april 2023.

Een van de nieuwe toevoegingen aan het wetsontwerp ten opzichte van de huidige wet is de bepaling betreffende vastgoedtransacties die via vastgoedbeurzen worden uitgevoerd.

De vaste commissie van de Economische Commissie van de Nationale Vergadering vreest dat de verplichting om transacties via vastgoedbeurzen te laten verlopen, zal leiden tot meer tussenpersonen, hogere transactiekosten en de doorberekening van deze kosten in de transactieprijs.

Tegelijkertijd zou deze regelgeving mogelijk kunnen leiden tot misbruik van wettelijke bepalingen voor monopolies of prijsafspraken tussen vastgoedbeurzen en een van de partijen die bij de transactie betrokken zijn, waardoor de markt wordt verstoord en vraag en aanbod en prijzen niet nauwkeurig worden weerspiegeld.

Wat dit betreft gaf de heer Le Hoang zijn perspectief als consument die direct betrokken is bij vastgoedtransacties: "Ik ben het ermee eens dat deze regelgeving de kosten kan verhogen. Maar deze extra kosten zullen waarschijnlijk slechts een klein deel uitmaken van het prijsverschil dat makelaars al die tijd hebben gecreëerd."

De heer Le Hoang vertelde dat als hij de aankoop van een rijtjeshuis via een makelaar – die tevens zijn vriend is – had afgerond, hij minstens 3,5 miljard VND meer had betaald.

Bron