Volgens DKRA is het primaire aanbod van rijtjeshuizen/villa's in Da Nang in november 2025 met ongeveer 20% gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het grootste deel van het aanbod bestond uit bestaande woningen, terwijl nieuwbouw schaars bleef. De markt was traag, met geen enkele transactie in de betreffende maand.
Volgens DKRA is het primaire aanbod van rijtjeshuizen/villa's in Da Nang in november 2025 verder gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Volgens de waarnemingen van DKRA is de gemiddelde prijs van rijtjeshuizen/villa's op de secundaire markt in Da Nang in november 2025 met 4% tot 6% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze stijging is vooral te zien bij projecten die al zijn opgeleverd, over complete juridische documentatie beschikken en een goede infrastructuur hebben.
Wat de vastgoedmarkt voor vakantieverblijven betreft, is het primaire aanbod van vakantievilla's onveranderd gebleven ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en blijft het laag. Het grootste deel van het huidige aanbod bestaat uit bestaande, oudere projecten, terwijl nieuwbouw slechts ongeveer 14% van het totale primaire aanbod uitmaakt. De marktvraag blijft zeer laag, met transactievolumes die nog steeds vrij bescheiden zijn in vergelijking met de periode vóór 2019.
De wijk Dien Ban Dong blijft de markt aanvoeren met 69% van het totale aanbod, terwijl de wijk Ngu Hanh Son een lichtpunt is op het gebied van consumptie, goed voor 100% van alle transacties op de primaire markt. De verkoopprijzen op de primaire markt blijven stabiel, met weinig schommelingen vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.
Ondanks de inspanningen van ontwikkelaars om diverse stimuleringsmaatregelen, kortingen, rentesteun en andere programma's te lanceren, is de marktliquiditeit niet verbeterd. Liquiditeitsproblemen blijven een zware last voor het marktsentiment. Het beleggersvertrouwen blijft laag, wat leidt tot een langdurige recessie zonder tekenen van herstel op korte termijn.
Het primaire aanbod van rijtjeshuizen/winkelpanden in resorts is ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar nauwelijks veranderd en komt grotendeels uit de voorraad van oudere projecten. De markt blijft traag, met geen transacties in de afgelopen maand, omdat de meeste projecten hun voorraad hebben afgesloten of te maken hebben met overtredingen, waardoor de liquiditeit moeilijk is.
De prijzen op de primaire markt blijven zijwaarts bewegen. Hoewel preferentiële regelingen en kortingen nog steeds veelvuldig worden toegepast, heeft het feit dat veel projecten te kampen hebben met overtredingen en bouwvertragingen het vertrouwen van investeerders aangetast. Dit heeft ertoe geleid dat dit segment vrij traag is en bijna in een langdurige "winterslaap" is beland.
Voor het condotelsegment daalde het primaire aanbod licht met 1% op jaarbasis, waarbij meer dan 98% afkomstig was van bestaande voorraad van eerder gelanceerde projecten. Het nieuwe aanbod blijft vrij beperkt vanwege de algehele traagheid van de resortmarkt. De marktvraag blijft dalen, met transactievolumes die nog steeds laag zijn in vergelijking met de piekperiode van 2019 en eerder, voornamelijk geconcentreerd in een paar specifieke projecten en niet representatief voor de gehele markt.
De wijken Dien Ban Dong en Ngu Hanh Son blijven de markt aanvoeren en zijn goed voor 61% van het totale nieuwbouwaanbod in de stad. De verkoopprijzen van nieuwbouwwoningen zijn niet significant veranderd ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Hoewel projectontwikkelaars veel gunstige maatregelen nemen, zoals winstdelingsgaranties, is er nog geen sprake van verbetering van de liquiditeit.
DKRA voorspelt dat de condotelmarkt de komende periode met veel problemen te kampen zal blijven hebben, met een lage liquiditeit en een aanhoudende daling van het beleggersvertrouwen, waardoor herstel op korte termijn moeilijk zal zijn.
Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-nha-pho-biet-thu-sut-giam/20251224074654867
Reactie (0)