Da Nang: De markt voor kantoorverhuur begint zich te herstellen.

Volgens CBRE Vietnam is de markt voor kantoorverhuur in Da Nang sinds eind 2024 aan het verbeteren, met meer dan 20.000 m2 aan nieuw aanbod dat is opgeleverd.

Volgens CBRE Vietnam bedroeg het totale aanbod aan kantoorruimte in Da Nang in het eerste kwartaal van 2026 168.831 m² netto verhuurbaar oppervlak (NLA). Het grootste deel van dit aanbod is geconcentreerd in de wijken Hai Chau en Hoa Cuong – de administratieve en commerciële gebieden in het stadscentrum.

Volgens CBRE Vietnam is de markt voor kantoorverhuur in Da Nang sinds eind 2024 aan het verbeteren.

Huurders blijven prioriteit geven aan centrale locaties om de bereikbaarheid en het merkimago te optimaliseren. In de periode 2021-2023 werd er geen nieuw aanbod op de markt geregistreerd, wat wijst op een relatief trage ontwikkelingscyclus. Vanaf eind 2024 tot heden is de markt echter aangetrokken met de oplevering van meer dan 20.000 m² aan nieuw vloeroppervlak.

"Over het algemeen blijft de omvang van de kantorenmarkt in Da Nang bescheiden in vergelijking met de twee belangrijkste markten, Ho Chi Minh-stad en Hanoi . Da Nang vertegenwoordigt slechts ongeveer 10% van het totale aanbod aan A- en B-klasse kantoorruimte in Ho Chi Minh-stad en 9% in Hanoi," aldus de heer Le Trong Hieu, Senior Director en Hoofd Verhuur bij CBRE Vietnam.

CBRE merkte op dat de gemiddelde kantoorhuurprijs in Da Nang in het eerste kwartaal van 2026 US$ 13/m2/maand bedroeg. Opvallend is dat de huurprijzen in het centrum circa US$ 16/m2/maand bereikten, 35% hoger dan in de niet-centrale gebieden (gemiddeld US$ 12/m2/maand). Vergeleken met Ho Chi Minh- stad en Hanoi blijven de kantoorhuurprijzen in Da Nang concurrerend, wat het kostenvoordeel versterkt voor bedrijven die overwegen uit te breiden of nevenvestigingen in deze markt te openen.

Anders dan in voorgaande jaren zien we op de markt weer transacties met grote ruimtes van 1.000 tot 2.000 vierkante meter, gehuurd door internationale bedrijven. De vraag naar grote kantoorruimtes in Da Nang komt voornamelijk uit de informatietechnologie- en dienstensector, goed voor respectievelijk 29% en 32%.

Daarnaast lieten de bank-/financiële sector en de maakindustrie een toegenomen interesse in grote kantoorruimtes zien ten opzichte van 2023, met respectievelijk 7% en 5%, wat neerkomt op een stijging van 6 procentpunten en 4 procentpunten. Dit weerspiegelt de diversificatie van de huurderssectoren op de markt.

Volgens CBRE Vietnam bedroeg de gemiddelde leegstand op de kantorenmarkt van Da Nang in het eerste kwartaal van 2026 18,6%, een daling van 2,6 procentpunten ten opzichte van 2025. Dit duidt op een duidelijke verbetering van de huurvraag, met name in nieuwbouw en projecten met een betere bouwkwaliteit.

De komende drie jaar zal het aanbod aan kantoorruimte in Da Nang naar verwachting ruim voldoende zijn, met meer dan 100.000 m² aan nieuwe beschikbare grond (Net Available Land, NLA). Met name de oprichting van het International Finance Centre in Da Nang (IFC Da Nang) tegen eind 2025, dat circa 300 hectare beslaat en verschillende functionele zones omvat met een focus op toerisme en commerciële ontwikkeling, zal naar verwachting een keerpunt betekenen voor de kantorenmarkt in de regio.

Hai Chau

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181