De grondprijzen zijn onderverdeeld in twee categorieën, waardoor mensen zich benadeeld voelen.

Op de ochtend van 3 november hield de Nationale Vergadering een plenaire zitting om verschillende controversiële kwesties in het ontwerp van de gewijzigde Landwet te bespreken.

Er ontstaat een conflict tussen mensen van wie het land wordt geconfisqueerd vanwege twee verschillende prijzen.

Tijdens de vergadering sprak afgevaardigde Tran Van Tuan (uit de provincie Bac Giang ) zijn grote waardering uit voor de open houding van het opstellende bureau bij het perfectioneren van het wetsontwerp.

Tegelijkertijd stelden de afgevaardigden voor dat de Nationale Vergadering het wetsontwerp zorgvuldig, maar ook met spoed, blijft bespreken en overwegen, om zo snel mogelijk de moeilijkheden en obstakels op te lossen die voortvloeien uit de tekortkomingen van de huidige Grondwet, en tegelijkertijd problemen te voorkomen die kunnen ontstaan ​​door de lange wachttijd voor de inwerkingtreding van de gewijzigde Grondwet, en om de consistentie met de Woningwet, de Wet op het Vastgoed en andere aanverwante wetten te waarborgen.

Om de praktische problemen aan te kaarten die door middel van deze wetswijziging grondiger moeten worden aangepakt, stelde afgevaardigde Tuan voor om in artikel 79, dat de gevallen beschrijft waarin de staat land terugvordert voor sociaaleconomische ontwikkeling in het nationale en publieke belang, 31 specifieke gevallen op te sommen.

Afgevaardigde Tran Van Tuan, uit de provincie Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).

De heer Tuan uitte echter zijn bezorgdheid dat het opsommen van dergelijke specifieke gevallen mogelijk niet volledig is. Bovendien pakken dergelijke regels nog steeds een van de grootste tekortkomingen niet grondig aan: wanneer de staat land terugwint, worden landeigenaren gecompenseerd volgens de door de staat vastgestelde prijslijst, terwijl bedrijven en landeigenaren vaak hogere prijzen onderhandelen voor de overdracht van gebruiksrechten om projecten te kunnen uitvoeren.

"Dit is de reden waarom mensen zich altijd benadeeld voelen en er geen consensus bestaat wanneer de staat land terugvordert. Aan de andere kant ondervinden bedrijven ook veel moeilijkheden bij het onderhandelen over de overdracht van gebruiksrechten van land bij de uitvoering van projecten," aldus de heer Tuan.

Volgens de heer Tuan zijn er veel gevallen waarin bedrijven jarenlang moeten onderhandelen, soms zelfs hun toevlucht nemen tot oneerlijke tactieken, om tot overeenkomsten te komen tegen hogere prijzen. Dit is oneerlijk tegenover de overige kopers. Toch bevinden bedrijven zich nog steeds in een lastige situatie: nadat ze de overdracht van meer dan 90% van de grond hebben geregeld, of zelfs meer, kunnen ze het project nog steeds niet voortzetten, ook al werkt slechts een klein aantal kopers nog niet mee.

Volgens de heer Tuan leidt dit tot hogere kosten voor bedrijven, verspilling van middelen en gemiste investeringskansen. Dit is ook een reden voor de toename van complexe klachten en petities in gemeenten.

Afgevaardigde Le Thanh Van, uit de provincie Ca Mau (Foto: Quochoi.vn).

Afgevaardigde Le Thanh Van (uit de provincie Ca Mau) deelde deze mening en betoogde dat het onderscheid tussen publieke en private projecten heeft geleid tot een situatie met twee prijzen. Projecten waarbij de staat grond verwerft, hebben een bepaalde prijs, terwijl projecten waarbij private investeerders onderhandelen een andere prijs hebben.

"Dit creëert ongelijkheid en leidt gemakkelijk tot conflicten tussen investeerders en degenen van wie het land wordt onteigend. Er ontstaan ​​zelfs conflicten tussen degenen van wie het land wordt onteigend vanwege twee verschillende prijzen", aldus de heer Van. Hij stelde voor dit discriminerende systeem af te schaffen en dat de staat landonteigening planmatig zou moeten uitvoeren om de sociaaleconomische ontwikkeling te bevorderen.

Daarom stelde de heer Van voor dat de staat verantwoordelijk zou zijn voor het bouwrijp maken van de grond en het overdragen van schone grond aan bedrijven die deelnemen aan veilingen en aanbestedingen voor de projecten. Bij de planning op schaal 1:500 zou de staat de ruimtelijke indeling en de omvang van de ontwikkeling moeten bepalen, in wezen als resultaat van het planningsproces, voor grondveilingen en projectaanbestedingen.

De heer Van stelde voor dat de volledige opbrengst van de veiling en de biedingen voor het project voor drie doeleinden zou worden gebruikt: terugbetaling aan de staat van de kosten die zijn gemaakt voor gedetailleerde planning en de aanleg van infrastructuur tot aan de projectgrens; compensatie voor het ontruimen van het land en ondersteuning bij herhuisvesting; en het resterende bedrag voor investeringen in sociaaleconomische infrastructuur ten behoeve van het algemeen belang.

Het is onredelijk van een verkoper om iets te verkopen wat hij niet heeft.

Op basis van bovenstaande analyse heeft afgevaardigde Tran Van Tuan voorgesteld dat de Nationale Vergadering overweegt artikel 79 van het wetsontwerp te wijzigen en aan te vullen, zodat de staat land terugwint in gevallen van uitvoering van sociaaleconomische ontwikkelingsprojecten, met name landaanwinning voor de omschakeling van landgebruik en de uitvoering van projecten.

Hij gaf ook vier specifieke redenen voor dit voorstel. Ten eerste is de reikwijdte, gezien de 31 gevallen van landaanwinning door de staat zoals vastgelegd in artikel 79, vrij breed, en de overige gevallen van sociaal-economische ontwikkelingsprojecten die onder de categorie overeenkomsten voor de overdracht van landgebruiksrechten vallen, zijn niet talrijk.

Ten tweede is er geen specifieke of overtuigende basis om onderscheid te maken tussen gevallen waarin de staat land terugwint voor sociaaleconomische ontwikkeling in het nationale en publieke belang en andere gevallen van overdracht van gebruiksrechten op land.

"Uiteindelijk moeten alle overdrachten van landgebruiksrechten voldoen aan de wet en in overeenstemming zijn met sociaaleconomische ontwikkelingsplannen en -strategieën in het nationale en publieke belang," zei hij.

Vertegenwoordigers van de Nationale Vergadering stelden voor dat de grondprijzen die de staat als compensatie voor grondverwerving betaalt, dicht bij de marktprijzen moeten liggen (Foto: Huu Thang).

Ten derde, in werkelijkheid gaat het bij de verwerving van gebruiksrechten van grond door bedrijven meestal om landbouwgrond, die vervolgens wordt omgezet voor andere doeleinden ten behoeve van projecten. Tegelijkertijd vragen de grondeigenaren bij de omzetting van landbouwgrond vaak hogere prijzen, vergelijkbaar met die voor andere soorten grond.

"Om het figuurlijk te zeggen: 'De verkoper probeert iets te verkopen wat hij niet heeft. Dit is absurd!'" benadrukte afgevaardigde Tuan.

Ten vierde, als de staatsregels voor grondverwerving ten behoeve van sociaaleconomische ontwikkelingsprojecten worden geïmplementeerd, zal dit bijdragen aan het grondig overwinnen van de moeilijkheden en obstakels bij de uitvoering van de huidige grondwet. "Met name het aantal klachten en petities zal afnemen, wat zorgt voor meer eerlijkheid, openheid en transparantie", aldus hij.

Naast het bovenstaande voorstel stelde de vertegenwoordiger ook voor om te specificeren dat de grondprijs die de staat vergoedt voor grondverwerving dicht bij de marktprijs moet liggen, en om een ​​mechanisme in te stellen om de ongelijke grondhuur te reguleren, zodat degenen van wie de grond wordt onteigend geen nadeel ondervinden .

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-dat-2-gia-khien-nguoi-dan-luon-cam-thay-thiet-thoi-a634138.html