Kan er een eigendomsbewijs worden afgegeven voor grond waarop al een besluit tot landaanwinning is genomen?

Een lezer vraagt: Het land dat mijn familie momenteel gebruikt, is in de jaren 80 aangekocht en er is nog geen eigendomsbewijs afgegeven. In 2010 werd dit land opgenomen in een herontwikkelingsplan van de bevoegde overheidsinstantie, maar dit plan is nog niet uitgevoerd. Mijn familie blijft het land echter ongestoord beheren en gebruiken. Als mijn familie daarom voor het eerst een eigendomsbewijs wil aanvragen, komen we dan in aanmerking?

Antwoord: Advocaat Nguyen Xuan Nghia van CENFIP Law Firm Co., Ltd. verklaarde: Om te bepalen of uw familie in aanmerking komt voor de eerste afgifte van een gebruiksrechtcertificaat voor het bovengenoemde perceel, is het noodzakelijk om de gegevens van uw familie en de geschiedenis van het grondbeheer en -gebruik te vergelijken met de grondwetgeving, met name de bepalingen in de artikelen 137, 138, 139 en 140 van de Grondwet van 2024.

In het geval van uw familie is het perceel grond sinds 2010 onderworpen aan een onteigeningsbesluit van een bevoegde overheidsinstantie. Dit onteigeningsbesluit is echter nog niet uitgevoerd en uw familie heeft de grond al lange tijd stabiel beheerd en gebruikt. De mogelijkheid om een Certificaat van Grondgebruiksrechten te verkrijgen, dient daarom te worden gebaseerd op punt d, lid 1, artikel 151 van de Grondwet 2024, waarin de gevallen worden beschreven waarin geen Certificaat van Grondgebruiksrechten en Eigendom van Aan Grond Verbonden Activa wordt verleend: “…d) Grond waarvoor een onteigeningsbesluit is uitgevaardigd door een bevoegde overheidsinstantie, behalve in gevallen waarin meer dan 3 jaar zijn verstreken sinds de datum van het onteigeningsbesluit zonder uitvoering.”

Uit bovenstaande regelgeving kan worden afgeleid dat, in principe, voor percelen waarvoor een besluit tot landaanwinning is genomen, de huidige gebruiker geen gebruiksvergunning (Certificate of Land Use Rights) krijgt. Echter, indien meer dan 3 jaar zijn verstreken sinds het besluit tot landaanwinning is genomen zonder dat de grond daadwerkelijk is teruggewonnen, valt die grond niet onder de categorie grond die niet in aanmerking komt voor een gebruiksvergunning.

Daarom is er in het geval van uw familie, hoewel er in 2010 een onteigeningsbesluit is genomen, nog geen sprake van onteigening door de bevoegde overheidsinstantie. Uw familie beheert en gebruikt de grond nog steeds op een stabiele manier. Volgens de regelgeving valt dit niet onder de omstandigheden die aanleiding geven tot weigering van een gebruiksvergunning, zoals bepaald in artikel 151 van de Grondwet van 2024.

Deze regeling is een belangrijke nieuwe bepaling in de Landwet van 2024 en is bedoeld om bestaande problemen in de praktijk van landbeheer op te lossen, met name in gevallen van stilgelegde projecten of onteigeningsbesluiten die weliswaar zijn genomen, maar al lange tijd niet zijn uitgevoerd. In dergelijke gevallen staat de wet de staat nog steeds toe om de gebruiksrechten en eigendomsrechten van de aan het land verbonden bezittingen van de bevolking te erkennen, waardoor de rechtmatige rechten en belangen van degenen die het land daadwerkelijk gebruiken, worden gewaarborgd.

cand.com.vn

Bron: https://baolaocai.vn/dat-da-co-quyet-dinh-thu-hoi-co-duoc-cap-so-do-khong-post896112.html