De geveilde kavels laten veelbelovende resultaten zien.

Bij veel veilingen werd het merendeel van de kavels succesvol verkocht. Dit resultaat hielp verschillende districten en gemeenten in de hoofdstad om hun inkomstenstreefdoelen uit grondveilingen te behalen. Dit vormt tevens een basis voor dit segment van kavels om ook in 2024 een lichtpunt te blijven op de vastgoedmarkt van de hoofdstad.

Veel districten en provincies hebben met succes grond geveild.

Tijdens de laatste veiling in december werden in het district Me Linh ( Hanoi ) 47 percelen grond in het dorp Chu Tran (gemeente Tien Thinh) geveild, wat 200 deelnemers trok. Alle 47 percelen werden verkocht voor prijzen die hoger lagen dan de startprijs, variërend van 200 miljoen VND tot 2 miljard VND per perceel – aanzienlijk hoger dan de oorspronkelijke prijs.

De heer Nguyen Hong Ky (een investeerder) zei dat hij tijdens deze veiling met succes een perceel van 103 m² had gekocht voor 28,5 miljoen VND per m², 450 miljoen VND meer dan de startprijs. "Ik hecht veel waarde aan de commerciële ligging van dit perceel, dus ik heb vol vertrouwen een hoger bod uitgebracht dan de startprijs. Het perceel heeft een breedte van 6 meter en ligt vlakbij verschillende belangrijke wegen die naar het centrum van Vinh Phuc leiden. Het kopen van grond via een veiling is juridisch en qua planning erg veilig, dus ik voel me er zeker van. Ik verwacht dat deze sector een sterke groei zal doormaken wanneer de vastgoedmarkt zich herstelt."

Grond die via een veiling wordt verkregen, is populair bij investeerders vanwege de sterke juridische basis en de stabiele planning.

In 2023 organiseerde het district Me Linh 17 grondveilingen voor 9 projecten, met een totale oppervlakte van meer dan 2 hectare. De opbrengst bedroeg ongeveer 700 miljard VND, waarmee de gestelde doelstelling met meer dan 200 miljard VND werd overtroffen.

Volgens Hoang Anh Tuan, voorzitter van het Volkscomité van het district Me Linh, zijn de grondveilingen in het district, ondanks de trage vastgoedmarkt dit jaar, effectief gebleken dankzij de decentralisatie van bevoegdheden door de stad Hanoi naar het district om de startprijs te bepalen. Dit draagt bij aan een realistischer beeld van de startprijs. In 2024 is het district Me Linh van plan om gebruiksrechten te veilen voor 7 projecten met een totale oppervlakte van 4,8 hectare, bestaande uit 462 percelen. In 2025 zullen 14 projecten worden uitgevoerd met een oppervlakte van 11 hectare, bestaande uit ongeveer 1.000 percelen. De opbrengst van de veilingen van gebruiksrechten zal naar verwachting worden geïnvesteerd in de ontwikkeling van infrastructuur om te voldoen aan de criteria voor de status van district na 2025 en een stad die direct onder Hanoi valt na 2030.

In 2023 veilde het district Phu Xuyen alle 121 kavels die toebehoorden aan 17 projecten in 13 gemeenten en de stad Phu Xuyen. De meeste kavels bevinden zich in traditionele ambachtsdorpen en de winnende biedingen lagen hoger dan de startprijzen. Als gevolg hiervan haalde het district in 2023 274 miljard VND op met de grondveilingen, waarmee het 101% van het door de districtsraad vastgestelde plan en meer dan 161% van het door de stad vastgestelde plan overtrof. Deze prestatie is te danken aan de proactieve planning van het district door geschikte en gemakkelijk bereikbare locaties voor de grondveilingen te kiezen om mensen aan te trekken.

De heer Pham Thanh Cong, directeur van het Centrum voor Grondontwikkeling van het district Phu Xuyen, zei dat het centrum in 2023 inspanningen heeft geleverd om het door het districtscomité opgedragen plan te voltooien. Vanaf eind 2023 heeft het district zich gericht op de aanleg van infrastructuur om het plan voor 2024 af te ronden. De percelen die voor de veiling zijn geselecteerd, hebben allemaal goede transportverbindingen, met name in de waardevolle ambachtelijke dorpen waar een grote vraag is naar woningen en productieruimte.

Veranderingen als gevolg van beleid

Gezien de moeilijkheden waarmee de vastgoedmarkt, met name de markt voor bouwgrond, kampt, hebben districten en gemeenten in Hanoi zich gericht op het herzien van de fondsen voor woongrond. Prioriteit wordt gegeven aan de aanleg van infrastructuur rondom geveilde percelen op centrale locaties met goede vervoersverbindingen en een hoog winstpotentieel om bewoners en investeerders aan te trekken. Als gevolg hiervan hebben verschillende andere districten, zoals Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc en Soc Son, de doelstellingen van de stads- en districtsraad voor de inning van inkomsten uit de veiling van woongrond behaald of zelfs overtroffen.

Volgens de heer Nguyen Van Khoi, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedeigenaren, hebben sommige districten in Hanoi goede resultaten behaald met de inning van inkomsten uit grondveilingen. Dit is mede te danken aan het flexibele beleid van de stad, waarbij bevoegdheden zijn gedelegeerd aan de districtscomités om te beslissen over de oprichting van specifieke taxatiecommissies voor grond en het vaststellen van de startprijs voor veilingen van gebruiksrechten voor percelen met een waarde (volgens de grondprijslijst) van 30 miljard VND of meer. Hierdoor kunnen districten de startprijs proactief en snel aanpassen aan de marktomstandigheden, wat mensen aantrekt om deel te nemen aan de veiling.

In een uitdagende vastgoedmarkt, met name voor bouwgrond, kan gesteld worden dat het segment dat inspeelt op de daadwerkelijke woonbehoeften van de bevolking, zoals geveilde grond, een lichtpuntje vormt op de vastgoedmarkt van Hanoi in 2023. Deze positieve resultaten vormen een belangrijke basis voor districten en gemeenten om aanpassingen te maken in de planning van geschikte locaties voor grondveilingen, waardoor grondveilingen in 2024 soepeler verlopen en inkomsten voor de staatskas worden gegarandeerd.

Bron