Grondveilingen floreren

Bij veel veilingen werden de meeste percelen succesvol geveild. Dit resultaat hielp ook enkele districten in de hoofdstad om de begrotingsinkomsten uit grondveilingen te behalen. Dit is tevens de basis voor de verwachting dat dit grondsegment ook in 2024 een lichtpuntje blijft op de vastgoedmarkt van de hoofdstad.

In veel districten werd grond met succes geveild.

Tijdens de laatste veiling van december werden in het district Me Linh ( Hanoi ) 47 percelen grond in het dorp Chu Tran (gemeente Tien Thinh) geveild. Er deden 200 kopers mee. Alle 47 percelen werden verkocht voor prijzen die hoger lagen dan de startprijs: van 200 miljoen VND tot 2 miljard VND per perceel – veel hoger dan de startprijs.

De heer Nguyen Hong Ky (investeerder) zei dat hij op deze veiling de bieding won voor een perceel van 103 m² voor 28,5 miljoen VND/m², 450 miljoen VND/per perceel hoger dan de startprijs. "Ik waardeer de commerciële ligging van dit perceel enorm, dus ik bied vol vertrouwen hoger dan de startprijs. Qua fysieke vorm heeft het perceel een frontbreedte van 6 meter en grenst het aan vele belangrijke wegen die naar het centrum van Vinh Phuc City leiden. Grond kopen op een veiling is zeer veilig qua legaliteit en planning, dus ik voel me zeer zeker. Ik verwacht dat dit segment sterk zal groeien wanneer de vastgoedmarkt herstelt."

Investeerders zijn gecharterd door grond die geveild wordt, omdat de legaliteit hoog is en de planning stabiel is.

In 2023 organiseerde het district Me Linh 17 grondveilingen in 9 projecten met een totale oppervlakte van meer dan 2 hectare. Het opgehaalde bedrag bedroeg meer dan 700 miljard VND, wat de toegewezen planning met meer dan 200 miljard overschreed.

Hoang Anh Tuan, voorzitter van het Volkscomité van het district Me Linh, zei dat hoewel de vastgoedmarkt dit jaar rustig is, de lokale grondveiling effectief is geweest dankzij de decentralisatie van de bevoegdheid van de stad Hanoi om de startprijs te bepalen aan het district. Dit helpt om de startprijs dichter bij de realiteit te bepalen. In 2024 is het district Me Linh van plan om veilingen van grondgebruiksrechten te organiseren voor 7 projecten met een totale oppervlakte van 4,8 hectare, goed voor 462 percelen. In 2025 zullen 14 projecten met een oppervlakte van 11 hectare, goed zijn voor ongeveer 1.000 percelen. Verwacht wordt dat de inkomsten uit de veilingen van grondgebruiksrechten door het district zullen worden geïnvesteerd in de aanleg van infrastructuur voor sociaaleconomische ontwikkeling om te voldoen aan de criteria om na 2025 een district te worden en na 2030 een stad direct onder de hoofdstad.

In 2023 organiseerde het district Phu Xuyen veilingen voor alle 121 percelen die behoorden tot 17 projecten in 13 gemeenten en de stad Phu Xuyen. De meeste van deze percelen bevinden zich in traditionele ambachtsdorpen en de winnende prijzen liggen hoger dan de startprijs. In 2023 inde het district 274 miljard VND aan grondveilingen, waarmee het meer dan 101% van het door de districtsraad toegewezen plan en meer dan 161% van het door de stad toegewezen plan bereikte. Dit resultaat werd behaald doordat het district proactief geschikte en gunstige locaties voor veilinggrond plande om mensen aan te trekken om deel te nemen aan de veiling.

De heer Pham Thanh Cong, directeur van het Phu Xuyen District Land Fund Development Center, zei dat het centrum zich in 2023 heeft ingespannen om het door het districtspartijcomité toegewezen plan te voltooien. Sinds eind 2023 heeft het district zich gericht op de aanleg van infrastructuur om het plan voor 2024 te voltooien. De percelen die voor de veiling zijn geselecteerd, zijn allemaal goed bereikbaar met het openbaar vervoer, met name in gebieden met hoogwaardige ambachtsdorpen, waar de vraag naar huisvesting en productie hoog is.

Wijziging van beleid

In het besef dat de vastgoedmarkt, met name het grondsegment, met problemen kampt, hebben districten in Hanoi zich daarom gericht op het herzien van fondsen voor residentiële grond, waarbij prioriteit werd gegeven aan de aanleg van infrastructuur voor geveilde percelen op centrale locaties met gunstige verkeersverbindingen en winstpotentieel om mensen en investeerders aan te trekken. Ook andere districten, zoals Thanh Tri, Thuong Tin, Phuc Tho, My Duc en Soc Son, hebben het door de stad en de districtsraad vastgestelde budget voor de inning van de begroting uit residentiële grondveilingen voltooid of zelfs overtroffen.

Volgens de beoordeling van de heer Nguyen Van Khoi, voorzitter van de Vietnamese Vastgoedvereniging, hebben sommige districten van Hanoi goede resultaten behaald met de begrotingsinkomsten uit grondveilingen, mede dankzij het flexibele beleid van de stad, waarbij het Volkscomité op districtsniveau de bevoegdheid kreeg om te beslissen over de oprichting van een specifieke Raad voor Grondwaardering en de startprijs vast te stellen voor veilingen van grondgebruiksrechten voor geveilde percelen met een waarde (berekend volgens de Grondprijslijst) van 30 miljard VND of meer. Dit helpt districten om de startprijs proactief en snel aan te passen aan de markt en zo mensen aan te trekken om deel te nemen aan de veiling.

We kunnen stellen dat de vastgoedmarkt, met name wat betreft percelen, nog steeds met veel problemen kampt. Het segment dat voorziet in de werkelijke huisvestingsbehoeften van mensen, zoals geveilde grond, wordt gezien als een lichtpuntje op de vastgoedmarkt van de hoofdstad in 2023. Deze positieve resultaten vormen een belangrijke basis voor districten om aanpassingen te doen in de planning van geschikte locaties voor veilinggrond, waardoor de grondveiling in 2024 gunstig zal verlopen en inkomsten voor de begroting worden gegarandeerd.

Bron