Grondveiling in het district Ha Dong 262 miljoen VND/m2: Wat is de omliggende prijs?

Op 19 oktober vond de veiling plaats van 27 percelen grond in drie wijken, waaronder Phu Luong, Yen Nghia en Duong Noi in het district Ha Dong ( Hanoi ). Deze veiling duurde tot 23.00 uur op dezelfde dag. Het perceel van 57,5 ​​m² met de hoogste prijs was in Dong Danh - Dong Coc (wijk Phu Luong) met een prijs van 262 miljoen VND/m², acht keer hoger dan de startprijs.

Bovendien hadden 17 percelen grond in het gebied Ha Khau (wijk Phu Luong) winnende prijzen variërend van 146 miljoen VND tot 166 miljoen VND/m2, 5,5-6,3 keer hoger dan de startprijs. 2 percelen grond in het gebied Sau Chua (X8), wijk Yen Nghia, hadden winnende prijzen van 160 miljoen VND/m2, 5,3 keer hoger dan de startprijs. 6 percelen grond in het gebied Duoc (X7), wijk Duong Noi, hadden winnende prijzen variërend van 132,8 miljoen VND tot 182,8 miljoen VND/m2, 5,8-8 keer hoger dan de startprijs.

De veiling van 27 percelen land in het district Ha Dong eindigde op 19 oktober na 14 uur (foto: Duong Tam).

Volgens een onderzoek van Dan Tri- verslaggevers op vastgoedwebsites schommelen de grondprijzen in de wijk Phu Luong tussen de 120 miljoen VND en 170 miljoen VND/m². De grondprijzen in de wijken Yen Nghia liggen gemiddeld tussen de 133 en 170 miljoen VND/m², afhankelijk van de locatie en het gebied. Zo wordt een perceel grond nabij de Thanh Lam-straat (wijk Phu Lam, Ha Dong) met een oppervlakte van 40 m² te koop aangeboden voor 5,3 miljard VND, wat overeenkomt met bijna 133 miljoen VND/m².

Het duurste kavel in de recente veiling van 27 kavels in Ha Dong was hoger dan de omliggende markt. Dhr. Tung, een investeerder uit Bac Tu Liem (Hanoi) die deelnam aan de grondveiling, zei dat de winnende prijs in de recente veiling in Ha Dong over het algemeen bijna gelijk was aan de marktprijs. Aan deze veiling namen veel echte gebruikers deel die graag grond wilden kopen.

Geveild land in het district Ha Dong (Foto: Duong Tam).

Hij erkende dat na een periode van "koorts" sommige recente grondveilingen in de buitenwijken van Hanoi geleidelijk zijn afgekoeld en dat de prijzen niet langer zo hoog en onredelijk zijn als voorheen. Wat betreft het perceel met de hoogste prijs van 262 miljoen VND/m², zei hij dat dit iets hoger was dan de marktprijs, maar niet veel. Momenteel kost grond in het gebied Dong Danh - Dong Coc (wijk Phu Luong) ongeveer 170 miljoen VND/m² voor reguliere kavels; hoekpercelen kosten ongeveer meer dan 200 miljoen VND.

"Het hoogst mogelijke stuk grond is bedoeld om te kopen omdat de lokale bevolking bereid is om meer te betalen dan de marktprijs", aldus deze investeerder.

Mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd van de afdeling Marktonderzoek, Investeringsbevordering en Advies van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, merkte op dat de grondveiling in het derde kwartaal van 2024 "hotter" is dan ooit, met veilingen die "overnight" worden gehouden en honderden, zelfs duizenden mensen die bereid zijn om "te eten en te wachten" om te strijden voor een plek. De winnende prijs is ook een recordhoogte, gelijk aan die van projectgrond met goed geïnvesteerde infrastructuur.

Mevrouw Pham Thi Mien zei dat naarmate de nieuwe wet de verkaveling en verkoop van grond strenger maakt, grondproducten geleidelijk schaarser worden. Daarom wordt voorspeld dat geveilde grond de komende tijd de aandacht van de bevolking zal blijven trekken vanwege de wettelijke garanties en lage startprijzen.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), legde uit waarom geveilde grond investeerders aantrekt. Hij stelde dat de grond die geveild wordt "schone" grond is, niet betrokken is bij rechtszaken, rode boeken heeft, infrastructuur heeft, klaar is om er huizen voor bedrijven te bouwen, te verhuren en een maandelijkse cashflow te genereren. Vooral omdat Hanoi de afgelopen jaren vrijwel geen nieuwe projecten heeft gehad, wordt verwacht dat de grondvoorraad steeds schaarser zal worden.

Bovendien verbiedt de nieuwe Wet op de Vastgoedsector de verkaveling en verkoop van grond in 105 steden en dorpen, waardoor bedrijven gedwongen worden huizen te bouwen op grond die te koop is in deze gebieden. Ondertussen is de vraag naar onroerend goed, zowel voor residentiële doeleinden als voor beleggingsdoeleinden, zeer sterk en neemt deze voortdurend toe.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm