Kort overzicht:
  • Het begrip grond dat onderworpen is aan bestemmingsplanvoorschriften en de meest voorkomende soorten bestemmingsplanvoorschriften.
  • Regelgeving betreffende de afgifte van eigendomsbewijzen voor grond gelegen binnen plangebieden.
  • Kan grond die bestemd is voor ontwikkeling worden overgedragen of verkocht?
  • Veelvoorkomende risico's bij de aankoop van grond die onder bestemmingsplannen valt.
  • Wat moet er gebeuren als een stuk grond binnen een bestemmingsplangebied valt?

Het begrip grond dat onderworpen is aan bestemmingsplanvoorschriften en de meest voorkomende soorten bestemmingsplanvoorschriften.

Grond die onder de bestemmingsplannen valt, is een term die vaak wordt gebruikt om te verwijzen naar gebieden die binnen een door de bevoegde overheidsinstanties aangewezen gebied vallen voor toekomstig gebruik, zoals wegenbouw, woningbouw of openbare werken. Deze grond kan doorgaans worden opgenomen in ruimtelijke ordening, stedenbouw of transportplanning.

Veelgebruikte planningsmethoden zijn onder andere:

  • Vervoersplanning
  • Planning van woongebieden
  • Planning van openbare werken
  • Stedenbouwkundig plan of commercieel project
Illustratieve foto: Hong Khanh

Regelgeving betreffende de afgifte van eigendomsbewijzen voor grond gelegen binnen plangebieden.

Volgens de huidige wetgeving inzake grondbezit is de afgifte van gebruiksrechten (eigendomsbewijzen) voor grond binnen een plangebied afhankelijk van de vraag of dat plan al een specifiek bestemmingsplan heeft.

Als het land wel in de planning is opgenomen, maar er geen jaarlijks bestemmingsplan op districtsniveau bestaat, kunnen mensen hun wettelijke rechten, zoals het aanvragen van een gebruiksvergunning, het bouwen van huizen en het overdragen van eigendom, gewoon blijven uitoefenen. Dit wordt geacht de rechten van landgebruikers te waarborgen totdat de staat de grond daadwerkelijk volgens het plan verwerft.

Omgekeerd geldt dat als het land al is opgenomen in het jaarlijkse bestemmingsplan van de staat, bepaalde rechten tijdelijk worden beperkt. Concreet betekent dit dat, in afwachting van de grondverwerving, de afgifte van eigendomsbewijzen, de verkaveling van grond of wijzigingen in het bestemmingsplan niet zullen worden goedgekeurd, om ervoor te zorgen dat het plan volgens schema wordt uitgevoerd.

Kan grond die bestemd is voor ontwikkeling worden overgedragen of verkocht?

De kwestie van de overdracht van grond die onder een bestemmingsplan valt, is een van de meest voorkomende vragen. Het algemene principe is: als er nog geen jaarlijks bestemmingsplan voor de grond bestaat, kan de eigenaar de transacties gewoon uitvoeren. Contracten voor koop, verkoop, schenking, erfenis, enzovoort, worden allemaal notarieel vastgelegd en geregistreerd, net als andere wettelijk eigendomsrechten op grond.

Zodra een perceel echter is opgenomen in een specifiek bestemmingsplan voor dat jaar, is het recht op eigendomsoverdracht beperkt. Kadasterkantoren registreren in dat geval doorgaans geen eigendomsoverdracht. Als de transactie desondanks plaatsvindt met handgeschreven documenten of onjuist ondertekende overeenkomsten, kan deze ongeldig zijn en de koper schade berokkenen.

In sommige gevallen, wanneer de planning al jarenlang voortsleept zonder dat er iets gebeurt, kunnen bewoners een verzoek indienen bij de bevoegde instantie om te overwegen het land aan te passen, tijdelijk te gebruiken of over te dragen. Dit is echter afhankelijk van het beleid van de betreffende gemeente en moet specifiek worden goedgekeurd.

Veelvoorkomende risico's bij de aankoop van grond die onder bestemmingsplannen valt.

Kopers van grond richten zich vaak alleen op locatie en prijs, en besteden weinig aandacht aan bestemmingsplannen en regelgeving. Het gevolg hiervan is dat veel mensen grond kopen die bestemd is voor onteigening, wat leidt tot volledig verlies of beperkt gebruik. Veelvoorkomende risico's zijn onder andere: het niet verkrijgen van een eigendomsbewijs, het niet kunnen bouwen, het niet kunnen splitsen van de grond en een scherpe daling van de marktwaarde.

Een ander risico is een opgeschorte planning – dat wil zeggen een plan dat al lange tijd bestaat, maar nog niet is uitgevoerd. Gedurende deze periode zijn de rechten van mensen "opgeschort" en kunnen ze veel procedures met betrekking tot grond en huisvesting niet uitvoeren.

Wat moet er gebeuren als een stuk grond binnen een bestemmingsplangebied valt?

Om te bepalen of een stuk grond binnen het bestemmingsplan valt, kunnen mensen officiële bronnen raadplegen, zoals het lokale informatieportaal voor ruimtelijke ordening, het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, of de wijk- of gemeenteraad. Daarnaast bieden veel plaatsen tegenwoordig online bestemmingskaarten aan, waarmee mensen snel kunnen zoeken op coördinaten of perceelnummers.

Als blijkt dat een perceel binnen een plangebied ligt, moet vervolgens worden vastgesteld of dat plan al een specifiek bestemmingsplan omvat. Zo niet, dan kunnen mensen de procedures voor het verkrijgen van een eigendomsbewijs of het uitvoeren van transacties gewoon voortzetten. Als er al een plan bestaat, moeten de koop- en verkoopactiviteiten tijdelijk worden opgeschort totdat een aanpassingsbericht is uitgegeven of de implementatieperiode van het plan is verstreken.

Inzicht in de bestemmingsplanstatus helpt mensen niet alleen hun wettelijke rechten op grondgebruik te beschermen, maar voorkomt ook geschillen of financiële risico's bij vastgoedtransacties.

Bron: https://vietnamnet.vn/dat-dinh-quy-hoach-co-duoc-cap-so-do-chuyen-nhuong-khong-2519032.html