Kan op teruggewonnen land een bestemmingsplan voor woondoeleinden worden verleend?

VTV.vn - De aanvraag van de heer Duong voor een eigendomsbewijs voor zijn eerder teruggewonnen land moet voldoen aan de lokale wettelijke voorschriften; de financiële verplichtingen worden geregeld door decreet 103/2024/NĐ-CP.

Illustratieve afbeelding.

De grootvader van meneer Duong Trung Duong ( afkomstig uit de provincie An Giang ) ontgon het land in 1985 en gebruikte het voor de teelt van meerjarige gewassen. In 2015 schonk zijn grootvader het land aan meneer Duong. Meneer Duong gebruikte het voor de teelt van meerjarige gewassen en bouwde er in 2018 een huis, waar hij sindsdien woont.

Het perceel dat de heer Duong momenteel gebruikt, voldoet aan het bestemmingsplan (woonbestemming). Hij vraagt ​​nu een gebruiksvergunning aan met de beoogde bestemming woongrond. Is dit mogelijk? Als hij een woonbestemming krijgt, hoeveel gebruiksrechten moet hij dan betalen en onder welke regelgeving?

Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft als volgt op deze kwestie gereageerd:

Omdat de inhoud van uw verzoekschrift betrekking heeft op een specifiek geval dat onder de bevoegdheid en verantwoordelijkheid van het agentschap voor landbeheer valt en een reactie vereist op basis van de lokale landwetgeving, kan het ministerie geen specifiek antwoord geven. Het Ministerie van Landbouw en Milieu wil echter wel enkele algemene beginselen schetsen, zoals hieronder beschreven:

De huidige grondwetgeving regelt specifiek voor het eerst de afgifte van certificaten van grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa aan huishoudens en individuen die momenteel grond gebruiken, zoals bepaald in de artikelen 137, 138, 139 en 140 van de Grondwet.

De regering heeft de vereiste documenten, procedures en processen volledig vastgelegd in decreet nr. 101/2024/ND-CP van 29 juli 2024, waarin de basislandmetingen, de registratie en afgifte van gebruiksrechten, eigendomsbewijzen voor aan grond verbonden activa en het grondinformatiesysteem worden geregeld; en in decreet nr. 151/2025/ND-CP van 12 juni 2025, waarin de afbakening van bevoegdheden tussen de twee bestuurslagen, de decentralisatie en de delegatie van bevoegdheden op het gebied van grondzaken worden geregeld.

Tegelijkertijd heeft de minister van Landbouw en Milieu de besluiten nr. 2304/QD-BNNMT van 23 juni 2024 en nr. 3380/QD-BNNMT van 25 augustus 2025 uitgevaardigd, waarin de administratieve procedures op het gebied van grond binnen de bevoegdheden van het ministerie van Landbouw en Milieu worden aangekondigd. Deze besluiten specificeren elke grondprocedure, inclusief: de volgorde van uitvoering; de uitvoeringsmethode; de ​​onderdelen en het aantal documenten; de verwerkingstijd; de betrokken partijen bij de administratieve procedure; de ​​instantie die de administratieve procedure uitvoert; de resultaten van de administratieve procedure; de ​​kosten en vergoedingen; de naam van het aanvraagformulier/de verklaring; de vereisten en voorwaarden voor de uitvoering van de administratieve procedure (indien van toepassing); en de rechtsgrondslag van de administratieve procedure.

De nakoming van financiële verplichtingen met betrekking tot grondgebruiksrechten wordt geregeld door regeringsbesluit nr. 103/2024/ND-CP van 30 juli 2024 betreffende grondgebruiksrechten en grondleaserechten.

Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft u hiervan op de hoogte gesteld en verzoekt u dit in overweging te nemen.

Bron: https://vtv.vn/dat-khai-hoang-co-duoc-cap-giay-chung-nhan-la-dat-o-10025120709203999.htm