Wat heeft Ho Chi Minhstad nodig om een ​​doorbraak te bewerkstelligen?

De heer Le Hoang Chau stelde een groot aantal speciale mechanismen voor om Ho Chi Minhstad van de grond te krijgen.

-Wat denk je dat die mechanismen zijn?

*Ten eerste zouden BOT-contracten niet moeten worden toegepast op investeringsprojecten voor de verbetering, uitbreiding en modernisering van bestaande wegen in Ho Chi Minhstad. Dit voorkomt belangenconflicten tussen projectinvesteerders en gebruikers van BOT-wegen die tol moeten betalen, wat mogelijk sociale hotspots creëert. Investeringsprojecten voor de verbetering, uitbreiding en modernisering van bestaande wegen zouden in plaats daarvan moeten worden uitgevoerd op basis van BT-contracten, waarbij het budget van de stad wordt gebruikt om investeerders te betalen.

Daarnaast moet worden overwogen om Ho Chi Minhstad toe te staan ​​om bouwinvesteringsprojecten te hervatten in de vorm van BT-contracten, waarbij staatskapitaal wordt gebruikt om investeerders te betalen, en zeker niet om te betalen met grondfondsen zodat investeerders andere projecten kunnen uitvoeren. Tegelijkertijd creëert de staat begrotingskapitaal door middel van investeringen in de ontwikkeling van grondfondsen, grondontwikkelingsfondsen, grondontwikkelingsorganisaties en veilingen van grondgebruiksrechten, conform de bepalingen van het gewijzigde ontwerp van de Grondwet, om middelen uit de particuliere sector te mobiliseren voor investeringen in de ontwikkeling van stedelijke infrastructuur, verkeerswerken, enz.

- Welke suggesties heeft u met betrekking tot de huidige knelpunten op de vastgoedmarkt om deze op te lossen en een doorbraak te creëren voor de ontwikkeling van Ho Chi Minhstad?

*Het grootste probleem heeft momenteel te maken met juridische kwesties, met name de berekening van grondgebruiksvergoedingen. De meeste projecten kunnen niet worden uitgevoerd omdat ze de grondgebruiksvergoedingen niet kunnen betalen met de huidige berekeningsmethoden. Daarom wordt voorgesteld om commerciële woningbouwprojecten toe te staan ​​de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (coëfficiënt K) toe te passen en deze ter goedkeuring voor te leggen aan de Volksraad van Ho Chi Minhstad om grondgebruiksvergoedingen en grondhuren toe te passen op alle percelen en percelen (ongeacht de waarde berekend volgens de grondprijslijst).

Omdat de overschotmethode momenteel algemeen wordt gebruikt om specifieke grondprijzen te bepalen voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen en grondhuren voor vastgoedprojecten, commerciële woningbouw en stedelijke gebieden, levert deze methode echter geen betrouwbare resultaten op voor grondwaardering. Volgens berekeningen van experts zal, als slechts één taxatiebedrijf twee verschillende grondwaarderingsmethoden toepast voor hetzelfde vastgoedproject, dit twee verschillende resultaten opleveren, met een waardeverschil van ongeveer 17%. Als hetzelfde vastgoedproject wordt uitgevoerd door twee verschillende taxatiebedrijven, zal dezelfde grondwaarderingsmethode ook twee verschillende resultaten opleveren, met een waardeverschil van ongeveer 17%. Daarom is de toepassing van de grondprijsaanpassingscoëfficiëntmethode voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen en grondhuren voor commerciële woningbouwprojecten zeer noodzakelijk.

-Hoe nuttig is het om de K-coëfficiënt toe te passen, meneer?

*Voor zover ik weet, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad een document uitgegeven waarin toestemming wordt gevraagd om de K-coëfficiëntmethode toe te passen voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur voor alle vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten, ongeacht of het project een grondgebruiksvergoedingswaarde van meer dan 30 miljard VND heeft, in plaats van een landwaarderingsadviesbureau in te schakelen zoals momenteel het geval is. Indien de K-coëfficiënt wordt toegepast om grondgebruiksvergoedingen te bepalen, mag de termijn niet langer zijn dan 6 maanden. Dit waarborgt een volledige, correcte en tijdige inning voor de staatsbegroting, met behoud van de rechten van projectinvesteerders.

Veel projecten kunnen niet worden uitgevoerd omdat de grondgebruikskosten niet kunnen worden betaald.

Tegelijkertijd zal het, als het wordt toegepast volgens het voorstel van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad, de berekening van grondgebruikvergoedingen en grondhuren voor vastgoedprojecten, commerciële woningbouw en stedelijke gebieden formaliseren. Dit zorgt voor transparantie, zodat zowel de staat als ondernemingen de hoogte van de grondgebruikvergoedingen en grondhuren die aan de staatsbegroting moeten worden betaald, kunnen voorspellen.

Het overwinnen van de huidige situatie van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur die onbekend zijn, waarbij juridische risico's voor ambtenaren, ambtenaren en overheidsmedewerkers bij de uitvoering van officiële taken en aanverwante personen worden vermeden; terwijl tegelijkertijd wordt gewaarborgd dat overheidsinstanties de volledige bevoegdheid hebben om te beslissen over de hoogte van de grondgebruiksvergoedingen en grondhuren die aan de staatsbegroting moeten worden betaald (door het recht om jaarlijks of wanneer de markt fluctueert en in overeenstemming met elk type vastgoedproject, commerciële woningbouw, stedelijke gebieden, de rol van de staat die de markt leidt te vervullen, niet die van de staat die de markt volgt). Tegelijkertijd wordt gezorgd voor voldoende, correcte en tijdige inning voor de staatsbegroting, terwijl de rechten van projectinvesteerders worden gewaarborgd.

- Een probleem waar bedrijven momenteel mee "vastzitten" is de procedure voor het goedkeuren van investeringsbeleid en het goedkeuren van investeerders. Dit zijn de eerste twee stappen in de uitvoering van een project. Welke aanbevelingen heeft u om deze op te lossen?

*We beseffen dat de procedure voor het goedkeuren van investeringsbeleid en het tegelijkertijd goedkeuren van investeerders slechts de eerste stap is in de "keten" van investerings- en bouwprocedures voor vastgoed- en commerciële woningbouwprojecten. De "blokkering" van deze procedure heeft in het verleden dan ook geleid tot de "blokkering" van sociale woningbouwprojecten en commerciële woningbouwprojecten. Het is daarom noodzakelijk om dit obstakel niet alleen voor Ho Chi Minhstad, maar voor het hele land weg te nemen.

Daarnaast is het huidige probleem de aanpassing van de 1/2000-planning voor sociale woningbouwprojecten. Veel projecten kunnen niet worden uitgevoerd omdat de meeste sociale woningbouwprojecten grond betreffen die is omgebouwd van commerciële woningen naar een nieuwe bestemming. Bij de bouw van sociale woningbouw zal de grondgebruikscoëfficiënt met een factor 1,5 worden verhoogd. Dit betekent dat de oude 1/2000-planning dienovereenkomstig moet worden aangepast.

De aanpassing van het bestemmingsplan op schaal 1/2000 valt onder de verantwoordelijkheid en bevoegdheid van overheidsinstanties en wordt "periodiek" aangepast volgens de wet op stadsplanning en bouw. ​​Er is echter niet bepaald dat "bestemmingsplannen en gedetailleerde plannen moeten worden goedgekeurd of ter aanpassing moeten worden goedgekeurd volgens de wet voordat het haalbaarheidsonderzoek voor bouwinvesteringen wordt opgesteld en de volgende stappen van het project worden uitgevoerd. Investeerders in sociale woningbouwprojecten moeten daarom wachten, zonder te weten hoe lang ze moeten wachten, ook al vergroot het sociale woningbouwproject de bevolkingsomvang van de provincie niet. Kopers van sociale woningen moeten namelijk minimaal 6 maanden permanente of tijdelijke inwoners zijn en een sociale verzekering hebben, wat de lokale bevolkingsomvang in het gebied waar het project zich bevindt alleen maar vergroot.

Bronlink: https://thanhnien.vn/de-dot-pha-tphcm-can-dieu-gi-185230531090432073.htm