Di Nau: Het probleem van landbouwgrond voor traditionele ambachtsdorpen.

Zodra de planningscriteria en prijsmechanismen zijn vastgesteld, kunnen producenten in het ambachtsdorp Dị Nậu overwegen om coöperaties of productiegroepen op te richten, of hun kapitaal te bundelen om grotere gebieden te pachten.

Het Dị Nậu-ambachtsdorp, een industrieel clusterproject in de gemeente Tây Phương, heeft alle procedures voor de overdracht van de gebruiksrechten van de grond aan secundaire investeerders afgerond. Foto: Công Phương

Tegenstrijdige standpunten

Het project voor het Dị Nậu ambachtsdorp en industriecluster in de gemeente Tây Phương, Hanoi, trekt de aandacht vanwege de uiteenlopende meningen tussen bewoners en de investeerder over de grondprijzen en de infrastructuur.

Sommige huishoudens die zich bezighouden met productie in het ambachtsdorp Dị Nậu uiten hun bezorgdheid en stellen dat de toegang tot productiegrond in het nieuwe industriële cluster voor veel producenten onbereikbaar is. Volgens sommige huishoudens bedraagt ​​de grondhuurprijs die Hoàng Hưng Tiến Joint Stock Company momenteel biedt tussen de 25 en 27 miljoen VND per vierkante meter voor de resterende looptijd van het project (ongeveer 43 jaar). Dit is aanzienlijk hoger dan de basisgrondhuurprijs die de staat hanteert.

Bovendien wordt de eis van de projectontwikkelaar dat secundaire investeerders een minimale financiële draagkracht van 5 miljard VND moeten aantonen (via spaarrekeningen of bankoverschrijvingen) als een te strenge "filter" beschouwd. Daarnaast zal de minimale kavelgrootte van circa 1.000 ^m² de huurkosten opdrijven tot tientallen miljarden VND, wat de mogelijkheden van de meeste kleinschalige productiebedrijven te boven gaat. Lokale bewoners hopen dat de projectontwikkelaar een voorkeursbeleid zal voeren en de lokale bevolking zal ondersteunen.

Met betrekking tot bovenstaande informatie verklaarde een vertegenwoordiger van Hoang Hung Tien Joint Stock Company, de investeerder in het industriële clusterproject Di Nau Craft Village, dat het bedrijf vóór 2019 met het project was begonnen en de procedures voor de overdracht van de gebruiksrechten van de grond aan secundaire investeerders pas in 2026 zal afronden. Daarnaast zal het bedrijf moeten investeren in een reeks kosten, zoals: kosten voor het bouwrijp maken van het terrein, rente op leningen en investeringen in technische infrastructuur zoals wegen, elektriciteit, waterleiding en riolering, en afvalverwerking.

Bovendien bepaalt artikel 18, lid 4, van decreet nr. 32/2024/ND-CP van 15 maart 2024 betreffende het beheer en de ontwikkeling van industriële clusters dat de investeerder in een industrieel cluster het recht heeft om zelfstandig de prijs vast te stellen voor het onderverhuren van grond met gedeelde technische infrastructuur. Dit betekent dat de prijs van 25-27 miljoen VND/m² voor de gehele huurperiode de prijs is voor grond met complete infrastructuur en niet te vergelijken is met de prijs van onontwikkelde grond zonder investeringen in infrastructuur.

Met betrekking tot de eis om een ​​financiële draagkracht van 5 miljard VND aan te tonen, verklaarde een vertegenwoordiger van Hoang Hung Tien Joint Stock Company dat dit bedrag is vastgesteld om ervoor te zorgen dat secundaire investeerders over voldoende financiële middelen beschikken om de fabrieksbouw te realiseren en het terrein volgens planning in gebruik te nemen, waarmee situaties van grondreservering, speculatie of registratie zonder verdere benutting worden voorkomen.

Bebouwing van 1.000 m²: een verplichte eis van de regelgevende instantie.

Met betrekking tot de regelgeving over de minimale oppervlakte van 1.000 m² per perceel, verklaarde een vertegenwoordiger van Hoang Hung Tien Joint Stock Company dat clausule 4, artikel 8 van Besluit nr. 33/2022/QD-UBND van 3 oktober 2022 van het Volkscomité van Hanoi bepaalt dat de minimale oppervlakte voor kleine en middelgrote ondernemingen, coöperaties, productiegroepen, huishoudelijke productiefaciliteiten en particulieren in ambachtelijke dorpen die een perceel willen huren voor productie en zakelijke activiteiten in industriële clusters van ambachtelijke dorpen, 1.000 m² per perceel bedraagt.

Het industriële clusterproject van het ambachtsdorp Dị Nậu is bedoeld om te voorzien in de geconcentreerde productiebehoeften van de huishoudens in het ambachtsdorp. Foto: Công Phương

Op basis van Besluit nr. 33/2022/QD-UBND van het Volkscomité van Hanoi heeft het Volkscomité van het district Thach That (voorheen) Besluit nr. 173/QD-UBND van 18 januari 2024 uitgevaardigd, waarin de gedeeltelijke aanpassing van het gedetailleerde bouwplan, schaal 1/500, voor het industriële cluster Di Nau-ambachtsdorp wordt goedgekeurd. Dit besluit heeft de oppervlakte van de bouwpercelen aangepast van de voorheen 250-300 m² naar ^{1.000 m²} .

Deze regelgeving heeft tot doel een redelijke bebouwingsdichtheid te garanderen, te voldoen aan de eisen op het gebied van brandveiligheid en milieubescherming, en de productie op een geconcentreerde en moderne manier te organiseren. In de praktijk heeft de voorgaande praktijk van kleinschalige productie verspreid over woonwijken veel beperkingen aan het licht gebracht, met name het risico op brand en milieuvervuiling. Het verhogen van de standaardoppervlakte is daarom niet alleen een technische vereiste, maar ook een stap in de richting van een duurzamere ontwikkeling van het model voor ambachtelijke dorpen.

Volgens een vertegenwoordiger van Hoang Hung Tien Joint Stock Company heeft het industriële clusterproject Di Nau Craft Village in principe aan alle belangrijke juridische voorwaarden voldaan om operationeel te worden: er is een bouwvergunning verleend, een brandveiligheidscertificaat is ontvangen en het Ministerie van Industrie en Handel heeft een document afgegeven waarin de overdracht van de gebruiksrechten van de grond aan secundaire investeerders wordt goedgekeurd.

Volgens sommige deskundigen zouden producenten in het ambachtsdorp Di Nau, om de behoeften van kleinschalige producenten in overeenstemming te brengen met de minimumoppervlaktevoorschriften, opties kunnen overwegen zoals het oprichten van coöperaties, partnerschappen of het bundelen van kapitaal om grotere percelen te huren.

Deze aanpak helpt niet alleen de initiële financiële druk te verlichten, maar bevordert ook de uitbreiding van de productiecapaciteit, waardoor het model geleidelijk transformeert van individuele huishoudelijke productie naar grootschaligere, meer professionele productie.

Nguyen Duc Luong, vicevoorzitter van het Volkscomité van de gemeente Tay Phuong, gaf zijn mening over de kwestie en zei dat de implementatie van het industriële cluster in het ambachtsdorp Di Nau een juist beleid is, dat aansluit bij de sociaaleconomische ontwikkelingsrichting van de regio en de stad. Het doel is om de productieactiviteiten in het ambachtsdorp geleidelijk te ordenen, te moderniseren, te voldoen aan de milieueisen, brandpreventie en -bestrijding te waarborgen en duurzame ontwikkeling te bevorderen.

De lokale autoriteiten delen informatie met kleinschalige producenten. Het Volkscomité van de gemeente Tay Phuong ontvangt, verwerkt en stuurt aanbevelingen door naar de relevante instanties.

"We hopen dat de mensen proactief modellen voor productieketens zullen bestuderen om te profiteren van ontwikkelingskansen en bij te dragen aan de waardevermeerdering van het ambachtsdorp Di Nau in de nieuwe fase," benadrukte Nguyen Duc Luong, vicevoorzitter van het Volkscomité van de gemeente Tay Phuong.

Bron: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html