Actuele voorwaarden voor grondverkaveling in Bac Giang

De vicevoorzitter van het Volkscomité van de provincie Bac Giang , Le O Pich, heeft zojuist Besluit nr. 24/2024 ondertekend, waarin de grenzen voor de toewijzing van woongrond, de grenzen voor de erkenning van woongrond, de minimale oppervlakte en voorwaarden voor het splitsen en samenvoegen van grond, en andere kwesties met betrekking tot grondoverdracht en bestemmingswijziging worden uiteengezet.

Woonpercelen in de wijken van de stad Bac Giang en in stedelijke woongebieden in dorpen, dorpen die tot wijken zijn omgevormd en in steden moeten een minimale oppervlakte van 32 m² hebben. Daarnaast is een minimale oppervlakte van 50 m² vereist in gemeenten binnen de administratieve grenzen van districten en dorpen die vanwege een nieuwe vestiging tot wijken of dorpen zijn omgevormd.

De minimale breedte van de voorgevel bedraagt ​​4 meter, en de diepte vanaf de bouwlijn, indien aanwezig, moet ten minste 5,5 meter zijn voor oorspronkelijke percelen met een bestaande diepte van 5,5 meter of meer. Voor percelen die door de staat zijn verworven, geldt dat indien de bestaande diepte minder dan 5,5 meter is, de minimale diepte 3 meter moet zijn.

Voor woonpercelen die niet onder bovenstaande gevallen vallen, moet het onderverdeelde perceel een minimale woonoppervlakte van 70 m² hebben. De minimale voorgevelbreedte is 4 meter en de minimale diepte vanaf de bouwlijn, indien aanwezig, is 8 meter voor oorspronkelijke percelen met een bestaande diepte van 8 meter of meer.

In gevallen waarin het landperceel door de staat wordt teruggewonnen en de bestaande diepte minder dan 5,5 meter bedraagt, moet een minimale diepte van 5 meter worden gegarandeerd.

Indien het perceel door de staat wordt toegewezen of verhuurd voor de uitvoering van een investeringsproject, dan moet het perceel worden onderverdeeld volgens het goedgekeurde project en in overeenstemming met de investeringswetgeving.

Een vastgoedproject in Bac Giang (Illustratieve afbeelding: Duong Tam)

Volgens Besluit 24 van het Volkscomité van de provincie Bac Giang bedraagt ​​de maximale grondtoewijzing voor particulieren in stedelijke gebieden van de wijken van de stad Bac Giang (met uitzondering van gevallen waarin gemeenten binnen de administratieve grenzen van districten en steden worden omgezet in wijken of townships als gevolg van nieuwe oprichting, splitsing of samenvoeging van administratieve grenzen) 100 m².

Woonpercelen in stedelijke gebieden omvatten percelen in steden, percelen in steden die zijn omgevormd tot wijken; woonpercelen in wijken van de stad Viet Yen; woonpercelen in de gemeenten Dinh Tri, Song Khe, Tan Tien, Dong Son, Tan My en Song Mai in de stad Bac Giang; woonpercelen in gemeenten binnen de grenzen van de stad Bac Giang die zijn omgevormd tot wijken; en woonpercelen in landelijke gebieden grenzend aan snelwegen, nationale wegen en provinciale wegen, met een maximale oppervlakte van 120 m².

Intussen is de maximale oppervlakte van woonpercelen in gemeenten binnen de administratieve grenzen van districten en steden die zijn omgevormd tot wijken of townships als gevolg van de nieuwe vaststelling, splitsing of samenvoeging van administratieve grenzen (nadat de resolutie van de vaste commissie van de Nationale Vergadering over de nieuwe vaststelling, splitsing of samenvoeging van administratieve grenzen van kracht is geworden) beperkt tot 200 m².

In gemeenten in het middenland van districten, steden en dorpen is de maximale oppervlakte voor woonpercelen beperkt tot 300 m². In gemeenten in bergachtige gebieden is de maximale oppervlakte voor woonpercelen beperkt tot 360 m².

Als het perceel vóór 18 december 1980 is aangelegd, wordt de woonoppervlakte bepaald door 5 keer de maximale woonoppervlakte die geldt voor de betreffende regio en het betreffende gebied, maar niet meer dan de oppervlakte van het perceel dat momenteel in gebruik is, met een maximum van 800 m².

Voor percelen die zijn ontstaan ​​tussen 18 december 1980 en vóór 15 oktober 1993, wordt de erkende woonbestemming bepaald door driemaal de woonbestemmingslimiet die overeenkomt met de betreffende regio en het betreffende gebied, maar de totale oppervlakte mag de oppervlakte van het perceel dat momenteel in gebruik is niet overschrijden, met een maximum van 600 m².

Volgens het Volkscomité van de provincie Bac Giang is Besluit 24/2024 officieel in werking getreden op 21 september en vervangt het de besluiten 40/2021 en 44/2023 van de provincie.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-bac-giang-20240914103748639.htm