Grondpercelen te koop aan de rand van Hanoi (illustratieve afbeelding): DANH KHANG
Dientengevolge treedt decreet nr. 71 in werking op de datum waarop de Landwet 2024 in werking treedt.
Methoden voor het waarderen van grond omvatten:
De vergelijkende methode wordt toegepast door de prijzen van percelen met hetzelfde grondgebruik en bepaalde overeenkomsten in prijsbepalende factoren aan te passen. Het gaat hierbij om percelen die op de markt zijn verkocht, percelen die zijn geveild voor gebruiksrechten en waarvan de winnende bieders aan hun financiële verplichtingen hebben voldaan conform de veilingbeslissing. Dit gebeurt door de prijsbepalende factoren te analyseren en te vergelijken, na aftrek van de waarde van eventuele activa die aan de grond zijn verbonden, om zo de waarde van het te taxeren perceel te bepalen.
De inkomstenmethode wordt toegepast door het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen per grondoppervlakte te delen door de gemiddelde rente op 12-maands spaardeposito's in Vietnamese Dong bij commerciële banken waar de staat meer dan 50% van het maatschappelijk kapitaal of het totale aantal stemgerechtigde aandelen in de provincie bezit, gedurende de drie opeenvolgende jaren tot en met het einde van het meest recente kwartaal waarvoor gegevens beschikbaar zijn vóór de datum van de grondwaardering .
De surplusmethode wordt toegepast door de totale geschatte ontwikkelingskosten van het perceel of gebied af te trekken van de totale geschatte ontwikkelingsopbrengsten, gebaseerd op het meest efficiënte grondgebruik (grondgebruikscoëfficiënt, bebouwingsdichtheid, maximaal aantal verdiepingen van het gebouw) volgens het door de bevoegde autoriteit goedgekeurde bestemmingsplan en gedetailleerde bouwplan.
De methode met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt wordt uitgevoerd door de grondprijs in de grondprijstabel te vermenigvuldigen met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt. De grondprijsaanpassingscoëfficiënt wordt bepaald door de grondprijs in de grondprijstabel te vergelijken met de marktgrondprijs.
Verduidelijk de procedures en de inhoud voor het bepalen van grondprijzen.
Decreet 71 specificeert tevens de toepassing van methoden voor grondwaardering in de gevallen zoals omschreven in punt c, lid 2, van artikel 257 van de Grondwet. Het beschrijft de factoren die van invloed zijn op de grondprijzen, met name die welke van invloed zijn op niet -agrarische grond en agrarische grond.
Het decreet stelt: Op basis van de feitelijke situatie ter plaatse dient de organisatie die de grondwaardering uitvoert, in overleg met de relevante departementen en instanties, een voorstel in te dienen bij het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, met het verzoek om advies in te dienen bij het Provinciaal Volkscomité. Dit voorstel betreft specifieke regelgeving over de factoren die van invloed zijn op de grondprijzen, het maximale verschil tussen deze factoren om een zekere mate van gelijkheid te bepalen, en de methode voor het corrigeren van elk verschil tussen de verschillende factoren.
Bovendien bepaalt het decreet dat informatie voor de waardebepaling van grond binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek moet worden verstrekt.
Wanneer treedt de grondwet van 2024 in werking?
Volgens het programma zal de Nationale Vergadering naar verwachting op de ochtend van 29 juni stemmen over het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedsector en de Wet op Kredietinstellingen. Indien goedgekeurd door de Nationale Vergadering, zullen deze wetten al op 1 augustus 2024 in werking treden in plaats van op 1 januari 2025.
Bron: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm
Reactie (0)