Grondwaardering volgens 4 methoden

Grond te koop in de buitenwijken van Hanoi (illustratieve foto): DANH KHANG

Dienovereenkomstig treedt besluit nr. 71 in werking vanaf de inwerkingtreding van de Grondwet 2024.

Methoden voor grondwaardering omvatten:

De vergelijkingsmethode wordt uitgevoerd door de prijs van percelen grond met hetzelfde gebruiksdoel aan te passen, bepaalde overeenkomsten in factoren die de prijs van op de markt overgedragen grond beïnvloeden, het winnen van de veiling van grondgebruiksrechten waarvoor de veilingwinnaar aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan op basis van de beslissing om de veiling te winnen, door factoren te analyseren en te vergelijken die de grondprijs beïnvloeden, na uitsluiting van de waarde van de aan de grond verbonden activa (indien van toepassing), om de prijs van het te taxeren perceel te bepalen.

De inkomstenmethode wordt geïmplementeerd door het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen per perceel te delen door de gemiddelde spaarrente van deposito's met een looptijd van 12 maanden in Vietnamese valuta bij commerciële banken waarin de staat meer dan 50% van het maatschappelijk kapitaal of het totale aantal stemgerechtigde aandelen in het provinciegebied in handen heeft gedurende 3 opeenvolgende jaren tot het einde van het meest recente kwartaal met gegevens van vóór het moment van de grondwaardering .

De overschotmethode wordt toegepast door de totale geraamde ontwikkelingsopbrengsten af ​​te trekken van de totale geraamde ontwikkelingskosten van het perceel of het oppervlak, op basis van het meest effectieve grondgebruik (grondgebruikscoëfficiënt, bouwdichtheid, maximaal aantal verdiepingen van het gebouw) volgens het door de bevoegde autoriteit goedgekeurde grondgebruiksplan en de gedetailleerde bouwplanning.

De methode van de grondprijsaanpassingscoëfficiënt wordt toegepast door de grondprijs in de grondprijstabel te vermenigvuldigen met de grondprijsaanpassingscoëfficiënt. De grondprijsaanpassingscoëfficiënt wordt bepaald door de grondprijs in de grondprijstabel te vergelijken met de marktprijs.

Verduidelijking van de volgorde en inhoud van de vaststelling van de grondprijs

Besluit 71 regelt ook specifiek de toepassing van grondwaarderingsmethoden in de gevallen zoals gespecificeerd in punt c, lid 2, artikel 257 van de Grondwet. Factoren die de grondprijzen beïnvloeden, zijn factoren die de grondprijzen beïnvloeden voor niet -agrarische grond en landbouwgrond.

In het besluit staat duidelijk: Op basis van de feitelijke situatie in de regio zal de organisatie die de voorgestelde grondwaardering uitvoert, onder voorzitterschap staan ​​van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu. Deze organisatie zal samenwerken met de relevante ministeries en afdelingen om advies te geven en voorstellen te doen aan het Provinciaal Volkscomité om de factoren te specificeren die van invloed zijn op de grondprijzen, het maximale verschil van elke factor die van invloed is op de grondprijzen om een ​​bepaald niveau van gelijkenis te bepalen, en de aanpassingsmethode voor elk verschil van elke factor die van invloed is op de grondprijzen.

Bovendien staat in het besluit duidelijk vermeld dat de informatie voor de grondwaardering binnen 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek moet worden verstrekt.

Wanneer treedt de Landwet van 2024 in werking?

Volgens het programma zal de Nationale Assemblee naar verwachting op 29 juni 's ochtends stemmen over het wetsontwerp tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Wet op de Kredietinstellingen. Indien de Nationale Assemblee deze wetten aanneemt, kunnen ze vervroegd in werking treden vanaf 1 augustus 2024, in plaats van 1 januari 2025.

Bron: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm