Welke voordelen ondervinden bedrijven en de mensen?

De gewijzigde Grondwet, aangenomen op 18 januari, schafte het kader voor grondprijzen af en introduceerde een grondprijstabel in artikel 159. Dientengevolge zal de grondprijstabel jaarlijks worden bijgewerkt. De eerste grondprijstabel zal worden gepubliceerd en toegepast vanaf 1 januari 2026 en worden aangepast met ingang van 1 januari van het daaropvolgende jaar.

Wat deze nieuwe ontwikkeling betreft, zijn experts het er over het algemeen mee eens dat het afschaffen van het grondprijskader noodzakelijk is om het door de overheid opgelegde mechanisme voor grondbeheer te elimineren en over te stappen op grondprijstabellen die de marktwaarde nauwkeurig weerspiegelen.

Dit zal helpen om grondspeculatie tegen te gaan. Want wanneer grondprijzen dichter bij de marktwaarde liggen, zullen hogere onroerendgoedbelastingen en overdrachtsbelastingen de aantrekkelijkheid van investeren in grond verminderen. Mensen die een huis of grond nodig hebben om te wonen, krijgen een betere kans om tegen de "juiste prijs" te kopen, waardoor situaties worden vermeden waarin speculanten grond oppotten en de prijzen opdrijven.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA), is van mening dat het afschaffen van het kader voor grondprijzen redelijk is, omdat de grondprijzen die in de officiële grondprijslijst van de staat zijn vastgelegd, altijd 30-50% lager liggen dan de marktprijzen.

Met de aangenomen gewijzigde grondwet zullen bedrijven en burgers hiervan profiteren.

In Ho Chi Minh-stad is de lijst met grondprijzen voor de periode 2020-2024 vrijwel ongewijzigd gebleven ten opzichte van de periode 2016-2019. De hoogste grondprijzen in stedelijk gebied bedragen 162 miljoen VND/m2, bijvoorbeeld aan de Nguyen Hue-straat, en 110 miljoen VND/m2 aan de Le Duan-straat.

In 2014, toen 3.000 vierkante meter grond aan de Le Duanstraat werd geveild, bedroeg de startprijs 180 miljoen VND per vierkante meter, en na 16 biedrondes boden sommige bieders meer dan 400 miljoen VND per vierkante meter.

" Dit zijn de representatieve grondprijzen gebaseerd op markttransacties ," aldus de heer Chau.

Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, deelt deze mening en is eveneens van mening dat de afschaffing van het grondprijskader de ontwikkeling van de vastgoedmarkt zal bevorderen. Bovendien zullen alle grondgebieden die onderworpen zijn aan ontginning en compensatie, worden gewaardeerd tegen marktwaarde, wat het vertrouwen van investeerders en het publiek zal vergroten.

" Over het algemeen is de marktwaarde, met name bij grondcompensatie, een gevoelig onderwerp. Als de staat geen grond kan verwerven voor infrastructuurprojecten, zal dat het tempo van de economische ontwikkeling beïnvloeden ", aldus Troy Griffiths.

Volgens Troy Griffiths zouden mensen die land verliezen door sociaaleconomische ontwikkelingsprojecten een eerlijkere compensatie kunnen krijgen dankzij hogere grondbelastinginkomsten als de transactieprijs dichter bij de marktwaarde wordt vastgesteld.

De heer Vu The Diep, permanent vicevoorzitter van de vastgoedclub van Hanoi , is eveneens van mening dat de afschaffing van het prijsbeleid voor grond bedrijven zal helpen de grondontginning te versnellen, zwakke bedrijven zal elimineren en mensen van wie de grond is geconfisqueerd ten goede zal komen.

Volgens de oude wetgeving leidde het lage grondprijskader tot aanzienlijke nadelen voor mensen bij onteigening en ontginning van grond. Dit was ook een van de redenen voor veel meningsverschillen en klachten. Het afschaffen van het grondprijskader in dit herziene ontwerp van de Grondwet kan daarom als een doorbraak worden beschouwd.

De heer Diep analyseerde verder dat de afschaffing van het grondprijskader een positief effect zou hebben op de staat, de bevolking en het bedrijfsleven.

Concreet betekent dit dat wanneer land van mensen wordt geconfisqueerd, zij een hogere en rechtvaardigere compensatie kunnen ontvangen, waardoor de rechten van degenen van wie het land in beslag is genomen, worden gewaarborgd.

Volgens de overheid zal het afschaffen van prijsstructuren voor grond leiden tot hogere compensaties en hogere kosten voor het ontruimen van terreinen, waardoor activa hun werkelijke waarde terugkrijgen en de markt transparanter wordt.

De staat kan hiermee voorkomen dat er sprake is van twee prijzen, waarbij grondeigenaren een lagere grondprijs opgeven om te profiteren van een lager belastingtarief dan de werkelijke waarde. Dit kan de staat helpen om begrotingsverliezen te voorkomen.

" Zelfs als het kader voor grondprijzen wordt afgeschaft, zal niet iedereen het eens zijn met het compensatieplan dat door het bedrijf of de overheid wordt aangeboden wanneer grond wordt teruggewonnen voor een specifiek project. Daarom zijn meer gedetailleerde regels op dit gebied nodig ," aldus de heer Diep.

Voor bedrijven zal de afschaffing van het grondprijskader de voortgang van de grondsanering versnellen en slecht presterende bedrijven elimineren. Bedrijven zullen echter mogelijk hogere investeringskosten moeten dragen.

Ngoc Vy

Bron