Welke voordelen krijgen bedrijven en mensen?

De herziene Grondwet, die op 18 januari werd aangenomen, schrapte het kader voor grondprijzen en legde de grondprijstabel vast in artikel 159. Dienovereenkomstig wordt de grondprijstabel jaarlijks opgesteld en wordt de eerste grondprijstabel bekendgemaakt, toegepast vanaf 1 januari 2026 en aangepast vanaf 1 januari van het daaropvolgende jaar.

Bij de beoordeling van dit nieuwe punt gaven de deskundigen allemaal aan dat het schrappen van het kader voor grondprijzen noodzakelijk is om het administratieve mechanisme voor grondbeheer te elimineren en over te stappen op het opstellen van een lijst met grondprijzen die dicht bij de marktwaarde ligt.

Dit zal helpen grondspeculatie te beperken. Want wanneer de grondprijs dicht bij de marktprijs ligt, zullen de onroerendgoedbelasting en overdrachtskosten hoger zijn, waardoor investeren in grond minder aantrekkelijk wordt. Mensen die huizen en grond willen kopen om te wonen, hebben een grotere kans om tegen de "juiste prijs" te kopen, waardoor ze de situatie vermijden waarin speculanten grond bezitten en de prijzen opdrijven...

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), zei dat het schrappen van het kader voor grondprijzen redelijk is, omdat de grondprijzen die in de grondprijslijst van de staat zijn vastgelegd, altijd 30-50% lager liggen dan de marktprijzen voor grond.

De herziene Grondwet is aangenomen en bedrijven en burgers profiteren hiervan.

Specifiek in Ho Chi Minhstad zijn de grondprijzen voor de periode 2020-2024 in principe gelijk aan die voor de periode 2016-2019. De hoogste stedelijke grondprijs is 162 miljoen VND/m2 in Nguyen Hue Street en 110 miljoen VND/m2 in Le Duan Street.

In 2014 werd er bij de veiling van 3.000 vierkante meter grond aan de Le Duanstraat een startprijs van 180 miljoen VND/vierkante meter betaald. Na 16 veilingrondes was er een partij die meer dan 400 miljoen VND/vierkante meter betaalde.

" Dit is de representatieve grondprijs op basis van markttransacties ", aldus de heer Chau.

De heer Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills Vietnam, deelde dezelfde mening en zei ook dat de afschaffing van het grondprijskader de ontwikkeling van de vastgoedmarkt zal ondersteunen. Bovendien zal alle grond die gerooid wordt en waarvoor compensatie nodig is, geprijsd worden volgens de marktprijzen, wat meer vertrouwen creëert bij investeerders en bewoners.

" Over het algemeen is de marktwaarde, met name bij grondcompensatie, een gevoelige kwestie. Als de staat geen grond kan terugwinnen voor infrastructuurprojecten, zal dit de algehele economische groei beïnvloeden ", aldus de heer Troy Griffiths.

Volgens de heer Troy Griffiths kunnen mensen die land verliezen als gevolg van sociaal-economische ontwikkelingsplanningsprojecten eerlijker worden gecompenseerd dankzij hogere inkomsten uit grondbelastingen, als de transactieprijs dichter bij de marktprijs wordt vastgesteld.

De heer Vu The Diep, permanent vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, zei ook dat het opheffen van het kader voor grondprijzen bedrijven zal helpen de voortgang van het saneren van terreinen te versnellen, zwakke bedrijven zal elimineren en mensen zullen profiteren als hun land wordt teruggewonnen.

Volgens de oude wet waren mensen door het lage grondprijskader in het nadeel bij grondverwerving en terreinruiming. Dit was ook een van de redenen voor veel meningsverschillen en klachten. Het schrappen van het grondprijskader in het ontwerp van de herziene Grondwet kan dan ook als een doorbraak worden beschouwd.

De heer Diep analyseerde verder dat het afschaffen van het kader voor grondprijzen een positief effect zal hebben op de staat, de bevolking en het bedrijfsleven.

Wanneer mensen hun land teruggekregen krijgen, kunnen ze een hogere en eerlijkere compensatie krijgen. Zo worden de rechten van de mensen van wie het land is teruggekregen, gewaarborgd.

Voor de staat zal het afschaffen van het kader voor grondprijzen leiden tot hogere compensatie- en terreinruimingskosten, waardoor activa weer hun werkelijke waarde krijgen en de markt transparanter wordt.

Daarmee kan de staat de situatie van dubbele prijzen vermijden, dat wil zeggen dat grondeigenaren lage grondprijzen opgeven om te profiteren van lagere belastingtarieven dan de werkelijke tarieven. Dit kan de staat helpen begrotingsverliezen te voorkomen.

" Maar zelfs als het kader voor grondprijzen wordt afgeschaft, is het bij het terugwinnen van grond voor een specifiek project mogelijk dat niet 100% van de bevolking akkoord gaat met het compensatieplan van de onderneming of de staat. Daarom is er behoefte aan meer gedetailleerde regelgeving op dit gebied ", aldus de heer Diep.

Voor bedrijven zal het afschaffen van het kader voor grondprijzen de bouwrijpmaking van terreinen versnellen en zwakke bedrijven elimineren. Bedrijven moeten echter mogelijk hogere investeringskosten dragen.

Ngoc Vy

Bron