Motivatie vanuit het nieuwe landbeleid

Het jaar 2026 markeert een belangrijk keerpunt, aangezien een reeks nieuwe beleidsmaatregelen op het gebied van grondbezit en bouw officieel van kracht worden. Deze regelgeving zal niet alleen financiële drempels voor burgers wegnemen, maar naar verwachting ook een transparante vastgoedmarkt creëren en de basis leggen voor duurzame sociaaleconomische ontwikkeling in het digitale tijdperk.

Jezelf bevrijden van financiële druk.

In het implementatieplan van de Landwet van 2024 is de financiële verplichting het grootste obstakel voor mensen om hun landgebruiksrechten te legaliseren. Voorheen vormde de verplichting om 100% van het verschil in omzettingsrechten te betalen een aanzienlijke barrière, met name voor huishoudens op het platteland die land hadden geërfd maar niet over de financiële middelen beschikten. De afkondiging van Resolutie nr. 254/2025/QH van de Nationale Vergadering op 11 december 2025 wordt gezien als een verademing, omdat deze barrières direct worden weggenomen en het proces voor individuen en huishoudens wordt vereenvoudigd. Het belangrijkste hoogtepunt is het ongekende preferentiële progressieve belastingtarief. Voor omzettingen binnen de toegestane limiet is slechts 30% van de omzettingsbelasting verschuldigd; bij overschrijding van de limiet (niet meer dan één keer) is 50% verschuldigd; en bij overschrijding van de limiet meer dan twee keer is 100% verschuldigd (om speculatie tegen te gaan).

Ambtenaren van de grondadministratie in de wijk Binh Thuan helpen inwoners met de procedures voor het wijzigen van de bestemming van hun grond.

De heer Vu Viet Hung, hoofd van de afdeling Grondzaken (Ministerie van Landbouw en Milieu), benadrukte: "Dit beleid is slechts eenmaal van toepassing op elk huishouden per perceel. Dit is een intelligent screeningsmechanisme dat zowel sociale zekerheid garandeert voor mensen met een daadwerkelijke behoefte als het oppotten en verkavelen van grond met het oog op verkoop tegengaat."

Het humane aspect van het beleid komt met name tot uiting in de terugwerkende kracht. Huishoudens die tussen 1 augustus 2024 en vóór 1 januari 2026 100% van de grondgebruiksbelasting hebben betaald, krijgen het verschil door de staat vergoed. Dit is een belangrijke stap om gevoelens van vergelijking uit te bannen en absolute rechtvaardigheid voor iedereen te creëren.

"Paspoort" voor het bouwen en beheren van digitalisering

Naast fiscale stimulansen brengt de Bouwwet van 2025, die officieel op 1 januari 2026 in werking treedt, ook goed nieuws voor het publiek door de reikwijdte van vrijstellingen van bouwvergunningen uit te breiden. Gebouwen van niveau 4 en individuele woningen van minder dan 7 verdiepingen (totale vloeroppervlakte minder dan 500 m²) in gebieden zonder gedetailleerde planning op schaal 1:500 of specifieke voorschriften voor architectuurbeheer zullen officieel worden vrijgesteld van omslachtige administratieve procedures.

Waarnemingen in veel wijken tonen aan dat deze verandering op brede steun van de bevolking kan rekenen. De heer Cap Van Hai, uit woongroep 11 in de wijk Binh Thuan, vertelde enthousiast: "Mijn familie wilde vorig jaar ons oude huis renoveren, maar we aarzelden vanwege de tijdrovende papierwinkel en vergunningsaanvragen. Nu we horen dat kleine en middelgrote vrijstaande huizen zijn vrijgesteld van vergunningen, voelt het voor mensen zoals ik alsof er een last van mijn schouders is gevallen. De versoepeling van de procedures door de overheid bespaart niet alleen tijd en moeite, maar creëert ook gunstige omstandigheden voor mensen om vol vertrouwen huizen te bouwen en hun leven te stabiliseren."

De vernieuwingen in het landbeleid van 2026 zijn niet zomaar droge cijfers over belastingtarieven of identificatiecodes. Ze getuigen van een nieuwe managementmentaliteit: de mens centraal stellen. Wanneer landbronnen worden ontsloten door financiële en managementmechanismen, zal het vertrouwen van de bevolking de krachtigste vorm van soft power zijn om het land naar een tijdperk van duurzame ontwikkeling en welvaart te stuwen.

Tekst en foto's: Doan Thu

Bron: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/