Dong Nai trekt investeerders uit het noorden aan.

De druk van de grondprijslijst van 2026 dwingt investeerders in het noorden hun investeringsstrategie aan te passen. De migratiegolf naar het zuiden neemt sterk toe, vooral nu Dong Nai de zevende centraal bestuurde stad is geworden.

De druk van de grondprijslijst van 2026 en de uitdaging om schone grond in de hoofdstad te verkrijgen spelen hierbij een rol.

De vastgoedmarkt van Hanoi ondergaat een sterke, maar ook stressvolle herstructurering. De invoering van de nieuwe grondprijslijst per 1 januari 2026, met een gemiddelde stijging tot wel 26%, met name een scherpe prijsstijging in de buitenwijken, heeft een nieuw prijsniveau gecreëerd. Vanaf mei 2026 staat de markt bovendien onder extra druk door een campagne om het grondbeheer aan te scherpen en langlopende projecten aan te pakken.

Volgens deskundigen worden de winstmarges van nieuwe projecten in Hanoi beperkt door buitensporig hoge inputkosten zoals compensatie, grondontginning en grondbelasting. Het onvermijdelijke gevolg hiervan is dat de verkoopprijzen tot een maximum worden opgedreven, waardoor ze voor veel investeerders onbereikbaar en onhaalbaar worden.

In die periode vond er een strategische verschuiving in de kapitaalstromen plaats. Deze verschuiving bracht slimme investeerders ertoe om "naar het zuiden te trekken", op zoek naar nieuwe investeringslocaties met groeipotentieel op lange termijn en nog relatief lage prijsmarges.

In deze economische verschuiving ontpopt Dong Nai zich als een krachtige aantrekkingskracht in het zuiden, en is het de zevende centraal bestuurde stad geworden. Deze omslag herpositioneert niet alleen de lokale economie , maar zorgt ook voor een sterke instroom van investeringskapitaal.

Dong Nai - Een "Groene Baai" in het hart van de nationale strategische infrastructuur.

Gezien de huidige ligging heeft Dong Nai een zeldzaam strategisch voordeel dankzij het grootschalige project voor de luchthaven Long Thanh, die moet uitgroeien tot het internationale doorvoerknooppunt van de regio. Vanwege deze cruciale rol worden diverse interregionale infrastructuurprojecten versneld uitgevoerd om snelle verbindingen met de luchthaven te garanderen, zoals de metro, de Ringweg 3 van Ho Chi Minh-stad, de Dong Nai 2-brug, de Nhon Trach-brug, de Cat Lai-brug, de snelweg Bien Hoa - Vung Tau en de snelweg Ben Luc - Long Thanh.

Planning van de transportinfrastructuur van Dong Nai City

Dong Nai City profiteert niet alleen van een goede infrastructuur, maar wordt ook ontwikkeld tot een nieuwe "groene baai" in het zuiden met een moderne stedelijke as langs de rivier. Deze as brengt ecologische woonwijken, commerciële en dienstverlenende zones en een gemeenschap van intellectuelen en internationale experts samen. In een context van steeds schaarser wordende schone grond in grote steden, vormen projecten met een duidelijke juridische basis, een goed doordachte indeling en groene leefruimtes een belangrijk aantrekkingspunt voor investeringen uit het noorden.

Een prominent voorbeeld hiervan is het Izumi City-project – een stedelijke ontwikkeling van 170 hectare, gelegen direct aan de strategische rivieroever, die via de toekomstige Dong Nai 2-brug snel verbonden zal zijn met Ho Chi Minh-stad. Het project heeft niet alleen een toplocatie met het oog op toekomstige infrastructuurontwikkeling, maar scoort ook punten dankzij de focus op naleving van alle wettelijke voorschriften. Dit wordt beschouwd als een van de potentiële locaties om te profiteren van de golf van hoogwaardige woningmigratie en investeringskapitaal in de nieuwe fase van Dong Nai City.

Izumi City, een geïntegreerd stedelijk gebied, ligt langs de rivier de Dong Nai, een locatie waar de lokale autoriteiten zich richten op de planning van grootschalige en goed doordachte stedelijke ontwikkelingen.

“Een van de belangrijkste factoren die ons ertoe brachten te investeren in Izumi City is het rijke regionale infrastructuurnetwerk en de langetermijnplanning voor de infrastructuur. De continue stroom van publieke investeringen in transportroutes tussen Dong Nai en Ho Chi Minh-stad is een garantie voor de toekomstige waardestijging van het project. Tegelijkertijd vonden we in Izumi City een compleet ecosysteem voor wonen. Met geïntegreerde voorzieningen binnen het complex en een omringend ecosysteem van externe diensten, voldoet Izumi City volledig aan alle woon-, zorg- en recreatiebehoeften van een modern gezin”, aldus de heer Son en mevrouw Ngoc Anh (Hanoi) na een persoonlijk bezoek aan het project.

Om investeerders een zo compleet en objectief mogelijk beeld te geven van de vastgoedmarkt en investeringsmogelijkheden in Dong Nai, organiseert de stad Izumi een speciaal seminar met als thema "Aantrekkelijke investeringsmogelijkheden vanuit de 7e stad direct onder centraal bestuur - Dong Nai".

Tijdens het evenement krijgen investeerders niet alleen diepgaande analyses en beoordelingen van vooraanstaande economische experts over het groeipotentieel van de oostelijke regio te horen, maar ook de kans om meer te weten te komen over de meest waardevolle objecten in het project. In het bijzonder zal projectontwikkelaar Nam Long optimale financiële oplossingen voor het project presenteren.

(Bron: Nam Long)

Bron: https://vietnamnet.vn/dong-nai-thu-hut-nha-dau-tu-mien-bac-2520057.html